Прагматик Агентство

Это часть 3 из 26 серии «Как строят мир» — о том, почему дома в разных странах и эпохах выглядят именно так: кто владеет землёй, кто даёт деньги и кто несёт риск. Доходный дом — многоквартирный дом, который строят, чтобы сдавать квартиры и получать арендную плату. К XIX веку Лондон, Париж и Нью-Йорк собрали вокруг него схему, которой девелопмент пользуется до сих пор: стандартный участок, заёмные деньги и типовой проект, повторённый сотни раз. Форму дома в каждом городе задали способ финансирования и строительные правила...

Мы собрали в одной базе данные о рынке новостроек 89 регионов России: от общей ситуации в регионе до продаж, цен и конкурентов конкретного жилого комплекса. Сейчас в базе 6 900 ЖК в продаже, 3 669 застройщиков и 1 188 283 квартиры в остатке. База в первую очередь предназначена для директоров по маркетингу и коммерческих директоров региональных застройщиков, в портфеле которых от одного до десяти жилых комплексов. С её помощью можно оценить положение своих проектов на рынке, сравнить их с конкурентами и определить направления для дальнейшего роста...

Это часть 2 из 26 серии «Как строят мир» — о том, почему дома в разных странах и эпохах выглядят именно так: кто владеет землёй, кто даёт деньги и кто несёт риск. История девелопмента начинается с вопроса, кто несёт риск стройки. До девелоперов строили по заказу, и риск нёс тот, кто платил: государство, церковь, город или богатый землевладелец. Девелопмент в современном смысле появляется, когда землю можно свободно купить, а деньги занять под будущий доход от дома. В Европе это складывается к XVII веку, и первым заметным примером становится Лондон после пожара 1666 года...

Это часть 1 из 26 серии «Как строят мир» — о том, почему дома в разных странах и эпохах выглядят именно так: кто владеет землёй, кто даёт деньги и кто несёт риск. Девелопмент — это сборка проекта недвижимости из четырёх дефицитов: земли, денег, разрешения и спроса. Девелопер находит участок с правом строить, получает финансирование, проводит проект через согласования и продаёт метры, а строительство покупает у подрядчика. Если проект не продастся, убыток понесёт девелопер. Этой статьёй мы открываем серию «Как строят мир»...