Эхо перфоратора

За годы работы я насмотрелся на самые разные «сюрпризы» участков. Некоторые истории я рассказываю в этой статье. У одних проблемы под землей: высокие грунтовые воды, торфяники или вообще пустоты. У других — сюрпризы на поверхности, в виде проблем с границами. И всё это по итогу требует дополнительных затрат. Конечно, бывает, что участок настолько хорош по другим параметрам (вид, расположение), что люди осознанно идут на эти траты. Но чаще всего слышу, что «если бы знали о проблемах, то присмотрели бы другой»...

Напомню про метод трёх кругов. Это ступенчатая система, где каждый круг, как мишень, отсеивает неподходящие участки, чтобы вы пришли к цели — идеальному участку. Я знаю, что в жизни всё может быть хаотично. Иногда сначала приезжают на место, а уже потом проверяют документы. Это абсолютно нормально. В реальности нет чёткой последовательности действий. Но я намеренно упрощаю и систематизирую процесс. Такой подход помогает ничего не упустить и понимать, от каких проблем на каком этапе мы избавляемся...

Представьте: вы построили дом, а через год узнаёте, что он стоит на пути новой трассы или подлежит сносу ради ЖК. Компенсация не покроет всех ваших затрат, и уж тем более не вернёт время и нервы. Чтобы исключить эти риски, я выработал метод «трёх кругов». Он отсеивает 99% проблемных участков. В этой статье я разбираю первый круг, который состоит из 4 фильтров (ПЗЗ, ЕГРН, Генплан, ГПЗУ). Применив эти фильтры, вы отсеете подавляющее большинство проблемных участков, не выходя из дома. ПЗЗ (Правила землепользования...

Казалось бы, зачем вникать в аббревиатуры и назначение земли, если всё объяснит менеджер? Но именно на этой неосведомленности и играют недобросовестные продавцы. В объявлениях много спекуляций. Полевой участок ЛПХ выдают за приусадебный, чтобы продать дороже. Уверяют, что на землях сельхозназначения можно легко построить дом. Убеждают, что назначение меняется «за три копейки». По итогу лишние траты, нервы и риск получить вместо участка судебные иски. В интернете полно статей, но они бесполезны. Копирайтеры и журналисты, далёкие от темы, пересказывают друг друга, упуская главное...