ПОСОВЕТОВАЛИ

посту👇 Итак, мы показали восемь источников дохода из инвестиционного портфеля в недвижимость и добавляем ещё один. Это ГАБ, в котором находится "Перекрёсток". И локация хорошая, и товарооборот есть, но арендная доходность три квартала по 6% (годовых). Пока это самая неудачная цифра и инвестиция из портфеля...

🎄 Подводим итоги 2025 года и показываем инструменты из портфеля и доходность по каждому👇 1. Фонд жилой недвижимости в Luzniki Collectoin. Бумажная доходность 76.65% 2. ЖК квартал Republic башни REDS. Бумажная доходность 42.61% 3. ЖК Северный порт и ЖК Lunar. Бумажная доходность 24.9% за 2 года 4. ФЛИППИНГ в премиуме. Ждём выплат в 16% за год (с капитализацией в 2028) 5. Складская недвижимость в МО. Дивидендная доходность около 10% плюс прирост стоимости в 2...

Поговорим о земле. Мне кажется, что это любимая тема для тех, кто занимается инвестициями в недвижимость 😊 И я думаю, вот почему: ✔️Потенциально доходность высокая ✔️Риски ниже, чем в других инвест инструментах Но как и в каждом классе активов, есть своё "НО"👇 ✔️Длинные сроки всего проекта – покупка, смена назначения земли, продажа. ✔️Нужны высокие компетенции в юридической части. Ну, а мы про реальный #кейс. Земля...

Сегодня про складские комплексы👇 ЗДЕСЬ говорили про фонд от известной управляющей компании. Коллективные инвестиции. Фонд собран и объект куплен в МО Раменский район. Посмотрим за динамикой. Пока небольшой рост. А теперь новый фонд. Тоже коллективные инвестиции. Будет позже торговаться на московской бирже...

Сегодня про земельные участки 📱 Продолжаем поиски интересных лотов и самостоятельно и с партнёрами. Ранее работали с муниципальными торгами, сейчас подключаемся к банкротным торгам. #земля #банкротныеторги...

Сегодня про склады. Коммерческая недвижимость актуальна всегда, если правильно выбирать! Рост этого класса недвижимости очевиден. Многие продажи ушли в онлайн. Торговым центрам нелегко, а вот склады набирают обороты. В одиночку (самостоятельно) купить землю, построить склад практически невозможно – вход от 50-100 млн за небольшой склад 😳 Поэтому мы отбирали коллективные инвестиции. Здесь два варианта: 1. Если от 5 млн, то заходишь соинвестором в проект. Ребята профильно занимаются этим видом недвижимости...

Что же выбрать в текущей ситуации? С начала года мы отбираем интересные проекты для инвестиций. Важно найти "правильный" вход. Я делал ставку на флиппинг в регионах. Ожидал рост недвижимости (вторички). По факту из отобранных лотов, за которыми наблюдал я и коллеги, за 5 месяцев ничего не продано. Везде или готовы двигаться по цене или просто продолжают висеть в продаже...

Продолжаем интересный путь инвестора в недвигу 😉 ЗДЕСЬ https://dzen.ru/media/posovetovali/aprel-nachalsia-s-neskolkih-6801151df866d6200162f278 писали про апрельские приключения. Так они и не закончились 😁 Продолжаем третий месяц отбирать проекты для флиппинга частного дома в регионе. Оказалось совсем непросто. Это объясняется отсутствием предложений ликвидных лотов. А что попало...

Записываем убытки. Шучу. Но повода особо радоваться тоже нет. Сегодня говорим о фонде – коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Фонд купил помещение с крупным арендатором из группы Х5. Вроде, и локация хорошая (Московская область, на пересечении со МКАД) и привязка к обороту, проходимость и т. д. НО! Второй квартал показывает доходность 6% годовых...

Апрель начался с нескольких сорванных сделок 🤷‍♂ Буксует проект по флиппингу дома в регионе. Пока готовили документы к сорванной сделке, упустили время и не успели зайти в хороший объект по коммерческой недвижимости. Такой вот мир инвестиций в недвижимость 😊 Нужно быть готовым в любой момент быстро оценить объект и принять риски...

Сегодня про флиппинг в премиум-сегменте. Думаю, что многие догадываются о том, что рынок недвижимости вторички сейчас непростой 😊 В 2024 стало очевидно, что флиппинг в эконом-сегменте не принесёт хороших результатов. Мы сделали ставку на премиум-сегмент. Отбирали надежных партнеров для коллективных инвестиций. В одиночку существовать на этом рынке практически невозможно – вход от 50 млн за квартиру 😳 #активо собрали фонд. Я тоже зашёл. Ориентир такой: ✔️Доходность 22%-26% годовых...