Penninvest - флиппинг в США

Флиппинг в США действительно может быть прибыльной стратегией, но только в том случае, если он строится на расчётах, а не на эмоциях, ожиданиях и красивых картинках в голове 😅 Мы регулярно видим одни и те же ошибки. Они редко выглядят критичными на старте сделки, но со временем съедают часть прибыли, а иногда и полностью обнуляют результат. Разберём самые распространённые? 1️⃣ Влюбиться в дом до покупки Это происходит незаметно 😅 Дом может выглядеть привлекательно внешне, находиться в хорошем...

? Недвижимость в США — это не «замороженный» актив, а инструмент с несколькими сценариями ликвидности. Если понимать, какими рычагами можно воспользоваться и в какой момент, проблем с выводом средств не возникает 😉 Разберём основные варианты, которые реально работают 👇 ▫️ Продажа объекта Американский рынок — живой и ликвидный. В нормальной локации дом продаётся в среднем за 30–90 дней. Иногда быстрее, если цена выставлена корректно. Да, это не формат «сегодня продал, завтра получил деньги», но и не годы ожидания...

? Мы часто видим одну и ту же картину: человек читает посты, смотрит кейсы, вроде бы всё понятно, но решение так и не принимается. Потому что не хватает главного — понимания, как работают инвестиции в недвижимость США 😌 Инвестиции — это не универсальная история. Здесь важно искать не «где выгоднее», а то, что подходит под вашу цель, бюджет и горизонт. Для этого мы проводим бесплатные консультации. Разберёмся, что вы получите на встрече 👇 ✔️ Понимание своей точки входа На консультации мы не рассказываем «как правильно всем»...

полноценной реконструкции под стратегию Fix & Flip. Сегодня поговорим о следующем слое матрёшки 😅 Не про цифры, а про то, что сейчас происходит внутри дома и почему этот этап напрямую влияет на финальный результат. Что уже сделали 👇 На этом этапе объект фактически «обнулили», чтобы дальше собирать его правильно — по логике планировки, инженерии и ликвидности. ✔️ Вынесли старую мебель и всё лишнее Пространство перестало быть «складом прошлого» и начало читаться как основа для нового проекта. На видео хорошо видно, как появились понятные объёмы и логика помещений. ✔️ Полностью сняли старую отделку Стены и потолки раскрыты, виден конструктив и проблемные зоны...

? Снаружи дом может выглядеть привлекательно: нормальный район, адекватная цена и хороший «потенциал». На этом этапе новички часто совершают самую дорогую ошибку — влюбляются в объект раньше, чем считают реальные цифры 😅 За годы работы мы видели десятки домов, которые на бумаге выглядели хорошо, а на практике оказывались слабой инвестицией. Поэтому перед покупкой мы всегда проверяем несколько ключевых моментов. Вот те самые красные флаги, которые нас сразу настораживают: 1️⃣ Цена «выше рынка»...