Юрист Поташникова Анжела Владимировна

На днях позвонила клиентка. Она из небольшого города и решила продать квартиру. Естественно быстро нашелся шустрый риелтор и не просто риелтор, а риелтор у которого сразу есть покупатель на эту квартиру. А необычное здесь то, что риелтор торопил продавца с выходом на сделку и нужно было срочно сделать оценку квартиры. Оценка квартиры стоила 400 тысяч рублей. И это обычная оценка на обычную квартиру в регионе.... Могу сказать, что даже в Москве я ни разу не встречала такого ценника на оценку квартиры...

1 месяц назад

Как сохранить свои деньги на стройке

В этом году мы прошли через серию судебных споров по договорам подряда. Дела рассматривались во всех инстанциях: первая, апелляция, кассация. Было интересно наблюдать, как разные судьи трактуют одни и те же формулировки договора — иногда противоположно. Но каждый процесс закалил нас и дал бесценный опыт. Мы на собственных ошибках и победах поняли, как нужно оформлять документы и вести переписку, когда между Заказчиком и Подрядчиком начинает пахнуть жженым. И сейчас я хочу поделиться с вами главным выводом этого года...

2 месяца назад

Вам прислали счёт на 5 миллионов, а по факту — голая строка. Почему суд всё равно заставит платить?

Знакомый сценарий? Подрядчик кидает акт на оплату, а в нём — ничего. Ни расшифровки, ни документов. Вы отказываетесь платить — и проигрываете в суде. Как так? Давайте разбираться, как защищаться. Вы — заказчик. Вложили в договор кучу времени, прописали каждый шаг: «Принимаем работы только с полным пакетом документов!» Кажется, всё надёжно. И вот на email прилетает акт КС-2. Сумма — несколько миллионов. Вложения — ноль. Ни ведомостей, ни актов скрытых работ, ни фото. Просто магическая строчка: «Работы выполнены...

2 месяца назад

Акт приема- передачи квартиры: подписали, а потом кусаем локти. Почему?

Сегодня поговорим о моменте, который многие считают формальностью, но который на самом деле — ключевой рубеж в любой сделке с недвижимостью. Речь о приемке-передаче объекта, о том самом акте, который все торопятся подписать, а потом кусают локти. Передать квартиру, офис или землю — это не просто вручить ключи. Это юридический ритуал, после которого меняются риски, ответственность и жизнь нового владельца. Давайте расставим все точки над «i», как это видит юрист. 🔑 Что такое акт приема-передачи...

2 месяца назад

Как законно не платить аренду после выезда. Инструкция для арендатора

👋 Разбираем свежее определение ВС РФ по делу о взыскании арендной задолженности 🔎 Что было Арендодатель (АО «Бизнес-Недвижимость») подал иск к арендатору (колледжу) о взыскании долга за аренду нежилого помещения с января по сентябрь 2023 года. Суды трёх инстанций удовлетворили иск полностью. Договор аренды не был зарегистрирован, поэтому считался краткосрочным (на 11 месяцев) с автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не уведомила об отказе за 30 дней до окончания срока. Арендатор ещё в декабре 2022 года уведомил о расторжении договора и освободил помещение...

5 месяцев назад

Почему 9 из 10 заказчиков теряют деньги на строительных договорах?

Каждый месяц ко мне приходят 3-4 владельца строительных компаний с одинаковой проблемой: "Мы выполнили работу, а клиент не платит/предъявляет претензии/затягивает приемку". После анализа договоров выясняется: 🔴 В 90% случаев документы составлены так, что: Типичные последствия: 1️⃣ Клиент задерживает оплату на 3-6 месяцев, ссылаясь на "недочеты" 2️⃣ Приемка растягивается на полгода из-за "незначительных доработок" 3️⃣ В суде невозможно взыскать полную стоимость работ — только через 2-3 года и с урезанной...

6 месяцев назад

Подрядчик сорвал сроки ремонта, а штраф — копейки. Как защититься?

