PRO Инвестиции в недвижимость с Татьяной Халезиной

⌛️А сколько времени осталось? Время — не резиновое: сколько осталось на мечту? Задумывались ли вы, сколько времени осталось вам на то, чтобы реализовать свои мечты и цели? Мы часто говорим: "у меня еще есть время", "я успею потом", "завтра....", "вот выйду из декрета...", "на следующий год", "...я вот сначала это, а потом начну".... И это касается не только глобальных целей, а даже элементарных вещей: собрать себя в кучу, чтобы пойти в спортзал, настроиться на звонок, сесть на диету, да даже после отпуска просто настроиться на рабочий лад. Но время неумолимо, оно бежит вперед, не спрашивая нашего желания. И, быть может, придет момент, когда мы оглянемся назад и поймем, что времени на наши мечты и цели уже не осталось. 🧮Хотите посчитать, сколько на самом деле времени осталось? Простое упражнение из тайм-менеджмента: можно нарисовать линию и отмечать на ней, а можно взять отрезок бумаги длинной 100 см. и ножницы. Представим, что нам дано прожить 100 лет, но учитывая среднюю продолжительность жизни - 72 года, отмечаем на линии с левой стороны или отрезаем от своей полосы 28 см., с правой стороны отрежьте или отметьте ваш возраст. Сколько осталось? Теперь еще нужно выделить время на сон, еду, быт и тд. - это примерно 12 часов в сутки, соответственно от ленты нужно отрезать или отметить еще половину... А если еще вычесть выходные, больничные и все то, что происходит в нашей жизни....... 😳В итоге сколько осталось? Задайте себе вопросы: • Что я хочу сделать в этой жизни? • Какие цели у меня есть? • Что мешает мне начать реализовывать свои мечты прямо сейчас? • Готов ли я пожертвовать чем-то ради своей мечты? И, самое важное, Начните действовать! Не ждите идеального момента. Время — это не роскошь, это ценнейший ресурс. Используйте его с умом, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Помните: завтра может быть поздно. Учтите, что с каждым годом мы становимся менее энергичны, поэтому реализация любых дел происходит медленнее! А что вы думаете о времени и своих мечтах? Поделитесь своим мнением в комментариях!

😌😌😋😛😚2️⃣ Теперь на цифрах:⬇️ Для расчета чистого дохода по вкладу на сумму 1 000 000 рублей при ставке 18% годовых, а также с учетом инфляции и налогов, следуем следующему алгоритму. 1. Годовые проценты*: =1 000 000×18/100=180 000 руб ( *расчёты зависят от вида вклада) 2. Налог на доходы (НДФЛ) =180 000×13/100=23 400 руб 3. Чистый доход =180 000-23 400=156 600 руб Предположим, что инфляция за год составит, например, 10%. Тогда: Потеря покупательной способности = Чистый доход - (Чистый доход×Инфляция/100) Потеря покупательной способности=156 600-(156 600 ×10/100)=156 600-15 660 = 140 940 рублей Итоговые результаты: Годовые проценты - 180,000 Налог - 23,400 Чистый доход - 156,600 С учетом инфляции (10%) - 140,940 ❗️Вывод: С учетом всех расчетов, ваш чистый доход по вкладу на сумму 1 000 000 рублей под 18% годовых после уплаты налога и с учетом инфляции составит примерно 140,940 рублей. Это 14% годовых Теперь скажите❓это больше предлагаемых 20-25% которые можно поднять на росте недвижимости?  Прибавьте еще 9-12% дохода от аренды. 💰 Хотите больше разобраться, куда можно инвестировать? Приходите на консультацию! @TatyanaKhalezina

