Главное правило безопасной сделки: продавец получает деньги только после того, как выполнил свои обязательства. Для этого есть два банковских инструмента: эскроу-счёт для новостроек и аккредитив для вторичного жилья. Разбираем, как они работают. Средства на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов — до 10 млн ₽. Открытие счёта для покупателя обычно бесплатно. На вторичном рынке эскроу не обязателен, но есть аккредитив...
В Крыму частные дома чаще всего строят из двух материалов: местного ракушняка и газобетона. Оба подходят для крымского климата, но у каждого свои сильные стороны. Разбираем, что выбрать под ваши цели. Ракушечник добывают прямо на полуострове, из него построена большая часть старых крымских домов. Главное свойство — тепловая инерция: летом толстые стены медленно нагреваются и держат прохладу. Натуральный материал, хорошо знакомый местным строителям и оценщикам. Минусы — неровная геометрия блоков и больше затрат на выравнивание и отделку стен...
Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве — главная защита покупателя новостройки. Он определяет, как заключается договор, где хранятся деньги и что застройщик обязан сделать. Разбираем по пунктам, что это даёт вам при покупке квартиры в Крыму. По закону квартира в строящемся доме продаётся по договору долевого участия, который регистрируется в Росреестре. Предварительные договоры, договоры займа и другие схемы в обход ДДУ лишают покупателя защиты закона. Деньги покупателя хранятся в банке на эскроу-счёте...
Купить квартиру или дом в Крыму, не выезжая из своего города, — реально. Электронная подпись, безопасные расчёты и электронная регистрация позволяют пройти сделку дистанционно. Разбираем шаги по порядку. Фото и видео, видеотур по квартире в реальном времени, инфраструктура района на картах. А личный осмотр лучше поручить доверенному лицу или специалисту, чем пропускать. Выписку из ЕГРН можно заказать на Госуслугах: в ней собственник, обременения и аресты. Отдельно уточните историю собственников и долги по коммунальным платежам...
Покупая участок под дом в Крыму, стоит сразу смотреть на вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН. Чаще всего встречаются ИЖС и ЛПХ — и разница между ними влияет на то, можно ли построить дом и прописаться в нём. Индивидуальное жилищное строительство — участок специально под жилой дом в границах населённого пункта. Личное подсобное хозяйство изначально предназначено для сельского хозяйства. У него два варианта — и разница принципиальная. ИЖС — если планируете постоянно жить, нужна прописка и важна ликвидность при продаже...
