Юридическое агентство ДФ

Владельцам грозит новый штраф. Теперь за несообщение МВД информации о жильцах  В Свердловской области ввели новое правило для тех, кто сдает жильё во временное пользование — по договору найма. Если вы передаете квартиру или дом нанимателю, теперь нужно уведомить об этом полицию.  В течение суток после заселения собственник обязан направить сведения о жильцах: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, фотографию и срок проживания. Меру объясняют вопросами безопасности. За нарушение предусмотрены штрафы — для граждан до нескольких тысяч рублей, для организаций — до сотен тысяч.  При этом остается открытый вопрос: кто и как будет контролировать исполнение. Пока механизм проверок четко не обозначен, а ответственность уже установлена. Чтобы выполнить требование и защитить себя:  Отправляйте сведения сразу после подписания договора и заселения.  Фиксируйте факт передачи — используйте способы, где остается подтверждение отправки, и сохраняйте его. Указ Губернатора Свердловской области от 29.01.2026 N 25-УГ "О реализации решений антитеррористической комиссии в Свердловской области" Сдача жилья становится все более формализованной. Если вы хотите понимать свои риски и обязанности заранее, получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Суд не имеет права быть бюрократом!  Стороны договорились о продаже дома, магазина и земли за 6 млн рублей. Покупатель отдал 3,5 млн, получил ключи и начал пользоваться имуществом. Но основной договор не подписали. Продавец требовал заплатить остаток, а покупатель передумал и требовал вернуть деньги назад. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов. Суды решили: если основного договора нет, деньги надо вернуть. Они проигнорировали расписки сторон, не выяснили, 3,5 млн - это аванс, задаток. ВС сказал: суды обязаны установить реальную волю сторон и цель сделки (ст. 431 ГК РФ, п. 43 Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018). Они могут запросить дополнительные документы, переписки, записи переговоров. Совет: фиксируйте назначение денег в расписках и сохраняйте переписку. Суд оценивает всё вместе! Определение ВС РФ от 30.09.2025 по делу № 18-КГ25-307-К4  Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Супруги могут установить долевую собственность на имущество?  Женщина перевела будущему мужу 2,6 млн рублей на покупку жилья. Жилье купили. На основании п.5 ст. 244 ГК РФ в договоре купли-продажи они разделили между собой доли в квартире (жене 7/10 доли, мужу 3/10). Но после смерти супруга квартиру целиком включили в его наследство, т.к. посчитали её совместной собственностью, опираясь на ст. 34 СК РФ. Женщина обратилась в суд, требуя признать за собой 7/10 доли в праве собственности на квартиру (п. 58 ПП ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г).  Верховный Суд РФ встал на сторону женщины. Он признал за ней 7/10 доли в квартире, подтвердив, что они принадлежат ей лично.  Нижестоящие суды проигнорировали положения договора и чеки о переводах денег. ВС пояснил: распределение долей в договоре и банковские выписки — это доказательства того, что пара договорилась о долевой собственности.  1. Всегда фиксируйте доли в документах и сохраняйте историю всех денежных переводов при покупках.  2. Разделить доли между супругами в праве собственности на вещь возможно и не прибегая к брачному договору (39 СК РФ). Определение ВС РФ от 07.10.2025 года по делу № 49-КГ25-11-К6.  Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Как ребенку отказаться от наследства с долгами?  После смерти отца его несовершеннолетней дочери в наследство досталась доля в квартире и большой долг по кредиту. Мать, действуя в интересах ребёнка, оформила отказ от наследства, чтобы не взваливать на дочь долги (согласно ст. 1175 ГК РФ, п. 60 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. наследники отвечают по долгам наследодателя).  Однако банк-кредитор с этим не согласился и подал в суд, требуя взыскать долг с несовершеннолетней. Верховный суд РФ указал: раз отказ оформлен нотариально и с согласия опеки (этого требует ч.2 ст.37 СК РФ), ребёнок ничего платить не должен.  Нижестоящие суды, к сожалению, поддержали банк. Они посчитали, что раз девочка живёт в квартире, она «фактически» приняла наследство. Верховный суд указал, что это грубая ошибка: документально оформленный отказ имеет приоритет над фактом проживания.  Эта история показывает: правильно оформленные документы — ваша защита, особенно когда крупная организация пытается давить на вас. Определение ВС РФ от 26.03.2024 года по делу № 41-КГ24-4-К4. Разобраться в своей ситуации и получить юридическую помощь можно на нашем сайте, переходите, изучайте, пишите нам - ответим и поможем.

Переплачиваете земельный налог или аренду? Скорее всего, кадастровая стоимость вашего участка завышена. Многие собственники и арендаторы земли годами платят лишние деньги государству, даже не подозревая, что цену можно снизить. Кадастровая стоимость — это база для расчета налога, арендной платы и цены выкупа земли. Но государственная оценка часто проводится массовым методом и не учитывает реальных рыночных факторов. Как перестать переплачивать? Пошаговая инструкция от «ДФ». 1. Почему стоит оспорить стоимость? Ставка налога (0,3% – 1,5%) применяется именно к кадастровой стоимости. Меньше стоимость — меньше налог. Для государственной и муниципальной земли аренда привязана к кадастру. Собираетесь выкупать арендованный участок? Сначала оспорьте кадастровую стоимость! В нашей практике был кейс, когда мы помогли главе КФХ сначала снизить стоимость через суд, а потом выкупить землю с огромной скидкой. 2. Комиссия или Суд? Можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Но будьте готовы: комиссии часто стоят на страже бюджета и отказывают по формальным причинам. Суд — более эффективный инструмент. Там мы можем представить отчет независимого оценщика и доказать реальную рыночную цену. Статистика на нашей стороне: при грамотной подготовке более половины исков удовлетворяются. 3. Главный секрет успеха — Оценка Судья — не риелтор. Ему нужен документ. Качественный отчет об оценке рыночной стоимости — это 90% победы. Мы помогаем подобрать квалифицированных оценщиков, чьи отчеты устоят в суде. Верховный Суд РФ (Постановление Пленума № 28 и свежие определения 2021-2025 гг.) четко говорит: если государственная оценка проведена с ошибками или не учитывает индивидуальные особенности участка, суд обязан встать на сторону собственника.  Не дарите лишние деньги бюджету! Мы проведем предварительный анализ и скажем, насколько реально можно снизить стоимость вашего участка.  Записывайтесь на консультацию Подробнее - на нашем сайте osincev.org/...tkaa