Юрист Поташникова Анжела Владимировна

Женщина с психиатрическим диагнозом продала трёхкомнатную квартиру в Москве. Уверяла, что не понимала, что подписывает. Но суд встал на сторону покупателя. Почему? История, которая заставит вас пересмотреть отношение к сделкам с недвижимостью. Очень человеческую. И очень страшную — с точки зрения права. Ольга Олеговна — пожилая женщина. Пенсионерка. Живёт в Москве. У неё есть трёхкомнатная квартира. 73 квадратных метра. Нормальное жильё. В июне 2014 года она пришла в офис компании «Единая городская служба недвижимости» (ООО «ЕГСН») и предложила им купить её квартиру...

Заём под залог недвижимости — рискованная схема. Разбираем, почему кредитор может забрать квартиру даже после одной просрочки и как не попасть в эту ловушку. Советы юриста с 23-летним стажем. Продолжаю серию о ситуациях, которые похожи на мошенничество, но ими не являются. Сегодня расскажу про заёмы под залог недвижимости. Ко мне регулярно приходят люди с одной и той же историей. «Мне срочно нужны были деньги. Нашёл компанию, они дали 500 тысяч под залог квартиры. Подписал какие-то бумаги. Думал, если просрочу — заплачу штраф...

Расскажу историю, которая случилась в Краснодарском крае. Но она могла произойти где угодно. Потому что проблема — в незнании закона. Николай Васильевич и Людмила Николаевна поженились в 1977 году. За годы брака нажили имущество — доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Покупали их в 2008-2009 годах, то есть уже в браке. В феврале 2012 года Людмила Николаевна продала эти доли ЗАО «Марьинское». Одна. Без согласия мужа. Николай Васильевич узнал о сделке через несколько месяцев. И пошёл в суд...

Чувствуете себя обманутым после сделки с недвижимостью? Рассказываю, почему закон не всегда на вашей стороне и как отличить мошенничество от гражданско-правового спора. Советы юриста с 23-летним стажем. Здравствуйте. Я юрист, и я работаю с недвижимостью 23 года. Ко мне часто приходят люди с горящими глазами и одной фразой: «Меня обманули! Давайте писать заявление в полицию». Я смотрю документы. Задаю вопросы. И в большинстве случаев вынуждена их огорчить. То, что случилось — это не мошенничество...

Сервитут на земельный участок мешает жить? Рассказываю, как прекратить его: договориться с соседом, обратиться в суд или дождаться истечения срока. Пошаговая инструкция от юриста с 23-летним стажем. Здравствуйте. Я юрист, и я работаю с земельными спорами уже 23 года. За это время ко мне приходили сотни людей с одной и той же болью. «Когда-то я разрешил соседу ездить через мой участок. Думал, временно. А теперь он ездит каждый день. Грузовиками. Дорогу разбил, пыль столбом, дети играть не могут. Как это прекратить?»...

Представьте: у вас есть земельный участок. Красивый, ухоженный, с домом. Но добраться до него можно только через соседскую территорию. Сосед сначала пускал, а потом поставил шлагбаум. Или вообще сказал: «Ходите в обход, через овраг». В юридическом языке это называется нужда в установлении сервитута — права ограниченного пользования чужим участком. Чаще всего — для прохода или проезда. По закону, сервитут устанавливается по соглашению с соседом (п. 1 ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Но что делать, если сосед не согласен? Молчит, тянет или прямо говорит «нет»? Ответ один: обращаться в суд (п...

Многие думают: «Подарить квартиру родственнику — что тут сложного? Пришли, подписали, и всё». На деле дарение — это юридическая бомба замедленного действия. И сегодня я объясню, почему. Я не случайно начала с того, что дарение — акт безвозмездный. В нормальной жизни мы привыкли: получил что-то ценное — отдай что-то взамен. А тут человек просто так отдаёт квартиру. Это противоестественно для обычного оборота. И именно поэтому дарение — исключение, а не правило. Исключения бывают: благотворительность, помощь близким...

Ситуация, знакомая многим. Человек живет себе спокойно, а потом приставы списывают половину зарплаты или приходят выселять из квартиры. Оказывается, суд прошел, решение вынесли, а он даже не знал. Заочное решение. И первый вопрос, который мне задают: «Как теперь его отменить, ведь сроки прошли?» Сначала ответчик может подать в тот же суд заявление об отмене заочного решения. Срок — 7 дней с момента, когда вам вручили копию решения . Если суд откажет — тогда подаете апелляционную жалобу в вышестоящий суд...

Знакомая ситуация? Вы годами ухаживали за своим участком, а однажды замечаете: сосед передвинул забор, поставил сарай или разбил грядку — и всё это уже на вашей земле. «Да ладно, пусть стоит, не буду ссориться», — думаете вы. Но потом сосед расширяет постройку, паркует машину на «общей» территории, и вот уже речь идёт о квадратных метрах вашей собственности. Прежде чем предъявлять претензии, убедитесь, что вы правы. Для этого: Важно: без межевания доказать захват почти невозможно. Если границы не установлены, спор может затянуться на годы...

Часто слышу от клиентов: «Мы же у нотариуса сделку оформили — значит, всё надёжно!» И искренне расстраиваются, когда узнают: нотариальное удостоверение не гарантирует 100 % безопасности при покупке квартиры. Давайте разберёмся, почему так бывает — и развеем этот распространённый миф. Нотариус не проводит полную проверку квартиры и не отвечает за чистоту сделки в том смысле, в каком многие себе это представляют. Его ключевые задачи: Проще говоря, нотариус подтверждает: вы понимаете, что делаете, и делаете это по своей воле...

Здравствуйте, дорогие читатели! Я Поташникова Анжела, и уже 23 года помогаю людям безопасно покупать и продавать недвижимость. За годы практики я видела десятки случаев, когда из‑за недочётов в договоре купли‑продажи люди теряли деньги или попадали в долгие судебные тяжбы. Сегодня разберу, какие пункты обязательно должны быть в договоре — помимо цены и адреса. Сохраняйте пост в закладки — он поможет вам избежать ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке! Многие думают: «Укажу стоимость и адрес — и всё»...

— Ну что там смотреть? Квартира хорошая, хозяйка приятная, соседи тихие. Завтра заезжаешь? Именно так думала моя клиентка Алина, когда снимала свою первую квартиру в Москве. Девушка приехала покорять столицу, нашла вариант с красивыми фото, милую женщину-собственницу, которая показала паспорт, взяла предоплату за месяц и депозит. Договор? Ну, расписочка от руки "получено столько-то". Зачем напрягаться? Через две недели в дверь постучали. На пороге стоял мужчина с тремя чемоданами и заявил, что он теперь здесь живет...