ЛЯМ НА ПАССИВЕ | Мурат Димитров

Как из неё сделать 2 млн ₽ в месяц Недавно на консультацию пришла инвестор. Есть квартира в собственности за 200 млн ₽, сдаётся за 300 000 ₽ в месяц. Спрашиваю про цель, отвечает: хочу получать 2 млн ₽ пассивного дохода в месяц. Считаем, что есть сейчас: 300 000 ₽ × 12 = 3,6 млн ₽ в год 3,6 млн от 200 млн = 1,8% годовых Теперь считаем цель. Чтобы получать 2 млн ₽ в месяц, нужно 24 млн ₽ в год, а с капитала 200 млн ₽ это 12% годовых. Разрыв между текущей доходностью и целью почти в 7 раз 🥶 И при этом ощущение богатства абсолютно оправданное, 200 млн ₽ это серьёзный капитал. Просто он лежит в активе, который отдаёт меньше двух процентов в год...

Недавно писал про сделку, где инвестор получил 144% годовых из-за досрочного погашения. Вопросов после того поста было много, поэтому показываю ещё один кейс, где сделка пошла не по графику и это снова оказалось выгодно инвестору. Условия сделки: • сумма займа: 1 000 000 ₽ • ставка: 24% годовых • выплаты процентов: ежемесячно • залог: квартира, обременение оформлено на инвестора Что произошло Заёмщик допустил просрочку по платежу. Для новичка это звучит как начало проблем: деньги отданы, платежа в срок нет, а дальше в голове сразу переписки, суды и нервы. На деле сработал пункт договора про неустойку...

ДЕНЕГ НЕТ. Звучит абсурдно, но именно так выглядит капитал многих обеспеченных людей. Вот пример: • квартира, в которой живёт семья: 40 млн ₽ • загородный дом: 20 млн ₽ • автомобили: 15 млн ₽ • коммерческое помещение без арендатора: 15 млн ₽ • займы друзьям и родственникам: 10 млн ₽ На бумаге состояние 100 млн ₽, а свободного дохода почти нет. Более того, каждый месяц эта собственность сама требует денег: налоги, обслуживание, ремонт, коммуналка. Если срочно понадобятся 10 млн ₽, придётся продавать актив, возможно долго и с большим дисконтом. По факту это не финансовая свобода, а просто дорогая коллекция имущества...