Не Метры. Все про недвижимость Владимира.

Если у вас студия, купленная «под рост», — времени у вас меньше, чем кажется. Первый акт распродажи уже сыгран, и сейчас закрывается последнее окно, когда малогабаритку можно отдать без болезненного дисконта. Рассказываю, почему семейные квартиры скоро станут дефицитом и что делать, чтобы не оказаться в проигравших. Пока все ждали снижения ставки, рынок тихо переварил первый шок: конец льготной ипотеки в июле 2024-го и ключевую ставку 21%. Студии, которые штамповали под льготный платёж, первыми застыли в цене...

Вот я уже во Владимире живу почти три месяца, проехал по региону, изучил город и как человек, профессионально работающий с недвижимостью, я привык смотреть на рынок через два простых вопроса. Первый — как быстро недвижимость можно продать без скидки - ликвидность. Второй — подорожает ли она за несколько лет или будет стоять. Это рост капитала. Так вот, что показывают эти два вопроса сейчас: тихую, но фундаментальную смену вектора. Тренд простой: деньги идут в регионы. Не потому, что Москва или другой миллионник стали плохими...

В новостях пишут: на распродажу нераспроданных квартир уйдёт до четырёх лет. В комментариях — как обычно: „всё, пузырь сейчас лопнет, цены рухнут, подождём“. Я тоже ждал. А потом посмотрел, что реально происходит на рынке, — и ждать перестал. Объясняю по пунктам, почему обвала не будет и что случится вместо него. За годы эскроу-счетов и проектного финансирования рынок вычистило от мелких игроков. Остались крупные группы, завязанные на банки. А олигополия ведёт себя не как базар: она не демпингует — она держит цену...

Пока статистики рапортуют о «росте на 4%», реальный рынок жилья и коммерции переживает настоящий раскол. Личные наблюдения из закладок на Авито и прогулок по городу. Если вы пытаетесь понять, что происходит с недвижимостью во Владимире, глядя только на официальные отчёты аналитиков, — вы видите лишь верхушку айсберга. На бумаге всё гладко: квадратный метр подрос, спрос есть, сделки идут. Но стоит выйти на улицу или открыть Авито, как становится очевидно: рынок переживает тихую революцию. Он раскололся...