Недвижимость в вопросах и ответах

Какие риски бывают при продаже квартиры? При продаже бывает множество ошибок у продавца из-за которых можно потерять и квартиру и деньги: 1. Банкротство покупателя; 2. Мошенничество; 3. Подмена купюр; 4. Ущемление прав продавца в авансовом соглашении и договоре купли-продажи; 5. Кражи, насилие, разбой; 6. Приостановка или отмена регистрации; 7. Обман со стороны риелторов. Как этого избежать? Обращайтесь за консультацией эксперта Whatsapp/Telegram +7 (926) 058-95-30.

Как сэкономить при оплате ЖКХ? Мало кто знает, но есть ряд опционных услуг, от которых можно отказаться и сэкономить семейный бюджет: 1) Одной из них является радиоточки. Они, как правило, находятся на домах старого фонда. Для того, чтобы отказаться от данной услуги, необходимо написать заявление в компанию, которая ее предоставляет. Обратиться можно также и в МФЦ, если плата начисляется через Единый платежный документ. 2) Аналогично и с общедомовой телеантенной. Необходимо написать заявление в организацию, которая предоставляет данную услугу. После отключения от общедомовой антенны необходимо предъявить акт об этом в организацию, которая осуществляет и формирует квитанции на оплату. 3) Можно отказаться и от услуг консьержа. Для этого необходимо поднять данный вопрос на общем собрании жильцов. Если инициативу поддержат, то тогда надо будет обратиться в управляющую компанию с протоколом общего собрания. 4) Управляющая компания может брать плату за обслуживание лифтов и домофонов в то время, когда они не работают. Это незаконно, потому что услуги не предоставляются, соответственно, платы за это быть не должно. Это касается также всего остального оборудования, которое вышло из строя (мусоропроводы, например).

Что выгоднее купить — первичку или вторичку? 🏡 В чем разница? Первичка - это строящийся дом. Квартиры в нем продаются в основном от застройщика по ДДУ или от физического лица по договору уступки. Вторичное жилье - это готовая квартира, в которую можно заехать и жить уже сейчас. 🏡 В чем заключаются юридические риски при покупке? И новостройку и квартиру на вторичном рынке нужно проверять внимательно. На первый взгляд может показаться, что покупать в новостройках безопасно, на самом деле, важно, чтобы застройщик использовал эскроу -счёта, чтобы ни один из продавцов не был признан банкротом, а также, чтобы все уступки прав были законны. 🏡 Что из них может вырасти в цене? Новостройки в этом плане всегда выигрывают. Это обосновывается тем, что на начальном этапе строительства стоимость квартир значительно ниже. Иными словами, после строительства цена жилья на первичном рынке дорожает на 20-40%. По статистике в первые 5 лет со сдачи дома цена будет максимальная, далее рост цены останавливается (это в сравнении с общей динамикой рынка) Что бы вы выбрали — первичное или вторичное жилье?

Семьи с детьми получат право на освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости, если:  ☑️В семье двое и больше несовершеннолетних детей и детей младше 24 лет, не обучающихся в вузе. ☑️Площадь новой квартиры больше, чем старой, а цена проданного жилья не превышает 50 млн рублей.  ☑️На момент продажи ни у родителей, ни у детей нет в собственности другого жилья, превышающего площадь нового более, чем на половину. ☑️Новое жилье должно быть куплено в тот же календарный год, в который продано старое, последний срок — 30 апреля следующего года.

Когда возникает запрет на продажу квартиры? 1. Инициатор собственник. Собственник, который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий. 2. Предписание закона. Примером может служить - сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости. 3. Судебное распоряжение. Как пример - возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке. 4. Исполнительное производство. Например, наличие задолженности по услугам ЖКХ, штрафы ГИБДД, просроченные платежи по банковским кредитам и т.д. Будьте внимательны при выборе квартиры! Я всегда на связи (Whatsapp/Telegram +7 (926) 058-95-30) - пишите мне, если у вас возникнут какие-либо вопросы 📲

