О недвижимости

Застройщик передал вам долгожданное жилье, но вы видите, что там есть определенные недостатки. В какие сроки нужно уложиться, чтобы ваши требования о взыскании убытков от недостатков строительства были удовлетворены? Вот что сказал по этому поводу Верховный суд РФ, разбирая спор между покупателем и продавцом серии индивидуальных жилых домов: - получив свой новый дом, женщина сделала ремонт и вскоре справила новоселье. Но прошло 2 года, как вдруг в несущих конструкциях дома стали появляться трещины...

Вопрос о выселении из жилого помещения бывших членов семьи собственника недавно получил новую окраску в Верховном суде РФ: - разбирался иск пожилой женщины, собственницы квартиры: она требовала признать утратившими право пользования ее жильем и снять с регучета своего взрослого сына, его супругу и трех их несовершеннолетних детей. Они фактически проживали по другому адресу (в своем жилье), но при этом сохраняли регистрацию по адресу квартиры матери. Ответчики заявили встречный иск — сохранить за...

Как собственник может проверить свою недвижимость, не выходя из дома? Два полезных совета от Росреестра: 1) Можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (на сайте Росреестра, в разделе «Услуги и сервисы»). Вводим в поле поиска кадастровый номер своего объекта или его адрес — и сервис предоставит вам подробную информацию об объекте, включая его характеристики и сведения о правах; 2) Заказываем выписку из ЕГРН (через портал «Госуслуги»: услуга «Предоставление...

Если вы сдаете свое жилье внаем и находитесь в поиске квартирантов, очень важно сразу отсеивать «подозрительных личностей». Проверяйте тех, кто обращается к вам по поводу съема жилья: в публичном доступе сейчас есть множество информационных ресурсов от официальных источников, по которым можно составить хотя бы приблизительный портрет вашего будущего квартиранта (сведения о долгах гражданина на сайте ФССП России, сайты судов, сервис «Госуслуг» по проверке действительности паспорта, федеральный реестр сведений о банкротстве и т...

Бывший муж продал квартиру, которая покупалась в браке — и Росреестр при этом спокойно зарегистрировал сделку: ситуация неприятная, но, увы, оснований для жалобы на Росреестр здесь нет. Его действия законны: - нотариальное согласие супруга для продажи общей недвижимости требует Семейный кодекс РФ (ч. 3 ст. 35). А он действует только в том случае, когда люди состоят в браке. После развода люди перестают быть супругами — и действие СК РФ для них прекращается. Применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ, которые не требуют получать нотариального согласия на продажу общей недвижимости...

Топ-3 заблуждений, из-за которых люди лишаются своей доли в совместной недвижимости с супругом: 1 — квартира куплена до брака, а право собственности зарегистрировано в браке — значит, это совместное имущество. Нет: юридическое значение здесь имеет дата заключения договора купли-продажи (или иной сделки, по которой приобретается недвижимость), а не регистрации. Если договор был подписан до брака — это личная собственность одного супруга; 2 — ипотечный кредит за квартиру выплачивали в браке — значит, это совместное имущество...

При планировании размещения хозпостроек на своем участке, учитывайте минимальные расстояния по действующим правилам. Это позволит вам избежать ненужных конфликтов с соседями, которые часто выливаются в длительные судебные разбирательства. Для садовых участков действует Свод правил (СП) 53.13330.2019, где предусмотрены следующие расстояния от хозпостроек до границ с соседним участком: - отдельно стоящая постройка для содержания скота или птицы — 4 метра, - остальные хозпостройки — 1 метр. При этом от бани до дома должно быть не менее 8 метров — так же, как от колодца до надворной уборной...

С началом 2026 года многие владельцы столичных апартаментов столкнулись с пренеприятнейшей ситуацией: кадастровая стоимость их объектов выросла, а это означает, что им придется платить больший налог на имущество. По действующим правилам кадастровая переоценка объектов недвижимости осуществляется раз в 4 года, но для городов федерального значения — раз в 2 года. В 2025 г. проводилась кадастровая оценка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга — по оценкам специалистов, подорожание составило в среднем 23 и 17 процентов соответственно...

Сейчас супруг, который в период брака не работал, больше рискует лишиться общей недвижимости после развода. А все «благодаря» сложившейся судебной практике. Приведу показательный пример: - после развода женщина потребовала поделить коммерческие помещения, которые были куплены ею вместе с супругом в период брака. Но бывший муж заявил, что это его личная собственность — и представил платежные документы из банка, подтверждавшие несколько крупных переводов со счетов родителей на его счета (дарение денег на покупку недвижимости)...

Можно ли унаследовать квартиру, которая еще не сдана застройщиком? При том, что самой квартиры еще нет физически, у наследодателя было право получить ее по договору долевого участия в строительстве, заключенному с застройщиком. Поэтому в таком случае по наследству переходит не сама квартира, а имущественные права и обязанности, основанные на договоре долевого участия. Доказательством такого перехода служит нотариальное свидетельство о праве на наследство. Если наследников несколько, то права и обязанности по договору с застройщикам переходят к каждому из них...

С точки зрения закона, покупка квартиры в плане требований к качеству не отличается от покупки любого другого непродовольственного товара: - согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи о её качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, согласно которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от него: - соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения...

Можно ли получить налоговый вычет за покупку жилья второй раз? Можно, если вы приобрели первое жилье (за которое получили налоговый вычет) после 2014 г. и не использовали всю сумму положенного вам вычета (2 млн рублей). Например: в 2014 г. была куплена квартира за 1,3 млн рублей, налоговый вычет на сумму стоимости квартиры был получен покупателем. У него осталось неиспользованных 700 тыс. рублей. В 2025 году он купил дом — и эти 700 тыс. рублей он может заявить к зачету в составе налогового вычета, который ему полагается в такой ситуации...