ЛЯМ НА ПАССИВЕ | Мурат Димитров

Ранее писал, что есть 3 основных риск-профиля инвестора, в зависимости от него пассивный доход 1 млн ₽ в месяц обычно требует капитал от 40 до 100 млн ₽. Ниже - простой путь, по которому проходит большинство инвесторов. 📍1. Дельта Сначала формируем положительную разницу между доходами и расходами. Например: • доход - 100 000 ₽ • расходы - 80 000 ₽ • дельта = 20 000 ₽ Это те деньги, которые можно откладывать и инвестировать. Чтобы понять свою дельту, нужно вести учет доходов и расходов. Я делаю это раз в неделю, занимает 10–15 минут...

1. Запрет англицизмов на вывесках и табличках. 2. Криптовалюта признана имуществом → может изыматься по уголовным делам. 3. Операторы обязаны блокировать связь по требованию ФСБ. 4. Роскомнадзор получает больше полномочий по блокировке сайтов и фильмов. 5. Микрозаймы - только после биометрии. 6. Алименты считают от средней зарплаты региона → в Москве рост кратный. 7. За борщевик - штраф до 700 000 ₽ или риск изъятия земли. 8. Такси - только локализованные автомобили. 9. Медвыпускники - обязательная отработка 3 года или двойная компенсация обучения. 10. Невозвратные авиабилеты можно вернуть при задержке >30 минут...

) Записал разбор 2-х портфелей, которые дают пассивный доход 1 млн р в месяц. Цель одна - денежный поток. Подход к риску разный. Отсюда разное распределение капитала. 1-й — 35,3% годовых, агрессивный риск-профиль Большая доля залоговых займов и долей в бизнесах. 2-й — 21,4% годовых, умеренный риск-профиль Больше коммерческой недвижимости. Важно: это не «идеальные портфели из учебника», они собраны под конкретных инвесторов, учитывая капитал, риск-профиль и горизонт инвестирования. Как вам такая...

? В инвестициях мы часто сравниваем одни активы с другими, пытаясь найти идеальное соотношение риск/доходность, но последние выступления дали мне понять: не у всех есть ответ на вопрос - а зачем нам вообще инвестировать? Есть даже позиция: «зарабатываешь - тратишь всё под ноль - живешь в удовольствие». Жить в удовольствие - прекрасно, но при условии, что у вас уже есть капитал. Если капитала нет, то мы ходим на работу, делаем бизнес и активно зарабатываем деньги. Проблема в том, что активный доход ограничен временем, здоровьем и рынком, а расходы почти всегда растут быстрее, чем кажется...

Ежемесячно я провожу инвест-прожарки, куда приходят предприниматели, чтобы рассказать про свой проект, а я задаю им неудобные вопросы. Основная цель таких прожарок - повысить инвестиционную насмотренность. Все записи выкладываем в канал инвест-тиндер Видео прожарок за последние 3 месяца: 📍Прожарка DarkFit Gym 📍Прожарка Техногросс 📍Прожарка...

? В 21 год я, как и любой амбициозный парень, любил фантазировать и писать цели. Вдохновившись идеями эффективности от Кови, вел еженедельное планирование и расписывал задачки в календарике. Одна из целей 2016 года: личный доход 1 млн р в месяц. На тот момент цифра вдохновляла, но как к ней прийти - было вообще непонятно. Сейчас мне 31. В целом понимаю как зарабатывать 1+ млн р в месяц, но есть нюанс. 1 млн р в 2016 году и 1 млн р в 2026 году - это разные миллионы 🥲 Мы все знаем про инфляцию, но редко считаем её в цифрах. Возьмём среднюю реальную инфляцию ~10% в год и посчитаем её за 10 лет: 1 000 000 × (1,1)^10 = 2 593 742 р Округлим: 2,6 млн р...

Всех инвесторов, условно, можно разделить на 3 типа: • консервативный (10-20% годовых) • умеренный (20-30% годовых) • агрессивный (от 30% годовых) Для каждого типа одна и та же цель (например 1 млн ₽/мес) будет достигаться разными путями: по сумме капитала, по рискам и по набору инструментов. Например, консервативному инвестору обычно ближе ОФЗ, депозиты, квартиры. При этом даже он может держать биткоин, но доля в портфеле обычно до 1%. При этом когда мы целимся в 10-30% годовых, важно понимать,...

✅

? Представьте, вы выдаёте займ под залог недвижимости, но в случае дефолта вам не нужно самому ходить по судам, разбираться с приставами и продажей объекта. Этим заранее занимается команда - коллекторское агентство, адвокатское бюро или профильные предприниматели. Вы инвестор. Ваша задача - капитал. Всё остальное делают за вас. Как работает стратегия: вы выдаёте займ под залог недвижимости в сопровождении команды, которая изначально специализируется на взыскании. Условия займа жёсткие, а залог берётся с сильным дисконтом к рынку. • если заёмщик платит — вы получаете проценты по договору • если...

Продолжаю рубрику ежемесячных отчетов по публичному портфелю, где моя цель сформировать капитал 40 млн р за 5 лет Сейчас цель выполнена на 13,3%, при этом за январь новых инвестиций не делал В последнее время получаю много запросов на тему роста капитала, поэтому в видео постарался показать за счет чего он может расти и как именно это работает Видео записывал в период болезни, поэтому видок у меня соответствующий 🤪 Из видео узнаете: - как сделал прирост 7% к капиталу за месяц - распределение...

Одна из инвестиционных целей, которую чаще всего преследуют инвесторы - пассивный доход. Под пассивным доходом обычно понимают следующее: вы купили актив или куда-то инвестировали и дальше деньги приходят без вашего участия и траты времени. В реальности пассивный доход возможен только в одном случае: когда вашу работу делает кто-то другой. Например - управляющая компания (УК). Возьмём простой пример. Вы купили квартиру и решили сдавать её в аренду самостоятельно. В этот момент у вас появляется две роли: 1. Инвестор - вы владеете активом и капиталом 2. Управляющий - вы ищете арендаторов, платите...

! Рынок авторов уже адаптируется к новым российским реалиям, ну и я решил не отставать и завести канал в Max 🤓 Ссылка на мой канал: https://max.ru/id10520039811_biz (к сожалению красивый никнейм пока выбрать нельзя,...