Силкин и Партнёры

В 2026 году большинство дольщиков, которые судятся с застройщиками, сталкиваются с одними и теми же вопросами: когда ждать выплаты по неустойке, стоит ли подписывать мировое соглашение и можно ли уже начинать ремонт в квартире. Особенно часто эти вопросы задают клиенты ПИК и Самолёта — двух самых крупных застройщиков, которые активно предлагают мировые соглашения. Многие люди устали ждать и не понимают, что выгоднее: согласиться на компромисс сейчас или продолжать судебный процесс в надежде получить полную сумму...

Неустойка за просрочку передачи квартиры и штраф в пользу потребителя облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, в то время как компенсация за строительные недостатки и дефекты отделки налогом не облагается. Это важное различие, которое следует учитывать при взыскании неустойки с застройщика. На практике ситуация с уплатой налога складывается неоднозначно. Застройщик, как налоговый агент, обязан подать декларацию в налоговую службу о выплаченных суммах неустойки и удержать НДФЛ при выплате...

Задержка сроков передачи квартиры застройщиком — распространённая проблема на рынке долевого строительства. К счастью, законодательство Российской Федерации защищает права дольщиков и предусматривает механизм взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. В этой статье мы подробно разберём процедуру взыскания неустойки и ответим на наиболее актуальные вопросы, возникающие на практике. Процесс взыскания неустойки с застройщика состоит из нескольких последовательных этапов,...

По итогам 2025 года количество жилых комплексов и других объектов «первички», сданных с просрочкой, в общем показателе возросло до 42%, тогда как по итогам предыдущего года он составил всего 35%. Через 3-4 года этот показатель вырастет до целых 52-53%. Таким образом, фактор, длительный период времени считающийся на рынке недвижимости показателем надёжности застройщика и его конкурентным преимуществом, канет в лету, а задержка по срокам сдачи объектов недвижимости станет неприятной нормой. Ориентируясь...

Мораторий на взыскание неустойки по просрочке ДДУ с застройщиков официально отменили, но по факту он продолжает действовать, так как, опасаясь быстрого израсходования средств для финансирования строительства, государство ввело отсрочку по выплатам. При этом надо понимать, что собственники жилья в новостройках, могут фиксировать сумму неустойки, добиваться решения суда в свою пользу самостоятельно и с помощью юристов. Сейчас по исполнительным листам с застройщиков взыскивается примерно 300-600 тысяч,...