Банк и банковские вклады 😌😌😋😛😚1️⃣ Вы положили свои деньги на вклад ? - Отлично! Это хорошее решение, если у вас нет другого варианта для инвестирования своих денег и их роста. Давайте посмотрим и посчитаем , что мы получим: Немного о вкладах: Эти факторы следует учитывать при принятии решения о размещении средств на банковских вкладах. 1. Низкая доходность На рублевых вкладах ставка покрывает инфляцию, только если сумма большая, а сам вклад — срочный и непополняемый. Для валютных она, как правило, не превышает 1%. 2. Ограничения Срок действия (для срочных вкладов), могут быть ограничения на снятие и пополнение, лимиты по сумме вклада. 3. Риск инфляции Даже при наличии процентной ставки, если инфляция превышает ее, реальная покупательная способность средств будет снижаться. 4. Налоги Проценты по вкладам могут облагаться налогом, что дополнительно уменьшает доходность. 5. Отсутствие ликвидности Вложенные средства могут быть недоступны в течение определенного срока, что ограничивает возможность оперативного доступа к деньгам в случае необходимости. 6. Отсутствие роста капитала Вклады не обеспечивают роста капитала так, как это делают другие инвестиционные инструменты, что может привести к упущенным возможностям для увеличения богатства. 💰Далее будут расчёты, где вы увидите стоит ли «складывать»  свои деньги на банковские счета

💯За апартаментами будущее: Почему они становятся все более привлекательной инвестицией В современном мире жилая недвижимость становится все более недоступной для многих, особенно для молодых людей. Апартаменты, как альтернативное решение, получают все большее признание и стают привлекательной инвестицией. Почему за апартаментами будущее? • Доступность: Апартаменты, как правило, стоят дешевле, чем традиционные квартиры, что делает их более доступными для широкого круга покупателей. • Низкие коммунальные платежи: Обычно апартаменты имеют меньшую площадь, что означает более низкие коммунальные расходы, такие как отопление, водоснабжение и электроэнергия. • Удобство: Апартаменты часто располагаются в удобных местах, с хорошей транспортной доступностью и близостью к инфраструктуре. • Высокий доход: Апартаменты могут приносить стабильный доход от сдачи в аренду, что делает их привлекательным объектом для инвестирования. • Рост в цене: Ввиду спроса, апартаменты имеют тенденцию к увеличению в цене, что делает их хорошим вариантом для долгосрочных инвестиций. • Востребованность: Апартаменты привлекательны для молодых специалистов, студентов, путешественников и людей, предпочитающих мобильный образ жизни. Преимущества апартаментов для инвесторов: • Низкие первоначальные затраты: Покупка апартаментов требует меньше начальных инвестиций, чем традиционные квартиры. • Простой процесс управления: Апартаменты, как правило, легче сдавать в аренду и управлять, чем обычные квартиры. • Диверсификация портфеля: Апартаменты могут служить хорошей диверсификацией для инвестиционного портфеля. Важно помнить: • Местоположение: Выбор правильного места имеет решающее значение для успеха инвестиций в апартаменты. • Качество строительства: Качество строительства и отделки напрямую влияет на привлекательность апартаментов для арендаторов и на их долговечность. • Дополнительные услуги: Наличие дополнительных услуг, таких как фитнес-центр, бассейн или прачечная, может повысить привлекательность апартаментов. В заключение: Апартаменты предлагают уникальное сочетание доступности, удобства, высокого дохода и роста в цене, что делает их привлекательной инвестицией как для частных лиц, так и для инвестиционных фондов. С учетом демографических и социальных тенденций, можно предположить, что спрос на апартаменты будет только расти в будущем.

