Prian

Уже целый год… или другими словами, 4 квартал подряд (данные пока что за 3 квартал 2025 года). Несмотря на разговоры об охлаждении, цены на жильё в Германии снова растут. Посмотрим на предварительные данные от статистического ведомства Германии Destatis: В городах-землях (Берлин, Гамбург и Бремен) квартиры подорожали в среднем на 5%. Если брать ТОП-7 крупнейших городов (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф), то дома подорожали на 2,7%, а квартиры: +2,8% год к году. В густонаселённых сельских районах квартиры подорожали на 5,5%...

Введение ограничений не всегда приводит к нужным (даже для авторов нововведений) результатам – это факт. В сфере недвижимости уж точно, и примеров масса. Очередной вызревает в Каталонии, парламент которой утвердил закон, регулирующий сезонную аренду (alquiler de temporada) и аренду комнат. Власти опять называют его «способом борьбы с жилищным кризисом», но кажется идея лишь сократит предложение и усилит перекос на рынке рынка. Что меняется? Вот лишь три пункта: Вот так… Несложно догадаться, что сдавать те же комнаты теперь будет не слишком выгодно...

Правительство Черногории внесло в парламент соответствующий документ. Цель ужесточения – пресечь фиктивные схемы получения и привести правила ближе к требованиям ЕС. Поправки ещё должен утвердить парламент. В любом случае, может протесты повлияли, но нынешний вариант нововведений мягче того, что рассматривали пару недель назад. Главное: если вы уже начали продлевать ВНЖ по старым правилам, вам смогут продлить статус на прежних условиях – но максимум на 12 месяцев. Дальше продлеваться придётся в соответствии с новыми требованиями...

Во Франции одобрили реформу, которая кардинально меняет подход к налогообложению частных состояний. Вместо действующего налога на недвижимое богатство IFI вводится новый механизм – Impôt sur la fortune improductive (IFI-i), или «налог на непродуктивное богатство». ❓ Какие активы теперь будут облагаться объекты недвижимости, не используемые в профессиональной деятельности произведения искусства яхты и самолеты ювелирные изделия криптовалюта ряд финансовых инструментов (включая определенные договоры...

и обещает «сумасшедшие продажи». Администрация Дональда Трампа объявила-таки о старте Trump Gold Card – новой визовой схемы, которая предлагает богатым иностранцам «прямой путь к гражданству» в рекордные сроки. Объявления были и до этого, но они были скорее анонсами без конкретики. 💰 Тарифы программы $1 млн для физлиц Gold Card для компаний: $2 млн за спонсируемого сотрудника Platinum Gold Card: $5 млн, включает налоговые льготы (пока в процессе запуска) Допрасходы: обязательный невозмещаемый взнос $15 000 + возможны дополнительные сборы правительства...

Год ещё не кончился, но в этом году рынок недвижимости Турции побил рекорд: за период с января по ноябрь было продано около 2,87 млн ​​объектов недвижимости, согласно официальным данным. Это +7,6% в годовом исчислении. Учли дома, земельные участки, поля, рабочие помещения и коммерческую недвижимость. А что значит, когда продажи растут? Чаще всего это приводит и к росту цен. Однако в Турции пока явного восходящего тренда не видно, более...

...для тех, кто живет в стране менее 10 лет. Видимо, Европе нужны все-таки работающие экспаты… Вот министр финансов Финляндии об этом задумалась: одинокие люди могут получать примерно €1300 в месяц за счет социалки, а многодетные семьи с 4-5 детьми– около €4000-5000 в месяц, не работая. В итоге – никто и не работает (и не мотивирован прокормить своих детей). Такие большие пособия получают далеко не все, но все равно у людей, получающих пособия, хватает средств на жизнь. При этом 30% тех, кто получает пособия, не являются носителями финского и шведского языков...

Что нужно знать прежде всего: На сербском рынке огромный разброс цен на квартиры. Даже в центральных районах Белграда можно найти объекты дешевле €2 тыс. за кв. м, хотя встречаются варианты, стоимость которых превышает €9 тыс. за кв. м. В Белграде самые низкие цены на квартиры можно найти в районах Раковица, Чукарица и Вождовац...

Интересные данные от Eurostat, который поделился цифрами на конец 2024 года. Впрочем, многие показатели вполне актуальны и 11 месяцев спустя. Итак: 68% европейцев (точнее, граждан стран ЕС) живут в собственном жилье, 32% – в арендованном. Наибольшая доля собственников наблюдалась в Румынии (94%), Словакии (93%), Венгрии (92%) и Хорватии (91%). Наименьшая, что ожидаемо, в Германии (47%). Об этой тенденции недавно рассказали подробно. Чуть более половины населения ЕС живет в домах В ЕС в 2024 году 51% населения проживало в домах, в то время как 48% проживали в квартирах...

Цены снизились в августе и сентябре – мы имеем дело с самым продолжительным падением рынка с 2018 года. Почему так? Причины - война в Газе, высокие процентные ставки, рекордное количество нераспроданных новостроек и изначально высокие цены. Которые, правда, за последние 6 месяцев цены упали более чем на 2%. Снижение цен – следствие снижения спроса, которое длится весь год. В начале недели Банк Израиля немного поддержал рынок, впервые почти за 2 года снизив процентные ставки: с 4,5% до 4,25%. Однако...

Если помните, в Германии нужно «объяснить свою мебель», а здесь – другое, не менее интересное… Французское правительство объявило, что в 2026 году налог на недвижимость автоматически увеличится для более чем 7 млн объектов. В среднем рост вроде бы не столь велик – всего €63, но! За 10 лет налог на имущество вырос на 37%, что вдвое превышает темпы инфляции. Налоговые органы называют повышение «налоговой справедливостью». Разберемся, в чём она заключается… Как рассчитывают налог на имущество: На основе...

Это явно не то, к чему стремились греческие чиновники… Несмотря на запрет использования новых объектов под краткосрочную аренду в центре столицы, на платформах (Airbnb, Vrbo и т. д.) зафиксирован рост предложения – на 5%. Наибольший прирост именно в трёх округах, где с 1 января введён запрет на выдачу новых регистрационных номеров недвижимости (AMA), который продлён до 2026 года. Получается греки нарушают закон? Нет! Просто после...