Парадные поребрики - Недвижимость Петербурга и Ленобласти

Тут Марат Шакирзянович опять рапортует, что темпы ввода жилья у нас зашкаливают. Правда, если копнуть глубже, то оказывается, что больше половины площадей — это ИЖС, то есть частные дома, которые граждане строят себе сами, и Минстрой вместе с вице-премьером тут ни при чем 😇 А второй нюанс: эти самые темпы уже снижаются обратно, результат октября ниже прошлогоднего на 10%. Рекорд по итогам года, конечно, будет, но девелоперы уже почуяли, что спрос сдулся, и начали ставить проекты на паузу. А когда они не смогут продать введенные рекордные площади, придут за помощью к государству. И оно, конечно, поможет. Но не всем, а кому надо. @porebrik

Вслед за падением интереса к офисным помещениям, в Санкт-Петербурге почти на четверть, по сравнению с маем-июнем, сократился спрос на покупку жилья в новостройках. Сильнее всего интерес к новому жилью в Северной столице упал у жителей Перми (-65,55%), Ростова-на-Дону (-44,9%) и Москвы (-39,1%). По словам эксперта рынка новостроек Санкт-Петербурга Георгия Патанина, заявок со стороны москвичей стало меньше, так как многие потенциальные клиенты уехали в Турцию или Дубай. Сегодня покупатели при выборе объекта ориентируются на размер ежемесячных платежей, первый взнос и близость к метро. Между тем, в 13 из 18 районов Петербурга цена квадратного метра подешевела: от 16,3% в Кировском районе до 7,4% в Центральном. @porebrik

В России осталось всего пять городов (и ни одного миллионника), где квадратный метр в новостройках стоит дешевле, чем на «вторичке». Это Владивосток, Махачкала, Оренбург, Саратов и Севастополь. При этом в начале года в этот список входил и Санкт-Петербург. Сейчас же квартиры в новостройках Петербурга дороже «вторички» на 17%. Согласно статистике ЦИАНа, на ноябрь текущего года самый большой разрыв в стоимости квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой» зафиксирован в Астрахани, где «квадрат» в новостройках стоит на 58% больше, чем в готовом жилье. Также новое жилье значительно дороже в Сочи (35%), Казани (28%), Перми (26%), Томске (25%) и Набережных Челнах (24%). @porebrik

Несмотря на то, что во всей стране, и в первую очередь в первопрестольной, резко упал интерес к офисной недвижимости, Санкт-Петербург ставит рекорды в этом сегменте рынка. С января по сентябрь 2022 года общий объем сделок с офисной недвижимостью в Санкт-Петербурге составил 168 тыс. кв. метров, что 29% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Основные двигатели офисного рынка Северной столицы — нефтегазовые и IT-компании. На первых пришлось аж 52%. Помимо них, активными арендаторами являются компании в сфере девелопмента и строительства, а также торговые и логистические компании. Эксперты отмечают, что до 2022 года основной интерес к аренде офисных площадей в городе формировали зарубежные IT-компании (до 30% спроса), многие из которых сворачивают свою деятельность в России. Сейчас, после ковидной удалёнки, сотрудники возвращаются в офисы и многие компании стали задумываться об улучшении своего рабочего пространства как с точки зрения локации, так и с точки зрения сокращения или расширения арендуемой площади. Больше всего арендаторов привлекают офисные помещения класса В+ с отделкой, а иногда и с меблировкой. Также есть спрос на бизнес-центры с хорошей транспортной доступностью. @porebrik

Правительство на удивление быстро среагировало на рост интереса граждан к индивидуальному жилью. Подготовлено постановление, предусматривающее возможность стимулировать производителей деревянных домов заводского производства и определяющего порядок предоставления субсидий. Чтобы получить федеральную субсидию, нужно будет поучаствовать в конкурсе министерства промышленности и торговли. Правда, допустят к конкурсу не всех. Для этого предприниматели должны выполнить ряд условий. Прежде всего, цена заводского деревянного дома должна быть не более 3,5 млн рублей, а производственные мощности предприятия должны находиться в России. Третье условие: покупатели таких домов должны получить скидку до 10% от стоимости. А чтобы скидка не оказалась пустым звуком, она должна быть зафиксирована в договоре с покупателем. Таким образом, производители домов получат помощь о государства, а покупатели — скидки. На предоставление субсидий правительство обещает ежегодно выделять не менее 300 млн.рублей. #ижс @porebrik

Тут забавный спор двух экспертов рынка о том, будут ли снижаться цены на жилье. Читаешь и понимаешь: каждый «эксперт» продвигает свой собственный дискурс. Первому важно, чтобы его цитировали. А как этого добиться? Заявить что-нибудь необычное: например, что скоро цены на недвигу упадут. Ведь это настолько же невероятное событие, как падение метеорита на Кремль. Вот и цитируют. А второму «эксперту» нужно продавать квартиры. Но если все покупатели будут ждать снижения цен, то квартиры не продадутся. Вот и опровергает второй эксперт первого. А кому верить? А верить только рынку. Что происходит на рынке — показывает скриншот. Не покупайте без скидок! @porebrik

