Pride Invest | Агентство недвижимости | СПб

Каждый раз, когда разговор заходит о недвижимости «на будущее», мы видим одну и ту же реакцию. Люди немного хмурятся, откладывают телефон и спрашивают: «А если честно — как вы думаете, оно сейчас выгодно?». Скорее всего это будет время сомнений, пауз и осторожных разговоров. И оно нормально. Ведь рынок недвижимости почти всегда так себя ведёт в начале года. Мы не верим в универсальные советы. Но можем попробовать честно спрогнозировать, с чем покупатели, вероятнее всего, столкнутся зимой 2026 года, и какие выводы из этого обычно рождаются...

Еще пару лет назад ипотека казалась понятным и почти бытовым решением. Выбрал квартиру, собрал документы, подписал договор — и живешь. Парадокс в том, что высокая ставка сама по себе не делает ипотеку фатальной. Фатальной ее делает отсутствие стратегии. Важно сразу убрать иллюзию, что «скоро все станет, как раньше». Банки закладывают в ипотеку не только текущую ключевую ставку, но и риски на годы вперед: нестабильные доходы заемщиков, инфляционные ожидания, собственные издержки. Поэтому даже при послаблениях со стороны регулятора ипотека остается дорогим продуктом...

Иногда рынок недвижимости напоминает живого человека. Он может долго молчать, делать вид, что ничего не происходит, а потом вдруг, почти незаметно, менять поведение. Давайте будем опираться не на абстрактные отчёты, а на то, что видим в реальных сделках, переговорах и показах. Там, где цифры встречаются с людьми. Самое точное слово для текущего состояния рынка — «поворот». Не скачок и не рывок. Скорее, плавный разворот руля. Покупатели вернулись. Не толпами, не с горящими глазами, но системно. Появилось...

Есть опасное ощущение, которое сейчас витает в воздухе: «Ну всё, Центробанк начал снижать ставку — значит, самое страшное позади». Если коротко: 2026 год не станет спасением для недвижимости. Он станет годом сложных решений и болезненных покупок «на всякий случай». И сейчас — самое время честно об этом поговорить. Формально все выглядит красиво: ключевая ставка уже не на пике, инфляция замедляется, регулятор осторожно подаёт сигналы рынку. Даже если ставка продолжит движение вниз, то ипотека не станет массово доступной...

Если честно, зима — это не самое любимое время для рынка недвижимости. Сделок и звонков меньше, а иллюзий почти нет. Именно поэтому зима всегда показывает рынок таким, какой он есть на самом деле. Без рекламного шума и громких обещаний. Покупатели больше не бегут в отделы продаж «на всякий случай». Застройщики уже не могут просто переписывать ценники раз в квартал. Банки считают риски внимательнее, чем раньше. Всё это складывается в простой, но неприятный вопрос: что будет с ценами дальше — и есть ли шанс на коррекцию...