PRO Согласование

Какой проект нужен для согласования перепланировки? Для создания уютного и функционального пространства, которое полностью соответствует потребностям и предпочтениям, применяют два вида проектов: дизайнерский и технический. Они разрабатываются для разных задач. В дизайн-проекте много внимания уделяется расстановке мебели и техники, цветовой гамме и типу материалов, и в целом созданию единой концепции интерьера. Дизайн-проект даёт возможность заказчику ещё до начала работ получить представление о том, как будет выглядеть помещение в будущем. Он содержит планировочное решение, мебельные чертежи, изображения интерьера, смету. Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки, он не является архитектурно-проектной документацией в понимании Градостроительного кодекса РФ и не имеет юридической силы. Для этого нужен проект, который разработала организация со Свидетельством о допуске к подготовке проектной документации. Проект перепланировки — это специальный документ, разработанный инженерами-проектировщиками, в котором описаны все изменения конфигурации помещений во время ремонта по сравнению с первоначальным планом БТИ, отражаются все планируемые изменения с учетом фактического состояния строительных конструкций и коммуникаций. Проект перепланировки учитывает требования строительных норм и правил, содержит все необходимые для согласования в органах надзора чертежи. Он является юридическим документом. Согласно законодательству Российский Федерации и, в частности, Постановлению Правительства Москвы №508, любая перепланировка нежилого помещения в столице должна выполняться на основании проекта перепланировки. Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО. После завершения разработки проекта перепланировки он подлежит согласованию в соответствующих органах. Жилищная инспекция проверяет все представленные документы, чтобы удостовериться в соответствии запланированных изменений действующим нормам. В случае отсутствия необходимых разрешений или установленных стандартов проект может быть отклонен. Таким образом, процесс согласования перепланировки требует серьезного подхода и четкого понимания законодательных требований. Грамотно составленный проект не только сделает процесс более прозрачным, но и убережет от возможных юридических проблем в будущем. Получить консультацию: t.me/...tbi htwa.me/...no1 +79014223311

Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме Распоряжаться общедомовым имуществом можно только совместно, посредством принятия решений на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД. ❗️Важно понимать, что отдельный собственник не может распоряжаться общим имуществом по своему усмотрению. Например, нельзя просто так взять и отгородить в своих интересах часть общей лестничной площадки. Содержание общего имущества включает: - поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии, - уборку и вывоз мусора, - обеспечение освещения общих помещений и прилегающей территории, - уход за элементами озеленения и благоустройства на земельном участке, - проведение текущих и капитальных ремонтов. Общее имущество должно содержаться с соблюдением всех санитарных и пожарных норм, а также прав всех собственников помещений в доме. «Собственники помещений в доме несут и бремя расходов на содержание общего имущества. Размер таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество" (ст. 39 Жилищного кодекса). "При этом размер платы должен обеспечивать содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства" (ст. 156 Жилищного кодекса). Обеспечение надлежащего содержания общего имущества возложено на управляющую организацию, которой могут быть управляющая компания (УК), жилищный кооператив или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Ответственность за порчу общедомового имущества в многоквартирном доме Регулируется гражданским, административным и даже уголовным законодательством в зависимости от характера и степени ущерба. 1.⁠ ⁠Гражданская ответственность Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса, лицо, причинившее ущерб, обязано его возместить. Это распространяется на повреждения общедомового имущества, такие как: - разрисованные стены или лифты. Ущерб оценивается управляющей компанией или ТСЖ, виновное лицо обязано компенсировать стоимость работ по восстановлению; - засоренные или поврежденные коммуникации. Например, если канализация забита из-за действий конкретного собственника (в помещении найдены предметы, не предназначенные для утилизации через систему), он обязан оплатить устранение засора. Если виновное лицо неизвестно, восстановление оплачивается за счет общих средств собственников. 2.⁠ ⁠Административная ответственность Порча общедомового имущества может быть квалифицирована как административное правонарушение. Например: по ст. 7.17 КоАП («Умышленное уничтожение или повреждение имущества»). Нарушителю грозит штраф до 5 тыс. руб.; если повреждения нанесены подростками, ответственность ложится на их родителей (ст. 1073 ГК). Например, в случае появления граффити в лифте управляющая организация фиксирует повреждения, оценивает ущерб и направляет заявление в полицию, а та привлекает виновное лицо к административной ответственности. 3.⁠ ⁠Уголовная ответственность Если порча имущества носит значительный характер или сопровождается действиями, подпадающими под признаки уголовного преступления, может наступить уголовная ответственность: по ст. 167 Уголовного кодекса (умышленное уничтожение или повреждение имущества, причинившее значительный ущерб). Наказание варьируется от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет; по ст. 215.3 Уголовного кодекса (нарушение правил эксплуатации объектов жизнеобеспечения). Например, повреждение системы отопления или газоснабжения, создающее угрозу жизни или здоровью жильцов. Наказание варьируется от штрафа в размере 400 тыс. руб. до лишения свободы на срок до пяти лет. Получить консультацию: 📱 https://t.me/+wQmr7JmT3shmYTBi 📱 https://wa.me/message/7J2FYASD4ZJNO1 🔺 +7901422331

ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО И КОМУ ОНО ПРИНАДЛЕЖИТ Общедомовое имущество — это помещения и инженерные системы в многоквартирном доме, которые предназначены для общего использования собственниками. Понятие общедомового имущества регулируется ст. 36 Жилищного кодекса и постановлением правительства № 491. Что входит в общее имущество многоквартирного дома В состав общедомового имущества входят (ст. 36 Жилищного кодекса): общие помещения, используемые для обслуживания, — подъезды, лифты, лестницы, коридоры, крыша, стены, подвал ❗️ (внимание, не все подвалы); земельный участок с элементами благоустройства; системы инженерного обеспечения — отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; технические этажи и подвалы, включая встроенные гаражи, парковки, мастерские и другие зоны с инженерными системами (например, котельные, бойлерные, элеваторные узлы), обслуживающие несколько квартир или нежилых помещений; системы для автоматизированного учета коммунальных ресурсов (счетчики, устройства передачи данных), если они установлены за счет собственников, включая обязательные приборы учета; другие объекты, необходимые для эксплуатации и благоустройства дома, например трансформаторные подстанции, тепловые пункты, стоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные на территории МКД. Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений дома (ст. 37 Жилищного кодекса). Это относится и к владельцам нежилых помещений. Владельцы обязаны содержать это имущество, нести соответствующие расходы. Выделить долю из него нельзя. При смене собственника помещения в доме новый собственник автоматически становится сособственником общего имущества, какого-либо дополнительного закрепления не требуется.

Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше? То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили ▶️ Чем отличаются балкон и лоджия? Балкон – выступающая из фасада площадка с ограждениями, примыкающая к стене только одной стороной. Плита пола балкона после постройки дома выдерживает в среднем порядка 300 кг на квадратный метр, и несущая способность со временем уменьшается (примерно на 1% в год). В связи с этим утеплять и остеклять балкон – небезопасно, а получить разрешение на такие работы сложно. Лоджия – помещение, встроенное в здание, или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны. Разрешение на перепланировку лоджии, учитывая, что она окружена стенами, выдерживает больший вес и теряет надёжность медленнее, получить проще. ▶️ Можно ли законно присоединить балкон к комнате, или кухне? Ответ – нельзя. Теоретически, чтобы присоединить балкон к комнате, его нужно утеплять и остеклять. Остекление должно быть тёплым – тёплые двухкамерные стеклопакеты как в остальных комнатах. Весят они порядка 150-200 кг. Если ещё добавить примерный вес отделки 50-70 кг, в итоге нагрузка на плиту сильно вырастает, что для маленького балкон, может привести к обрушению. Получить согласование на такое присоединение невозможно. ▶️ Какие работы можно провести с балконом? Заменить изношенное старое покрытие пола на новое, укрепить плиту, заменить ограждение на сообразное по весу и характеристикам. ▶️ Как присоединить лоджию к комнате? Лоджия – помещение холодное. Присоединение её к квартире нарушает тепловой контур дома. Если несколько квартир просто демонтируют двери и окна на лоджии, холоднее станет во всем доме, начнёт образовываться конденсат и, как следствие, плесень. ‼️ В Москве присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям нельзя (Постановление Правительства Москвы №508-ПП). ✅ Но всё же кое-что сделать можно: ✔️ Можно остеклить и утеплить лоджию, провести туда электричество (отапливать электрическим тёплым полом, или обогревателем). Необходимо будет согласовать эти изменения как переустройство, если они не были предусмотрены проектом застройщика. ✔️ Замена оконного блока французской дверью - единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве. Установка такой двери визуально объединяет комнату и лоджию, в комнате становится светлее. При этом не страдает тепловой контур, так как лоджия отделена от жилых помещений. Двери с остеклением в пол могут быть распашными, или раздвижными. Параметры стеклопакетов нужно выбирать на основе расчётов будущей перепланировки. Установку такой двери, как и утепление лоджии, необходимо согласовать перед началом работ. ⁉️ Что категорически делать нельзя? ❌ Переносить батареи отопления на лоджию, организовывать тёплый водяной пол от отопительного контура дома. ❌ Убирать подоконный блок, так как они поддерживают плиту лоджии. ❌ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. ❌ В квартирах от пятого этажа и выше нельзя полностью сносить простенки - на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: в случае пожара жильцы смогут спрятаться за ним. ▶️ Что будет, если проигнорировать ограничения? ⛔️ Если собственник выполнил присоединение балкона, или лоджии, предварительно не согласовав эту перепланировку, ему выпишут штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние. Размер штрафа зависит от региона, в Москве он составляет 2000-2500р. ⛔️⛔️Если после оплаты штрафа жилье не вернут в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По решению суда у собственника заберут квартиру и продадут с торгов. На руки он получит часть стоимости за вычетом расходов на устранение самовольной перепланировки. Получить консультацию: 📱 https://t.me/+wQmr7JmT3shmYTBi 📱 https://wa.me/message/7J2FYASD4ZJNO1 🔺 +7901422331

⭕️⭕️⭕️ Что такое розетка в архитектуре? ⭕️ Розетка (розетта, роза) – разновидность центрического орнаментального мотива, близкого по внешнему виду к симметрично распустившемуся цветку или ботанической розетке. Состоит из сердцевины и повторяющихся элементов, исходящих из нее радиально. В их качестве могут использовать лепестки, листья, их чередование, а также стилизованные геометрические примитивы. В быту розетки часто называют лепниной. Интересный факт! Название этого декоративного архитектурного элемента происходит от французского слова rosette, что в буквальном переводе означает – «розочка». В Древнем Египте предметом созерцания был распустившийся лотос, в Японии – хризантема, в Ассирии – маргаритки и ромашки. Современные электрические розетки называют по аналогии с круглой формой исходного орнамента на стенах. ⭕️ Еще одно историческое применение для розетт – разметка центров потолочных кессонов. Центрирование служит цели визуализации ритма. Зацепившись взглядом за правильно обозначенную декоративную точку, человек начинает видеть закономерности структуры и ее красоту. ⭕️ Розетку можно назвать универсальным элементом для всего искусства. Ее применяют не только в архитектуре, но и во всех видах живописи, лепном декоре, мебельной и фасадной отделке и даже в изготовлении бижутерии. Секрет успеха прост: мотив покоряет своей радиальной симметричностью, вариативностью и заменимостью повторяющихся частей. ⭕️ Причины частого использования кроются не только в определенной эстетике симметричности, но и в других функциях, которые выполняют розетки: ⭕️Маскируют дефекты поверхности; ⭕️Скрывают открытые стыки и края конструкций; ⭕️Участвуют в общей системе тектонического ритма; ⭕️Обладают собственной декоративной ценностью; ⭕️Являются диагностическими элементами для историков архитектуры, которые могут по материалу и стилизации определить примерные годы создания архитектурного объекта. ⭕️ Современное применение Ее применяют как в интерьерном дизайне, так и в фасадной отделке. Розетты можно увидеть на любой части здания внутри и снаружи.