АН ОНИКС-Недвижимость

Секреты рынка недвижимости в Сочи: сколько стоят однокомнатные квартиры у моря? Сочи продолжает оставаться популярным направлением как для туристов, так и для тех, кто ищет жилье для постоянного проживания или инвестиционных целей. Ключевые тенденции, касающиеся стоимости и характеристик однокомнатных квартир в наиболее востребованной зоне — вблизи моря. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 339 494 рубля. В то же время минимальная цена за квадратный метр может достигать 158 222 рублей, а в премиальных сегментах рынок предлагает варианты по цене до 823 529 рублей за квадратный метр. Самая доступная однокомнатная квартира в Сочи, расположенная в непосредственной близости от Чёрного моря, выставлена на продажу за 5 600 000 рублей. Она обладает площадью в 35 м². В верхнем сегменте рынка представлена квартира стоимостью 35 000 000 рублей, площадь которой составляет почти 50 м². На данный момент на вторичном рынке Сочи доступно 65 однокомнатных квартир. Большая часть из них предлагает планировки с площадью от 35 до 49,9 м². Средний размер квартиры составляет 39,94 м². Одним из ключевых факторов привлекательности этих квартир является их близость к морю. Квартиры, находящиеся в пределах 500 метров от побережья, позволяют владельцам наслаждаться красотой природы и доступностью пляжей в любое время года. Кроме того, развитая инфраструктура района, включающая парки, магазины, рестораны и транспортные узлы, обеспечивает комфортную и удобную жизнь. Арендный потенциал и инвестиционные возможности. Однокомнатные квартиры в Сочи не только идеальны для проживания, но и представляют собой выгодный объект для инвестиций. Сезонная аренда становится всё более востребованной, особенно в летние месяцы, когда в город стекаются туристы со всей страны. Возможность сдавать квартиру в аренду как на короткий, так и на длительный срок делает подобные инвестиции финансово привлекательными. Кроме того, благодаря высокому туристическому спросу и ограниченному количеству предложений, цены на такие объекты продолжают расти. Это делает покупку однокомнатной квартиры у моря в Сочи разумным решением для тех, кто планирует сохранить и приумножить свои вложения.  8(800)200-06-07 Для запроса подборок новостроек, нажмите здесь - @t.me/...t4s

В 2023 году арендные ставки на частные дома в Сочи росли быстрее, чем цены на покупку. С 2022 по 2024 годы рынок частных домов в Сочи претерпел значительные изменения. Рассказываем о ключевых трендах. Одной из ключевых тенденций стало заметное снижение средних цен на дома в 2024 году. В январе этого года стоимость дома достигла пика в 58 миллионов рублей, но к сентябрю она снизилась почти в два раза — до 32 миллионов рублей. Это падение стало результатом существенной коррекции рынка недвижимости в первой половине 2024 года. Примечательно, что несмотря на падение цен на покупку, арендные ставки на частные дома продолжали расти. В январе 2024 года средняя арендная ставка составляла 154 тысячи рублей, а к сентябрю она достигла 363 тысяч рублей. Такое почти двукратное увеличение арендных ставок отражает растущий спрос на аренду жилья в Сочи. Среди возможных причин – миграционные процессы и высокий интерес со стороны туристов и инвесторов, которые предпочитают краткосрочную аренду. 2023 год также был отмечен ростом как цен на покупку частных домов, так и арендных ставок. Однако темп роста арендных ставок значительно превысил рост цен на покупку недвижимости, что сделало аренду более выгодным направлением для инвестиций. Это изменение в динамике могло повлиять на стратегию инвесторов, которые начали рассматривать арендный рынок как более прибыльный. Январь 2024 года стал пиковым для рынка недвижимости. Средняя стоимость частных домов достигла максимальных значений, как и арендные ставки. Однако уже спустя несколько месяцев последовала коррекция, что свидетельствует о перегреве рынка, который привел к снижению цен. В то же время арендные ставки продолжали расти, что можно объяснить изменением спроса и предпочтений потребителей. Многие из них начали ориентироваться на аренду, видя в ней более стабильный и доступный вариант жилья. 2024 год характеризовался высокой волатильностью на рынке недвижимости Сочи. Цены на частные дома резко снизились, тогда как арендные ставки продолжали свой устойчивый рост. Для покупателей это создало уникальные возможности: существенное снижение цен сделало рынок доступнее. Инвесторы в арендную недвижимость также получили выгоду, так как рост арендных ставок свидетельствует о высоком спросе на аренду и повышенной доходности арендных объектов.

Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег? Что делать с накопленными деньгами? Бывает, что вклады оказываются совсем невыгодными и даже не покрывают темпы инфляции. Открывать бизнес — большой риск, а покупка акций и фондов — не самый надёжный и стабильный вариант. Есть ещё одна опция — инвестиции в недвижимость! И многие, кто интересуются этим способом сохранить сбережения, приходят к простому вопросу: «Что будет выгоднее — покупка квартиры или вклад?» Что общего между вкладом и покупкой квартиры: На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. В это легко поверить, потому что оба варианта в чём-то похожи: они не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались; требуют больших вложений; дают не слишком высокий доход, но делают это стабильно; не предполагают высокого риска. На деле попытка оценить вложения только по этим параметрам даёт чрезмерно упрощённое понимание реального положения дел. А что на самом деле «прячется» за каждым из двух вариантов?! Что такое вклад Вклад может выглядеть прибыльным, если мы не пытаемся разобраться в экономике и не учитывать инфляцию. На примере посмотрим, как хорошо всё может выглядеть на первый взгляд. Перенесёмся в 2008 год и представим, что у вас есть 7 000 000 ₽. Хватит и на действительно хорошую квартиру, и на хорошую доходность по вкладу. В месяц в качестве дохода от вклада вы будете получать от 29 000 до 46 500 рублей, с учётом, если по депозиту вам предложат от 5 до 8 процентов. Это современные цифры, но они принципиально не отличаются от того, что было в 2008 году. За год это 350 000-560 000 рублей. Всё выглядит хорошо, но незаметно подкралась проблема. Пока вы получаете деньги от банка, инфляция уничтожает стоимость вашего вклада. Каждый год за одни и те же деньги можно купить всё меньше и меньше. Дорожает всё — причём по всему миру. Даже простой подсчёт по индексу потребительских цен на продовольственные товары даёт понимание впечатляющей разницы. Средняя продуктовая корзина, которая стоила 1000 рублей в 2008 году, в апреле 2022 года обходилась в 2900 рублей. Почти трёхкратная разница за 14 лет. Всё это — последствия инфляции. Она не так высока сама по себе: 5-10% в год выглядят не слишком угрожающе. Но нужно помнить, что с каждым годом инфляция «накладывается» на предыдущий показатель. При довольно приемлемой ежегодной инфляции за период с января 2008 по январь 2021 года мы получили суммарную инфляцию в 148% — то есть наши деньги обесценились в два с половиной раза. Вы можете вкладывать получаемые проценты снова — и сохранять стоимость вклада. Но так вы всё равно ничего не заработаете. В целом, доходность вкладов в России находится на одном уровне с инфляцией. В спокойные годы, как, например, 2017-2019, доходность была чуть выше. В неспокойные — 2007-2008, 2014-2015, 2022 — инфляция превышала 10% (иногда достигая 15%). Что такое инвестиция в недвижимость. В отличии от вклада, с покупкой квартиры вы получаете актив. Он не обесценивается просто с течением времени, но его цена может изменяться в любую стороны — и нет возможности предсказать изменения этой стоимости. При этом сам актив даёт вам определённый доход. Квартира при этом — довольно приятный вариант для инвестиции. Купили её, оформили самозанятость, нашли жильцов — и получаете деньги, платя 4% налогов с доходов. Здесь, в отличии от акций, не придётся разбираться в тонкостях законодательства. При этом упасть до нуля стоимость вашего актива не сможет чисто физически: подобное может произойти только в случае очень масштабного кризиса — но в таком случае потеря стоимости квартиры, скорее всего, будет меньшей из проблем. И тут возникает вопрос, как купить квартиру, если все выгодные ипотечные программы недоступны?! На данный момент все больше застройщиков предлагают длительные рассрочки, множества акций и гибкие условия внесения платежей! Узнать о самых актуальных и выгодных акциях и рассрочках  8 (800) 200-06-07. А вы что думаете? Что бы выбрали: вклад или недвижимость?

