Инвестиции в кирпичи | Недвижимость | Анна Финогенова

Инвестиции в недвижимость – возможно ли это без больших сумм? Когда речь заходит об инвестициях, многие представляют себе человека с большим количеством денег, который покупает квартиры оптом. Однако рынок недвижимости не ограничивается только Москвой и Санкт-Петербургом. И начинать не обязательно с покупки квартиры за 10 миллионов в ипотеку под 30%. 🏳️ История из жизни Мой клиент не является олигархом. Он работает в обычной компании, копил деньги и искал возможности. Вместо того чтобы ждать, пока накопит «достаточно денег», он приобрёл машиноместо в новом жилом комплексе и сдаёт его за 7 000 ₽ в месяц. Позже он купил ещё одно. Сейчас у него три таких объекта, и он зарабатывает без проблем с арендаторами. Другой пример – молодой человек купил машиноместо в жилом комплексе, где парковка была в дефиците. Через год он продал его на 50% дороже. Почему? Потому что люди начали заселяться, мест не хватало, и спрос возрос. Какие есть реально рабочие варианты? ✔️ Кладовки и машиноместа – невысокий порог входа, высокая ликвидность. ✔️ Земля в пригородах – пока не очень интересна, но через пару лет рядом может появиться строительство, и цена возрастёт. ✔️ Студии в небольших городах – они всегда востребованы, ведь людям нужно где-то жить. Что точно не стоит делать? ❌ Брать ипотеку под 30% и надеяться, что «потом разберусь». ❌ Покупать на последние деньги, без запаса на жизнь. ❌ Вестись на обещания о 100% доходности. Дело не в том, есть ли у вас миллионы. Важно, умеете ли вы находить рабочие схемы. А с чего бы вы начали? 💬 Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2187

Семейная ипотека теперь доступна для покупки вторичного жилья С 1 апреля 2025 года семьи с детьми до 6 лет смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке до 6%. Однако существуют определенные условия. 🔵 В каких городах это возможно? Только в тех, где возводится не более двух домов. Если у вас есть широкий выбор новостроек, то эта программа не подойдет. 🔵 Какие квартиры можно приобретать? – Дом не старше 20 лет. – Не аварийный. – Не от родственников (да, сделки между близкими запрещены). 🔵 И самое главное – воспользоваться этим предложением можно только один раз. Кажется, государство хочет поддержать семьи в регионах, но такие ограничения вызывают вопросы. ❓ Если в городе строят три дома, то это уже невозможно? ❓ Почему нельзя покупать у родственников, если, например, родители хотят продать квартиру своим детям? ❓ Как это отразится на рынке вторичного жилья – вырастут ли цены? Как вам эти условия? Полезное решение? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2184

Почему не стоит покупать квартиру на последние деньги? «Зато своя квартира!» – так рассуждают многие, кто берет ипотеку на пределе своих возможностей. Но своя квартира не всегда означает безопасность. Если все деньги были потрачены на первый взнос, а выплаты по кредиту забирают весь доход, то одна неожиданная ситуация может привести к серьезным проблемам. 🔵 История из жизни Пара купила квартиру, используя все свои сбережения. Через полгода сломалась машина, а добираться до работы нужно. Денег на ремонт нет, поэтому пришлось взять кредит на авто. Затем заболел ребенок, возникли срочные расходы и кредитная карта. Через год ситуация обернулась каскадом долгов, нервами и задержками по ипотеке. Что могло пойти не так? ❌ Не оставили запас финансовой безопасности ❌ Рассчитали бюджет «впритык» ❌ Не учли непредвиденные расходы 🏳️ Как правильно? Не стоит брать ипотеку, если у вас нет запаса хотя бы на полгода выплат и жизни. Учитывайте не только ипотеку, но и все другие расходы – еду, детей, ремонты, отдых. Важно помнить, что помимо квартиры, у вас должна оставаться финансовая стабильность. Покупка жилья – это не соревнование. Важно не только получить ключи, но и жить спокойно, не погружаясь в долговую яму. А вы бы рискнули купить квартиру на последние деньги? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2182

