ЛЯМ НА ПАССИВЕ | Мурат Димитров

? В 21 год я, как и любой амбициозный парень, любил фантазировать и писать цели. Вдохновившись идеями эффективности от Кови, вел еженедельное планирование и расписывал задачки в календарике. Одна из целей 2016 года: личный доход 1 млн р в месяц. На тот момент цифра вдохновляла, но как к ней прийти - было вообще непонятно. Сейчас мне 31. В целом понимаю как зарабатывать 1+ млн р в месяц, но есть нюанс. 1 млн р в 2016 году и 1 млн р в 2026 году - это разные миллионы 🥲 Мы все знаем про инфляцию, но редко считаем её в цифрах. Возьмём среднюю реальную инфляцию ~10% в год и посчитаем её за 10 лет: 1 000 000 × (1,1)^10 = 2 593 742 р Округлим: 2,6 млн р...

Всех инвесторов, условно, можно разделить на 3 типа: • консервативный (10-20% годовых) • умеренный (20-30% годовых) • агрессивный (от 30% годовых) Для каждого типа одна и та же цель (например 1 млн ₽/мес) будет достигаться разными путями: по сумме капитала, по рискам и по набору инструментов. Например, консервативному инвестору обычно ближе ОФЗ, депозиты, квартиры. При этом даже он может держать биткоин, но доля в портфеле обычно до 1%. При этом когда мы целимся в 10-30% годовых, важно понимать,...

✅

? Представьте, вы выдаёте займ под залог недвижимости, но в случае дефолта вам не нужно самому ходить по судам, разбираться с приставами и продажей объекта. Этим заранее занимается команда - коллекторское агентство, адвокатское бюро или профильные предприниматели. Вы инвестор. Ваша задача - капитал. Всё остальное делают за вас. Как работает стратегия: вы выдаёте займ под залог недвижимости в сопровождении команды, которая изначально специализируется на взыскании. Условия займа жёсткие, а залог берётся с сильным дисконтом к рынку. • если заёмщик платит — вы получаете проценты по договору • если...

Продолжаю рубрику ежемесячных отчетов по публичному портфелю, где моя цель сформировать капитал 40 млн р за 5 лет Сейчас цель выполнена на 13,3%, при этом за январь новых инвестиций не делал В последнее время получаю много запросов на тему роста капитала, поэтому в видео постарался показать за счет чего он может расти и как именно это работает Видео записывал в период болезни, поэтому видок у меня соответствующий 🤪 Из видео узнаете: - как сделал прирост 7% к капиталу за месяц - распределение...

Одна из инвестиционных целей, которую чаще всего преследуют инвесторы - пассивный доход. Под пассивным доходом обычно понимают следующее: вы купили актив или куда-то инвестировали и дальше деньги приходят без вашего участия и траты времени. В реальности пассивный доход возможен только в одном случае: когда вашу работу делает кто-то другой. Например - управляющая компания (УК). Возьмём простой пример. Вы купили квартиру и решили сдавать её в аренду самостоятельно. В этот момент у вас появляется две роли: 1. Инвестор - вы владеете активом и капиталом 2. Управляющий - вы ищете арендаторов, платите...

! Рынок авторов уже адаптируется к новым российским реалиям, ну и я решил не отставать и завести канал в Max 🤓 Ссылка на мой канал: https://max.ru/id10520039811_biz (к сожалению красивый никнейм пока выбрать нельзя,...

Каждый предприниматель с первого дня занимается инвестициями. Он инвестирует в маркетинг, чтобы было больше лидов, в закупку товара для последующей перепродажи, в ремонт и локацию, в сотрудников, в ПО и автоматизацию, в обучение и тд. Цель у всех этих вложений — окупаемость и чистая прибыль. Если по итогу инвестиции не окупаются, либо приносят доходность ниже банковского депозита, то в таком бизнесе нет смысла. Работа ради работы. Помимо прибыли, сам бизнес - тоже актив. В какой-то момент его можно продать и сделать кэшаут...

? Представьте: вы покупаете автомобиль за 2 млн ₽, передаёте его управляющей компании и просто получаете выплаты. Машина работает - вы нет. Управляющая компания ищет клиентов, обслуживает авто и забирает за это процент. На первый взгляд выглядит как простой и понятный бизнес. Как работает стратегия: вы покупаете автомобиль (часто комфорт или бизнес-класс), передаёте его в управляющую компанию, которая сдаёт авто в аренду или использует в корпоративных сервисах. • если авто загружено и УК работает эффективно - получаете регулярный доход • если загрузка падает или растут расходы - доход снижается или уходит в минус Чаще всего УК берёт 15-25% от выручки за управление автомобилем...

Сегодня буду прожаривать проект вендинг-автоматов QUICK pizza с потенциальной доходностью до 71% годовых и задавать неудобные вопросы основателю. Каждый зритель также сможет задать свой вопрос. 📍 14...

В декабре оцифровывал портфель крупного инвестора с капиталом 600+ млн ₽. Запрос был такой: увеличить предсказуемый пассивный доход, не теряя контроль над рисками. Этот разбор вдохновил меня собрать подборку инструментов, которые реально используются в портфелях крупных инвесторов, но при этом нормально масштабируются от небольших сумм до сотен миллионов. Важно: пассивный доход можно выстроить почти в любом классе активов. Вопрос всегда в балансе доходность / риск / ликвидность. Ниже мои топ-5 инструментов для пассивного дохода 👇 📍 Облигации По сути, вы даёте деньги в долг государству или компании и получаете купон...