Тренды недвижимости в Красной Поляне: что ищут покупатели в августе и сентябре 2024 года? В августе и сентябре 2024 года на рынке недвижимости Красной Поляны наблюдались определённые тенденции в покупательском спросе. Наибольшую долю запросов (около 54%) составляют квартиры. Это включает как предложения на вторичном рынке, так и новые объекты, такие как студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Этот показатель указывает на стабильный интерес к квартирному жилью со стороны разных категорий покупателей: молодых специалистов, семей и инвесторов. Дома также пользовались значительным спросом, составляя около 41% всех запросов. Интерес к частным жилым домам связан с возможностью постоянного проживания или отдыха. Покупатели проявляют интерес как к объектам, предлагаемым застройщиками, так и к домам, продаваемым собственниками. Это разнообразие предложения обеспечивает стабильный спрос на частные жилые объекты в районе Красной Поляны. В исследовании также зафиксирован рост интереса к земельным участкам, которые составляют около 5% всех запросов. Этот сегмент привлекает покупателей, желающих построить индивидуальное жильё или инвестировать в землю с целью последующей перепродажи. Покупка земельных участков рассматривается, как инвестиционно привлекательное направление на фоне ожидаемого роста цен в будущем. Узнать цены и проконсультироваться по любому сегменту недвижимости: 8 (800) 200-06-07

Самый худший совет для того, кто хочет купить квартиру. Бегите от тех, кто советует вам такое! Казалось бы, все логично. Зачем влезать в долги и составлять сложные схемы, если можно жить по средствам и постепенно откладывать деньги? В этом посте мы назовем 5 причин, почему этот совет не работает, а в конце расскажем про три исключения. 1.Деньги обесцениваются. Когда вы накопите нужную сумму, к тому времени на нее получится купить только половину квартиры. К тому же, как только экономика стабилизируется, так сразу на горизонте появляется очередной кризис. Попробуйте вспомнить, когда у нас было хотя бы пять лет спокойствия подряд. Спойлер - никогда. 2.Цены растут. По данным статистики ЕМИСС, цены на новостройки с 2019 по 2024 год выросли на 118%. Копить на недвижимость - все равно что бежать марафон, но линия финиша постоянно отодвигается. 3. Вам придется год за годом дисциплинированно откладывать часть зарплаты и держать себя в руках, чтобы не сорваться и не потратить сбережения. Для этого нужно быть человеком с невероятной силой воли. Признайтесь себе, это же не про вас? 4. Особенно актуально для тех, кто одновременно снимает и копит. Ипотечный платеж всегда выше аренды, поэтому кажется логичным снимать квартиру и понемногу откладывать деньги. Вот только ипотечный платеж не растет, в отличие от аренды. Если сейчас вы снимаете за 70 000 р., чтобы не платить по ипотеке 120 000 р., то уже через 3-4 года будете снимать за 120 000 р., а другие будут платить столько же, но за свою недвижимость. 5. Вы все равно не будете платить ипотеку до последнего месяца. По статистике, в России ипотеку закрывают в среднем за семь лет. Если вы решитесь на покупку сейчас, то, скорее всего, через семь лет уже будете без долга и со своей квартирой. А если станете копить, то через семь лет наберете примерно половину стоимости. Выбор очевиден! Как и обещали, рассказываем про исключения. Вы сможете накопить, если... • У вас такая большая зарплата, что за пару лет вы без труда наберете нужную сумму и при этом ни в чем не будете себе отказывать. У вас есть успешный и растущий бизнес, который приносит вам от миллиона в месяц. • Вы копите не с нуля. Например, 2/3 суммы вам подарили родители, или вы продали свою старую квартиру, и осталось немного подкопить на новую. Кстати, во всех этих случаях можно рекомендовать рассрочку. Подробнее можно узнать по телефону: 8 (800) 200-06-07