Как избежать риска при покупке квартиры 📌 1️⃣ Многократная перепродажа жилья. Если квартиру несколько раз продавали за короткий срок - это плохой знак. Значит, что-то здесь не чисто. Чтобы себя обезопасить, советую проверить в Росреестре историю перехода прав на квартиру. 2️⃣ Прошло менее 3-х лет с момента получения квартиры в собственность по наследству. Квартира может быть получена продавцом в качестве наследства. И после того, как вы приобретете такую недвижимость, может появиться родственник, который на нее претендует. Суд аннулирует сделку, а вы потеряете деньги. Поэтому, будьте внимательны при покупке таких квартир. 3️⃣ Продажа квартиры по доверенности. Если собственник не спешит с вами встретиться, и вы ведете все переговоры с его представителем - возможно, вас хотят обмануть. Настаивайте на личной встрече с владельцем, проверяйте его паспорт и право на собственность. 4️⃣ При покупке квартиры использовался материнский капитал В таком случае у детей должны быть выделены доли в квартире. Если это не сделать, но квартира покупалась за материнский капитал - то здесь ущемлены права детей. При таком раскладе ДКП можно оспорить. При продаже обязательно прохождение органов опеки, без их согласия сделку не зарегистрируют. Подробнее об этом мы поговорим в следующих постах. 🏡 Если Вам нужна профессиональная помощь в вопросах покупки или продажи недвизимости- обращайтесь- могу подсказать/помочь!

Новый год всегда приносит надежду! 🎄☃️🎁 Новая квартира в Новом году — это возможно? Да!  Мы всегда готовы помочь вам в этом.  "Перспектива24" — это: - 300 новых жилых комплексов, - Тщательный поиск подходящих вариантов - Юридическое сопровождение - Гарантия безопасности сделки - Надежный ипотечный сервис С наступающим вас!  Телефон: +7 (926) 058-95-30 

Что изменилось в 2021 году на рынке жилья? 🏡 Частные дома в России подорожали в 2021 году в среднем на 13% - до рекордных 5,1 млн рублей. ✔ Больше всего цены выросли в: - Краснодарском крае (+42,6%) - Амурской области (+39,6%) - Республике Тыва (+39,5%) - Хакасии (+35,5%) - Томской области (+31,2%) - Республике Алтай (+30,6%) - Пензенской области (+28,8%) - Красноярском крае (+27,5%) - Смоленской области (+25,1%) ✔ Меньше всего цены выросли в: - Тверской области (+2,1%) - Саратовской области (+3%) - Псковской областях (+3,7%) - Республике Чувашия (+3,8%) - Иркутской области (+3,8%) - Камчатском крае (+4,9%) - Сахалинской области (+5,5%)  - Владимирской области (+6,1%)  ✔ В двух регионах цены на дома снизились. Это: - Ненецкий автономный округ (-7,2%)  - Кабардино-Балкарская республика (-0,5%). ✔ Коттеджи подорожали: - в Москве на 10,6% до 21 млн рублей в среднем - в Московской области на 8,2% до 15,4 млн рублей - в Санкт-Петербурге на 11% до 17,8 млн рублей - в Ленинградской области на 15,8% до 8,8 млн рублей 📈 Причины рекордного роста цен: 1) Пандемия. Увеличился спрос на частное жилье в окружении природы 2) Рост цен на квартиры 3) Рост цен на стройматериалы #перспектива24 #новостинедвижимости

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир? 1) Тип помещения Апартаменты относятся к нежилым помещениям, поэтому стоят дешевле квартир.  2) Прописка В апартаментах возможна только временная прописка на период до 5 лет.  3) Тарифы ЖКХ Тарифы на коммунальные услуги для апартаментов больше на 15%, чем для квартир. 4) Разница налогов Закон приравнивает апартаменты к гостиницам, которые не являются объектами первой необходимости, поэтому налог на апартаменты больше. Покупатели апартаментов не получают налоговый вычет. 5) Виды налогов на апартаменты Апартаменты облагаются налогом на имущество, доход от сдачи в аренду, доход от продажи (на апартаменты, приобретенные менее 5 лет назад). 6) Размеры налогов на апартаменты Размеры налога зависят от региона,  кадастровой стоимости, категории здания, типа помещения и площади. 7) Какой налог при сдаче апартаментов в аренду?  13% от дохода для налоговых резидентов 30% для нерезидентов 6% при сдаче апартаментов в качестве ИП #перспектива24 #вопросынедвижимости 

В нашей базе данных есть информация по каждому дому. Глубина поиска подходящих вариантов очень высокая. Находим даже те объекты, которые другие не видят.