Покупка квартиры на вторичном рынке: как избежать неожиданностей, о которых не говорят продавцы? Когда ты смотришь квартиру, кажется, что ничего не может пойти не так. Светло, чисто, свежий ремонт. Но под красивыми обоями могут скрываться такие проблемы, что радости от новоселья не будет. Однажды ко мне обратилась пара, которая самостоятельно выбрала квартиру и почти внесла задаток. Но они решили «проконсультироваться для уверенности». В итоге? Документы продавца оказались сомнительными, а в квартире был прописан человек, о котором «забыли» сказать. Вот список из 10 пунктов, который поможет избежать проблем: 🔵 Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником. 🔵 Проверьте квартиру на наличие обременений: арестов, залогов, ипотеки. 🔵 Узнайте, сколько у квартиры было собственников и были ли среди них несовершеннолетние или недееспособные. 🔵 Проверьте, нет ли прописанных людей – даже после продажи они могут остаться. 🔵 Оцените состояние дома: крышу, подвал, коммуникации. 🔵 Убедитесь, что нет долгов по коммунальным платежам – они могут перейти к новому владельцу. 🔵 Если квартира в ипотеке, уточните, как будет проходить сделка. 🔵 Проверьте документы на перепланировку, если она имеется – узаконена ли она? 🔵 Не попадайтесь на срочные предложения «только сегодня» – чаще всего за этим что-то скрывается. 🔵 Подписывайте договор только после проверки всех документов. Вопросов может быть и больше, но это – основа, без которой лучше не рисковать. Вы когда-нибудь покупали квартиру на вторичном рынке? С какими трудностями сталкивались? Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2172

‍Самозапрет на кредиты: новая мера защиты от мошенников с 1 марта 2025 года С 1 марта 2025 года в России начнет действовать механизм самозапрета на выдачу потребительских кредитов и займов. Теперь каждый гражданин сможет защитить себя от нежелательных кредитов, установив запрет на их оформление. Что такое самозапрет? Самозапрет — это добровольный отказ от возможности заключать договоры потребительского кредита или займа с кредитными и микрофинансовыми организациями. Он распространяется на потребительские кредиты и займы, включая овердрафты и кредитные карты. Однако самозапрет не касается ипотеки, автокредитов, образовательных кредитов и поручительств. Как установить самозапрет? Установить самозапрет можно через портал «Госуслуги». Для этого необходимо: 1. Авторизоваться на портале. 2. Выбрать услугу «Установление запрета на получение кредита». 3. Заполнить заявление, указав необходимые данные. 4. Подписать заявление с помощью усиленной электронной подписи (УНЭП «Госключ» или УКЭП). После подачи заявления самозапрет начнет действовать на следующий день. Как снять самозапрет? Если вы решите оформить кредит, самозапрет можно снять, подав соответствующее заявление через «Госуслуги» или в МФЦ. Снятие запрета произойдет через день после внесения информации в кредитную историю. Почему это важно? Установление самозапрета помогает защититься от мошенников, которые могут оформить кредит на ваше имя без вашего ведома. Кроме того, это отличный способ контролировать свои финансовые обязательства и избежать нежелательных долгов. Кстати, вчера моя мама приезжала, и я ей быстро установила самозапрет на все кредиты даже в личном присутствии. Теперь она может быть спокойна за свою финансовую безопасность. А вы планируете установить самозапрет? Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2159

«Путь к собственному острову»: игра, которая изменит ваше восприятие финансов! 💰 Вы когда-нибудь задумывались, почему одни люди легко управляют деньгами, а другим постоянно не хватает стабильности? Всё зависит от мышления! Я разрабатываю трансформационную игру, которая поможет вам понять свои финансовые привычки, избавиться от страхов, начать замечать возможности и изменить подход к деньгам. Что вас ожидает в игре? 🔵 Осознание ваших финансовых убеждений и их влияние на вашу жизнь. 🔵 Преодоление страхов, мешающих вам инвестировать и развиваться. 🔵 Создание личной «финансовой карты» – поэтапного плана выхода на новый уровень. 🔵 Практические задания, которые принесут результаты сразу. Как проходит игра? Бот выдаёт задания, но следующий шаг открывается только после выполнения предыдущего. Вы не просто получаете информацию, а работаете с реальными решениями! 🔥 Первые участники смогут пройти игру бесплатно! Крайний срок создания игры – 8 марта! Если вы чувствуете, что настало время изменить своё отношение к деньгам и перестать бояться инвестиций, напишите + в комментариях – я включу вас в список первых участников! Готовы отправиться на свой финансовый остров? 😉 Ваша @invest_anya 💙 Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2090

