АН ОНИКС-Недвижимость

Секреты рынка недвижимости в Сочи: сколько стоят однокомнатные квартиры у моря? Сочи продолжает оставаться популярным направлением как для туристов, так и для тех, кто ищет жилье для постоянного проживания или инвестиционных целей. Ключевые тенденции, касающиеся стоимости и характеристик однокомнатных квартир в наиболее востребованной зоне — вблизи моря. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 339 494 рубля. В то же время минимальная цена за квадратный метр может достигать 158 222 рублей, а в премиальных сегментах рынок предлагает варианты по цене до 823 529 рублей за квадратный метр. Самая доступная однокомнатная квартира в Сочи, расположенная в непосредственной близости от Чёрного моря, выставлена на продажу за 5 600 000 рублей. Она обладает площадью в 35 м². В верхнем сегменте рынка представлена квартира стоимостью 35 000 000 рублей, площадь которой составляет почти 50 м². На данный момент на вторичном рынке Сочи доступно 65 однокомнатных квартир. Большая часть из них предлагает планировки с площадью от 35 до 49,9 м². Средний размер квартиры составляет 39,94 м². Одним из ключевых факторов привлекательности этих квартир является их близость к морю. Квартиры, находящиеся в пределах 500 метров от побережья, позволяют владельцам наслаждаться красотой природы и доступностью пляжей в любое время года. Кроме того, развитая инфраструктура района, включающая парки, магазины, рестораны и транспортные узлы, обеспечивает комфортную и удобную жизнь. Арендный потенциал и инвестиционные возможности. Однокомнатные квартиры в Сочи не только идеальны для проживания, но и представляют собой выгодный объект для инвестиций. Сезонная аренда становится всё более востребованной, особенно в летние месяцы, когда в город стекаются туристы со всей страны. Возможность сдавать квартиру в аренду как на короткий, так и на длительный срок делает подобные инвестиции финансово привлекательными. Кроме того, благодаря высокому туристическому спросу и ограниченному количеству предложений, цены на такие объекты продолжают расти. Это делает покупку однокомнатной квартиры у моря в Сочи разумным решением для тех, кто планирует сохранить и приумножить свои вложения.  8(800)200-06-07 Для запроса подборок новостроек, нажмите здесь - @t.me/...t4s

В 2023 году арендные ставки на частные дома в Сочи росли быстрее, чем цены на покупку. С 2022 по 2024 годы рынок частных домов в Сочи претерпел значительные изменения. Рассказываем о ключевых трендах. Одной из ключевых тенденций стало заметное снижение средних цен на дома в 2024 году. В январе этого года стоимость дома достигла пика в 58 миллионов рублей, но к сентябрю она снизилась почти в два раза — до 32 миллионов рублей. Это падение стало результатом существенной коррекции рынка недвижимости в первой половине 2024 года. Примечательно, что несмотря на падение цен на покупку, арендные ставки на частные дома продолжали расти. В январе 2024 года средняя арендная ставка составляла 154 тысячи рублей, а к сентябрю она достигла 363 тысяч рублей. Такое почти двукратное увеличение арендных ставок отражает растущий спрос на аренду жилья в Сочи. Среди возможных причин – миграционные процессы и высокий интерес со стороны туристов и инвесторов, которые предпочитают краткосрочную аренду. 2023 год также был отмечен ростом как цен на покупку частных домов, так и арендных ставок. Однако темп роста арендных ставок значительно превысил рост цен на покупку недвижимости, что сделало аренду более выгодным направлением для инвестиций. Это изменение в динамике могло повлиять на стратегию инвесторов, которые начали рассматривать арендный рынок как более прибыльный. Январь 2024 года стал пиковым для рынка недвижимости. Средняя стоимость частных домов достигла максимальных значений, как и арендные ставки. Однако уже спустя несколько месяцев последовала коррекция, что свидетельствует о перегреве рынка, который привел к снижению цен. В то же время арендные ставки продолжали расти, что можно объяснить изменением спроса и предпочтений потребителей. Многие из них начали ориентироваться на аренду, видя в ней более стабильный и доступный вариант жилья. 2024 год характеризовался высокой волатильностью на рынке недвижимости Сочи. Цены на частные дома резко снизились, тогда как арендные ставки продолжали свой устойчивый рост. Для покупателей это создало уникальные возможности: существенное снижение цен сделало рынок доступнее. Инвесторы в арендную недвижимость также получили выгоду, так как рост арендных ставок свидетельствует о высоком спросе на аренду и повышенной доходности арендных объектов.

Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег? Что делать с накопленными деньгами? Бывает, что вклады оказываются совсем невыгодными и даже не покрывают темпы инфляции. Открывать бизнес — большой риск, а покупка акций и фондов — не самый надёжный и стабильный вариант. Есть ещё одна опция — инвестиции в недвижимость! И многие, кто интересуются этим способом сохранить сбережения, приходят к простому вопросу: «Что будет выгоднее — покупка квартиры или вклад?» Что общего между вкладом и покупкой квартиры: На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. В это легко поверить, потому что оба варианта в чём-то похожи: они не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались; требуют больших вложений; дают не слишком высокий доход, но делают это стабильно; не предполагают высокого риска. На деле попытка оценить вложения только по этим параметрам даёт чрезмерно упрощённое понимание реального положения дел. А что на самом деле «прячется» за каждым из двух вариантов?! Что такое вклад Вклад может выглядеть прибыльным, если мы не пытаемся разобраться в экономике и не учитывать инфляцию. На примере посмотрим, как хорошо всё может выглядеть на первый взгляд. Перенесёмся в 2008 год и представим, что у вас есть 7 000 000 ₽. Хватит и на действительно хорошую квартиру, и на хорошую доходность по вкладу. В месяц в качестве дохода от вклада вы будете получать от 29 000 до 46 500 рублей, с учётом, если по депозиту вам предложат от 5 до 8 процентов. Это современные цифры, но они принципиально не отличаются от того, что было в 2008 году. За год это 350 000-560 000 рублей. Всё выглядит хорошо, но незаметно подкралась проблема. Пока вы получаете деньги от банка, инфляция уничтожает стоимость вашего вклада. Каждый год за одни и те же деньги можно купить всё меньше и меньше. Дорожает всё — причём по всему миру. Даже простой подсчёт по индексу потребительских цен на продовольственные товары даёт понимание впечатляющей разницы. Средняя продуктовая корзина, которая стоила 1000 рублей в 2008 году, в апреле 2022 года обходилась в 2900 рублей. Почти трёхкратная разница за 14 лет. Всё это — последствия инфляции. Она не так высока сама по себе: 5-10% в год выглядят не слишком угрожающе. Но нужно помнить, что с каждым годом инфляция «накладывается» на предыдущий показатель. При довольно приемлемой ежегодной инфляции за период с января 2008 по январь 2021 года мы получили суммарную инфляцию в 148% — то есть наши деньги обесценились в два с половиной раза. Вы можете вкладывать получаемые проценты снова — и сохранять стоимость вклада. Но так вы всё равно ничего не заработаете. В целом, доходность вкладов в России находится на одном уровне с инфляцией. В спокойные годы, как, например, 2017-2019, доходность была чуть выше. В неспокойные — 2007-2008, 2014-2015, 2022 — инфляция превышала 10% (иногда достигая 15%). Что такое инвестиция в недвижимость. В отличии от вклада, с покупкой квартиры вы получаете актив. Он не обесценивается просто с течением времени, но его цена может изменяться в любую стороны — и нет возможности предсказать изменения этой стоимости. При этом сам актив даёт вам определённый доход. Квартира при этом — довольно приятный вариант для инвестиции. Купили её, оформили самозанятость, нашли жильцов — и получаете деньги, платя 4% налогов с доходов. Здесь, в отличии от акций, не придётся разбираться в тонкостях законодательства. При этом упасть до нуля стоимость вашего актива не сможет чисто физически: подобное может произойти только в случае очень масштабного кризиса — но в таком случае потеря стоимости квартиры, скорее всего, будет меньшей из проблем. И тут возникает вопрос, как купить квартиру, если все выгодные ипотечные программы недоступны?! На данный момент все больше застройщиков предлагают длительные рассрочки, множества акций и гибкие условия внесения платежей! Узнать о самых актуальных и выгодных акциях и рассрочках  8 (800) 200-06-07. А вы что думаете? Что бы выбрали: вклад или недвижимость?

