Юрист Поташникова Анжела Владимировна

На днях позвонила клиентка. Она из небольшого города и решила продать квартиру. Естественно быстро нашелся шустрый риелтор и не просто риелтор, а риелтор у которого сразу есть покупатель на эту квартиру. А необычное здесь то, что риелтор торопил продавца с выходом на сделку и нужно было срочно сделать оценку квартиры. Оценка квартиры стоила 400 тысяч рублей. И это обычная оценка на обычную квартиру в регионе.... Могу сказать, что даже в Москве я ни разу не встречала такого ценника на оценку квартиры...

В этом году мы прошли через серию судебных споров по договорам подряда. Дела рассматривались во всех инстанциях: первая, апелляция, кассация. Было интересно наблюдать, как разные судьи трактуют одни и те же формулировки договора — иногда противоположно. Но каждый процесс закалил нас и дал бесценный опыт. Мы на собственных ошибках и победах поняли, как нужно оформлять документы и вести переписку, когда между Заказчиком и Подрядчиком начинает пахнуть жженым. И сейчас я хочу поделиться с вами главным выводом этого года...

Знакомый сценарий? Подрядчик кидает акт на оплату, а в нём — ничего. Ни расшифровки, ни документов. Вы отказываетесь платить — и проигрываете в суде. Как так? Давайте разбираться, как защищаться. Вы — заказчик. Вложили в договор кучу времени, прописали каждый шаг: «Принимаем работы только с полным пакетом документов!» Кажется, всё надёжно. И вот на email прилетает акт КС-2. Сумма — несколько миллионов. Вложения — ноль. Ни ведомостей, ни актов скрытых работ, ни фото. Просто магическая строчка: «Работы выполнены...

Сегодня поговорим о моменте, который многие считают формальностью, но который на самом деле — ключевой рубеж в любой сделке с недвижимостью. Речь о приемке-передаче объекта, о том самом акте, который все торопятся подписать, а потом кусают локти. Передать квартиру, офис или землю — это не просто вручить ключи. Это юридический ритуал, после которого меняются риски, ответственность и жизнь нового владельца. Давайте расставим все точки над «i», как это видит юрист. 🔑 Что такое акт приема-передачи...

👋 Разбираем свежее определение ВС РФ по делу о взыскании арендной задолженности 🔎 Что было Арендодатель (АО «Бизнес-Недвижимость») подал иск к арендатору (колледжу) о взыскании долга за аренду нежилого помещения с января по сентябрь 2023 года. Суды трёх инстанций удовлетворили иск полностью. Договор аренды не был зарегистрирован, поэтому считался краткосрочным (на 11 месяцев) с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не уведомила об отказе за 30 дней до окончания срока. Арендатор ещё в декабре 2022 года уведомил о расторжении договора и освободил помещение...