Недвижимость. Нижний Новгород

Какая выгода от ипотеки сегодня? 1. Высокая вероятность одобрения. Ипотечные отделы сидят без работы, но планы нужно выполнять. Проходят заявки даже с проблемными кредитными историями. 2. Сейчас огромный выбор вариантов, как в новостройках, так и на вторичке. 3. Стабильность цен. На рынке покупателей меньше, чем обычно, стоимость квартир практически не растёт, есть вероятность хорошей скидки. 4. Ключевая ставка высока, но когда ЦБ её понизит – можно будет сделать рефинансирование ипотеки под более низкий процент. 5. Пока действуют госпрограммы: семейная ипотека (6%) и сельская (2,7%). 6. В банке можно купить сниженную ставку. 7. Проценты по ипотеке и цены на квартиры до конца года будут расти. 8. У вас есть сейчас такая возможность! А завтра? Пишите, звоните, помогу во всём разобраться. #недвижимость #нижнийновгород

Какой-то бешеный спрос на загородные дома. Раньше продавал земельные участки постольку-поскольку, больше специализируясь на городском жилье. Но, жизнь не стоит на месте. За последние месяцы сильно погрузился в тему, изучил локации, предложения застройщиков и банковских услуг, помог приобрести дома клиентам, сам вложился в землю. За день проезжал по 200 км по посёлкам и деревням, общался с застройщиками, брал обратную связь от жителей. Оценивал качество построенных домов. Готов теперь оказать пакет услуг тем, кто хочет свой дом в пригороде Нижнего Новгорода.

Вчера побывал на строительстве ЖК «Дельвиг» от девелопера «Столица Нижний». Находится комплекс у Сенной площади, там, где сейчас ведётся возведение станции метро. Кто ездит по Большой Печёрской, наверняка видел строящееся здание у дороги. Кстати, от дома будет выход прямо на станцию метро. Транспортная развязка прекрасная, для дома бизнес-класса локация подобрана более, чем удачно. Например, можно будет спуститься в метро, доехать до вокзала, пересесть на «Ласточку» и через несколько часов оказаться в московском метро, ни разу не выходя на улицу (концепция «сухих ног»). В этом доме будет 343 квартиры с потолками от 3х метров, квартиры на 1 этаже будут с патио, на верхних этажах – террасы. Внизу – двухуровневая парковка (с зарядками для электромобилей) с лифтом который поднимается прямо на этаж, к квартире. Лифты, разумеется, повышенной комфортности – скоростные и бесшумные, а места общего пользования будут отделаны керамогранитом. Двор планируется тоже на высоком уровне. Конечно же, он будет закрыт от посторонних, с видеонаблюдением, внутри не будет машин, а пространство отдано под игровые площадки для детей, воркауты, качели, места для спорта и скалодром. Даже тротуары по проекту – из дерева, то есть, соблюдена и концепция экологичности. Квартиры здесь будут без отделки, т.к. в домах бизнес-класса ремонт собственник делает всегда по своему усмотрению. Метраж от 38 до 130 кв.метров. стоимость – от 230 тыс. за кв.метр, и в будущем она будет только расти, ближе к сдаче дома и к запуску метро. Например, квартира с патио обойдётся примерно в 10 миллионов. Самая дорогая квартира – 130 кв.м, с террасой и видом на Волгу здесь стоит 31 миллион рублей. Сдача дома в декабре 2024 года. Кстати, интересный факт: ЖК назван не в честь знакомого всем нам друга Пушкина, а в честь его двоюродного брата – барона Андрея Дельвига, заслуженного инженера-генерала, который прославился многими реализованными строительными проектами. Именно благодаря ему Нижний Новгород получил первый водопровод, проезд по ул.Ковалихинская, участка московского шоссе и пр. За его дотошность и строгость к подрядчикам он был назначен начальником Нижегородской губернской строительной комиссии. То есть у застройщика ЖК «Дельвиг» сейчас очень высокая планка для соответствия этому прославленному имени! Хотите здесь жить? Обращайтесь! Более половины квартир в этом доме уже продано. Погода сейчас не очень фотогенична, фото взяты с сайта этого ЖК от «Столица Нижний» .  #Недвижимость #НижнийНовгород

"Красота исчезает из нашего мира, потому что мы живем так, как будто это не имеет значения." Роджер Скрутон, британский философ

Тем временем, на Рождественской в гостиницах мест нет! На майские праздники, номера забронированы под завязку, а владельцы квартир просят 10 тысяч рублей за сутки за однушку в 30 квадратов. Можно смело сказать, что турбизнес не только восстановился после карантинов, но и пошёл в рост. Посещаемость Нижнего Новгорода феноменальная. Кто купил квартиры в историческом центре - сейчас имеет колоссальный доход. А впереди сезон отпусков! А кто ещё не купил - обращайтесь! Квартиры пока есть.