Важные изменения для собственников жилья: три новых закона, вступивших в силу с сентября 2024 года. В сентябре 2024 года владельцам недвижимости следует обратить внимание на несколько важных законодательных нововведений. Эти изменения затрагивают различные аспекты владения, продажи и обслуживания жилья. 1.Упрощение продажи ипотечного жилья Одно из самых позитивных нововведений — это упрощение продажи жилья, находящегося в ипотеке. С 11 сентября 2024 года продажа квартиры с непогашенной ипотекой, станет возможной для владельцев. Ранее для продажи такой недвижимости требовалось разрешение банка, и весь процесс был достаточно сложным. Теперь процедура упрощается: Заёмщик должен сообщить банку о намерении продать ипотечное жилье. Банк в течение 10 рабочих дней устанавливает минимальную цену продажи и срок реализации, который по умолчанию составляет 4 месяца, но может быть продлен по соглашению стороны. Разница между суммой кредита и фактической ценой продажи переводится на счет заемщика после погашения ипотеки. Это изменение обеспечивает собственникам большую гибкость. Они могут продать жилье по максимально выгодной для себя цене, что особенно важно при изменении рыночной стоимости недвижимости. Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»». 2.Изменение сроков капитального ремонта многоквартирных домов С 1 сентября 2024 года изменился порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов (МКД). Теперь сроки проведения ремонта будут определяться исходя из фактической степени износа дома, а не по заранее установленным временным рамкам. Чем это полезно для собственников? Региональные программы капитального ремонта учитывают реальные параметры износа зданий, определенные в ходе технического обследования. Технические осмотры будут проводиться непосредственно перед капитальным ремонтом, что позволит избежать ненужных работ в домах, которые еще находятся в хорошем состоянии. Собственники МКД могут сами инициировать обследование, созвав общее собрание и приняв решение о необходимости выполнения услуг. Таким образом, ремонт будет проводиться более аккуратно и там, где это действительно необходимо, что позволит улучшить эффективность расходования средств. Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». 3.Уменьшение штрафов для застройщиков по ДДУ: спорное нововведение С 1 сентября 2024 года введены изменения, которые значительно снижают штрафы для застройщиков за нарушения по договорам долевого участия (ДДУ). Основные изменения: Размер неустойки за нарушение условий ДДУ изменяется на 1% от стоимости дефекта за каждый день просрочки до 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Штраф за неисполнение требований покупателя в добровольном порядке теперь составляет 5% от присужденной суммы вместо прежних 50%. Гарантийный срок для застройщиков вкладчиков составляет от 5 до 3 лет. Эти изменения могут негативно сказаться на защите интересов покупателей жилья в новостройках, так как застройщики теперь менее финансово мотивированы и оперативно устраняют недостатки. Снижение штрафов в 10 раз и сокращение гарантийного срока может привести к ухудшению положения потребителей.

Рынок элитной недвижимости Сочи в сентябре 2024 года предлагает уникальные дома стоимостью свыше 100 млн рублей. Эти объекты отличают не только престижная локация и панорамные виды, но и высокие стандарты строительства, современное оснащение и роскошные удобства. Предложения частных домов стоимостью дороже 100 млн рублей и рассказали о ключевых параметрах таких объектов. Элитная недвижимость Сочи всегда привлекала внимание как местных, так и покупателей из других регионов страны, и в сентябре 2024 года тенденции подтверждают высокий спрос на дома премиум-класса стоимостью свыше 100 млн рублей. Основные характеристики таких объектов связаны с высоким уровнем комфорта, статусом и уникальностью, что делает их особенно привлекательными для покупателей с высокими запросами. Одним из ключевых параметров этих домов является их большая общая площадь, которая в среднем составляет от 350 до 550 м². Это позволяет не только создать просторные жилые зоны, но и дополнительно включить зоны отдыха, кабинеты, кинозалы или тренажёрные залы. Многие объекты предлагают от четырёх до восьми спален, что делает их подходящими для проживания больших семей или частого приёма гостей. Участки под этими домами варьируются по площади от 6 до 100 соток, что открывает возможности для создания ландшафтного дизайна, установки бассейнов, террас и зон отдыха. Наличие крупных участков — важный аспект для покупателей, стремящихся к уединению и желающих иметь собственное пространство для отдыха. Значительная часть объектов, выставленных на продажу в сентябре 2024 года, относится к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что свидетельствует о возможности постоянного проживания в данных домах, а также подтверждает законность построек. Это важный фактор для покупателей, предпочитающих стабильность и юридическую безопасность при покупке жилья. Бесплатная консультация, показ и подбор 👉 8 (800) 200-06-07

