Юридическое агентство ДФ

Переплачиваете земельный налог или аренду? Скорее всего, кадастровая стоимость вашего участка завышена. Многие собственники и арендаторы земли годами платят лишние деньги государству, даже не подозревая, что цену можно снизить. Кадастровая стоимость — это база для расчета налога, арендной платы и цены выкупа земли. Но государственная оценка часто проводится массовым методом и не учитывает реальных рыночных факторов. Как перестать переплачивать? Пошаговая инструкция от «ДФ». 1. Почему стоит оспорить стоимость? Ставка налога (0,3% – 1,5%) применяется именно к кадастровой стоимости. Меньше стоимость — меньше налог. Для государственной и муниципальной земли аренда привязана к кадастру. Собираетесь выкупать арендованный участок? Сначала оспорьте кадастровую стоимость! В нашей практике был кейс, когда мы помогли главе КФХ сначала снизить стоимость через суд, а потом выкупить землю с огромной скидкой. 2. Комиссия или Суд? Можно обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Но будьте готовы: комиссии часто стоят на страже бюджета и отказывают по формальным причинам. Суд — более эффективный инструмент. Там мы можем представить отчет независимого оценщика и доказать реальную рыночную цену. Статистика на нашей стороне: при грамотной подготовке более половины исков удовлетворяются. 3. Главный секрет успеха — Оценка Судья — не риелтор. Ему нужен документ. Качественный отчет об оценке рыночной стоимости — это 90% победы. Мы помогаем подобрать квалифицированных оценщиков, чьи отчеты устоят в суде. Верховный Суд РФ (Постановление Пленума № 28 и свежие определения 2021-2025 гг.) четко говорит: если государственная оценка проведена с ошибками или не учитывает индивидуальные особенности участка, суд обязан встать на сторону собственника.  Не дарите лишние деньги бюджету! Мы проведем предварительный анализ и скажем, насколько реально можно снизить стоимость вашего участка.  Записывайтесь на консультацию Подробнее - на нашем сайте osincev.org/...tkaa

Одна фраза менеджера может стоить вам миллионы! Клиенты знают законы иногда лучше, чем ваши менеджеры. Пока отдел продаж пытается «по-человечески» договориться, вы уже проигрываете будущий суд. Одна неверная фраза в переписке, потерянный звонок или ответ «своими словами» вместо юридического документа — и вот вы платите не только за товар, но и неустойку (1% в день!), моральный вред и штраф 50% от суммы иска. Мы подготовили пошаговый регламент для отдела клиентского сервиса: ШАГ 1. Запретите менеджерам произносить фразы-убийцы: «Вы сами сломали / неправильно пользовались» (без экспертизы это на кофейной гуще. Бремя доказывания лежит на вас). «Гарантия кончилась» (потребитель имеет право на претензии в течение срока службы, иногда - до 10 лет!). «Ничем не можем помочь» (для суда это звучит как «отказ в добровольном удовлетворении требований». Привет, штрафные санкции). ШАГ 2. В суде работает правило: «Не записано — значит, не было». Если вы не фиксируете каждое обращение, вы безоружны. В вашей CRM-системе по каждой претензии должно быть: - Дата и точное время обращения. Сроки начинают течь с этой минуты. Пропустили срок — платите пени. - Дословная суть требований. Что именно просил клиент: ремонт или возврат денег? От этого зависят ваши действия. Часто в суде клиенты меняют показания, и только аудиозапись спасет вас. ШАГ 3. Никакой отсебятины: Менеджер не должен придумывать ответы. Импровизация стоит слишком дорого. У вас должны быть утвержденные юристами шаблоны на все случаи жизни. Шаблон «Согласие»: Четкое предложение вариантов (ремонт/обмен/возврат) с инструкцией, как и куда вернуть товар. Шаблон «Проверка качества»: Здесь полно юридических мин. Вы обязаны разъяснить клиенту его право присутствовать на экспертизе. Если товар весит больше 5 кг, в шаблоне должно быть указано, что вы сами его заберете. Заставили клиента тащить холодильник? Вы уже нарушили закон. Шаблон «Отказ» (Красная зона): Самый опасный документ. Его нельзя доверять менеджерам. Отказ должен быть мотивированным, со ссылками на статьи закона и результаты экспертизы. Любая ошибка в формулировке здесь — это проигранный суд. Где здесь роль юриста? Мы не просто ходим по судам. Мы помогаем бизнесу выстроить систему, при которой судов становится в разы меньше. Чем мы поможем: - Напишем «бронебойные» скрипты и шаблоны ответов, которые невозможно использовать против вас. - Внедрим регламент фиксации претензий, чтобы у вас всегда были доказательства. - Возьмем на себя «сложных» клиентов на стадии досудебной претензии (особенно, требующих миллионы за царапину). Хотите, чтобы ваш клиентский сервис защищал бизнес, а не подставлял его? Свяжитесь с нами. Мы проведем аудит ваших процессов и подготовим вашу компанию к любым атакам.

