ЗАПИСКИ АГЕНТА / НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Завершив до боли в глазах одинаковые ремонты и укомплектовав дешевой мебелью они выставляют квартиры в продажу. Как можно узнать таких продавцов? Все просто! На фото одни и те же интерьеры. Смачные описания квартир. И срок владения исчисляемый с 2025 года. При этом надо понимать, что такие квартиры во многих случаях покупались по очень дешевой цене, а это связано с не простой юридической ситуацией. Проще говоря -проблемные квартиры. Т.к. срок владения нынешних продавцов считанные месяцы, то к новому покупателю переходят все риски...

Клиента интересовала однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе между станциями метро Балтийская и Фрунзенская. Главный критерий это современный дом и пешая доступность. Бюджет зависел от состояния квартиры (необходимость ремонта). В итоге предложили рассмотреть такие варианты как: ЖК "Галактика про" -квартира с окнами на Измайловский бульвар, в 11 минутах пешком от метро Балтийская. Там же ряжом ЖК "Квартал Галактика". Квартира дешевле, но окна выходят на Парфеновскую улицу. Квартиру в ЖК "ART квартал Аквилон"...

Учитывая то, как оживилась выдача ипотеки после июльского понижения ставки я уверен в том, что стоимость ликвидных квартир продолжит рост, а неликвидных прекратит понижение. Ринутся ли люди покупать квартиры? Конечно же нет! Для этого ставка должна стать еще ниже. Но думаю, что к концу 2026 года это вполне возможно. Важно понимать то, что падение цен не произошло и ждать точно не стоит. Если есть цель купить квартиру для жизни, то откладывание приведет к тому, что заплатите больше, чем сейчас...

Сегодня две сделки. Одна из них альтернативная. На Московском вокзале ко мне подошел подписчик. Разговорились. Как и многие в нынешней ситуации не спешит приобретать квартиру пока высокая ключевая ставка. Сейчас в приоритете депозит. Но предполагает, что уже в 2026 году перейдет к активному поиску квартиры. А благодаря высоким процентам по вкладам за это время сможет преувеличить свои накопления и расширить варианты выбора...

Завершаю рабочую неделю в Петербурге. Провел несколько сделок. Двое счастливых покупателей квартир в северной столице скоро будут праздновать новоселье и один продавец сможет осуществить свои дальнейшие планы, имея на руках необходимую сумму денег. А между тем в августе в Санкт-Петербурге на 8-9 % выросли цены на аренду жилья. Средняя стоимость аренды студии или однокомнатной квартиры 41 000 руб, а двухкомнатной 58 000 руб. Уже сейчас увеличилось количество обращений от тех, кто хочет купить квартиру под дальнейшую сдачу в аренду...

Двухкомнатная. Невский район. Все бы ничего, да вот цена значительно выше рынка. Ради интереса поинтересовался у клиентов чем объясняется такая стоимость? Что в квартире особенного? Оказалось, что ничего. Просто так ее оценил продавец, а покупатели с этой оценкой согласны. Не удержался. Деньги лишними для покупателя не бывают. Объяснил ценообразование в этом районе города...

На вторичном рынке недвижимости наблюдается новый тренд - потенциальные покупатели отдают предпочтение квартирам в которые можно сразу заехать и жить. Никакого ремонта, долгого освобождения и т.п. Подписали договор, оплатили деньги, получили ключи и жить. Связано это с тем, что сейчас рынок покупателя и он диктует свои условия...

Как и предполагалось ранее снижение ключевой ставки не окажет быстрого влияния на рынок недвижимости. Несмотря на рост выдачи ипотечных кредитов, который в июле стал максимальным с 2024 года, потенциальные покупатели сохраняют интерес к банковским вкладам. Я разделяю мнение тех экспертов, которые считают, что только снижение ключевой ставки до 12-13 % способно существенно изменить спрос...

Несмотря на царящую в городах жару рынок недвижимости начинает оживать. Начинают обращаться клиенты, которые ожидали изменения ситуации с ключевой ставкой. Депозит остается выгодным преумножением капитала. Но, скоро начнутся гонки среди тех, кто первым захочет предугадать момент когда пора перекладывать сбережения в бетон. До повышения цен за квадратные метры...

"Я еще точно не решил. Смотрю на спрос и думаю. Классно, что вы предложили свою цену, я еще пару месяцев подумаю и приму решение." Вот такой диалог состоялся сегодня с продавцом квартиры. Я пишу вам об этом для того, чтобы вы понимали какие сейчас есть продавцы. И их не мало. Да. Они готовы тратить свое время и время покупателей на показы, переговоры, а в итоге сообщают о таком решении...