19 часов назад
Не Метры. Про недвижимость.
221
подписчик
Честная аналитика рынка недвижимости: новостройки, вторичка, глубокие разборы районов и инвестиционные расчеты. Без рекламных рендеров, скриптов продаж и «успешного успеха».
Честная аналитика рынка недвижимости: новостройки, вторичка, глубокие разборы районов и инвестиционные расчеты. Без рекламных рендеров, скриптов продаж и «успешного успеха».
1 неделя назад
Полгода искал дом в Краснодаре. Нашёл — и понял, почему "лучшие застройщики" строят из того, что нельзя показывать
В офисе продаж пахло кофе и новым пластиком. Менеджер говорил: "Лучший застройщик, очередь стоит". Я вышел на улицу, посмотрел на стену, которую ещё не отштукатурили, и понял: дом я здесь не куплю Парадокс,...
1 неделя назад
Рынок аренды 2027: как налоги меняют правила игры и кого они поставят в уязвимое положение
Рынок аренды жилья в России входит в фазу "великого отрезвления". Эпоха, когда любая убитая хрущевка сдавалась за три цены, закончилась. Сейчас на рынке правит бал ее величество Математика, и она настроена к арендодателям предельно жестоко...
1 неделя назад
Как продать воздух и построить город: Краснодар - история региона, который вырос на агрессивном маркетинге
Это не аналитика. Это то, что было до анализа. Я жил на Кубани 20 лет, был риелтором, видел машину изнутри. Потом уехал. Об анализе — в «Исповеди краснодарского «понаеха»: https://dzen.ru/a/ajBB6M2680Ax03M5?share_to=link. О том, куда уехал — в «Исповеди прагматика» https://dzen.ru/a/aj_YpDjwHzAYupLU?share_to=link. Как Краснодарский край за десять лет превратился из региона, откуда уезжали, в регион, куда ехали все. Плюс история одного переезда. Давай по-честному. Если ты переезжал на Юг или только...
2 недели назад
Владимирская область периферия, которая всё ещё сопротивляется зомби-вирусу
Если анализировать российский рынок недвижимости через призму «зомби-апокалипсиса», то Москва, Санкт-Петербург и Краснодар образуют разные системы отсчёта. Москва — это «олигопольная оборона»: цены держатся, но объёмы сделок падают. Санкт-Петербург — «тихое утопление»: доля нераспроданного жилья зашкаливает, но цены искусственно поддерживаются. Краснодар — классический пример «глубокой затоваренности». А что же Владимирская область? Данные на октябрь 2026 года дают неожиданный ответ: это не «тихая гавань» и не полностью здоровый свободный рынок...
2 недели назад
Ваш ремонт рассчитан на 7 лет. Вам просто не сказали
Рынок убедил нас, что гипсовая штукатурка — это лучшее. Но рынок не сказал главного: гипс дороже, живёт меньше и с точки зрения экологии проигрывает той самой «устаревшей» технологии. История началась в 2019 году. Ко мне обратился старый клиент с просьбой курировать ремонт в его новой квартире, пока он сам был за границей. Я не смог отказать. Но выдвинул одно, как тогда казалось, странное условие: только классическая цементно-песчано-известковая штукатурка (ЦПИ). Я объездил почти десяток объектов и обзвонил пару десятков штукатурных бригад...