Сегодня меня спросили, занимаюсь ли я подбором квартиры, или только продажами? Конечно да! В 90% случаев тот, кто продаёт квартиру - покупает квартиру взамен. И вот тут беспечность может обернуться для покупателя не очень приятными последствиями . Поэтому, к проверкам приобретаемых объектов подхожу с особой тщательностью. На что нужно обращать внимание? Да на всё! В первую очередь нужно сравнить описание квартиры с данными, содержащимися в выписке из Росреестра (часто продавцы завышают площадь квартир). Проверить обременения в виде ипотек или наложенных арестов, и вообще, каким образом и когда продавцу квартира досталась (если квартира приватизировалась, заказывается выписка из архива). Соответственно, проверяются документы о переходе права собственности. Были ли перепланировки? Был ли использован маткапитал? Далее, проверяются сами собственники: на банкротство, наличие исполнительных производств, состояли ли в браке, являются ли собственниками бизнеса (может быть субсидиарная ответственность), действительны ли паспорта, не входят ли в списки экстремистов, не состоят ли на учёте, есть ли судебные процессы в данный момент? Ну и вообще собирается максимальная информация о продавце. Обязательно нужно запросить справки из лицевого счёта о задолженности за коммунальные услуги, особенно за капремонт (долг остаётся на квартире, а не на бывшем собственнике). Также нужно проверить выписки на наличие зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних. И это далеко не полный перечень работы, т.к. по ходу сбора документов выясняются обстоятельства, требующие дополнительных проверок и запросов. Параллельно проверяется история самого дома, сами знаете, что есть дома с проблемами, вплоть до того, что обращаюсь в ДУК или администрацию по поводу решений вопросов с крышей, трещинами стен, фундаментами и тп. Даже новостройки запросто могут быть с некачественными лифтами, промерзающими стенами, "плачущими" окнами и т.д. Знакомлюсь со Старшими по дому, соседями, они многое могут рассказать. Интересуюсь вопросами графиков ремонтов и в целом, качеством обслуживания дома. Не входит ли дом в список аварийных? Ну и проверяется сама квартира. В подавляющем большинстве случаев, продавцы скрывают недостатки, что, объяснимо - каждому хочется продать квартиру дороже. Фото в объявлениях часто не соответствуют действительности, и уж точно никто вам не напишет про всякую живность, ржавую воду или про то, что на кухне курили 20 лет. Обязательно обследую подъезд, особенно на предмет запахов из подвалов и мусоропроводов, текущих крыш, качества уборки. Проверяю, нет ли вблизи беспокойного соседства. Обращаю внимание на доступность парковки. Есть ли у покупателей дети - выясняю информацию о д/с и школах поблизости. То есть моя задача не только проверить чистоту приобретаемого жилья, но и донести наиболее полную объективную информацию до покупателя. И если кто-то уверен, что квартиры, приобретаемые в ипотеку также досконально проверяет банк - это заблуждение. Задача банка - оформить кредит. Знаю случай выдачи ипотеки банком на квартиру в доме под снос. На фото - неполная стопка документов, которые я собрал на квартиру, в которой 1 взрослый собственник, без ипотек.

Сегодня показывал квартиру на Рождественской, и в который раз удивился, что даже коренные нижегородцы не знают, что именно Рождественская - самая первая улица Нижнего Новгорода. Изначально, все, кто добирался до кремля водным путём, причаливали к берегам в устье реки Почайны, примерно в том месте, где стоит сейчас памятник Минину и Пожарскому (сама река сейчас убрана в коллектор). Именно здесь начался обмен товарами, тут производились ремонтные работы водного транспорта. Прибывшие нуждались в отдыхе, питании и прочих человеческих потребностях. Так и началась история этой улицы, приблизительно в 13 веке. Постепенно шла застройка вдоль берега Оки, к 15 веку здесь начали появляться и жилые дома, а к 18-му улица уже сформировалась в том виде, в котором знакома нам. К 19 веку улица стала крупнейшим торговым и финансовым центром, здесь располагались банки, биржи, доходные дома. И даже в советское время, здесь располагался центр кооперации, и даже какое-то время улица именовалась Кооперативной (была она ещё Космодемьянской, Октябрьской и Маяковской). После революции, улица чудом сохранила исторический облик, т.к. регулярные кампании по борьбе с пережитками царизма не раз вынашивали проекты по сносу дореволюционной застройки. Дома решено было оставить, использовать под государственные нужды, часть зданий отдано под коммунальное жильё. Обязательно расскажу о квартирах здесь. Кстати, угадали, что за место запечатлено на фотографии Максима Дмитриева?

