Силкин и Партнёры

В 2026 году большинство дольщиков, которые судятся с застройщиками, сталкиваются с одними и теми же вопросами: когда ждать выплаты по неустойке, стоит ли подписывать мировое соглашение и можно ли уже начинать ремонт в квартире. Особенно часто эти вопросы задают клиенты ПИК и Самолёта — двух самых крупных застройщиков, которые активно предлагают мировые соглашения. Многие люди устали ждать и не понимают, что выгоднее: согласиться на компромисс сейчас или продолжать судебный процесс в надежде получить полную сумму...

Неустойка за просрочку передачи квартиры и штраф в пользу потребителя облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, в то время как компенсация за строительные недостатки и дефекты отделки налогом не облагается. Это важное различие, которое следует учитывать при взыскании неустойки с застройщика. На практике ситуация с уплатой налога складывается неоднозначно. Застройщик, как налоговый агент, обязан подать декларацию в налоговую службу о выплаченных суммах неустойки и удержать НДФЛ при выплате...

Задержка сроков передачи квартиры застройщиком — распространённая проблема на рынке долевого строительства. К счастью, законодательство Российской Федерации защищает права дольщиков и предусматривает механизм взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. В этой статье мы подробно разберём процедуру взыскания неустойки и ответим на наиболее актуальные вопросы, возникающие на практике. Процесс взыскания неустойки с застройщика состоит из нескольких последовательных этапов,...

По итогам 2025 года количество жилых комплексов и других объектов «первички», сданных с просрочкой, в общем показателе возросло до 42%, тогда как по итогам предыдущего года он составил всего 35%. Через 3-4 года этот показатель вырастет до целых 52-53%. Таким образом, фактор, длительный период времени считающийся на рынке недвижимости показателем надёжности застройщика и его конкурентным преимуществом, канет в лету, а задержка по срокам сдачи объектов недвижимости станет неприятной нормой. Ориентируясь...

Мораторий на взыскание неустойки по просрочке ДДУ с застройщиков официально отменили, но по факту он продолжает действовать, так как, опасаясь быстрого израсходования средств для финансирования строительства, государство ввело отсрочку по выплатам. При этом надо понимать, что собственники жилья в новостройках, могут фиксировать сумму неустойки, добиваться решения суда в свою пользу самостоятельно и с помощью юристов. Сейчас по исполнительным листам с застройщиков взыскивается примерно 300-600 тысяч,...

должны выплачивать дольщикам неустойку за задержку передачи жилья. Сейчас сумма убытков, которую можно взыскать в суде, ограничена 3% от стоимости приобретённого жилья. И несмотря на мизерный процент застройщики коллективно заявляют, что для них это большая сумма. Якобы, при массовых обращениях покупателей первичной недвижимости в суд сумма взыскания по ДДУ может провоцировать банкротство девелоперов, на которых и так давят инфляция и другие экономические факторы. Поэтому сейчас обсуждается инициатива...

Отсрочка на выплату штрафов за несоблюдение сроков передачи жилья и на взыскание неустойки по ДДУ будет действовать до конца 2026 года. Получается, моратория на штрафы для застройщиков нет, но он как бы есть. При этом суммы по неустойке будут накапливаться: ответственные покупатели недвижимости смогут фиксировать причитающиеся им в последствии выплаты. Практика продления моратория (с 2020 по 2026 годы) и введения отсрочки на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков может усиливать негативное влияние на строительную отрасль и являться фактором, усугубляющим кризис...

Подобные действия повлекут наложение административного штрафа: В соответствии со с. 15 ГК РФ 1. «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков» Это значит что в случае если будет к примеру поврежден кабель связи, силовой кабель, иные коммуникации, то собственник данного имущества имеет право на полное возмещение причиненных имущественных убытков. А убытки могут быть как прямые, так и косвенные. К примеру, по нашей вине перестанет работать светофор то может случится авария и могут погибнуть люди...

«Справлюсь без риелтора» — многие продавцы / покупатели так думают, но на самом деле это заблуждение. Таким образом, продавцы / покупатели без риэлторов не справятся в современном мире. Их работа – это не просто "показать квартиру", а комплекс услуг, включающий юридическую проверку, оценку объекта, переговоры и защиту от мошенничества...

С Марта 2026 года ввели новый ГОСТ Р 72509-2026. В прошлом видео мы вам рассказали о последствиях подписания Доп Соглашения при приемке квартиры от Застройщика ПИК. Если вы хотите получить компенсацию с застройщика за некачественный ремонт, досмотрите видео до конца. Сегодня же мы вам расскажем что делать, если вы принимаете квартиру Онлайн в приложении от ПИК. И так, поехали. Принимая квартиру В мобильном приложении нужно зайти в категорию Заселение и там выбрать пункт Получение Ключей и нажать "Продолжить"...

Компенсация от застройщика – это предусмотренная законодательством мера ответственности за ненадлежащее качество построенного объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства по подписываемому обеими сторонами передаточному акту или иному аналогичному документу. Обязательная компенсация полагается дольщику в случае несоответствия качества объекта требованиям договора, а также ряда других обязательных нормативных документов: градостроительных и технических регламентов; проектной документации и т...

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) представляет собой договорную конструкцию, в которой основной обязанностью застройщика является своевременная передача дольщику объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и проектной документации, а ключевой обязанностью дольщика — оплата стоимости квартиры в установленные сроки. На практике застройщики часто задерживают сдачу объекта, за что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве» в качестве меры ответственности начинает начисляться неустойка...