Имущество, которое по справедливости должно было достаться семье, отписано «внезапно» появившейся сиделке, дальнему родственнику или вовсе посторонним людям? Вы уверены: «Она не понимала, что делает!» или «На нее надавили!». Но нотариус разводит руками: «Документ удостоверен, дееспособность проверена, печать стоит. Ничего не поделаешь». 🛑 Это не тупик. Завещание — это сделка. И как любую сделку, её можно оспорить и отменить через суд. Мы объясняем, как посмертная экспертиза доказывает, что человек не мог руководить своими действиями, и возвращает наследство. ⏳ Главный враг — время. Пока вы думаете, спорную квартиру могут продать. А медицинские карты в архивах имеют свойство «теряться». Что делать, если вас лишили наследства? Мы специализируемся на сложных наследственных спорах и знаем, как поднять медицинские архивы, найти ошибки в процедуре заверения и вернуть имущество в семью. 👉 Подробная инструкция и разбор реальных кейсов — в нашей новой статье на сайте osincev.org/...iya Запишитесь на консультацию прямо сейчас.

«Ты сломал — я вычту из зарплаты». Почему этот принцип может стоить работодателю миллионов? Среди руководителей существует миф: если сотрудник что-то испортил, можно просто удержать стоимость из его зарплаты или оштрафовать. На практике Трудовой кодекс и суды ставят жесткие рамки. Одно неверное движение — и вместо компенсации ущерба компания получает иск, штрафы и обязанность выплатить работнику зарплату за все время судов. Мы подготовили большой разбор, где объясняем, где проходит граница между законным взысканием и произволом. 👇 Главное в двух словах: ❌ Штрафов не существует. В ТК РФ нет понятия «денежный штраф». Наказать рублем можно только через невыплату премии (если это грамотно прописано в ЛНА), но никак не прямым вычетом из оклада. 📉 Только прямой ущерб. Взыскать можно реальную стоимость ремонта или утраченного имущества (с учетом износа!). Упущенную выгоду (прибыль, которую вы не получили) с работника взыскать нельзя. Просто составить акт мало, нужно реальное расследование! Цена ошибки — миллионы. Если вы уволили сотрудника «за растрату» или «поломку» с нарушением процедуры (забыли про инвентаризацию, не взяли объяснительную), суд восстановит его на работе. А вам придется оплатить время вынужденного прогула. 👨‍💼 Работодателям: Не издавайте приказы о взыскании и увольнении «на эмоциях». Покажите документы юристу ДО подписания. 👷 Работникам: Если вас штрафуют, заставляют платить или угрожают увольнением — закон на вашей стороне. 👉 Полный разбор с судебной практикой читайте в нашей новой статье на сайте osincev.org/...ika

Дело (№ А40-154961/2016) — яркий пример того, что банкротство — это не просто «обнуление», а процедура, требующая безупречного поведения. Тот факт, что Верховный Суд (экономколлегия) все-таки решил пересмотреть дело, говорит о том, что нас ждет ужесточение практики в отношении «богатых банкротов».  ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ КРЕДИТОРА: Как не дать должнику «уйти в закат» с вашими деньгами - Если ваш должник официально «гол как сокол», но живет на широкую ногу — это ваш шанс оспорить списание долгов. - Следите за образом жизни - соцсети, рассказы общих знакомых, фото с курортов — все это косвенные улики. - Задавайте неудобные вопросы в суде. «На какие средства куплены билеты?», «Кто оплачивал отель?». Если должник молчит или путается — это аргумент в пользу его недобросовестности. - Не прощайте «забывчивость». Если должник не передал управляющему хотя бы часть документов, бейте в эту точку.  ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ ДОЛЖНИКА: Как списать долги и не попасть в ловушку - Передавайте финансовому управляющему 100% запрашиваемых документов. Любая утаенная справка будет трактоваться против вас. - Если вам оплатили поездку друзья или родственники — это не запрещено. Но у вас должны быть доказательства (письменные пояснения спонсора, переводы с пометкой «дарение», билеты, купленные с чужой карты). - Демонстративное потребление (люксовый отдых, дорогие покупки) во время процедуры, когда кредиторы не получают ни копейки, раздражает суд. Это воспринимается как неуважение к процедуре и признак сокрытия доходов. - Не игнорируйте запросы суда и управляющего. Верховный Суд сейчас формирует практику, при которой любой "лишний" рубль банкрота должен идти в конкурсную массу, а не на развлечения. Мы знаем, как защитить ваши права! Обращайтесь в «ДФ» за консультацией!