Длинные выходные закончились, наконец-то, деловая жизнь медленно, но верно входит в рабочее русло. 👉Что происходит на рынке недвижимости? К счастью, резких изменений не наблюдается. Практически все банки сохранили ипотечные ставки на уровне конца прошлого года. 👉Что интересного? Собственники квартир, которые надеялись продать квартиры в конце года по завышенным ценам, остались при своих, а в этом месяце готовы снизиться до рыночной стоимости. Но, увы, спрос уже не такой активный, как в декабре. Как в очередной раз подтвердила жизнь - чудес не бывает, если квартира стоит 5 миллионов, за 9 её не продать. Даже если очень-очень хочется)) Это основная ошибка собственников. Только опытный специалист сможет грамотно определить стоимость квартиры, на основе тщательного анализа, с которой можно выходить в продажи. Завышая цену, особенно значительно, собственник впустую теряет время. ❓Хотите узнать, сколько стоит ваша квартира – обращайтесь! С удовольствием проконсультирую. 🔑

А тем временем, Нижний Новгород показал самую высокую доходность от квартир с посуточной арендой! Исследование проводила «РБК-Недвижимость», опросив федеральных экспертов. Если сравнивать со ставкой, то получается 22% годовых при 100%-ной заполняемости квартиры. По данным ЦИАН, средняя цена посуточной аренды квартиры – 2,6 тыс. руб. Цитата: «Высокая доходность от посуточной аренды, по расчетам ЦИАН, в Новосибирске и Екатеринбурге — 21% годовых. Это объясняется доступным порогом входа (стоимость однушки около 4 млн руб.) и ставкой аренды на уровне 2,3–2,4 тыс. руб. «Лучшая доходность — в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Екатеринбурге (это города из топ-10 по спросу на посуточную аренду летом 2022 года), то есть города для экскурсионного туризма. При заполняемости около 70% доходность составит около 15% годовых, что тоже является лучшим показателем среди десятки самых туристических городов лета 2022 года», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина» Смотрю стоимость аренды, в пиковые дни доходит и до 12 тысяч за сутки (Рождественская). На гостиницах висят объявления «Мест нет». Так что друзья, кто мечтает о пассивном доходе – квартиры в турзоне, как подтверждают исследования  – вполне реальный вариант. Тем более, что сейчас получить ипотеку очень просто, да и проценты вполне адекватные. Сейчас у меня 5 квартир в продаже в районе Рождественской, от небольшой студии, до огромной трёшки с видом на Стрелку: htnn.cian.ru/...463tnn.cian.ru/...928tnn.cian.ru/...662tnn.cian.ru/...704tnn.cian.ru/...651 Подберу варианты в исторической части Нижнего под ваши запросы – обращайтесь! hrealty.rbc.ru/...eed

Первые упоминания о Троицкой Нижнепосадской церкви относятся к 1621 году. Она была построена из дерева. В 1663 выстроена каменная церковь на средства Нижегородского посадского Обрезкова (по другим данным Языкова). Сильно пострадала при пожаре в 1715 году. В 1863 выстроена каменная трёхпрестольная церковь на средства купца В. Буянова. В послереволюционные годы Троицкая церковь разделила печальную судьбу многих своих «сестёр». Колокольню снесли, само церковное здание лишили купола и в значительной степени перестроили, ликвидировав все объёмные выступающие части. В июле 2022 года, то есть практически, век спустя, на этом месте состоялась закладка храма во имя Пресвятой Живоначальной Троицы. Чин закладки совершил митрополит Нижегородский и Арзамасский Георгий. Проведены археологические изыскания, обнаружен фундамент. Облик храма воссоздается сейчас по сохранившимся фотографиям и чертежам. Проект разработан ООО «Региональный инженерный центр» под руководством Юрия Коваля. Уже 3 ноября 2022 года губернатор Нижегородской области Глеб Никитин принял участие в церемонии освящения крестов, куполов и колоколов. Действительно, церковь возводится стремительно. До конца года будет завершен монтаж кровли и начнутся отделочные работы. Звонница для Троицкой церкви состоит из 12 колоколов общим весом 4 881 килограмм. Самый большой кампан (колокол) весит 2,4 тонны. Колокола были отлиты на Ярославском колокольном заводе братьев Шуваловых в городе Тутаеве. Денежные средства на восстановление церкви пожертвовала кинокомпания «Союз Маринс Групп» @marinsgroup В память о председателе совета «Союза Маринс Групп» Галине Владимировне Отделкиной, ушедшей из жизни 2 февраля 2021 года после тяжёлой болезни. В зале установят икону святой праведной царицы Галины. Кстати, неподалёку от церкви, продаю двухкомнатную квартиру. Кто хочет быть собственником недвижимости непосредственно в том месте, где вершится история Нижнего Новгорода - в первом комментарии публикую ссылку.