Prian

С 1 января 2027 года граждане России и Беларуси без постоянного вида на жительство больше не смогут приобретать недвижимость в стране. Подобные законы не новость для стран Балтии и Финляндии… Речь идет о новой инициативе МВД Эстонии, направленной на усиление национальной безопасности. Запрет будет распространяться на: При этом граждане РФ и РБ, уже имеющие постоянный вид на жительство в Эстонии, сохранят право на покупку недвижимости. Новые правила будут распространяться на все виды жилой...

Несколько слов о скорости – скорости оформления вторых паспортов в иммиграционных программах. Для россиян сейчас открыты Турция, Египет, Сальвадор… А две самые востребованные возможности, где заявитель делает пожертвование, то есть не инвестирует, а ДАРИТ определенную сумму – известная программа Вануату, а также - новая Сан-Томе и Принсипи. Напомним: Программа Вануату работает с 2017 года. Основное условие – базовый взнос от $130 000 на главного заявителя. Программу постоянно критикуют в Европе и США, за «слишком легкую выдачу паспортов»...

Подоспел свежий отчет и прогноз Eurostat: В итоге минус 53 млн за век. Смертность стабильно выше рождаемости, а миграция лишь частично компенсирует падение, и, видимо, даже Испания, которая сейчас легализует полмиллиона мигрантов, не спасает положение. Каждый третий житель Европы будет пенсионером Медианный возраст европейцев вырастет на +6,6 лет и к 2100 году он достигнет 51,5 года. Доля людей 65+ вырастет с 12,4% до 33,6%. При этом молодёжи становится меньше, а рабочее население сократится на 63,6 млн человек...

...или просто купить там жильё: 1️⃣ Гибкая визовая политика без визаранов Туристическая виза стоит $30, бизнес-виза – $35. Остаться больше чем 3 месяца нетрудно: можно заплатить за годовую визу около $300. Плюс еще около $200 стоит оформление карточки «самозанятого»: год легального нахождения в стране обойдётся до $600. 2️⃣ В стране 2 валюты Американский доллар и местный риэль. Первый используется в основном для крупных покупок, второй – для небольших походов по магазинам, где сдачу могут дать и так, и так...

Где доля иностранцев, покупающих недвижимость, традиционно велика? Таких локаций немало. Скажем, Черногория. Или Кипр – там есть точная цифра, доля приезжих около 40%! В этот список последние годы и особенно месяцы все увереннее входит Грузия. Вот свежие цифры из Батуми (данные аналитиков RECOV) – там доля приезжих больше, чем в Тбилиси 👀 В феврале на главном курорте Грузии заключено 1 315 сделок (+19,7% год к году) на $82 млн (+33,1%). Сформировали этот рынок в значительной...

Косвенный вывод можно сделать и такой. Министерство труда США предлагает пересмотреть правила расчета зарплат для рабочих виз – включая H-1B и иммиграционные категории EB-2 и EB-3. Государство хочет привязать зарплаты иностранцев к реальным рыночным уровням американцев. Сейчас минимальные ставки для новичков занижены – их планируют поднять. И резко. 📌 Например, з/п на позиции начального уровня должны составлять не от 17 процентиля зарплат, а от 34, что повышает «порог входа» в 2 раза. (Если зарплата...

Новость и разъяснения для граждан Сент-Китс и Невис: В этой стране, состоящей из двух небольших островов, работала и работает программа инвестиционного гражданства. «Новым гражданам», а точнее всем, кто получил паспорт за инвестиции (или подавался на него до 14 апреля 2026 г.), необходимо пройти биометрию. Не прямо сейчас, но до конца июня 2027-го… 👁 Что будет, если биометрию не пройти Гражданства вы не лишитесь, но для международных поездок старый паспорт будет недействителен. А ведь гражданство...

СМИ смакуют историю из Хельсинки, которая хорошо иллюстрирует ситуацию рынке Финляндии: молодая покупательница приобрела квартиру площадью 63 квадратных метра всего за €59 000. в каком ещё столичном городе найти такую цену за квадрат? Но несмотря на такие примеры, все меньше молодых людей в Финляндии решаются на покупку. По данным Danske Bank: Аналитики утверждают - рынок близок к «дну» по ценам: текущие условия самые выгодные за последние годы. Но вот ключевое препятствие...

Любопытные данные Министерства жилищного строительства Испании: фиксируется заметный сдвиг в структуре иностранного спроса на недвижимость. Главная новость – резкое снижение активности покупателей-нерезидентов. Неужели период запретов и разного рода контролирующих инициатив не прошел зря? К цифрам. В 2025 году число сделок с иностранцами-нерезидентами сократилось почти на 10% – до 51 411. Это минимум за последние 4 года. Хотя и больше, чем в прошлом десятилетии (тогда нерезиденты оформляли около 40 000 объектов в год)...

Покупать недвижимость (в том числе и премиальную) в Дубае не перестали – как мы и подсчитали. Но инвесторы, что естественно, стали осторожнее. Рынок в целом нестабилен, потому что ждет: за инвестирующих...

Прогнозы (и Prian, и других экспертов) сбываются: рынок стабилизируется. Оценка от болгарских риелторов: предложение остаётся ограниченным, хотя в Софии количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось за год примерно на 10% – но и этого недостаточно. А новое строительство в ключевых городах, в том числе в Варне, наоборот, сократилось на 25-30% (и это тоже понятно: строить в Болгарии сейчас дорого). Главный тренд – замедление роста цен. Рынок уходит от двузначных цифр, а ведь еще недавно показатели +20% были не диковинку...

Для россиян, которые хотят приобрести недвижимость на родине – вряд ли. Высокая ставка (16%) тормозит бизнес, рост налогов усиливает инфляцию, а нестабильный рубль снижает покупательную способность. И главный риск даже не обвал рынка, а долгая – очень долгая – стагнация, которая незаметно съедает капитал. Самые очевидные пути для инвесторов: Рассмотрим один из таких рынков 👀 А именно – Таиланд, который, кстати, сейчас активно изучают не только россияне, но и некоторые инвесторы из ОАЭ. Здесь стабильная валюта, понятные правила для иностранцев, политическая нейтральность и отсутствие санкций...