Прагматик Агентство

Это часть 2 из 26 серии «Как строят мир» — о том, почему дома в разных странах и эпохах выглядят именно так: кто владеет землёй, кто даёт деньги и кто несёт риск. История девелопмента начинается с вопроса, кто несёт риск стройки. До девелоперов строили по заказу, и риск нёс тот, кто платил: государство, церковь, город или богатый землевладелец. Девелопмент в современном смысле появляется, когда землю можно свободно купить, а деньги занять под будущий доход от дома. В Европе это складывается к XVII веку, и первым заметным примером становится Лондон после пожара 1666 года...

Это часть 1 из 26 серии «Как строят мир» — о том, почему дома в разных странах и эпохах выглядят именно так: кто владеет землёй, кто даёт деньги и кто несёт риск. Девелопмент — это сборка проекта недвижимости из четырёх дефицитов: земли, денег, разрешения и спроса. Девелопер находит участок с правом строить, получает финансирование, проводит проект через согласования и продаёт метры, а строительство покупает у подрядчика. Если проект не продастся, убыток понесёт девелопер. Этой статьёй мы открываем серию «Как строят мир»...

«Как разведчик внедрял ИИ девелоперу» — сатирическая серия о том, куда на самом деле уходят маркетинговые деньги застройщика. Аналитик внешней разведки в отставке приходит в девелоперскую компанию внедрять искусственный интеллект и выясняет, что учить нейросеть не на чем: отчёты нарисованы, заявки оставляют боты, а клиентов уводят свои же. Он начинает охоту — и постепенно замечает, что его собственные методы мало чем отличаются от тех, кого он ловит. В каждом деле — разбор механизма: как устроена...

«Как нейробиолог квартиры продавал» — сатирическая серия о том, как знания о мозге превращаются в приёмы продаж. Учёный, который всю жизнь изучал, почему человек хочет то, чего у него нет, приходит работать к застройщику и начинает применять это на покупателях квартир. В каждой главе — разбор механизма: что происходит в голове покупателя, почему приём срабатывает, что об этом на самом деле говорят исследования и где проходит граница между честной работой и манипуляцией. Заявление Герман написал в мае, на шестом году, и написал от руки, потому что печатать такие вещи ему казалось неправильным...

Сколько стоит реклама в Telegram-каналах о недвижимости? И действительно ли размещение в каналах с большой аудиторией выгоднее? Мы решили разобраться на цифрах. Взяли 106 каналов из рейтинга «Недвижимость.ТГ» за II квартал 2026 года, связались с администраторами и узнали стоимость рекламы в 60 из них. Выяснилось, что число подписчиков не всегда говорит о выгоде размещения: небольшой канал может оказаться дороже крупного, а стоимость тысячи просмотров — различаться в несколько раз. Медианная стоимость рекламного поста по нашей выборке — 26 486 ₽ с НДС...