ПОСОВЕТОВАЛИ

В этом месяце разбираемся с инвестициями по стратегии флиппинг 👇 Скоро расскажем: • про флиппинг в Москве в сегменте премиум 👑 • про "классический" флиппинг домов в регионе 😔 Подписывайтесь на канал и следите за выпусками. Пишем только по делу и рассказывам только про те кейсы и проекты, в которых сами участвуем рублём 😊 #посоветовали #инвестиции #недвижимость

В догонку ещё один #кейс из инвестиционного портфеля. Фонд жилой недвижимости, в котором 22 объекта. Практически 2200 м². ЖК премиум-класса Luzhniki Collection в Хамовниках. Нет смысла писать про локацию – просто 🔝 – в 50 метрах вход в Лужники... Год постройки 2027. Ожидаемая доходность 50-70%. У меня фонд уже показывает почти 51% доходности. Ждём завершения строительства, возможно увидим Х2. Но это неточно 😁 Как и ранее, не является инвестиционной рекомендацией, просто делюсь реальными сделками. Всем правильных инвестиций в недвижимость 🫱🏻‍🫲🏻 #посоветовали

Сегодня про фонды жилой недвижимости. Очевидно, что ситуация на рынке жилой недвижимости с эконом и средним сегментами, мягко говоря, так себе 😊 Мы переиграли стратегию и переключились на бизнес и премиум класс. Но здесь чеки выше кратно. Поэтому используем фонды (коллективные инвестиции). Вот реальный #кейс из инвестиционного портфеля👇 Фонд, который купил квартиры в башнях REDS в жилом комплексе премиум класса Rebublic. Про инфраструктуру и наполнение комплекса писать не буду, можете посмотреть самостоятельно и сделать выводы 😉 Тут главное локация. Красная Пресня сейчас становится новым центром притяжения в Москве. Про цифры. Завершение строительства – конец 2025 года. Ожидаемая доходность – 40-60%.* У меня сейчас 36%. Считаю, неплохим промежуточным результатом. Зайти в фонд можно хоть от 1.200 рублей 😄 *Не является инвестиционной рекомендацией! Просто бесплатно делюсь интересными инструментами. Всем выгодных инвестиций в ликвидную недвижимость 👐 Связь держим здесь👇 info@posovetovali.ru

Сегодня говорим о коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду. #кейс из публичного инвестиционного портфеля👇 Это фонд (ЗПИФ), который купил торговый центр в регионе, площадь которого сдаётся в аренду десяткам арендаторов. Пассивный доход 15.8 % по итогу 2024 года. После вычета налогов выходит примерно 13.7%. Это очень хороший результат! Такими темпами актив может окупится за 7 лет! Те, кто работают в коммерческой недвижимости, знают, что 10 лет окупаемости – это уже очень хорошо, а тут 7 лет 😊 Берите инструмент на заметку 😉 Всем правильных и выгодных инвестиций в недвижимость! #инвестиции #зпиф

2025 год начался с поездок 😊 В первых числах января ездили с компаньоном по Московской области и смотрели земли с торгов. Сейчас я вернулся с Кавказа. По итогу отобрал две стратегии по инвестициям. Во-первых, инвестиционная земля в правильных локациях. Во-вторых, арендная недвижимость. Но и тут важную роль играет местонахождение. Надеюсь, получится реализовать в этом году 😉 Результаты обязательно покажу. Кто работает с землёй в Северо-кавказском федеральном округе пишите нам: info@posovetovali.ru или лично мне @BokhanArtem

Рано подводить итоги, мы только начинаем 😊 Но в конце года пару слов сказать стоит. В этом году сменили формат съёмок – теперь это короткие ролики "с полей". Освободив время от сложного продакшена (😎😁), мы сфокусировались на отборе надежных партнёров по инвестициям во всех классах недвижимости. Здесь мы добились результатов! Посетили большое количество новых городов, определили поездки на будущее и увидели много возможностей в новом году. Всем надежных и выгодных инвестиций в недвижимость в 2025 году 🎁 С Наступающим, от души 🎄

