Практически о сдаче квартир в аренду

Слышу от многих владельцев квартир, принявших решение ее сдавать, что "квартира не сдается", "никто не хочет снимать", "рынок сдачи жилья рухнул"... На самом деле все абсолютно не так! Сейчас расскажу в чем здесь дело. Если вы приобретали квартиру для сдачи с помощью агентства, то скорее всего они вам сами сообщили о цене аренды. И это всегда очень завышенная цена, так как каждому агенту хочется выгодно представить свой объект недвижимости. Завышают очень сильно! Например, я знаю, что в этом...

Когда сдача инвестиционной квартиры надоедает, приходит мысль ее продать и заработать в сотни раз больше. Процесс продажи не сложный: убралась в квартире и спрятала все лишнее, сделала фото, написала текст, в котором подробно указала все преимущества, выложила объявление и ждала своих миллионов. Но, почему-то звонки поступали не от желающих купить, а от агентов, которые отрабатывали на мне свои скрипты продаж, стажеры наверное... Причем, когда за свои услуги они предлагали заплатить им от 100 тыс руб до 200 тыс руб, просто повысив цену в объявлении...

Заявление, с которым большинство не согласится!✔ Все будут вам говорить, что квартиру без мебели не сдать! Даже опытные агенты по сдаче недвижимости скажут, что нужен минимальный набор: кухня, холодильник, стиральная машина, кровать и шкаф. Однако... расскажу почему я сдаю 4 квартиры без мебели! И успешно сдаю! Во-первых, мы здесь не берем в расчет посуточную сдачу, это другая история. Вы же хотите квартиру сдавать длительно? Максимально длительно? Чтобы квартиранты спокойно жили, вовремя платили, не доставляли никаких проблем - все арендодатели этого хотят...

Сдаю свои 4 квартиры в городе Ростов-на-Дону уже более 10 лет и хочу поделится с вами событиями и практикой, как подготовиться к сдаче и что нужно делать, если вы решили сдавать квартиру. 1️⃣ Первое, к чему все обращаются, это бегут в соцсети и читают статьи, смотрят видео... Но, скажу сразу, что 90% информации в интернете не имеет ничего общего с реальной жизнью. По разным причинам: у кого-то цель продать свои услуги, другой готовил видео давно - а ситуация на рынке поменялась. Я сама, когда в очередной...

Если сдаешь свою квартиру, не ожидай, что к ней тоже будут относится бережно, как к своей🤲 Первое, если у вас в квартире остались ценные вещи, дорогая техника, то лучше это убрать. Или вы только готовите ее к сдаче - не нужно покупать дорогую мебель и технику. За исключением ситуаций, когда у вас элитное жилье, которое будет сдаваться за большую сумму. Самое важное, что на каждом шагу вам будут все говорить о том, что мебель нужна и без нее не сдать квартиру. Причем минимальный набор: кухня, стол со стульями, кровать, шкаф, холодильник, микроволновка, стиральная машина...

Работая в агентстве недвижимости, имеешь неоспоримый плюс - ты разбираешься в этом рынке, понимаешь риски, знаешь уровень цен, тебя сложно сбить с толку мнимыми преимуществами квартиры. Это как будто видишь квартиру насквозь, полностью понимаешь чем тебе может обвернуться эта покупка. Даже если бы я не работала в агентстве, и мне нужно было купить квартиру, то я бы устроилась - набралась опыта и нашла выгодное предложение.😎 И это совсем не сказки, действительно, периодически к нам попадают предложения...

Эта статья о вредных советах, как нельзя сдавать свою квартиру. Теории здесь не будет, только мои ситуации из практики. И еще главная мудрость жизни - учиться на чужих ошибках! Прочитайте статью и не совершайте моих ошибок! Если вы живете далеко Когда ты сдаешь квартиру в городе, в котором живешь, конечно вопросов ноль.😉 Можно быстро приехать - заселить, выселить, решить вопросы с коммунальными платежами, управляющей компанией и прочее. Но...

Чтобы купить новостройку у вас как минимум должно быть в накоплениях 20% от ее стоимости или не менее 1 000 000 руб. или нет... Мы сейчас не говорим о программах банков, в которых вы можете не делать первоначальный взнос, а предоставить в залог уже имеющуюся недвижимость большей стоимости. Эта статья не про банковские продукты. Многие застройщики предлагают покупку квартиры без первоначального взноса. Разберемся подробнее во всех условиях и их преимуществах/недостатках. 1. Покупка в дополнение...

В продолжение статьи об инвестициях в недвижимость расскажу вам о своем опыте и рисках, которые могут вас ожидать. Говорить о том, что у нас есть 214-ФЗ, который полностью защищает дольщиков и рисков никаких, я не буду. Действительно, сейчас застройщик не получает ваши деньги напрямую, они замораживаются на эскроу-счете и доступ к нему открывается только после ввода в эксплуатацию дома. Но все равно остаются риски задержки сдачи дома, где 6 месяцев - это считается нормальным ожиданием...

За 19 лет сдачи квартир в аренду я увидела многое😲 Скажу сразу, что квартиры я сдавала свои и мне было не безразлично в каком виде они вернутся после аренды. Перечитываю постоянно много статей и смотрю видео в соцсетях, чтобы быть "во все оружии" при очередной сдаче. Но... ни в одном видео я не нашла практических и реальных советов, которые помогли бы мне. Итак☝️ расскажу о моих приключениях: 1. Как-то раз не взяв залог при заселении (обычно беру сумму равную 1 месяцу проживания) я получила при...

К любой инвестиции нужно подходить осознанно, имея достаточный уровень знаний, а также опыта в этой сфере. Все обещания о бешенной доходности могут быть неправдоподобными или очень рискованными. Сейчас инфляция идет на уровне 12-13% в год, каждый год. Если мы сохраняем деньги наличными - то теряем сумму как минимум на этот процент инфляции, потому что все дорожает. И со мной так было не раз, когда копишь на автомобиль любимой марки и года, и вот накопила эту сумму - оказывается все машины подорожали, и еще на 30-40%...

Расскажу свой опыт о сдаче в аренду недвижимости. Занимаюсь долгосрочной арендой с 2004 года, и за эти 19 лет чего только не происходило с квартирами и мной💥. Теперь пройдя все эти сложности могу сделать выводы, которые позволяют мне сдавать 4 квартиры без особых проблем. Итак, если вы решили спокойно и на длительный срок сдать квартиру, нужно👆: 1. Чтобы у вас в квартире осталось минимум мебели. Арендатор, который заехал с одной сумкой, также быстро соберет вещи и уедет - а вы будете опять тратить деньги и время на поиски новых жильцов и приведение квартиры в порядок...