URBAN

? В 2025 году девелоперы покупали землю в столице, в основном, под компактные проекты — более 75% всех сделок. Всего 27 договоров заключено на участки под новостройки на 93,97 га, это 2,7 млн кв. м. И средняя площадь проектов небольшая — 20К-60К кв. м, а вот крупных объектов свыше 150К кв. м всего четыре сделки за весь год. 🤔 При этом на первичном рынке точечная застройка занимает всего 12% предложения. Парадокс? Нет, теперь это база. Минимальная базовая площадь для старта компактного проекта в столице — 0,5-0,8 га, наиболее приспособленными для полноценной застройки считаются территории 1-2 га, позволяющие выполнить социальную нагрузку...

Самый популярный тренд последних лет нужен для оптимизации процессов строительства и сокращения инвестиционно-строительного цикла, считают участники совещания по теме — замминистр и глава Главгосэкспертизы. 💜Среди приоритетных направлений — ИИ-ассистенты для работы с документами и нормативной базой, помощники для организации совещаний и обработки типовых обращений. 💜В 2026 году запланировано внедрение ИИ-сервисов в типовое облачное решение «Управление строительством». 💜В регионах запустят пилотные проекты по гибкому ценообразованию, автоматической проверке документов на соответствие...

Уже четвёртый год подряд соотечественники лидируют по покупкам жилья в Турции. В декабре 2025-го приобрели 504 объекта, за весь год — 3649. Это меньше рекордного 2023-го, но интерес стабильный. 🚩 Спрос портит качество? Формально в Турции строгие стандарты: из-за сейсмической активности требуют монолитный железобетон, госпроверки на каждом этапе, технический паспорт Guner Iskan. Но ожидание/реальность не сходится. Премиальные комплексы стоимостью около $1 млн могут сдаваться с непрезентабельной отделкой и упрощённой мебелью. Когда спрос многократно превышает предложение, страдает исполнение — особенно на финишных этапах...

Аналитики премии Urban подвели итоги года на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга. Выручка — 2,41 трлн рублей, а это +1,3% к 2024 году. Хайлайты исследования ⏺Рост пошёл через области: Ленобласть +19,3%, Подмосковье +10%. Сама Москва выросла на 2,3%, Петербург упал на 15,6%. Разрыв между столицами теперь 4,4-кратный и продолжает увеличиваться. ⏺11 из топ-20 застройщиков показали спад. У некоторых — больше 25%. Но причины у всех разные: у Level Group (-34,9%) — сдача домов, у «Самолёта» (-23,6%)...

29 января собираемся в северной столице на «Точке касания», чтобы говорить о том, что уже не работает в 2026-м. Рынок замедлился, а конкуренция за каждого клиента только растет: продукт и коммуникация должны быть точнее, чем год назад. На повестке интерактивная лекция Ольги Кавжарадзе с инсайдами по трендам в продукте. А также выступления о брендинге, продажах и коммуникациях от партнеров: «Умное Сердце», BE TONE Agency, «Соцмедиамаркетинг», «Ида Проджект» и «Этажи Девелопмент»...

Премия URBAN запускает исследование ключевых вызовов рынка жилой недвижимости. Цели исследования 💜Определить ключевые продуктовые тренды 2026 года 💜Выявить главные вызовы для продуктологов 💜Понять, как меняются требования покупателей 💜Сформировать актуальную повестку для отрасли Исследование будет оцениваться анонимно. Проведем количественный анализ по всем направлениям, составим рейтинг трендов по степени значимости. А также сформируем сегментацию по регионам и типу компаний...

Киношные квартиры всегда были маячком — таким недостижимым, таким чужим. Но потом что-то изменилось. Российские архитекторы перестали смотреть кино как экскурсию в невозможное, а приняли его как инструкцию к действию. ◻️Мастер-спальня с приватной ванной В доме Маккалистеров из «Одного дома» было пять спален и шесть ванных комнат. Излишество? Нет, признание того, что каждый человек в доме — это отдельная вселенная со своим ритмом и спешкой. ◻️Гардеробная комната Керри Бредшоу из «Секса в большом городе» открывала дверь своей гардеробной, и это был момент откровения...

? Кажется, формула успеха нашлась На закрытой встрече для девелоперов «Точка касания» Ольга Кавжарадзе, научный руководитель курса МГИМО «Продуктолог в девелопенте», показала, как устаревший маркетинг 4P уступает место модели 4E (см. фото выше). «В 2026 потребитель становится промоутером. Он создает ценность вашего продукта вокруг себя», - отмечает Ольга Кавжарадзе. Но теория без практики мертва...

При оценке номинантов жюри видят перед собой анкеты с большим количеством данных, в том числе числовых. “Спасением” в мире цифр и окном для диалога с застройщиком становятся поля, которые есть у всех, но которые 90% девелоперов благополучно пропускают заполняют формально...

? Россельхозбанк первым приостановил выдачу семейной ипотеки, к нему могут присоединиться и другие кредитные организации, включая Сбер. Аналитики премии Urban видят в этом решение государства отделить социальную функцию льготной ипотеки для семей с детьми от общего стимулирования потребительского спроса на недвижимость. Конкретные причины банки не называют, однако решение совпало со снижением с 1 января государственной компенсации по программе на 0,5 п. п., а также с предстоящим введением с 1 февраля новых правил - одна ипотека на семью с обязательным созаемничеством супругов. Как отмечают...

Для тех, кто спрашивал, как именно мы работаем с нейронкой и какие результаты это дает, раскрываю наши внутренние «цеха». За прошлый год мы нормально так внедрили ИИ в работу компании. Во-во-первых, у нас появился Корпоративный разум: мы создали ТГ-бота, в который сгрузили ВСЁ — от регламентов до архивов всей документации за годы работы. Нейронка живет в этом облаке и учится. Любой сотрудник за 5 секунд получает ответ на вопрос «где найти акт от 2021 года?», «как оформить отпуск?» или суть договора с компаний "Рога и Копыта" за прошлый год...

Смотрите, какая ностальгия по 2016 году пошла по соцсетям! 🙂 Мы тоже заглянули в наш архив, и, кажется, обнаружили там машину времени. Пока вся страна в 2016 году зажигала под «Пьяное солнце» Alekseev и «Экспонат» Ленинграда, премия Urban обратилась к истокам - к культовым 80– 90-м, выбрав в качестве официальной тематики «DISCO 80-х». Это был год, когда мы ностальгировали по эпохе, в которую в России только зарождался свободный рынок недвижимости, полный амбиций и новых возможностей. В духе этой...