Силкин и Партнёры

«Справлюсь без риелтора» — многие продавцы / покупатели так думают, но на самом деле это заблуждение. Таким образом, продавцы / покупатели без риэлторов не справятся в современном мире. Их работа – это не просто "показать квартиру", а комплекс услуг, включающий юридическую проверку, оценку объекта, переговоры и защиту от мошенничества...

С Марта 2026 года ввели новый ГОСТ Р 72509-2026. В прошлом видео мы вам рассказали о последствиях подписания Доп Соглашения при приемке квартиры от Застройщика ПИК. Если вы хотите получить компенсацию с застройщика за некачественный ремонт, досмотрите видео до конца. Сегодня же мы вам расскажем что делать, если вы принимаете квартиру Онлайн в приложении от ПИК. И так, поехали. Принимая квартиру В мобильном приложении нужно зайти в категорию Заселение и там выбрать пункт Получение Ключей и нажать "Продолжить"...

Компенсация от застройщика – это предусмотренная законодательством мера ответственности за ненадлежащее качество построенного объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства по подписываемому обеими сторонами передаточному акту или иному аналогичному документу. Обязательная компенсация полагается дольщику в случае несоответствия качества объекта требованиям договора, а также ряда других обязательных нормативных документов: градостроительных и технических регламентов; проектной документации и т...

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) представляет собой договорную конструкцию, в которой основной обязанностью застройщика является своевременная передача дольщику объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и проектной документации, а ключевой обязанностью дольщика — оплата стоимости квартиры в установленные сроки. На практике застройщики часто задерживают сдачу объекта, за что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве» в качестве меры ответственности начинает начисляться неустойка...

Институт неустойки является одним из самых распространенных способов обеспечения исполнения обязательств. Однако согласованный сторонами в договоре или установленный законом высокий размер штрафных санкций — не гарантия их взыскания. Ключевую роль играет принцип соразмерности, защищающий должника от чрезмерного обременения, а кредитора — от необоснованного обогащения. Но как именно суд оценивает эту соразмерность? Какие критерии он использует, и кто должен доказывать несоразмерность? Определение...

В декабре 2025 года завершилась продолжительная дискуссия о необходимости дальнейшего действия моратория на взыскание неустоек с застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Серия заявлений, сделанных Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным и Председателем Правительства Михаилом Владимировичем Мишустиным, обозначила четкую позицию государственной власти: институт неустойки как инструмент защиты прав участников долевого строительства подлежит восстановлению...

Главный принцип: Неустойка и убытки — это разные меры ответственности Законодательная основа (Статья 393 ГК РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ) Общее правило гражданского права (п. 1 ст. 393 ГК РФ) гласит: должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Ключевая норма для ДДУ содержится в п. 5 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого...

Исполнительное производство — это этап защиты права, который начинается после вступления судебного решения (или другого исполнительного документа) в законную силу. Его цель — принудительное исполнение решения суда, арбитража, нотариального акта или иного документа. В России исполнительное производство ведут судебные приставы-исполнители (ФССП). В этой статье — понятная инструкция для взыскателя и должника, практические советы и типичные ошибки. Исполнительное производство начинается после того, как...

Неустойка на будущее время (до момента фактического исполнения обязательства) представляет собой важный гражданско-правовой инструмент, направленный на обеспечение реального и своевременного исполнения обязательств. Данный механизм позволяет кредитору получить компенсацию за нарушение его прав не только за период, предшествующий обращению в суд, но и за все последующее время до момента, когда обязательство будет фактически исполнено. Его применение регулируется как общими нормами гражданского законодательства,...

Общее правило гражданского права, закрепленное в пункте 1 статьи 394 Гражданского кодекса РФ, исходит из зачетного характера неустойки: присужденная санкция уменьшает размер подлежащих взысканию убытков. Этот подход основан на компенсационной природе гражданско-правовой ответственности. Однако для отношений в сфере долевого строительства законодатель сознательно отошел от данного принципа. Часть 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных...

Группа «Самолет» — это один из крупнейших системообразующих девелоперов (застройщиков) жилой недвижимости в России. Компания возводит жилые кварталы, преимущественно в Москве, Московской области и других регионах России. На данный момент портфель текущих проектов компании составляет 61 жилой комплекс и 242 дома. В феврале 2026 года застройщик обратился в правительство с просьбой предоставить компании кредит на льготных условиях в размере 50 млрд руб. В этой статье мы подробнее поговорим о причинах...

В очередной раз приехали на приёмку квартиры со специалистом “НОПРИЗ” в жилой комплекс “РУСТАВЕЛИ” расположенный в пределах МКАД недалеко от метро Черкизовская и сразу обнаружили дежурную проблему с парков во дворах ЖК. Постарались подготовить для вас простой и наглядный отчет о том, какие недостатки в отделке получилось обнаружить в 2026 году. Пожалуйста посмотрите краткий видео отчёт о зафиксированных строительных недостатках, которые попадут в акт осмотра. Итак первым делом начинаем осмотр оконного...