Время - самый ценный ресурс: почему инвестировать в недвижимость нужно уже сегодня? Время – самый ценный ресурс, который у нас есть. Оно неумолимо бежит вперед, не останавливаясь ни на секунду. Каждый день – это возможность создать что-то новое, достичь чего-то большего, но это же и шанс упустить ценные возможности. Именно поэтому инвестировать в недвижимость нужно уже сегодня, не откладывая на завтра. Почему недвижимость – это выгодное вложение времени? • Стабильность и надежность: Недвижимость – это tangible asset, то есть, физический актив, который можно увидеть, потрогать. В отличие от акций или криптовалют, стоимость недвижимости менее подвержена резким колебаниям, что делает ее более стабильным вложением. • Доходность: Недвижимость может приносить пассивный доход в виде арендной платы, что позволяет вам получать прибыль, даже когда вы заняты другими делами. • Инфляция: Стоимость недвижимости обычно растет со временем, особенно в крупных городах. Это позволяет компенсировать инфляцию и сохранить свои сбережения. • Создание капитала: Инвестирование в недвижимость позволяет вам создавать капитал, который можно будет использовать в будущем для покупки более крупной недвижимости, открытия бизнеса или просто для достижения финансовой независимости. Почему ждать нельзя? • Рост цен: Цены на недвижимость постоянно растут, что делает инвестирование сегодня более выгодным, чем завтра. • Процентные ставки: Процентные ставки по кредитам на недвижимость могут увеличиваться, что сделает покупку недвижимости более дорогой в будущем. • Конкуренция: Рынок недвижимости становится все более конкурентным, уже сегодня сложно найти выгодные предложения. Инвестирование в недвижимость – это не только финансовая выгода, но и возможность создать для себя и своих близких более комфортные условия жизни. Это может быть покупка собственного жилья, строительство дома мечты или покупка сдаваемой в аренду недвижимости, которая позволит вам получить пассивный доход. Не откладывайте на завтра то, что можно сделать сегодня. Инвестируйте в недвижимость уже сейчас, чтобы обеспечить себе и своим близким стабильное будущее!

Материнский капитал: инвестировать в недвижимость или в образование? Материнский капитал – ценный ресурс, который государство предоставляет семьям с детьми. Однако выбор, как его использовать, не всегда очевиден. Часто встает вопрос: вложить ли в образование ребенка или приобрести недвижимость? В этой статье мы рассмотрим аргументы в пользу использования материнского капитала для покупки недвижимости. Почему недвижимость выгоднее образования: 1. Стабильная инвестиция: Недвижимость – это стабильный актив, который сохраняет свою ценность в долгосрочной перспективе. В то время как стоимость образования может быстро обесцениться, стоимость недвижимости обычно растет, особенно в перспективных районах. 2. Доходность от аренды: Недвижимость может приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Это может покрыть часть ипотечных платежей или стать дополнительным источником дохода для семьи. 3. Улучшение жилищных условий: Покупка недвижимости с помощью материнского капитала может помочь улучшить жилищные условия семьи, предоставить детям отдельную комнату или переехать в более просторное жилье. Это повышает комфорт жизни и благоприятно влияет на развитие детей. 4. Обеспечение будущего: Инвестирование в недвижимость может обеспечить семью жильем на будущее. Дети смогут наследовать недвижимость или использовать ее для собственного жилья. 5. Возможность перепродажи: В случае необходимости недвижимость можно продать, получив прибыль от ее роста в цене. Использование материнского капитала для покупки недвижимости может быть выгодным решением для многих семей. Однако важно внимательно проанализировать все за и против, чтобы принять правильное решение. Помните об основных целях материнского капитала – улучшение жилищных условий и обеспечение благополучия семьи. Чтобы узнать о самых интересных и выгодных предложениях для использования материнского капитала, приходите завтра на прямой эфир на тему: Везёт тем, у кого есть дети... Который состоится здесь, на канале в 16:00 мск

🏡 Хочешь обеспечить стабильное будущее своей семье? Начни создавать семейный капитал на инвестициях в недвижимость уже сегодня! ✨ Представь: • Твой ребенок учится в престижном вузе, оплаченном из собственных средств • Вы путешествуете по миру, не беспокоясь о стоимости проживания • Вы наслаждаетесь заслуженным отдыхом на пенсии, не нуждаясь в помощи родственников Все это возможно с помощью инвестиций в недвижимость! 📈 Почему сейчас самое время? • Недвижимость - стабильный и надежный актив, который защищает от инфляции • Рынок недвижимости сейчас привлекателен для инвесторов • Сдача недвижимости в аренду приносит стабильный пассивный доход 🚀 Как начать? • Записывайтесь ко мне на консультацию, разберём вашу ситуацию, подберем стратегию и объект. Расскажу о вариантах, которые подойдут именно Вам! • Не бойтесь начать с небольшого! 🏠 Инвестиции в недвижимость - это инвестиции в будущее вашей семьи! ➡️ Ставь "❤️", если хочешь узнать больше! ➡️ Делись этим постом с друзьями и близкими! Вместе мы сможем обеспечить финансовую безопасность наших семей!