Сбербанк больше не принимает заявки на семейную ипотеку, так как закончились выделенные лимиты финансирования. Пока банк работает только с уже принятыми заявками. Соответственно, спрос перераспределяется на остальные банки, где лимиты изначально были намного меньше. Скорее всего, они закончатся уже к концу недели. Многие банки уже оповестили, что пока будут принимать заявки на семейную ипотеку только от зарплатных клиентов или по субсидированным программам от застройщика, то есть с удорожанием. Если вы планировали подавать заявку на семейную ипотеку, нужно делать это прямо сейчас. Обращайтесь, мы поможем вам найти банк, где вашу заявку примут и с высокой степенью вероятности одобрят. Для бесплатной консультации: 8 (800) 200-06-07.

Когда гражданин может получить налоговый вычет за покупку второй квартиры, если ранее он уже получал вычет при покупке другой квартиры: • если гражданин получал вычет в связи с приобретением первой квартиры после 1 января 2014 года и не использовал всю положенную ему сумму вычета. На данный момент максимально возможная сумма вычета в связи с покупкой жилья составляет 2 млн рублей (к выплате полагается 13% - т. е. 260 тысяч рублей). Начиная с 2014 года, неиспользованный остаток налогового вычета переносится на другие объекты - поэтому при покупке второй квартиры вернуть НДФЛ в сумме недополученного остатка; • если до 2014 года гражданин не использовал налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, он может им воспользоваться при покупке второй квартиры в кредит. В рамках этого вычета можно до 390 тысяч рублей НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Зачем покупать квартиру, если можно снимать и не заморачиваться? Квартира с двумя спальнями в бизнес-классе стоит 30 млн рублей. Снимать такую же можно за 100 000 р. в месяц. Тридцати миллионов хватит на 25 лет аренды. Тогда зачем привязывать себя к конкретному дому и городу, брать ипотеку, платить проценты банку, страховку и налоги на недвижимость? Не лучше ли арендовать и жить без хлопот? Сегодня это достаточно популярная точка зрения, которую часто можно услышать у блогеров и на подкастах по инвестициям. Вот только новоиспечённые «лидеры мнений» говорят вам не всю правду. Давайте разберемся, действительно ли в современном мире уже нет смысла покупать недвижимость? Своя квартира — это... • Ликвидный актив, который дорожает с каждым годом. • Подушка безопасности на случай непредвиденных обстоятельств. • «Копилка», в которой ваши средства будут защищены от вас самих, чтобы вы не потратили их. • Островок стабильности в изменчивом мире. • Ваш уютный уголок, где вы можете обустроить каждый метр под себя. В отличие от аренды, ипотечные платежи не растут с годами, а наоборот, становятся все незаметнее в семейном бюджете. Если купить ликвидную недвижимость в востребованной локации, то ее всегда можно будет сдать или продать, если понадобится. У нас в команде есть риелторы с опытом более 15 лет. Они провели сотни сделок и часто помогали решить жилищный вопрос нескольким поколениям одной семьи. И за это время ни один клиент ни разу не сказал: «Жалко, что я купил. Лучше бы " снимал». Наоборот, многие жалеют, что потратили годы и миллионы на съемное жилье. Если вы или ваши дети сейчас в арендованном жилье, то звоните нам 8(800) 200-06-07, и мы подберем вам новостройку с видом на море для переезда. p.s А еще у нас действует «программа бонусов для иногородних граждан» Компенсируем проезд Компенсируем проживание Мы воплотим Ваши мечты в реальность!