Вы арендуете помещение под офис за 150 000 ₽ в месяц. Наняли строительную компанию для ремонта, подписали договор. Срок сдачи — 2 месяца. Проходит 3 месяца, а ремонт не закончен. Ещё месяц — всё ещё не готово. Вы: А подрядчик спокоен. Потому что по договору штраф за просрочку — всего 1/300 ключевой ставки (около 15 000 ₽ за 2 месяца). Для строительной компании это — расходы на кофе для сотрудников. Почему так происходит? 1. Стандартные формулировки в договорах защищают подрядчика, а не вас 2. Малые штрафы не мотивируют строителей укладываться в сроки 3...

6 месяцев назад

неожиданный иск и требование вернуть деньги за стройматериалы

У нас был такой случай: к нам обратился клиент с весьма неприятной ситуацией. Он является подрядчиком, которому заказчик передал строительные материалы для выполнения работ. Работы были выполнены качественно и в срок, акты выполненных работ подписаны обеими сторонами, казалось бы, всё шло гладко... 🧐Но спустя несколько месяцев после завершения проекта, заказчик внезапно подал иск против нашего клиента. Суть иска заключалась в том, что заказчик потребовал вернуть денежные средства, потраченные им на закупку строительных материалов...

1 год назад

Юридический кейс: Недавно к нам обратился клиент с просьбой помочь взыскать деньги с заказчика. "Не платит, говорит, что не готов!" - в недоумении рассказал он. При начали изучение договора, оказалось, что там написано: "Оплата будет произведена, когда весь объект будет выведен в эксплуатацию и все деньги будут получены от основного заказчика." Звучит неплохо, скажете вы? Но вот беда – наш клиент сделал лишь стяжку на этом объекте! Внутреннюю отделку делают совершенно другие подрядчики, так что ждать своей оплаты нашему клиенту, похоже, придется ещё долго. Но вот самый интересный момент: наш клиент признался, что не читал этот договор перед подписанием, потому что заказчик – его школьный друг. Вот такие у нас бывают "друзья"! Поэтому, коллеги, даже если ваш друг предлагает вам сделать работу за "дружескую" цену, не забывайте внимательно читать договор. Читайте, иначе вместо оплаты получите только весёлые истории для вечеринок! #ЮридическиеКейсы #Строительство #Друзья #Договоры

1 год назад

Бесплатная проверка всех квартир подряд? развенчиваю мифы о работе юристов

Сегодня была очень интересная клиентка))) Она решила для себя так, что если мы взяли с нее деньги за проверку объекта недвижимости и продавца и нашли очень большие риски, в результате которых она откажется покупать квартиру, то мы обязаны БЕСПЛАТНО проверить следующую квартиру. И так мы должны делать до тех пор пока она не найдет себе нормальную квартиру. Я с такой позицией в корне не согласна. Наша работа заключается в том, чтобы обозначить риски в данной квартире, помочь их минимализировать, но в любом случае донести до клиента...

1 год назад

Поход юриста в суд - что это такое

Вы только представьте: сидишь на жесткой скамейке 5-8 часов в толпе людей и не работают кондиционер, и нет окна…. И это хорошо, если все эти часы ты сидишь, а бывает, что несколько часов ты просто стоишь…. Не всегда в коридоре суда для всех хватает места) Жара, духота, ноги горят… Романтика))) И ведь отойти страшно, тк в любой момент рассмотрение дел может пойти быстро или помощник может вызвать кого-то вне очереди (а вдруг это будешь ты) Когда кто-то говорит, что «сходил» в суд, многие представляют себе простой процесс: пришел, рассказал свою историю, ушел...

1 год назад

Случайная гибель стройматериалов под дождем стала уроком для всех нас

Недавно я столкнулась с интересным кейсом, который подчеркивает важность правильного распределения ответственности в строительстве. Представьте себе: одна из строительных компаний, с которой я работаю, готовилась к началу отделочных работ. Все шло по плану, когда начался сильный дождь, и некоторые строительные материалы, которые должны были быть на площадке, погибли под дождем. То есть пришли в непригодность((( К сожалению, заказчик не передал материалы вовремя и не обеспечил их надлежащее хранение...

1 год назад

00:42