🔅Достойные квартиры в СПБ ниже рынка за 18-19.11.2022 В комментариях к этому посту выложили отобранные вручную объявления о продаже квартир на вторичке от собственников в Санкт-Петербурге. Смотрим приличные варианты, не требующие капитальных вложений, «заезжай и живи». В подборке только объявления за последние сутки, с фото, не вызывающие подозрений, в домах не ранее 2000 года постройки. #вторичка_ниже_рынка Подпишитесь, чтобы не пропускать такие подборки @porebrik

Что там с ипотеченькой нашей любименькой? По мнению нашего диванно-аналитического отдела, все идет кувырком. Синьора Набиуллина планирует в начале следующего года ограничить выдачи «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. Ее почему-то пугает, что при такой схеме люди переплачивают 20-30% за жилье. Хотя казалось бы: у нас ведь рыночная экономика, не хотят — пусть не покупают. И вообще, почему 20-30? По некоторым сведениям, все 90%, так как цена недвижимости в столицах удваивается каждые пять лет. Но Эльвире Сахипзадовне лучше знать. И она решила на «невидимую руку рынка» в этом вопросе не полагаться. На то она и регулятор. При этом Сбер уже сейчас прогнозирует серьезное сокращение выдач ипотеки по итогам 2022 года. А что будет, когда отменят знаменитые «ноль процентов на весь срок» — с учетом, что 90% жилья покупалось в ипотеку? Продажи у девелоперов начиная с лета 2022 замедлились, а скоро рискуют встать в ноль. Вот тогда-то и посыпается карточный домик, тогда и увидим феерию распродаж новостроек. По идее, волна докатится и до вторички, ценообразование которой базируется на стоимости «квадрата» у девелоперов. Одно может остановить падение цен: окончание военной операции и возвращение толпы уехавших. Тогда предложение продавцов еще какое-то время будет держать планку на ожиданиях, но в итоге все равно цены пойдут вниз, потому что с последним выстрелом экономический кризис не кончится. У людей просто нет денег. А те, у кого они есть, нашли им более удачное применение. @porebrik

🔅Достойные квартиры ниже рынка за 17.11.2022 В комментариях к этому посту выложили отобранные вручную объявления о продаже квартир на вторичке от собственников. Смотрим приличные варианты, не требующие капитальных вложений, заезжай и живи. В подборке только объявления за последние сутки, с фото, не вызывающие подозрений, в домах не ранее 2000 года постройки. #вторичка_ниже_рынка Подпишитесь, чтобы не пропускать такие подборки @porebrik

Часто при выдаче кредита на покупку квартиры банки требуют оформить страховку титула. Не вашего лично титула: князя, графа или депутата, а статуса жилья - безусловного юридического права на неё. Особенно это важно для покупателей вторички. Может оказаться, что жильё продано без согласия второго супруга, вдруг появились наследники, о которых раньше была неизвестно, вернулся сиделец из мест заключения, и любой из этих людей может ринуться в суд, доказывая своё право на приобретённую вами квартиру. В таком случае у вас запросто могут отнять приобретённое без всякой компенсации. Застраховав титул, вы можете быть спокойным - в случае судебных разборок и признания сделки недействительной, страховая возвратит вам стоимость квартиры. Но только стоимость квартиры! Судебные издержки, моральный ущерб и другие претензии в расчёт не принимаются. Подробнее здесь. И помните - титульное страхование не защищает от пожаров, затопов, краж и взрывов! Для этого нужна другая страховка. #учимся_покупать_недвижимость @porebrik

75% жителей России заявили, что никогда не будут брать ипотеку. Только 16% готовы или уже планируют воспользоваться ипотекой. При этом, как мы знаем из другого исследования, свыше 90% недвижимости покупается в ипотеку. О чем все это говорит? 👼 люди предпочитают до последнего откладывать на квартиру, никто не хочет попасть в кабалу банка; 👴🏻 инфляция в недвижимости опережает скорость накопления средств - пока копишь, квадратные метры дорожают еще сильнее, так что в итоге деваться некуда, приходится брать ипотеку.

Загородная недвижимость движется в минус. В последние два года на волне ковида количество желающих получить загородную недвижимость в окрестностях Петербурга было рекордно высоким. Однако третий квартал текущего года показал, опять же, рекордное падение спроса — аж на 43%. Застройщики объясняют столь стремительное падение общей неопределённостью ситуации в стране. Выход ищут в развитии ипотечных инструментов, направленных точечно на приобретение загородных домов. @paradnye_porebriki