В сентябре 2024 года на вторичном рынке недвижимости Сочи продаётся 27 объектов, которые находятся в шаговой доступности от Морского вокзала. Минимальная цена сделки в этой локации составляет 8 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 1-комнатную квартиру площадью 29 кв. м. в сталинском доме. Квартира располагается на первом этаже 2-этажного здания. Вторую строчку в списке наиболее доступных квартир в шаговой доступности от Морского вокзала Сочи занимает объект с ценой 16 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 46 кв. м. Объект располагается на четвёртом этаже 5-этажного дома, построенного в 1967 году. Квартира находится в состоянии, требующем ремонта. Замыкает ТОП-3 самых доступных квартир у Морского вокзала лот стоимостью 17 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести 2-комнатную квартиру площадью 43 кв. м. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного дома. Самая дорогая квартира в шаговой доступности от Морского вокзала продаётся сейчас за 580 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести многокомнатную квартиру площадью 580 кв. м. Объект располагается на последнем этаже 17-этажного дома, который был построен в 2018 году.

Рефинансирование ипотеки: сэкономьте миллионы рублей. Пост будет полезен и тем, кто уже взял ипотеку, и тем, кто собирается ее брать и переживает из-за высоких ставок. Сейчас из-за ставки ЦБ ипотека доступна только под 20% и выше, если вы не подходите под немногие оставшиеся госпрограммы. Желающих мало, поэтому застройщики предлагают низкую ставку от 1% на первые 2-3 года с расчетом на то, что потом ставка ЦБ снизится и вы рефинансируете кредит. Как сделать рефинансирование и какие есть нюансы. Посчитать, выгодно ли вам рефинансировать. В этом есть смысл, если ставки снизились хотя бы на 1,5% и если вы выплатили меньше половины кредита. Также стоит задуматься об этом, если вы стали проходить по льготным программам, например, если у вас родился ребенок. Собрать документы. Понадобится паспорт, СНИЛС, подтверждение дохода и занятости, кредитный договор, график оставшихся платежей и справка об остатке суммы кредита. Так же проверить кредитную историю - чем она лучше, тем больше шанс одобрения. Если планируете рефинансироваться, то заранее закройте максимум кредитов и карт, а также не пользуйтесь рассрочками в магазинах и на маркетплейсах. Подать заявку. Это можно сделать онлайн или в отделении банка. Некоторые банки при рефинансировании могут дать вам денег «сверху» на личные цели, например, чтобы закрыть другой кредит. Передать документы в банк. У вас будет 90 дней, чтобы предоставить документы на недвижимость и старую ипотеку, а также провести оценку жилья. Получить кредит. Вы подпишете новый кредитный договор и договор залога, а затем получите средства на погашение старой ипотеки. Погасить старую ипотеку. Для этого нужно написать заявление на досрочное погашение и внести всю оставшуюся сумму. Снять обременение в Росреестре и зарегистрировать договор залога. Когда вам отдадут закладную, нужно будет отнести ее в Росреестр и подать заявление на снятие обременения с недвижимости. Если закладная не оформлялась, то достаточно заявления. После того как Росреестр снимет обременение и зарегистрирует его в пользу нового кредитора, нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН или договор залога с отметкой Росреестра. Не забудьте подтвердить регистрацию залога в пользу банка в течение 6 месяцев, иначе банк начислит неустойку. Сейчас большая часть этих действий проводится онлайн, поэтому от вас потребуется минимум времени. Не надо ждать, когда снизятся ставки. Можно уже сейчас купить квартиру, особенно если есть акция от застройщика с низкими платежами на первое время, а потом рефинансироваться, когда ставка ЦБ упадет на 1,5% и более, или если в семье родится ребенок. Узнать в каких ЖК сейчас есть акции с минимальными платежами на первые годы.  8(800) 200-06-07