Павел Антонин. Работаю в недвижке.

По официальным данным аналитиков, в марте в Петербурге продали 2151 квартиру. Это на 16% меньше, чем в провальном феврале. В Ленобласти ситуация еще хуже — минус 19% за месяц. Это абсолютный минимум с 2017 года. Чтобы понять масштаб падения, достаточно взглянуть на историческую ретроспективу: • 2019 год (до пандемии и эскроу): около 4000 ДДУ в месяц • 2023 год (пик льготной ипотеки): в среднем 5500 ДДУ в месяц • Март 2026 года: 2151 ДДУ Мы действительно пробили дно 2017 года. Главный драйвер этого пике - обрушение доли ипотечных сделок...

В сети разгоняется паника: профессор ВШЭ и инвестбанкир Кирилл Андросов заявил, что на счетах россиян скопилось 67 трлн рублей (почти 30% ВВП), и правительству нужно придумать, как «вовлечь эти деньги в экономику». Официальные СМИ тут же бросились тушить пожар: мол, слова вырваны из контекста, Набиуллина против заморозки, никто ничего не отбирает. Но в российской политике такие «случайные» заявления от окологосударственных спикеров — это классический прогрев аудитории. Сначала вбрасывается дикая идея...

В новостях обсуждают новый тренд: россияне стали чаще разводиться. И дело не в кризисе института семьи. Просто с 1 февраля государство закрутило гайки по семейной ипотеке, введя жесткое правило: «одна семья — одна льготная ипотека». Когда закрывается дверь, русский человек начинает искать окно. Разбираем механику новой схемы и почему она может обернуться проблемами. Как работает схема Раньше инвесторы могли оформлять льготные ипотеки одну за другой. Теперь супруги автоматически становятся созаемщиками: взяли один кредит - лимит на семью исчерпан...

Уже не раз попадались пугающие посты и видео от риелторов, что с 1 апреля рассрочки длиннее 6 месяцев запретят законом. Если верить этим вбросам, рынок новостроек смогут позволить себе только обладатели 100% кэша или ипотечные камикадзе (ну и обладатели маленьких детей). Давайте включим голову и разберем матчасть, где здесь манипуляция, а где реальная угроза. Юридический ликбез Закон №283-ФЗ, которым всех пугают, регулирует операторов сервиса рассрочки (финтех-сервисы типа «Долями», «Сплит» и банковские BNPL-продукты)...