Тренды недвижимости в Красной Поляне: что ищут покупатели в августе и сентябре 2024 года? В августе и сентябре 2024 года на рынке недвижимости Красной Поляны наблюдались определённые тенденции в покупательском спросе. Наибольшую долю запросов (около 54%) составляют квартиры. Это включает как предложения на вторичном рынке, так и новые объекты, такие как студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Этот показатель указывает на стабильный интерес к квартирному жилью со стороны разных категорий покупателей: молодых специалистов, семей и инвесторов. Дома также пользовались значительным спросом, составляя около 41% всех запросов. Интерес к частным жилым домам связан с возможностью постоянного проживания или отдыха. Покупатели проявляют интерес как к объектам, предлагаемым застройщиками, так и к домам, продаваемым собственниками. Это разнообразие предложения обеспечивает стабильный спрос на частные жилые объекты в районе Красной Поляны. В исследовании также зафиксирован рост интереса к земельным участкам, которые составляют около 5% всех запросов. Этот сегмент привлекает покупателей, желающих построить индивидуальное жильё или инвестировать в землю с целью последующей перепродажи. Покупка земельных участков рассматривается, как инвестиционно привлекательное направление на фоне ожидаемого роста цен в будущем. Узнать цены и проконсультироваться по любому сегменту недвижимости: 8 (800) 200-06-07

Самый худший совет для того, кто хочет купить квартиру. Бегите от тех, кто советует вам такое! Казалось бы, все логично. Зачем влезать в долги и составлять сложные схемы, если можно жить по средствам и постепенно откладывать деньги? В этом посте мы назовем 5 причин, почему этот совет не работает, а в конце расскажем про три исключения. 1.Деньги обесцениваются. Когда вы накопите нужную сумму, к тому времени на нее получится купить только половину квартиры. К тому же, как только экономика стабилизируется, так сразу на горизонте появляется очередной кризис. Попробуйте вспомнить, когда у нас было хотя бы пять лет спокойствия подряд. Спойлер - никогда. 2.Цены растут. По данным статистики ЕМИСС, цены на новостройки с 2019 по 2024 год выросли на 118%. Копить на недвижимость - все равно что бежать марафон, но линия финиша постоянно отодвигается. 3. Вам придется год за годом дисциплинированно откладывать часть зарплаты и держать себя в руках, чтобы не сорваться и не потратить сбережения. Для этого нужно быть человеком с невероятной силой воли. Признайтесь себе, это же не про вас? 4. Особенно актуально для тех, кто одновременно снимает и копит. Ипотечный платеж всегда выше аренды, поэтому кажется логичным снимать квартиру и понемногу откладывать деньги. Вот только ипотечный платеж не растет, в отличие от аренды. Если сейчас вы снимаете за 70 000 р., чтобы не платить по ипотеке 120 000 р., то уже через 3-4 года будете снимать за 120 000 р., а другие будут платить столько же, но за свою недвижимость. 5. Вы все равно не будете платить ипотеку до последнего месяца. По статистике, в России ипотеку закрывают в среднем за семь лет. Если вы решитесь на покупку сейчас, то, скорее всего, через семь лет уже будете без долга и со своей квартирой. А если станете копить, то через семь лет наберете примерно половину стоимости. Выбор очевиден! Как и обещали, рассказываем про исключения. Вы сможете накопить, если... • У вас такая большая зарплата, что за пару лет вы без труда наберете нужную сумму и при этом ни в чем не будете себе отказывать. У вас есть успешный и растущий бизнес, который приносит вам от миллиона в месяц. • Вы копите не с нуля. Например, 2/3 суммы вам подарили родители, или вы продали свою старую квартиру, и осталось немного подкопить на новую. Кстати, во всех этих случаях можно рекомендовать рассрочку. Подробнее можно узнать по телефону: 8 (800) 200-06-07