Инвестиции в кирпичи | Недвижимость | Анна Финогенова

Инвестиции в недвижимость – возможно ли это без больших сумм? Когда речь заходит об инвестициях, многие представляют себе человека с большим количеством денег, который покупает квартиры оптом. Однако рынок недвижимости не ограничивается только Москвой и Санкт-Петербургом. И начинать не обязательно с покупки квартиры за 10 миллионов в ипотеку под 30%. 🏳️ История из жизни Мой клиент не является олигархом. Он работает в обычной компании, копил деньги и искал возможности. Вместо того чтобы ждать, пока накопит «достаточно денег», он приобрёл машиноместо в новом жилом комплексе и сдаёт его за 7 000 ₽ в месяц. Позже он купил ещё одно. Сейчас у него три таких объекта, и он зарабатывает без проблем с арендаторами. Другой пример – молодой человек купил машиноместо в жилом комплексе, где парковка была в дефиците. Через год он продал его на 50% дороже. Почему? Потому что люди начали заселяться, мест не хватало, и спрос возрос. Какие есть реально рабочие варианты? ✔️ Кладовки и машиноместа – невысокий порог входа, высокая ликвидность. ✔️ Земля в пригородах – пока не очень интересна, но через пару лет рядом может появиться строительство, и цена возрастёт. ✔️ Студии в небольших городах – они всегда востребованы, ведь людям нужно где-то жить. Что точно не стоит делать? ❌ Брать ипотеку под 30% и надеяться, что «потом разберусь». ❌ Покупать на последние деньги, без запаса на жизнь. ❌ Вестись на обещания о 100% доходности. Дело не в том, есть ли у вас миллионы. Важно, умеете ли вы находить рабочие схемы. А с чего бы вы начали? 💬 Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2187

Семейная ипотека теперь доступна для покупки вторичного жилья С 1 апреля 2025 года семьи с детьми до 6 лет смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке до 6%. Однако существуют определенные условия. 🔵 В каких городах это возможно? Только в тех, где возводится не более двух домов. Если у вас есть широкий выбор новостроек, то эта программа не подойдет. 🔵 Какие квартиры можно приобретать? – Дом не старше 20 лет. – Не аварийный. – Не от родственников (да, сделки между близкими запрещены). 🔵 И самое главное – воспользоваться этим предложением можно только один раз. Кажется, государство хочет поддержать семьи в регионах, но такие ограничения вызывают вопросы. ❓ Если в городе строят три дома, то это уже невозможно? ❓ Почему нельзя покупать у родственников, если, например, родители хотят продать квартиру своим детям? ❓ Как это отразится на рынке вторичного жилья – вырастут ли цены? Как вам эти условия? Полезное решение? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2184

Почему не стоит покупать квартиру на последние деньги? «Зато своя квартира!» – так рассуждают многие, кто берет ипотеку на пределе своих возможностей. Но своя квартира не всегда означает безопасность. Если все деньги были потрачены на первый взнос, а выплаты по кредиту забирают весь доход, то одна неожиданная ситуация может привести к серьезным проблемам. 🔵 История из жизни Пара купила квартиру, используя все свои сбережения. Через полгода сломалась машина, а добираться до работы нужно. Денег на ремонт нет, поэтому пришлось взять кредит на авто. Затем заболел ребенок, возникли срочные расходы и кредитная карта. Через год ситуация обернулась каскадом долгов, нервами и задержками по ипотеке. Что могло пойти не так? ❌ Не оставили запас финансовой безопасности ❌ Рассчитали бюджет «впритык» ❌ Не учли непредвиденные расходы 🏳️ Как правильно? Не стоит брать ипотеку, если у вас нет запаса хотя бы на полгода выплат и жизни. Учитывайте не только ипотеку, но и все другие расходы – еду, детей, ремонты, отдых. Важно помнить, что помимо квартиры, у вас должна оставаться финансовая стабильность. Покупка жилья – это не соревнование. Важно не только получить ключи, но и жить спокойно, не погружаясь в долговую яму. А вы бы рискнули купить квартиру на последние деньги? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2182

Покупка квартиры на вторичном рынке: как избежать неожиданностей, о которых не говорят продавцы? Когда ты смотришь квартиру, кажется, что ничего не может пойти не так. Светло, чисто, свежий ремонт. Но под красивыми обоями могут скрываться такие проблемы, что радости от новоселья не будет. Однажды ко мне обратилась пара, которая самостоятельно выбрала квартиру и почти внесла задаток. Но они решили «проконсультироваться для уверенности». В итоге? Документы продавца оказались сомнительными, а в квартире был прописан человек, о котором «забыли» сказать. Вот список из 10 пунктов, который поможет избежать проблем: 🔵 Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником. 🔵 Проверьте квартиру на наличие обременений: арестов, залогов, ипотеки. 🔵 Узнайте, сколько у квартиры было собственников и были ли среди них несовершеннолетние или недееспособные. 🔵 Проверьте, нет ли прописанных людей – даже после продажи они могут остаться. 🔵 Оцените состояние дома: крышу, подвал, коммуникации. 🔵 Убедитесь, что нет долгов по коммунальным платежам – они могут перейти к новому владельцу. 🔵 Если квартира в ипотеке, уточните, как будет проходить сделка. 🔵 Проверьте документы на перепланировку, если она имеется – узаконена ли она? 🔵 Не попадайтесь на срочные предложения «только сегодня» – чаще всего за этим что-то скрывается. 🔵 Подписывайте договор только после проверки всех документов. Вопросов может быть и больше, но это – основа, без которой лучше не рисковать. Вы когда-нибудь покупали квартиру на вторичном рынке? С какими трудностями сталкивались? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2172

‍Самозапрет на кредиты: новая мера защиты от мошенников с 1 марта 2025 года С 1 марта 2025 года в России начнет действовать механизм самозапрета на выдачу потребительских кредитов и займов. Теперь каждый гражданин сможет защитить себя от нежелательных кредитов, установив запрет на их оформление. Что такое самозапрет? Самозапрет — это добровольный отказ от возможности заключать договоры потребительского кредита или займа с кредитными и микрофинансовыми организациями. Он распространяется на потребительские кредиты и займы, включая овердрафты и кредитные карты. Однако самозапрет не касается ипотеки, автокредитов, образовательных кредитов и поручительств. Как установить самозапрет? Установить самозапрет можно через портал «Госуслуги». Для этого необходимо: 1. Авторизоваться на портале. 2. Выбрать услугу «Установление запрета на получение кредита». 3. Заполнить заявление, указав необходимые данные. 4. Подписать заявление с помощью усиленной электронной подписи (УНЭП «Госключ» или УКЭП). После подачи заявления самозапрет начнет действовать на следующий день. Как снять самозапрет? Если вы решите оформить кредит, самозапрет можно снять, подав соответствующее заявление через «Госуслуги» или в МФЦ. Снятие запрета произойдет через день после внесения информации в кредитную историю. Почему это важно? Установление самозапрета помогает защититься от мошенников, которые могут оформить кредит на ваше имя без вашего ведома. Кроме того, это отличный способ контролировать свои финансовые обязательства и избежать нежелательных долгов. Кстати, вчера моя мама приезжала, и я ей быстро установила самозапрет на все кредиты даже в личном присутствии. Теперь она может быть спокойна за свою финансовую безопасность. А вы планируете установить самозапрет? Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2159