Ирина Пахомова/Недвижимость Анапы

Прибыль фиксируется в момент покупки. Как не переплатить за «воздух», покупая новостройку в 2026 году? Многие до сих пор думают: «Купил что угодно, подождал, продал дороже». Я вам скажу сразу — в 2026 году это не работает. Поверьте моему опыту. Если купите объект по завышенной цене, поведясь на красивую рекламу или эффектный офис продаж, то потом можете лет 10 ждать, пока рынок догонит вашу цену. Это не инвестиция, а лотерея, и чаще всего проигрышная. Секрет выгодной покупки, на самом деле, прост. Нужно покупать холодной головой, а не на эмоциях. Для меня выгодная сделка — это когда вы уже в плюсе в тот момент, когда поставили подпись в договоре. И это не фантастика. Это реально за счет нескольких факторов: * Цены в рынке (акции, старты продаж) * Будущего роста локации (инфраструктура, набережная) * Правильного выбора дома и планировки Но как отличить реальную возможность от банальной маркетинговой уловки? Для этого нужна строгая система оценки. Я собрал ее в своем Чек-листе: «Формула ликвидности новостройки». Это не просто файл, это ваш инструмент для холодной оценки выгоды. Он покажет, на что смотреть при выборе объекта, чтобы не прогадать. Этот файл поможет вам научиться видеть деньги там, где другие видят просто бетонные стены. 👇 Пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях, чтобы получить этот алгоритм выгодной покупки.

Сегодня обсудим тему Согласия супруга  на отчуждение недвижимости. Наверняка вы прекрасно знаете, что недвижка, приобретенная в период брака, является общим  совместным имуществом супругов. Соответственно, на это имущество распространяется режим общей совместной собственности и его особенности 🧏‍. При покупке недвижимости в браке, в Договор купли-продажи могут быть включены на стороне Покупателя как оба супруга, так и только один из них. В обоих вариантах Объект будет в общей совместной собственности. И все бы хорошо, но иногда семьи распадаются, супруги расторгают брак Что же происходит дальше? Режим совместной собственности на имущество не меняется ‍ даже после расторжения брака, за некоторым исключением:  Режим изменен брачным договором;  Режим изменен соглашением о разделе общего имущества;  Режим изменен решением суда. Первый и второй документ составляется и заверяется только у нотариуса, третий, соответственно, в суде. А если режим не изменен, тогда нам по-прежнему требуется согласие супруга (уже бывшего) на отчуждение Объекта недвижимости.

МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ? 🤷‍♂️ Иногда встречаются ситуации, когда нет возможности произвести оплату от Покупателя напрямую Продавцу. Имеем ввиду безналичную форму расчета 💸. В этом случае приходится прибегать к внесению оплаты за Покупателя 👥 третьим лицом. Причины для таких платежей могут быть разными: от блокировки счетов 🔐 до отсутствия денежных средств у самого Покупателя и времени, необходимого для сбора денег. 🧏‍♂️ Действительно, закон допускает исполнение обязательства третьим лицом. В данном случае – обязательство по оплате цены Договора. Но есть пара моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание: 1 В Договоре купли-продажи нужно указать что оплата цены Объекта, по соглашению сторон, может быть осуществлена третьим лицом (ФИО, паспортные данные) полностью или в части; 2 До проведения расчетов необходимо проверить третье лицо на предмет наличия банкротного или предбанкротного состояния. При их наличии принимать платеж от такого лица довольно рискованно; 3 При осуществлении платежа нужно обязательно указать его назначение: «Платеж по Договору от ХХ за ХХХХХХХ Х.Х.».

Сегодня немного о налогах при переуступке прав требования. Да, да. Я про уступку в сфере недвижки 🏡. В основном это касается договоров ДДУ и ЖСК. Почему-то многие дольщики (да и не только они 😉) уверены, что если они "продают" не готовую квартиру, а просто уступают право требования к застройщику, значит и речи нет о каких-то там налогах 🤷‍♂️. ❌ Ошибочка. Доход у нас может возникнуть не только от продажи какой-либо вещи, но и от передачи ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 💰, коим и является право требование к застройщику о передаче готовой квартиры. Исходя из этого, сумма в договорах переуступки является налоговой базой для исчисления налога... ... которую можно уменьшить 📉 по выбору (либо/либо) на: ✅ налоговый вычет в 1 000 000 руб.; ✅ сумму расходов по приобретению такого права (документально подтвержденную, прошу заметить).