ЛЯМ НА ПАССИВЕ | Мурат Димитров

«Куплю квартиру, буду сдавать» - так рассуждает почти каждый, у кого появляется свободный капитал. И в этом нет ничего плохого. Но чтобы понять, выгодно это или нет, любой актив надо считать по двум видам дохода: денежный поток (сколько капает на руки) и прирост стоимости (насколько дорожает сам актив). Покажу на сравнении квартиры и облигаций. 🏠 Квартира под аренду Возьму свой реальный пример. У меня была квартира в Казани за 5,5 млн ₽, которую я сдавал за 15 000 ₽ в месяц. Это 3,3% годовых денежным потоком...

? У вас же бывает так: вроде инвестируете, что-то где-то лежит, что-то приносит деньги, но если спросить «какая реальная доходность вашего портфеля прямо сейчас?», ответа нет. Деньги работают, а куда идут и с какой эффективностью, непонятно. Это нормально. Большинство людей собирают активы годами, но ни разу не сводят их в одну картину. А без этой картины невозможно понять, идёте вы к своей цели или просто стоите на месте. Поэтому для своих клиентов я ввёл услугу, которую назвал чекап портфеля. По аналогии с медициной: раз в полгода-год приходите и проверяете финансовое здоровье. Только анализы...

Неделя выдалась насыщенной, делюсь последними новостями. Провёл две инвест-прожарки: разобрали по косточкам сеть кофеен «Дринкит» и сеть доставки суши и роллов «Ёбидоёби». Предприниматели рассказали как планируют масштабироваться в Москве, а инвесторы задавали неудобные вопросы про экономику и риски. Записи можно посмотреть тут 👈 Добавил в свой график силовые тренировки, теперь между зумами заскакиваю в зал 💪 Получил выплату 358 000 ₽ по новым залоговым займам...

Что делать с деньгами дальше 19 июня ЦБ снова соберётся по ставке, и почти все ждут очередного снижения, уже шестого подряд. Депозит, который полтора года был лучшим инструментом без риска, постепенно превращается в тыкву 🎃 Смотрите по цифрам: • декабрь 2024: ключевая ставка 21%, вклады до 22-23% годовых • июнь 2026: ключевая ставка 14,5%, вклады около 13% За полтора года доходность вкладов упала почти вдвое. И тренд явно идёт вниз, ЦБ снижает ставку планомерно, заседание за заседанием. Почему это важно Вклад под 20% действительно выглядел королём: высокая ставка, ноль усилий, а сумма до 1,4 млн ₽ ещё и застрахована...

На прошлой неделе проводил урок по расчёту финансовой свободы и показал пошаговый план, как к ней прийти. Сам я потерял минимум 1,5 года жизни без этих знаний 😕 На уроке считал всё в таблице вживую и показал, как собирается портфель под пассивный доход от 300 000 ₽ в месяц. Всем зрителям подарил таблицы, которые использовал в видео, а ещё презентовал свой курс по инвестициям «ФИН-БАЗА»: 17 уроков с приглашёнными экспертами и 9 готовых таблиц...