Главное правило безопасной сделки: продавец получает деньги только после того, как выполнил свои обязательства. Для этого есть два банковских инструмента: эскроу-счёт для новостроек и аккредитив для вторичного жилья. Разбираем, как они работают. Средства на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов — до 10 млн ₽. Открытие счёта для покупателя обычно бесплатно. На вторичном рынке эскроу не обязателен, но есть аккредитив...
В Крыму частные дома чаще всего строят из двух материалов: местного ракушняка и газобетона. Оба подходят для крымского климата, но у каждого свои сильные стороны. Разбираем, что выбрать под ваши цели. Ракушечник добывают прямо на полуострове, из него построена большая часть старых крымских домов. Главное свойство — тепловая инерция: летом толстые стены медленно нагреваются и держат прохладу. Натуральный материал, хорошо знакомый местным строителям и оценщикам. Минусы — неровная геометрия блоков и больше затрат на выравнивание и отделку стен...
Федеральный закон № 214-ФЗ о долевом строительстве — главная защита покупателя новостройки. Он определяет, как заключается договор, где хранятся деньги и что застройщик обязан сделать. Разбираем по пунктам, что это даёт вам при покупке квартиры в Крыму. По закону квартира в строящемся доме продаётся по договору долевого участия, который регистрируется в Росреестре. Предварительные договоры, договоры займа и другие схемы в обход ДДУ лишают покупателя защиты закона. Деньги покупателя хранятся в банке на эскроу-счёте...
Купить квартиру или дом в Крыму, не выезжая из своего города, — реально. Электронная подпись, безопасные расчёты и электронная регистрация позволяют пройти сделку дистанционно. Разбираем шаги по порядку. Фото и видео, видеотур по квартире в реальном времени, инфраструктура района на картах. А личный осмотр лучше поручить доверенному лицу или специалисту, чем пропускать. Выписку из ЕГРН можно заказать на Госуслугах: в ней собственник, обременения и аресты. Отдельно уточните историю собственников и долги по коммунальным платежам...
Покупая участок под дом в Крыму, стоит сразу смотреть на вид разрешённого использования в выписке из ЕГРН. Чаще всего встречаются ИЖС и ЛПХ — и разница между ними влияет на то, можно ли построить дом и прописаться в нём. Индивидуальное жилищное строительство — участок специально под жилой дом в границах населённого пункта. Личное подсобное хозяйство изначально предназначено для сельского хозяйства. У него два варианта — и разница принципиальная. ИЖС — если планируете постоянно жить, нужна прописка и важна ликвидность при продаже...
Земельный участок в Крыму покупают под дом, дачу или вложение. Ошибка на входе может сделать участок непригодным для строительства. Вот семь проверок, которые стоит пройти до подписания договора. Закажите выписку через Госуслуги или МФЦ непосредственно перед сделкой. В ней видно собственника, площадь, обременения (ипотека, арест, сервитут), категорию земли и вид разрешённого использования. Сверьте площадь с объявлением, а собственника — с паспортом продавца. Проверьте, проведено ли межевание и совпадают ли границы на местности с документами и публичной кадастровой картой...