Инвестиции в сервисные апартаменты привлекательны по ряду причин для инвесторов с различными целями: 1. Более высокая доходность: • Стабильный доход: Сервисные апартаменты часто сдаются в аренду по более высоким ставкам, чем традиционные жилые объекты, благодаря дополнительным удобствам и сервисам. • Долгосрочная аренда: Арендаторы сервисных апартаментов, как правило, останавливаются на более длительные сроки, обеспечивая стабильность дохода. • Дополнительные услуги: Управление сервисным апартаментом, включающее уборку, обслуживание, ресепшн и другие услуги, позволяет снизить расходы собственника на содержание и увеличить доходность. 2. Меньший риск: • Гарантированный доход: Многие операторы сервисных апартаментов предлагают гарантии минимального дохода инвесторам, что снижает риски инвестирования. • Диверсификация: Сервисные апартаменты привлекательны для туристов, бизнес-путешественников, а также для тех, кто ищет временное жилье, что обеспечивает стабильный спрос на объекты. • Управление: Операторы сервисных апартаментов берут на себя заботу о найме, уборке, ремонте и других аспектах, минимизируя нагрузку на инвестора. 3. Доступность: • Низкий порог входа: Стоимость инвестирования в сервисные апартаменты может быть ниже, чем в традиционные жилые объекты, делая инвестиции доступными для широкого круга инвесторов. • Различные варианты: Рынок сервисных апартаментов предлагает разнообразные варианты, от небольших студий до роскошных апартаментов, что позволяет выбрать подходящий вариант инвестирования. 4. Дополнительные преимущества: • Потенциал роста: Рынок сервисных апартаментов активно развивается, что обеспечивает потенциал для роста стоимости инвестиций. • Налоговые преимущества: В некоторых странах действуют налоговые льготы для инвестиций в сервисные апартаменты, что делает их еще более привлекательными. Однако, как и с любыми инвестициями, стоит учитывать риски: • Зависимость от оператора: Качество управления сервисным апартаментом зависит от эффективности оператора, поэтому важно тщательно выбирать надежного партнера. • Рыночная конъюнктура: Спад в туристической отрасли может негативно повлиять на спрос на сервисные апартаменты. В нашей стране - это не грозит, у нас наблюдается активный рост туризма внутри страны! • Регуляторные изменения: Законодательство в сфере аренды может меняться, влияя на условия инвестирования. В целом, инвестирование в сервисные апартаменты может быть выгодным вариантом, но перед принятием решения важно изучить все риски и тщательно выбрать подходящий объект и оператора. Подробнее расскажу на консультации @TatyanaKhalezina

Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации? Я брокер по инвестициям в недвижимость, резидент сообщества инвест-брокеров России Real Invest 🔥Приглашаю вас на диагностику инвестиционного потенциала. 🟦Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации 🟦Определите цель, которая отражает ваши интересы 🟦Получите пошаговый план по достижению цели Кому подходит диагностика? 🟪 Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите: - Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне - Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи - Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке - Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями 🟪Если Вы начинающий инвестор и хотите: - Выйти на стабильный пассивный доход 100-200 000 руб. - Увеличить доходность своих инвест-объектов - Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги - Научиться управлять личными финансами и сделать так, чтобы деньги работали на вас - Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку 🟪Если Вы опытный инвестор и хотите: - Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых и стабильно получать с него прибыль - Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности - Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах - Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости 🟪Если Вы профессиональный инвестор и хотите: - Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству - Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости - Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты, увидеть новые возможности в рынке недвижимости 💻Диагностика проходит в Zoom, или в Телеграмм бесплатно Чтобы попасть ко мне на диагностику, заполните ЗАЯВКУ

