PHUKET.LAB | НЕДВИЖИМОСТЬ И ИНВЕСТИЦИИ ПХУКЕТ

»? Рынок перегрет? Частично. Хорошие объекты разобраны? Да. Зарабатывать всё ещё можно? Однозначно. 🔥 1. Проекты на старте строительства Самый сильный рост цены происходит ДО сдачи. Разница между стартом продаж и готовым объектом часто 25–45%. Главное — правильный застройщик и локация с дефицитом земли. 🔥 2. Виллы в районах с международными школами Семьи с детьми арендуют на годы, а не на недели. Стабильный долгосрочный спрос = стабильный доход + рост цены. 🔥 3. Объекты с гарантированной ликвидностью перепродажи Не все новостройки можно продать быстро...

ВИЛЛА СДАЁТСЯ В МАРТЕ. ПРОДАВАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ? Клиент купил виллу на старте за 22.5 млн бат. Оплатил 50% и мебель. Вложено 12.25 млн бат. Остаток в рассрочке без процентов. Сейчас финальная отделка. Ключи передают в марте. Это уже готовый дом. Не стройка. Если продать сейчас за 25 млн бат. Чистая прибыль около 1.4 млн бат за 6 месяцев. Это примерно 24% годовых. Но после получения ключей вилла выходит на рынок готовых объектов. Такие дома обычно продаются дороже...

Недавно мы с клиентом неделю подбирали объект на Пхукете. Считали доходность, обсуждали ликвидность, сценарии перепродажи, реальные цифры аренды. Потом он позвонил и сказал: «Я купил с другими. Потому что они отдали мне всю свою комиссию». Честно? Я его понял. Скидка здесь и сейчас - сильный аргумент. Но позже я посмотрел объект, который он выбрал. И поймал себя на мысли… Иногда «выгода на входе» выглядит как экономия, а по факту - это просто часть будущей доходности, которую человек уже недополучит...

Что вы на самом деле получаете, покупая квартиру на Пхукете Многие ожидают, что квартира - это просто стены и пустое пространство, которое нужно обустраивать самостоятельно. Как мы привыкли видеть это в России и многих странах ЕС. На Пхукете во многих проектах всё иначе. Часто вы получаете уже полностью готовое пространство для жизни или аренды. Что может быть включено в стоимость ● встроенная кухня с техникой ● мебель во всех комнатах ● кондиционеры ● освещение и декор ● шторы и текстиль ●...

Что произошло на острове за последние дни Собрали главные события, которые обсуждают местные СМИ 👇 --- 🚨 Происшествия ▪️ В отеле района Ката сорвался лифт с туристами. Пострадали 6 россиян. Проводится расследование. Источник: https://www.thephuketnews.com/russian-tourists-injured-in-hotel-elevator-drop-99298.php ▪️ В Вичите найден погибший мужчина в доме. Полиция сообщает - признаков насильственной смерти нет. Источник: https://www.thephuketnews.com/news-phuket.php 🏗 Инфраструктура ▪️ На Пхукете запускают новую систему видеонаблюдения Phuket Eye...

Ошибка №1 - не разбираться в юридической форме владения. Freehold, leasehold, продление аренды, права иностранцев… Для многих это просто «бумажные детали». А потом оказывается: объект нельзя перепродать быстро, банк не кредитует покупателя, или срок владения не такой уж «навсегда». На Пхукете деньги теряют не из-за вида из окна. А из-за мелкого текста в договоре. Ошибка №2 - покупать «как все». «Все берут в этом проекте» «У блогера такая же» «Самый популярный комплекс» Популярность не равно ликвидность...

🛕 Wat Chalong ● 16–22 февраля праздничная ярмарка на территории храма ● уличная еда, сувениры, культурные выступления и традиционная атмосфера 🏮 Old Phuket Town ● 22–24 февраля фестиваль Старого города и празднование Китайского Нового года ● время: 16:00–22:00   ● локации: Thalang, Krabi, Phuket и Phang Nga ● парады, шоу, уличная еда и вечерняя праздничная атмосфера ✨ Lantern Festival ● до 3 марта фестиваль фонариков в парке Queen Sirikit ● вечерние прогулки, световые инсталляции и фотозоны 🧧 Программа в торговых центрах Central Phuket (корпус Festival) ● 16 и 17 февраля в 14:00 и 16:00 китайские...

🏗️ ● На Сурине реализуется официальный проект панорамной смотровой террасы и стеклянных мостов над морем. ● Это туристическая видовая зона с обзорными башнями, прогулочными площадками и стеклянными переходами, вынесенными над водой. ● Площадь проекта около 14 400 м², бюджет порядка 198 млн бат. ● Строительство ведёт провинциальная администрация Пхукета...

🏗️ Central Phuket запускает масштабное расширение и усиливает статус острова как мирового центра luxury-жизни. ▪️ Инвестиции уже превысили 23 млрд бат ▪️ +20 000 кв.м новой люксовой зоны (открытие - 3 квартал 2026) ▪️ Премиум-квартал увеличится в 4 раза - до 45 мировых брендов ▪️ До 100 000 посетителей ежедневно, самый высокий средний чек среди всех Central ▪️ 70% аудитории - международные гости Пхукет трансформируется...

Юрист разобрала реальные варианты долгосрочных виз через недвижимость. Делюсь полной информацией. Виза инвестора Non-B Подходит не только для бизнеса. Можно оформить через недвижимость при соблюдении условий. Кого можно включить в визу ✔️ Супруг или супруга. Официальный брак. ✔️ Дети. Родные, усыновлённые, дети супруга. Не в браке. Проживают с заявителем. Возраст до 20 лет. ✔️ Родители. Отец или мать заявителя. Возраст от 50 лет. *За каждого члена семьи оплата отдельно Документы • Анкета и фото...

📌 Власти Пхукета усилили проверку здоровья пассажиров в аэропорту из-за опасений относительно вируса Nipah — официально подтверждают, что случаев нет, но меры усиливают, чтобы никто не запустил панику в сети. Получается мы распространители паники и хаоса 📌 На острове ужесточают контроль за нелегальными такси и приложениями-«чёрными», заставляя платформы убрать нелицензированных водителей для безопасности туристов...

Новость уже разошлась по чатам. Но почти никто не понял, что в ней действительно важно. Таиланд начал привязывать долгосрочную визу к покупке недвижимости. Порог от 3 млн бат. И пока только у определённых застройщиков. И именно это ключевой момент. Потому что право на визу есть, а массового потока ещё нет. Пока это нововведение, а значит такое решение сейчас работает в тестовом режиме. Как следствие это дает лучшие условия именно сейчас. Есть прогноз, что к 2027 году возможность давать такие визы получат многие девелоперы...