Сегодня о том, что частично обсуждали ЗДЕСЬ. Один из отобранных инструментов инвестиций в недвижимость в 2024-2025 годах – это земля в МО и в регионах. Знали ли вы, что землю можно купить за 3% от её стоимости? Или о том, что можно взять в аренду у города, с правом выкупа по хорошей цене? Или что земля продаётся ниже рынка с торгов? Все варианты годятся для инвестиций, берите на заметку 😉 А те, кто уже давно с этим работает, пишите нам info@posovetovali.ru. Мы всегда в поисках крутых команд и надежных партнёров для инвестиций в недвижимость 👆

До конца года остался месяц. Начинаю подводить итоги 😊 В этом году были разные проекты, под разные сценарии. Сейчас мир недвижимости меняется стремительно, а нам приходится подстраиваться. Хочу отметить те виды инструментов, которые я собираю в портфель POSOVETOVALI и дальше буду добавлять: ⭐️земля в хороших локациях; ⭐️флиппинг, но скорее всего в бизнесе и премиум сегментах; ⭐️коммерческая с привязкой к обороту; ⭐️фонды коммерческой (ГАБы); ⭐️ну, и пока арендная жилая недвижимость в Москве. Возможно, что-то ещё буду добавлять по ходу дела. Следите за выпусками, опишу каждый инструмент подробно и посоветую хорошие варианты. 🔤🔤 Всем красивых интерьеров и удачных инвестиций в недвижимость!

Финальный этап по земле 😊 Проанализировавано 2700 участков, 230 отобраны для финансового анализа, 34 отсмотрено командой и 8 лично с партнёром. Выходим на торги с 3 участками. Несколько в резерве. Ждём итогов. Кому интересна тематика, следите за новостями 😉 Партнёры, подрядчики, агенты и брокеры – связь здесь👇 info@posovetovali.ru или напишите мне лично @BokhanArtem

Сегодня про флиппинг 👇 Был на инвест-туре объекта. Это квартира в премиальном ЖК в Москве рядом с Тверской. Мне нравится комплекс, более того, мы в нём уже работали раньше. Сейчас формируется фонд коллективных инвестиций по стратегии "флиппинг". Это будет один из первых фондов в РФ. Мне интересно – доходность 25-27% годовых. Кто тоже заинтересован – дайте знать! Можем сделать персональный инвест-тур. Я бы сам съездил ещё на парочку объектов 😊 #флиппинг #инвесттур

Про зарубежную недвижимость 🌎 В своём канале про интерьер, флиппинг и инвестиции в недвижимость я рассказываю про свой опыт и только про те проекты, которые мне нравятся. По этой причине я не делал обзоры про рынки Турции, ОАЭ, Индонезии. Считаю, что это на этом рынке работает достаточно специалистов, и они много чего уже посоветовали. Мне неинтересно. Но я с командой и партнёрами обратил внимание на рынок Тайланда. В частности – остров Пхукет. Наверное, в Тайланде много кто был и в целом вам понятен и формат отдыха, и сезонность, и менталитет. Я хочу оценить интерес к инвестициям на Пхукете. Поставьте, пожалуйста, реакции, стоит ли рассмотреть подробно? Мы с партнёрами подготовим для вас подробный срез рынка с цифрами, локациями и доходностью от аренды. Или пишите мне лично @BokhanArtem Или на почту info@posovetovali.ru На связи! 🫱🏻‍🫲🏻 #посоветовали #зарубежнаянедвижимость

Про доходность в долгосрочной аренде. Если рассматривать покупку студии за наличные (не используя кредитные деньги), то в ДАННЫЙ МОМЕНТ выходит какая-то сверхдоходность👌 Окупаемость немного больше 10 лет. То есть доходность на уровне 10% годовых. Это жилая недвижимость. Такого в Москве не было, кажется, никогда! Интересно, сколько продлится такая ситуация? 🤷 #инвестиции #посоветовали