Юрист Поташникова Анжела Владимировна

Правительство России приняло постановление, которое устанавливает особые правила передачи квартир в новостройках в 2026 году. Документ касается всех, у кого договор долевого участия (ДДУ) предусматривает передачу ключей в этом году. Казалось бы, что там особенного? Но дьявол кроется в деталях. Я изучила новые правила и выделила три ключевых изменения, о которых должен знать каждый дольщик. 👇 *Поставьте +, если у вас ключи по ДДУ должны были выдать в 2026 году* Это самый важный и неочевидный пункт...

В многоквартирном доме в Москве, на бульваре Маршала Рокоссовского, с самого начала что-то пошло не так. Вентиляция работала плохо, фасад промерзал, в подземном паркинге была сырость, а трубы забились мусором ещё на этапе стройки. Жильцы объединились. Домом управляла компания «ВК Комфорт». Она заказала экспертизу, нашла недостатков на 57 с половиной миллионов рублей и пошла в суд с требованием к застройщику — компании «Атолл». Застройщик к тому моменту обанкротился. Спор перешёл в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве...

Елена купила квартиру в новостройке в 2017 году. Гарантия на объект — 5 лет. Истекла в 2022 году. В 2024 году она заметила: на стене в гостиной пошла глубокая трещина, а в углах образовалась плесень. Она позвонила застройщику. Ей ответили: «Гарантия кончилась 2 года назад. Это ваши проблемы». Елена расстроилась. Думала, что ничего не сделать. Но юрист ей объяснил: есть шанс. Верховный суд допускает возможность взыскать с застройщика недостатки, обнаруженные после истечения гарантии. Правда, для этого нужно выполнить одно условие...

Ольга купила квартиру в новостройке в рассрочку. Платила исправно два года. А потом заболела, потеряла работу и задержала платёж на три месяца. Она думала: «Ничего страшного, договорюсь с застройщиком, подождут». Но застройщик не стал ждать. Он прислал предупреждение, а через месяц — уведомление о расторжении договора. Квартира, в которую Ольга уже вложила больше 4 миллионов рублей, ушла другому покупателю. А ей вернули деньги только через суд, да и то не все. Ольга не знала, что у застройщика есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке...

Екатерина купила квартиру в новостройке в 2023 году. Застройщик обещал ключи в декабре 2025 года. Прошёл декабрь. Потом январь. Потом февраль. Дом стоял готовый, но отделка затягивалась. Застройщик кормил завтраками. Екатерина устала ждать. Она нашла в интернете, что может расторгнуть договор и забрать деньги. Написала уведомление. Отправила заказным письмом. Через 20 дней деньги пришли на счёт. С процентами. А она уже подыскивала другую квартиру — в доме, который сдан. Сегодня разбираю пошаговую...