Мир меняется, а вместе с ним и наши представления о будущем. Пенсия, когда-то казавшаяся далекой перспективой, быстро приближается. И вопрос "как обеспечить себе беззаботную старость?" становится всё более актуальным. Многие считают, что государственная пенсия станет палочкой-выручалочкой. Однако, реальность намного прозаичнее: пенсионные выплаты часто не соответствуют реальным потребностям, а инфляция постоянно съедает сбережения. Как же обеспечить себе комфортную старость? Ответ прост: начните формировать капитал в недвижимости уже сейчас! Почему недвижимость - это лучший выбор для долгосрочного инвестирования? 1. Стабильный пассивный доход: Сдавая недвижимость в аренду, вы получаете регулярный денежный поток, который не зависит от вашей занятости. Это значит, что вы можете жить спокойно, не беспокоясь о финансовых проблемах в пенсионном возрасте. 2. Защита от инфляции: Недвижимость традиционно считается защитой от инфляции. Ее стоимость имеет тенденцию к росту, что делает ее более ценной с течением времени. 3. Финансовая свобода: Недвижимость дает вам возможность жить без финансовых ограничений в пенсионном возрасте. Вы можете позволить себе путешествия, хобби, заботу о здоровье и все, что делает жизнь яркой и интересной. Не откладывайте на завтра! Начать формировать капитал в недвижимости никогда не рано. Даже небольшие инвестиции со временем принесут значительные дивиденды. Как начать? Просто запишитесь ко мне на консультацию, мы проведём анализ вашей ситуации и выберем наиболее выгодный вариант Недвижимость - это не просто место жительства, это инвестиция в ваше будущее! Не упустите шанс обеспечить себе комфортную и беззаботную старость!

🧐Многие боятся покупать недвижимость в другом городе... А зря! Ведь не важно в каком городе работают Ваши деньги- главное, чтобы хорошо работали! Сейчас большинство банков предоставляют услугу: Межрегиональная или дистанционная сделка Дистанционная сделка позволяет продавцу и покупателю из любого города провести безопасную сделку с недвижимостью удалённо👌 Достаточно выделить 1-2 часа времени для подписания документов в банке 📃 💬Общаться, обсуждать нюансы сделки, и загружать нужные документы продавец и покупатель, менеджеры банка могут онлайн Но обычно, за покупателя это делают брокеры🤓, которые знают все этапы, и четко планируют и готовятся к сделке Приобрести можно недвижимость как на вторичном рынке, так и в новостройке 👀Как все происходит простыми словами 🔹 Если это вторичная недвижимость: ✅ я (или мой партнер в другом городе) ездим  по объектам, снимаем видео или выходим в онлайн с вами на объекте недвижимости ✅ затем вы (клиент) из представленных вариантов, делаете выбор ✅ при необходимости, помогаем в получении одобрения по ипотеке ✅ мы проверяем документы, проводим  юридическую экспертизу ✅ с согласия покупателя вносим задаток и готовим  все к сделке (ипотечной или через безопасные расчеты) ✅ далее записываемся на сделку и проводим оформление дистанционно Покупатель в своем городе, продавец в своем. Сделка заключена! 🤝 🔹 Если это новостройка, то все еще проще! ✅ на  онлайн встрече определяемся с целью, возможностями и запросом ✅ выбираем оптимальный вариант финансирования, при необходимости одобряем ипотеку ✅ выбираем инвестиционный объект с просчитанной доходностью и ликвидностью у надежного застройщика. ✅ готовим документы к безопасной сделке. ✅ далее  каждый подписывает необходимые документы, некоторые в банке или у нотариуса своего города 🎉Поздравляю – вы инвестор!🤝 Ну а далее, очень важно👆 Мы не прощаемся со своими клиентами Периодически встречаемся, созваниваемся и отслеживаем процессы, анализируем. В нужный момент выходим из проекта, получаем прибыль и входим в новые проекты Либо получаем пассивный доход💰 А вообще стратегий около 30, и не зависимо от той, которую выбрали, мы работаем вдолгую ... Интересно узнать подробнее или просто есть вопросы, пишите @TatyanaKhalezina

🇷🇺У каждого человека есть Родина. Для нас это Россия. Она растет и процветает вместе с нами. Прославляет наши имена и пишет историю. Наша страна — это наша семья. Если в семье лад и добро, то все счастливы, но если вдруг беда или болезнь, то лишь вместе ее мы сможем победить. Пока мы вместе — мы все одолеем. С Днем России! Любите свою Родину, свою семью!