Не Метры. Все про недвижимость Владимира.

Я понимаю, что слово "ипотека" сейчас звучит как приговор. Но давайте без паники. Мы с вами живые люди, которые хотят купить квартиру, а не эксперты из Минфина, поэтому будем говорить на нормальном языке. На днях вице-премьер Хуснуллин сказал важную вещь: программу семейной ипотеки не закрывают. Вроде бы радость. Но он добавил: «Это очень дорого». И вот тут начинается самое интересное. Правительство сейчас как человек на развилке: деньги бюджетные — не резиновые, а людей с детьми миллионы. Им нужен компромисс...

Не так давно в Ленинградской области произошла история, которая отрезвляет лучше любых лекций. Люди купили участки, построили дома, вложили миллионы. А когда пришли регистрировать право собственности — получили отказ. Причина: минимальная площадь для строительства в этой зоне по местным правилам — 15 соток. А у них по 6–10. Дом уже стоит. А по закону его не существует. Поставить на учёт нельзя. Продать, подарить, прописаться — тоже. Многие в таких ситуациях говорят: «Ну вот, надо было покупать готовый дом!»...

Раньше спрашивали, где дешевле. Теперь спрашивают, стоит ли вообще покупать Я работаю с недвижимостью больше двадцати лет. За это время рынок прошел через всё: стремительные взлёты, когда квартиры брали «вслепую», лишь бы успеть. Жёсткие падения, когда казалось — всё рухнет и никогда не восстановится. Но то, что происходит сейчас, я вижу, впервые. Раньше я мог сказать клиенту: «Давай подумаем, как войти в рынок». Теперь я чаще говорю: «Давай подумаем, надо ли вообще входить». И знаете, что самое странное? Всё больше людей выбирают второй вариант...

Сейчас в профильных каналах и новостях просто бум: все эксперты дружно, эмоционально расхваливают грядущие "улучшения". Слышу уже от каждого утюга одно и то же: «Ура! Рассрочка теперь 100% легальная, белая, и можно растянуть на три года после сдачи!» Давайте честно, без розовых очков. Уберем весь этот маркетинговый мусор и посмотрим: кому этот закон реально поможет, а кому просто перекроет кислород? До сих пор рассрочка в новостройках работала по простой и суровой схеме: не доплатил до сдачи дома — ключи не получил...

Я говорю это не как хейтер, а как человек осмысленно занимающийся недвижимостью. Зачастую риелторы продают студии как «старт во взрослую жизнь». Я же считаю, что предлагать студию другу — значит желать ему проблем. В прошлой статье я разбирал, почему семейные форматы выигрывают у микро-жилья. Сегодня — без макроэкономики. Только конкретика. Вы узнаете: Если вы покупаете её для пары, ребёнка или студента — дочитайте до конца. Это сэкономит вам миллион. Если вы не готовы поселить близкого человека в камере хранения с окном — не соглашайтесь на неё сами...