Юрист Поташникова Анжела Владимировна

Дмитрий купил квартиру в новостройке в 2021 году. Дом должны были сдать в 2023 году. Прошёл 2023-й, потом 2024-й. Стройка замерла. Застройщик кормил завтраками, говорил, что «всё почти готово». Дмитрий ждал. Терял нервы, деньги на съёмную квартиру, веру в справедливость. А ведь у него было право расторгнуть договор и забрать свои деньги обратно. С процентами. Он просто не знал об этом. Сегодня разбираю, в каких случаях дольщик может расторгнуть договор долевого участия, когда это может сделать застройщик и как правильно действовать, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег...

Правительство России приняло постановление, которое устанавливает особые правила передачи квартир в новостройках в 2026 году. Документ касается всех, у кого договор долевого участия (ДДУ) предусматривает передачу ключей в этом году. Казалось бы, что там особенного? Но дьявол кроется в деталях. Я изучила новые правила и выделила три ключевых изменения, о которых должен знать каждый дольщик. 👇 *Поставьте +, если у вас ключи по ДДУ должны были выдать в 2026 году* Это самый важный и неочевидный пункт...

В многоквартирном доме в Москве, на бульваре Маршала Рокоссовского, с самого начала что-то пошло не так. Вентиляция работала плохо, фасад промерзал, в подземном паркинге была сырость, а трубы забились мусором ещё на этапе стройки. Жильцы объединились. Домом управляла компания «ВК Комфорт». Она заказала экспертизу, нашла недостатков на 57 с половиной миллионов рублей и пошла в суд с требованием к застройщику — компании «Атолл». Застройщик к тому моменту обанкротился. Спор перешёл в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве...

Елена купила квартиру в новостройке в 2017 году. Гарантия на объект — 5 лет. Истекла в 2022 году. В 2024 году она заметила: на стене в гостиной пошла глубокая трещина, а в углах образовалась плесень. Она позвонила застройщику. Ей ответили: «Гарантия кончилась 2 года назад. Это ваши проблемы». Елена расстроилась. Думала, что ничего не сделать. Но юрист ей объяснил: есть шанс. Верховный суд допускает возможность взыскать с застройщика недостатки, обнаруженные после истечения гарантии. Правда, для этого нужно выполнить одно условие...

Ольга купила квартиру в новостройке в рассрочку. Платила исправно два года. А потом заболела, потеряла работу и задержала платёж на три месяца. Она думала: «Ничего страшного, договорюсь с застройщиком, подождут». Но застройщик не стал ждать. Он прислал предупреждение, а через месяц — уведомление о расторжении договора. Квартира, в которую Ольга уже вложила больше 4 миллионов рублей, ушла другому покупателю. А ей вернули деньги только через суд, да и то не все. Ольга не знала, что у застройщика есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке...

Екатерина купила квартиру в новостройке в 2023 году. Застройщик обещал ключи в декабре 2025 года. Прошёл декабрь. Потом январь. Потом февраль. Дом стоял готовый, но отделка затягивалась. Застройщик кормил завтраками. Екатерина устала ждать. Она нашла в интернете, что может расторгнуть договор и забрать деньги. Написала уведомление. Отправила заказным письмом. Через 20 дней деньги пришли на счёт. С процентами. А она уже подыскивала другую квартиру — в доме, который сдан. Сегодня разбираю пошаговую...

Сергей въехал в новую квартиру в 2024 году. Через год он заметил: плитка в ванной отошла от стены, а под окном появилась трещина. Он позвонил застройщику. Ему ответили: «Присылайте претензию, разберёмся». Сергей обрадовался. Думал, что застройщик пришлёт бригаду и всё исправит. Но прошёл месяц. Застройщик молчал. Сергей не знал, что делать дальше. Требовать ремонта? Просить деньги? Расторгать договор? А закон даёт ему право выбора. Сегодня разбираю, какие требования по гарантии можно предъявить к застройщику и как заставить его их выполнить...

Ольга въехала в новую квартиру в 2024 году. Всё было идеально. Через полтора года на стене в гостиной появилась тонкая трещина. Ольга позвонила застройщику: «Устраняйте, у меня ещё гарантия». Застройщик прислал эксперта. Тот составил акт и сказал: «Это из-за усадки дома. Нормальный износ. Гарантия не покрывает». Ольга удивилась: как так? Она же ничего не ломала. Но застройщик оказался прав. Сегодня разбираю, какие недостатки не покрываются гарантией застройщика. Даже если вы обнаружили их в пределах гарантийного срока...

Ф. купил квартиру в новостройке. Заехал в ноябре 2016 года. Всё было хорошо. Через 2,5 года, в марте 2019-го, он заметил: плитка в коридоре отслаивается. Под ней — пустоты. Швы разъезжаются. Ф. позвонил застройщику — ООО «Самолет Девелопмент». Ему ответили: «Гарантия на отделку — 1 год. Давно прошла. Ремонтируйте за свой счёт». Ф. пошёл в суд. И выиграл. Суд взыскал с застройщика 77 000 рублей: стоимость ремонта, неустойку, моральный вред и штраф. Разбираю это дело по шагам. Читайте до конца — такая ситуация может случиться с каждым...

Алексей въехал в новую квартиру в декабре 2022 года. Всё нравилось — и планировка, и отделка. Через два года он заметил: стык плитки в коридоре разошёлся, а под окном появилась трещина. Он позвонил застройщику. Ему ответили: «Гарантия на отделку — 1 год. Вы пропустили срок. Ремонтируйте за свой счёт». Алексей расстроился. Думал, что ничего не сделать. Но оказалось, что застройщик был не прав. Гарантийный срок на объект долевого строительства — не 1 год. И Алексей мог требовать устранения недостатков...

Лариса Лидер была собственницей скромного одноэтажного дома в Новороссийске. Площадь — 60 квадратных метров. А потом провела реконструкцию. Дом превратился в трёхэтажный. Площадь выросла до 607 квадратных метров. Местная администрация подала в суд: «Сносите, это самовольная постройка!». Суды первой инстанции встали на сторону хозяйки. Апелляция и кассация — на сторону администрации. Дом приказали снести. Но Верховный суд вмешался и отменил эти решения. Почему — разбираю в этом посте. 👇 Поставьте +, если слышите о таком впервые У Ларисы Лидер был земельный участок под ИЖС...

Алексей купил квартиру в новостройке за 8 364 939 рублей. Заехал, осмотрелся и ужаснулся: стены кривые, отделка ужасная, окна вставлены кое-как. Он заказал экспертизу. Специалисты насчитали недостатков на 897 160 рублей. Алексей пошёл в суд. И выиграл. Суд первой инстанции взыскал всю сумму. Но застройщик подал апелляцию. И суд областной снизил сумму… до 250 948 рублей. В 3,5 раза меньше. Почему? Вступил в силу новый закон 2025 года. 👇 Поставьте +, если считаете, что застройщик должен платить по полной Что за новый закон С 1 января 2025 года действует Федеральный закон № 482-ФЗ...