ЛЯМ НА ПАССИВЕ | Мурат Димитров

🤓

) За последний год провёл больше 100 разборов портфелей и в 9 из 10 случаев нашёл одни и те же ошибки. Они не выглядят критичными, пока вы их не посчитаете в деньгах, но именно из-за них портфель на 5-7 млн ₽ может терять от 200 000 ₽ в год просто так, без всякого кризиса и без падения рынка. Ниже 5 ошибок, которые я вижу чаще всего. Пробегитесь по чек-листу и проверьте свой портфель. 📍 Ошибка 1. Считать только общую доходность, забывая про дивидендную Активы бывают разной природы: земля, акции, биткоин чаще всего работают на рост стоимости, а облигации, займы и коммерческая недвижимость дают регулярный денежный поток...

Разбор реального запроса Недавно ко мне пришёл инвестор с конкретной задачей: построить план, при котором портфель будет полностью покрывать его ежемесячные расходы за счёт пассивного дохода. Вводные по клиенту: • 34 года • активный доход - 380 000 ₽/мес • расходы - 260 000 ₽/мес • дельта - 120 000 ₽/мес • капитал - 7 млн ₽ • текущий портфель - ОФЗ + депозиты Важный момент, о котором уже писал ранее. Доходность портфеля лучше разбивать на две части: общая (включает прирост капитала) и дивидендная (то, что реально приходит на счёт в виде купонов, аренды, дивидендов)...

Каждую неделю мне в личку прилетает по 5-10 заявок от предпринимателей. Кто-то ищет инвестиции на масштабирование, кто-то на старт, кто-то предлагает совместные сделки в недвижимости и на торгах по банкротству. Из 10 заявок 1-2 реально цепляют. Их я разбираю лично, обсуждаю условия и часть из них рассматриваю либо для своего портфеля, либо для инвесторов на сопровождении, общий капитал клиентов сейчас 1+ млрд ₽. Чтобы не терять интересные проекты в потоке мессенджера, собрал отдельную анкету. Что мне интересно посмотреть • бизнесы с выручкой, которые ищут инвестиции на рост • проекты на ранней...

🤓 Смотрите, здесь всё проще, чем со стартапами. Вы заходите не в идею, не в презентацию и не в обещания, а в бизнес, у которого уже есть выручка, клиенты и команда. Деньги уже сейчас проходят через кассу, и вы становитесь совладельцем этой кассы. Как работает стратегия Вы покупаете долю в ООО или акции в АО действующей компании и становитесь партнёром собственника. Дальше всё зависит от того, как идёт бизнес: • бизнес растёт - получаете дивиденды + рост стоимости доли при выходе • бизнес стагнирует - доход падает, доля может подешеветь В отличие от венчура тут уже есть проверенная экономика и понятный денежный поток, но и иксов меньше...