Недвижимость 2025: дорого? А станет ли дешевле? 🏡💸 Каждый раз, когда цены на квартиры увеличиваются, люди начинают задаваться одним и тем же вопросом: "Стоит ли подождать, вдруг цены упадут?" Но вот в чем парадокс: те, кто ждал в 2020 году, сейчас смотрят на цены и удивляются. Тогда цены казались высокими, а сейчас – это уже смешные суммы. 🔵 В 2021 году студии в Петербурге продавались за 4 миллиона – сейчас от 8 миллионов. 🔵 В 2022 году трехкомнатную квартиру можно было купить за 10 миллионов – теперь 16 миллионов и выше. 🔵 В 2023 году люди думали, что рынок "перегрет", а теперь понимают, что это было дешево. Что нас ждет в 2025 году? ✔️ Процентные ставки остаются высокими – массовой доступности ипотеки не ожидаем. ✔️ Строительство замедляется – спрос превышает предложение. ✔️ Цены продолжают расти – застройщики не спешат снижать их. ⏰ Лучший момент для покупки – это тот, который был вчера. Но есть решение, которое поможет не упустить шанс: разумная стратегия покупки. Где найти хорошую цену? Как выбрать объект, который не потеряет в цене? Какие схемы помогут купить с выгодой? В недвижимости выигрывают те, кто думает наперед, а не ждет "идеального момента". 💬 А вы следите за ценами? Как вы думаете, станет ли дешевле или только дороже? 👇 Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2089

С 1 марта начнётся масштабная уборка заброшенных земельных участков. Просто купить землю и забыть о ней больше не получится. Если участок будет брошен, зарос бурьяном или превратится в свалку, владельцу грозит штраф до 50 тысяч рублей. Но это не всё. Если в течение трёх лет ничего не изменить, могут изъять землю или создать такие бюрократические сложности, что продать её станет практически невозможно. Теперь участок нужно использовать с первого дня владения. Власти утвердят список обязательных работ: уборка мусора, вырубка сорняков, укрепление грунта. Если владелец начнёт приводить землю в порядок, его не будут штрафовать. Но затягивать с этим опасно. Как всё будет работать? 1⃣ Сначала владельцу выдадут предупреждение. 2⃣ Если изменений не будет, назначат штраф от 20 до 50 тысяч рублей. 3⃣ В крайнем случае могут изъять участок. Для пожилых владельцев могут ввести послабления — их родственники будут уведомлены о необходимости ухаживать за землёй. Также усложнят регистрацию: если в Росреестре отсутствуют данные о границах участка, сделки будут заблокированы, и невозможно будет оформить строения. Таким образом, пустующие земли без ухода — это не просто проблема, а реальный риск для владельцев. Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2083

‍🏡 Дом за 4 миллиона на Ozon: реальная сделка или просто рекламный ход? Представьте себе: вы заходите на маркетплейс, чтобы купить новую кофемашину, а в рекомендациях вам показывают готовый дом стоимостью 4 млн рублей. Это не план или проект, а полноценный дом площадью 100 квадратных метров. Шутки в сторону: теперь недвижимость можно заказывать через интернет. 🔵 Некоторые считают это революцией – доступные дома без долгих согласований, проектирования и сложных схем. 🔵 Другие видят в этом ловушку для наивных покупателей: как доставляют дом? Что с коммуникациями? Где его устанавливать? А представьте, если бы Ozon предлагал доставку «до двери» – курьер звонит и спрашивает: «Вам дом на подъёмнике или прямо во двор?» Но, несмотря на шутки, тренд очевиден – рынок жилья меняется. ✔️ Готовые дома – это альтернатива длительному строительству. ✔️ 4 млн за 100 м² звучит привлекательно, но важно разобраться в деталях. ✔️ Вопросы логистики и подключения к коммуникациям остаются открытыми. Вывод один: недвижимость становится всё более гибкой и доступной. Главное – уметь отличать выгодные предложения от маркетинговых уловок. 💬 Что вы думаете о покупке домов онлайн? Это интересно или рискованно? Ваша @invest_anya (https://t.me/invest_anya) Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2068

