Третий инструмент — акции в ГАБе (отдельное здание под сетевой гипермаркет). Инструмент не оправдал ожиданий: доходность второй год держится на уровне 6 %. Принял решение выйти из проекта. Важные нюансы: это коллективные инвестиции — ликвидность низкая, желающих выйти может быть много. При срочном выходе продажа, скорее всего, будет с дисконтом. Фактический результат: прирост за счёт роста...
Рассматриваем фонды, инвестирующие в ЖК в Москве. В портфеле три объекта: • ЖК в Хамовниках: рост 3,11% за полгода, 7,09% за год (долгосрочная доходность – 83%). • ЖК в районе Красной Пресни: рост 4,61 % за полгода, 7,9 % за год (долгосрочная доходность – 32 %). • ЖК в районе Воробьёвых гор и севера Москвы: рост 4,11% за полгода, 17,38% за год (долгосрочная доходность – 36%)...
😁 Выше говорил о 6 видах активов в недвижимости ПОСТ Сегодня речь пойдёт о первом из них. Это ЗПИФ, в котором куплен крупный ТРЦ в регионе. За два года арендные выплаты составили 30,4 % — в среднем 15,2 % годовых. Результат неплохой, но есть нюансы. Во‑первых, в 2026 году выплаты снизились до 7,5%, а к концу года, вероятно, опустятся примерно до 6%. Пока неясно, это тренд или временное явление. Во‑вторых, при срочной продаже актива придётся делать дисконт – примерно равный сумме всех выплат за два года...
Следите за серией постов первых итогов про: 🩶Коммерческую недвижимость в регионе (крупный ТРЦ) 💙Фонды жилой недвижимости в Москве (новостройки) 🔠Готовый арендный бизнес в Московской области (сетевой...
Это ГАБ. В самом популярном курортном городе 😉 Подробности будут позже. Откровенно говоря, мы их и сами не знаем, так как первый раз в таком формате заходим в инвест... Это коллективные инвестиции. Команда, которая занимается этим проектом, решает следующие задачи: 1️⃣. подбор помещения 2️⃣. ремонт и согласования 3️⃣. сдача в долгосрочную аренду сетевому игроку 4️⃣. продажа как готовый арендный бизнес (ГАБ) 5️⃣. распределение прибыли инвесторам Т...
? Есть повод для радости? Мы подводим промежуточные итоги, а через месяц проверим динамику ещё раз, но уже за полгода. ЗДЕСЬ писали про 8 инструментов из портфеля коллективных инвестиций. Все ожидания не подтвердились, к сожалению. По фондам, в которых есть жилая недвижимость среднего сегмента, динамика роста около 4% за это время. НО! Это бумажная недвижимость и абсолютная пассивная стратегия...
