Ирина Пахомова/Недвижимость Анапы

Сегодня обсудим тему Согласия супруга  на отчуждение недвижимости. Наверняка вы прекрасно знаете, что недвижка, приобретенная в период брака, является общим  совместным имуществом супругов. Соответственно, на это имущество распространяется режим общей совместной собственности и его особенности 🧏‍. При покупке недвижимости в браке, в Договор купли-продажи могут быть включены на стороне Покупателя как оба супруга, так и только один из них. В обоих вариантах Объект будет в общей совместной собственности. И все бы хорошо, но иногда семьи распадаются, супруги расторгают брак Что же происходит дальше? Режим совместной собственности на имущество не меняется ‍ даже после расторжения брака, за некоторым исключением:  Режим изменен брачным договором;  Режим изменен соглашением о разделе общего имущества;  Режим изменен решением суда. Первый и второй документ составляется и заверяется только у нотариуса, третий, соответственно, в суде. А если режим не изменен, тогда нам по-прежнему требуется согласие супруга (уже бывшего) на отчуждение Объекта недвижимости.

МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ? 🤷‍♂️ Иногда встречаются ситуации, когда нет возможности произвести оплату от Покупателя напрямую Продавцу. Имеем ввиду безналичную форму расчета 💸. В этом случае приходится прибегать к внесению оплаты за Покупателя 👥 третьим лицом. Причины для таких платежей могут быть разными: от блокировки счетов 🔐 до отсутствия денежных средств у самого Покупателя и времени, необходимого для сбора денег. 🧏‍♂️ Действительно, закон допускает исполнение обязательства третьим лицом. В данном случае – обязательство по оплате цены Договора. Но есть пара моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание: 1 В Договоре купли-продажи нужно указать что оплата цены Объекта, по соглашению сторон, может быть осуществлена третьим лицом (ФИО, паспортные данные) полностью или в части; 2 До проведения расчетов необходимо проверить третье лицо на предмет наличия банкротного или предбанкротного состояния. При их наличии принимать платеж от такого лица довольно рискованно; 3 При осуществлении платежа нужно обязательно указать его назначение: «Платеж по Договору от ХХ за ХХХХХХХ Х.Х.».

Сегодня немного о налогах при переуступке прав требования. Да, да. Я про уступку в сфере недвижки 🏡. В основном это касается договоров ДДУ и ЖСК. Почему-то многие дольщики (да и не только они 😉) уверены, что если они "продают" не готовую квартиру, а просто уступают право требования к застройщику, значит и речи нет о каких-то там налогах 🤷‍♂️. ❌ Ошибочка. Доход у нас может возникнуть не только от продажи какой-либо вещи, но и от передачи ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 💰, коим и является право требование к застройщику о передаче готовой квартиры. Исходя из этого, сумма в договорах переуступки является налоговой базой для исчисления налога... ... которую можно уменьшить 📉 по выбору (либо/либо) на: ✅ налоговый вычет в 1 000 000 руб.; ✅ сумму расходов по приобретению такого права (документально подтвержденную, прошу заметить).