💳 Какую сумму вам нужно для комфортной жизни? Допустим, 200 000 рублей в месяц — это оптимальная цифра. В год получается 2,4 миллиона рублей. Теперь посмотрим, сколько капитала нужно, чтобы получать эту сумму только с процентов: ✔️ Банковские вклады (ставка 12-22%) 💰 При ставке 15% годовых необходимо 16 миллионов рублей, чтобы получать 200 000 в месяц. 💰 При ставке 20% — уже 12 миллионов рублей. ✔️ Арендная недвижимость (доходность 6-8%) 💰 Пассивный доход в 200 000 в месяц обеспечат 30-35 миллионов рублей в ликвидных объектах. ✔️ Облигации и акции (средняя доходность 14-18%) 💰 Для получения желаемой суммы нужен портфель от 13 до 17 миллионов рублей. 🔔 Как достичь пассивного дохода, если миллионы еще не накоплены? Реальный вариант — инвестировать в недвижимость. Сейчас можно приобрести объекты с минимальными вложениями, сдавать или перепродавать, при этом капитал растет, а деньги работают на вас. Сколько бы вам хотелось получать в месяц, чтобы чувствовать себя свободно? Делитесь в комментариях! 📩 Ваша @invest_anya (https://t.me/invest_anya) Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2052

Шутки закончились. Цены на недвижимость растут, и это уже не просто предположения, а настоящие факты. Сегодня я изучала стоимость трёхкомнатных квартир на Авито и Циане, чтобы определить, по какой цене можно выставить объект клиента. Цены варьируются от 6 000 000 до 12 000 000 рублей. Некоторые продают слишком дешево и теряют деньги, а кто-то уже учёл увеличение цен и выставляет по реальной рыночной стоимости. Для интереса я проверила последнюю вторичную квартиру, которую мы покупали с клиентами летом. В августе мы приобрели двухкомнатную квартиру за 12 000 000, а сегодня аналогичные квартиры выставляют за 16–18 миллионов. И это не единственный случай – по всему городу цены растут с каждым днем. Что будет дальше? ✔️ Рынок активен, спрос есть, а предложений становится всё меньше. ✔️ Каждый месяц ожидания = потери. Те, кто решил "подождать лучших условий", уже потеряли от 2 до 6 миллионов рублей за несколько месяцев. ✔️ Рынок вторичной недвижимости перегревается, а цены на новостройки растут вместе с ним. Теперь задумайтесь: вы бы отказались от увеличения своих вложений на пару миллионов? Или было бы лучше действовать еще вчера? Как вы считаете, этот рост продолжится? Или рынок неожиданно снизится? Делитесь своими мыслями в комментариях. Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2037

Почему сейчас все покупают квартиры в Санкт-Петербурге? 💡 Все осознают, что сейчас наиболее подходящее время для инвестиций в недвижимость. Некоторые ищут жилье для себя, а другие рассматривают варианты для инвестиций, но спрос на квартиры в Санкт-Петербурге явно увеличивается. Почему именно этот момент? ✔️ Цены растут — за последние месяцы рынок уже показал увеличение, и с течением времени квартиры становятся все дороже. ✔️ Удобные условия — застройщики предлагают рассрочки и скидки, которые в стабильные времена просто отсутствуют. ✔️ Высокий интерес к аренде — город привлекает студентов, айтишников, бизнесменов и туристов, что сохраняет высокую ликвидность квартир. Какие варианты стоит рассмотреть? 👀 В новом видео представлены несколько действительно интересных объектов. Узнайте, какой из них подойдет вам! Как вы думаете, цены будут продолжать расти или сейчас последний шанс купить по «старым» ценам? 💬 Ваша @invest_anya Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2035