Парадные поребрики - Недвижимость Петербурга и Ленобласти

Тут Марат Шакирзянович опять рапортует, что темпы ввода жилья у нас зашкаливают. Правда, если копнуть глубже, то оказывается, что больше половины площадей — это ИЖС, то есть частные дома, которые граждане строят себе сами, и Минстрой вместе с вице-премьером тут ни при чем 😇 А второй нюанс: эти самые темпы уже снижаются обратно, результат октября ниже прошлогоднего на 10%. Рекорд по итогам года, конечно, будет, но девелоперы уже почуяли, что спрос сдулся, и начали ставить проекты на паузу. А когда они не смогут продать введенные рекордные площади, придут за помощью к государству. И оно, конечно, поможет. Но не всем, а кому надо. @porebrik

Вслед за падением интереса к офисным помещениям, в Санкт-Петербурге почти на четверть, по сравнению с маем-июнем, сократился спрос на покупку жилья в новостройках. Сильнее всего интерес к новому жилью в Северной столице упал у жителей Перми (-65,55%), Ростова-на-Дону (-44,9%) и Москвы (-39,1%). По словам эксперта рынка новостроек Санкт-Петербурга Георгия Патанина, заявок со стороны москвичей стало меньше, так как многие потенциальные клиенты уехали в Турцию или Дубай. Сегодня покупатели при выборе объекта ориентируются на размер ежемесячных платежей, первый взнос и близость к метро. Между тем, в 13 из 18 районов Петербурга цена квадратного метра подешевела: от 16,3% в Кировском районе до 7,4% в Центральном. @porebrik

В России осталось всего пять городов (и ни одного миллионника), где квадратный метр в новостройках стоит дешевле, чем на «вторичке». Это Владивосток, Махачкала, Оренбург, Саратов и Севастополь. При этом в начале года в этот список входил и Санкт-Петербург. Сейчас же квартиры в новостройках Петербурга дороже «вторички» на 17%. Согласно статистике ЦИАНа, на ноябрь текущего года самый большой разрыв в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» зафиксирован в Астрахани, где «квадрат» в новостройках стоит на 58% больше, чем в готовом жилье. Также новое жилье значительно дороже в Сочи (35%), Казани (28%), Перми (26%), Томске (25%) и Набережных Челнах (24%). @porebrik

Несмотря на то, что во всей стране, и в первую очередь в первопрестольной, резко упал интерес к офисной недвижимости, Санкт-Петербург ставит рекорды в этом сегменте рынка. С января по сентябрь 2022 года общий объем сделок с офисной недвижимостью в Санкт-Петербурге составил 168 тыс. кв. метров, что 29% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Основные двигатели офисного рынка Северной столицы — нефтегазовые и IT-компании. На первых пришлось аж 52%. Помимо них, активными арендаторами являются компании в сфере девелопмента и строительства, а также торговые и логистические компании. Эксперты отмечают, что до 2022 года основной интерес к аренде офисных площадей в городе формировали зарубежные IT-компании (до 30% спроса), многие из которых сворачивают свою деятельность в России. Сейчас, после ковидной удалёнки, сотрудники возвращаются в офисы и многие компании стали задумываться об улучшении своего рабочего пространства как с точки зрения локации, так и с точки зрения сокращения или расширения арендуемой площади. Больше всего арендаторов привлекают офисные помещения класса В+ с отделкой, а иногда и с меблировкой. Также есть спрос на бизнес-центры с хорошей транспортной доступностью. @porebrik