Ольга Давыдова

Мои опасения! Риелторы: заложники неопределённости. Быстрая перестройка-вторая жизнь. ✔️Тенденция снижения и звонков и просмотров пока сохраняется. ✔️Количество просмотров объявлений по сравнению со второй половиной марта снизилось в полтора-два раза. ✔️Реализовать с хорошей выгодой для себя жилье собственникам вторички будет всё труднее и труднее, цены откатываются к довоенным. ✔️Теряют привлекательность нежилые объекты под «магазины у дома». ✔️Ставки аренды на коммерческие помещения снизятся на 20–40%, при этом к начальным условиям по договорам собственники вряд ли смогут вернуться. Среди основных причин – падение доходов населения, инфляция и высокие ставки по кредитам, беспрецедентный рост смет на открытие новых проектов, высокая импортная составляющая и, как следствие, снижение рентабельности бизнеса. ✔️Так как цены аренды будут снижаться, сроки окупаемости вложений в жилье выглядят совсем неприлично. ✔️К этому следует добавить еще один неприятный штрих. В СМИ просочилась информация, что при банкротстве застройщика судьи всё чаще не спешат защищать права граждан-дольщиков, купивших не одну, а несколько квартир. Покупка квартиры с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей.

Правительство РФ упростило процедуру предоставления земельных участков гражданам и предприятиям. Постановлением устанавливаются возможности: - предоставления государственных или муниципальных земельных участков в аренду в упрощённом порядке (без проведения торгов) предпринимателям, налаживающим производство импортозамещающей продукции по направлениям, определенным соответствующим субъектом РФ. - приватизации садовых, огородных и полевых земельных участков гражданами, арендуемыми такие участки (если органами земельного надзора не выявлено нарушений). Сокращены сроки предоставления земельных участков по всем основаниям, включая случаи, предусмотренные Земельным кодексом.

Жесткие ответные меры на западные санкции , действуя по законам военного времени🇷🇺 Крупнейшие вложения иностранцев в #недвижимость приходятся на ретейл. Так, чешская PPF владеет ТЦ "Невский центр", американскому фонду Morgan Stanley принадлежит 51% в ТЦ "Галерея", финской SRV – "Охта молл" и 50% "Жемчужная плаза". Кроме того, шведской ИКЕА принадлежат две "Меги" – на "Дыбенко" и "Парнасе", а также земельный участок под строительство третьей "Меги" в Новоселье. Американской Hines принадлежит Outlet Village Pulkovo. В сегменте коммерческой недвижимости Jensen group принадлежит ТЦ "Пассаж", бизнес-центры "River House" и "Аэроплаза" у аэропорта Пулково. Австрийской АВИЕЛЕН А.Г. — МФК "Аэропортсити Санкт-Петербург". Финансовая группа GHP Group владеет бизнес-центром "Тринити". Доля скандинавских строительных компаний на рынке Петербурга составляет менее 1,5%. Так, Bonava возводит три жилых дома площадью 45 тыс м2, а ЮИТ – 11 домов площадью 85 тыс м2. Между тем принадлежащая британской Raven Group компания Raven Russia – один из крупнейших игроков на рынке складского бизнеса. #Национализации будет подлежать производство тех компаний, которые объявляют о своём уходе с 🇷🇺российского #рынка из-за проведения РФ спецоперации на Украине.

Указами Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) на территории страны установлен и действует особый порядок осуществления сделок (операций) с недвижимостью, влекущих за собой возникновение права собственности в том числе на недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с указанными в них лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России. Перечень недружественных России стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория,Швецария и Япония.

Всем , Привет!