Ирина Пахомова/Недвижимость Анапы

Прибыль фиксируется в момент покупки. Как не переплатить за «воздух», покупая новостройку в 2026 году? Многие до сих пор думают: «Купил что угодно, подождал, продал дороже». Я вам скажу сразу — в 2026 году это не работает. Поверьте моему опыту. Если купите объект по завышенной цене, поведясь на красивую рекламу или эффектный офис продаж, то потом можете лет 10 ждать, пока рынок догонит вашу цену. Это не инвестиция, а лотерея, и чаще всего проигрышная. Секрет выгодной покупки, на самом деле, прост. Нужно покупать холодной головой, а не на эмоциях. Для меня выгодная сделка — это когда вы уже в плюсе в тот момент, когда поставили подпись в договоре. И это не фантастика. Это реально за счет нескольких факторов: * Цены в рынке (акции, старты продаж) * Будущего роста локации (инфраструктура, набережная) * Правильного выбора дома и планировки Но как отличить реальную возможность от банальной маркетинговой уловки? Для этого нужна строгая система оценки. Я собрал ее в своем Чек-листе: «Формула ликвидности новостройки». Это не просто файл, это ваш инструмент для холодной оценки выгоды. Он покажет, на что смотреть при выборе объекта, чтобы не прогадать. Этот файл поможет вам научиться видеть деньги там, где другие видят просто бетонные стены. 👇 Пишите слово «ИНВЕСТ» в комментариях, чтобы получить этот алгоритм выгодной покупки.

Сегодня обсудим тему Согласия супруга  на отчуждение недвижимости. Наверняка вы прекрасно знаете, что недвижка, приобретенная в период брака, является общим  совместным имуществом супругов. Соответственно, на это имущество распространяется режим общей совместной собственности и его особенности 🧏‍. При покупке недвижимости в браке, в Договор купли-продажи могут быть включены на стороне Покупателя как оба супруга, так и только один из них. В обоих вариантах Объект будет в общей совместной собственности. И все бы хорошо, но иногда семьи распадаются, супруги расторгают брак Что же происходит дальше? Режим совместной собственности на имущество не меняется ‍ даже после расторжения брака, за некоторым исключением:  Режим изменен брачным договором;  Режим изменен соглашением о разделе общего имущества;  Режим изменен решением суда. Первый и второй документ составляется и заверяется только у нотариуса, третий, соответственно, в суде. А если режим не изменен, тогда нам по-прежнему требуется согласие супруга (уже бывшего) на отчуждение Объекта недвижимости.

МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ? 🤷‍♂️ Иногда встречаются ситуации, когда нет возможности произвести оплату от Покупателя напрямую Продавцу. Имеем ввиду безналичную форму расчета 💸. В этом случае приходится прибегать к внесению оплаты за Покупателя 👥 третьим лицом. Причины для таких платежей могут быть разными: от блокировки счетов 🔐 до отсутствия денежных средств у самого Покупателя и времени, необходимого для сбора денег. 🧏‍♂️ Действительно, закон допускает исполнение обязательства третьим лицом. В данном случае – обязательство по оплате цены Договора. Но есть пара моментов, на которые обязательно нужно обратить внимание: 1 В Договоре купли-продажи нужно указать что оплата цены Объекта, по соглашению сторон, может быть осуществлена третьим лицом (ФИО, паспортные данные) полностью или в части; 2 До проведения расчетов необходимо проверить третье лицо на предмет наличия банкротного или предбанкротного состояния. При их наличии принимать платеж от такого лица довольно рискованно; 3 При осуществлении платежа нужно обязательно указать его назначение: «Платеж по Договору от ХХ за ХХХХХХХ Х.Х.».

Сегодня немного о налогах при переуступке прав требования. Да, да. Я про уступку в сфере недвижки 🏡. В основном это касается договоров ДДУ и ЖСК. Почему-то многие дольщики (да и не только они 😉) уверены, что если они "продают" не готовую квартиру, а просто уступают право требования к застройщику, значит и речи нет о каких-то там налогах 🤷‍♂️. ❌ Ошибочка. Доход у нас может возникнуть не только от продажи какой-либо вещи, но и от передачи ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ 💰, коим и является право требование к застройщику о передаче готовой квартиры. Исходя из этого, сумма в договорах переуступки является налоговой базой для исчисления налога... ... которую можно уменьшить 📉 по выбору (либо/либо) на: ✅ налоговый вычет в 1 000 000 руб.; ✅ сумму расходов по приобретению такого права (документально подтвержденную, прошу заметить).

Вдогонку посту "Минусы покупки апартаментов" обсуждаем тему налогов при их продаже. Итак. Коротко: Апартаменты есть нежилое помещение 🤔; Сроки давности владения 3/5 лет можно применить к нежилым помещениям только в том случае, если они не использовались в предпринимательских целях; Если апарт не сдавали в аренду - смело можем продавать без налогов после установленного срока владения Если сдавали и это известно ФНС - правило о сроке владения применить не сможем ну и напоследок - если все же ФНС усмотрела "предпринимательскую деятельность" по нежилому помещению - никаких вычетов мы использовать не сможем P.S.: если собственник апартов не декларирует доход по его использованию, установить факт предпринимательской деятельности достаточно сложно..

Анапа. Аренда 1 комн квартиры посуточно на лето. Квартира находиться в отличном месте, рядом есть ВСЕ!. До галечного пляжа (район Ореховой рощи) и до песчаного пляжа (район Администрации) примерно 1200 м. Стоимость от 1500 до 2500 руб в сутки. 4 спальных места. Закрытая территория.

Минусы приобретения АПАРТАМЕНТОВ 👋 Всем приветы и хорошего настроения 💥 Оформляем с клиентом покупку апартаментов. Решила сделать ультракороткую минусовую рецензию на апарты, чтобы знать к чему нужно быть готовым при покупке апартаментов вместо квартиры. Про плюсы не буду, слишком скучно, а вот минусы вот они, пожалуйста: 🔥 Цены на коммунальные услуги в апартах всегда выше чем в квартирах; 🔥 Ставка имущественного налога выше чем по квартирам и составляет – 0,5% от кадастра, а в некоторых случаях – 2%; 🔥 Отсутствие постоянной регистрации, для кого-то это тоже важно. Но временную оформить можно; 🔥 Нельзя использовать вычет на покупку. От государства денег не вернуть; 🔥 В некоторых случаях нельзя применить правило о сроке владения для указания всей суммы в договоре.

АНАПА.  Старт продаж ЖК «18/3» на Анапском шоссе  Цены на квартиры: • студии – от 4 144 000 рублей; • 1-комн. – от 5 866 000 рублей; • 2-комн. – от 7 714 000 рублей Срок сдачи: второе полугодие 2024 Технология строительства: Монолит-кирпич. Этажность: 15. Площади квартир: от 25,9 квм до 68,2 квм. Высота потолков: квартиры со 2 по 15 этаж – 2,8м.. первые этажи высота потолков 3,1м. Оснащенность: современные скоростные лифты, улучшенная тепло и звукоизоляции Паркинг: подземный паркинг. Территория комплекса: удобные подъездные пути, пешеходные дорожки и аллеи, детские и спортивные площадки для детей разных возрастных групп, уникальный ландшафтный дизайн. Новый жилой комплекс состоит из трех15-ти этажных монолитных зданий, выполненных в уникальном архитектурном стиле. В каждом подъезде предусмотрено 2 лифта. Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, которая включает: стяжку пола, штукатурку стен, электроразводку, приборы учета, входную дверь, застекленные балконы/лоджии.