ЗАПИСКИ АГЕНТА / НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

В поезде ко мне подошел подписчик и мы долго разговаривали о ситуации на рынке. Причем я больше слушал, чем говорил. Мой собеседник по роду своей деятельности далек от недвижимости, но несколько историй мне рассказал об удачных и неудачных покупках квартир на примере своих знакомых. В том числе и о ситуации, когда бабуля спустя несколько лет потребовала вернуть ей квартиру...

Романтика дореволюционных построек, музеи, разводные мосты и многое другое -вот что представляет себе покупатель о жизни в историческом центре города. А насколько хорошо вы знаете город? Ведь можно столкнуться с совсем иной реальностью. Это фото сделано буквально в шаге от Лиговского проспекта. В нескольких минутах от станции Площадь Восстания. Красиво? Уютно? Думаю, что да! Что то в этом есть. Дух Петербурга. Но готовы ли вы жить в похожем дворе? В доме, где за красивыми фасадами царит совсем иной облик города...

В Госдуму внесли законопроект о периоде охлаждения при продаже квартир, а также другие нововведения Период охлаждения - это возврат к тому, что уже было. Напомню, что много лет назад специально увеличили срок регистрации сделок, а к нашему времени снова сократили. Решение правильное и уже ранее хорошо себя зарекомендовавшее. Получение денег только после перехода права собственности и только безналичным способом - здесь также америку не открыли. Опытные риэлторы уже очень давно отказываются проводить сделки на других условиях...

ЖК "Русский дом" располагается в историческом центре города в 10 минутах пешком от м.Чернышевская. В пешей доступности Марсово поле, Летний сад, Михайловский замок и другие культурные и исторические объекты Петербурга. Подробно о ЖК рассказывать не буду, не в этом суть. Это для примера. При подборе квартиры в жилом комплексе столкнулись с тем, что с видами из окон полная беда. Чисто и аккуратно только если смотреть во двор комплекса. Но сами понимаете, что это на любителя. Хорошие виды на город только с верхних этажей и соответственно такие квартиры можно пересчитать по пальцам...

Очередной кейс разобрал на консультации с покупателем. Задача купить однокомнатную квартиру не требующую серьезных вложений. На все, с учетом расходов 15,5 млн. Как очень часто бывает покупатель хочет чтобы квартира хорошо сдавалась и была ликвидной при продаже. В приоритете были такие райны как Лефортово, Нагатино-Садовники, Преображенское и др. Помимо разбора общих моментов обсудили подобранные самим покупателем квартиры на предмет их стоимости, состояния и ликвидности. Как всегда рассказал о нюансах при самостоятельном поиске...

Кому-то это может показаться странным, но это так. Чем дороже квартира, тем больше требований к ней и разных нюансов. Никогда не встречал покупателя готового просто так, ни за что переплатить. А вот продавцов, желающих продать по необоснованно дорогой цене очень много. В итоге покупка или продажа квартиры сводится к поиску разумного компромисса между сторонами...

Подбираем клиенту квартиру в бюджете до 45 миллионов рублей. Вчера завершили последние просмотры. Изначально рассматривали варианты у набережной Москва -реки. Покупателю понравились ЖК "Фили град" и ЖК "Сердце столицы". В процессе подбора клиент обратил внимание на ЖК "Хорошевский". В отличие от первых двух жк здесь нет рядом набережной, но вот большая закрытая внутренняя территория и большое количество кафе и магазинов заинтересовали...

Днем поехал с клиентами вносить аванс за квартиру. До встречи, на словах, все замечательно. На самой встрече, спустя 30 минут разбирательств в воздухе повис всего лишь один вопрос к продавцу. Какое отношение вы имеете к квартире? Предоставлена куча разных бумаг, чуть ли не с 60-ых годов прошлого века, а толку ноль. Никаких оснований считать сидящего напротив нас человека собственником нельзя. В итоге агенты продавца...

Подписанием акта приема-передачи квартиры в Москве завершилась альтернативная сделка по продаже квартиры в Невском районе Санкт-Петербурга и покупке в Красносельском районе столицы. Семья окончательно переехала в Москву после нескольких лет проживания в арендуемой квартире...

Есть продавцы и покупатели которые совершенно не спешат оформить сделку. Это может быть оправдано только в исключительных случаях. Всегда надо стремиться оформлять сделку в разумно сжатые сроки. Например две или три недели. За это время в 99% случаях стороны успевают подготовиться, собрать документы, получить нужные справки и пр...

Сам покупатель уже был готов купить квартиру. До этого он обратился в районную юридическую консультацию где не нашли никаких проблем. Я же обратил внимание покупателя на то, что в документах представленных продавцом нет информации об исполнении покупателем обязанности по оплате квартиры. Проще говоря нет расписки от продавца или банковского документа подтверждающего получение им денег. Несмотря на то, что с момента заключения договора прошло четыре года это обстоятельство является существенным нарушением условий договора и может являться основанием для его расторжения в судебном порядке...