Агентство недвижимости Северо-Запада

Как должен выглядеть отчёт агента перед клиентом и какие пункты в нём обязательны Отчёт агента — это не формальность, а инструмент доверия и прозрачности между собственником и брокером. Благодаря ему клиент видит, что работа действительно ведётся, процесс под контролем, а объект продвигается системно. Вот что обязательно должно быть в отчёте: 1. Период работы — с каких по какие даты агент вел активные действия по объекту. 2. Статистика продвижения — количество просмотров, звонков, добавлений в избранное, размещения на площадках, продвижения в соцсетях или агентских чатах. 3. Подробная информация по клиентам — кто интересовался, кто вышел на просмотр, какие причины отказов или комментарии даны. 4. Конкретные действия брокера — рассылка КП, переговоры, работа с заявками, корректировки рекламы. 5. Следующие шаги — что будет сделано для достижения результата: новые показы, обновления объявлений, фокус на определённую категорию арендаторов и т.д. Такой отчёт помогает клиенту понимать, что брокер не просто ждёт результата, а выстраивает стратегию, которая приближает к сделке. 📌 В нашем Telegram-канале «Движем недвижимое» можно скачать пример готового агентского отчёта и использовать его в своей работе! #риэлтор #брокерпонедвижимости #риэлторспб #коммерческаянедвижимость #агентствопонедвижимости

Как выбрать прибыльный объект на первом этаже — не по витрине, а по цифрам Инвестиции в первые этажи — это не про «люди идут — люди покупают». Сегодня прибыльность решают цифры и сценарий эксплуатации, а не только локация. 📈 На что реально смотрят профессиональные инвесторы: Модель арендатора. Не ищите «кого угодно». Сначала определите, кто может зарабатывать в этом месте: продуктовый ритейл, аптека, маркет у дома, dark store, шоурум. Под это уже подбирается помещение, а не наоборот. Маржинальность аренды. Нормальная доходность по первому этажу сегодня — 10–13% годовых, всё, что выше — требует анализа. Если доходность обещают 20%, это не подарок, а риск. Формат дома и статус объекта. Не каждый первый этаж юридически подходит под коммерцию. Важно понимать: встроенно-пристроенное помещение ≠ торговая площадь. Ошибка здесь может «съесть» половину прибыли. Потенциал роста стоимости. Профессионалы оценивают не только доход, но и будущую капитализацию: развитие района, планы застройки, транспортные изменения. Иногда прибыль не в аренде, а в росте стоимости самого актива. Мы в «Агентстве недвижимости Северо-Запада» подбираем объекты, где цифры сходятся с реальностью — и доход действительно работает, а не обещается на бумаге!

Скрытые расходы при покупке коммерческой недвижимости, о которых редко говорят Покупка коммерческой недвижимости — это не только цена в договоре. Настоящие расходы часто появляются уже после сделки. Вот что стоит учитывать заранее: • Налоги и сборы. Госпошлина, НДФЛ, налог на имущество — суммы, которые легко упустить из расчётов. • Комиссии и юридическое сопровождение. Проверка документов, нотариус, регистрация прав — обязательные расходы для безопасной сделки. • Ремонт и подготовка помещения. Даже «готовый объект» почти всегда требует вложений, чтобы соответствовать требованиям арендаторов. • Эксплуатационные расходы. Коммуналка, охрана, уборка, техобслуживание — особенно важно при сдаче в аренду. • Простои. Между продажей, ремонтом и поиском арендатора могут пройти месяцы — а значит, часть дохода теряется. 📊 Настоящая доходность инвестиций начинается не с красивой цифры в объявлении, а с реального расчёта всех затрат. Если хотите рассчитать объект без сюрпризов — обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем просчитать полную экономику сделки и избежать скрытых расходов! #коммерческаянедвижимость #риэлтор #недвижимость #предприниматель #агентствонедвижимости #расходы

Как читать ГПЗУ и зачем инвестору разбираться в градостроительных документах ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это не просто формальность — это дорожная карта для любого инвестора или девелопера. Почему важно в нём разбираться: 1. Понимание ограничений. В ГПЗУ указано, что можно строить на участке, а что — нет. Можно ли разместить торговый объект, склад или только жилую застройку. 2. Параметры застройки. Плотность, этажность, красные линии, отступы — всё это влияет на экономику проекта. 3. Инженерные условия. Коммуникации, охранные зоны, возможные подключения — всё это может либо упростить, либо удорожить строительство. 4. Юридическая чистота. ГПЗУ помогает избежать ошибок при покупке участка — особенно если продавец «забывает» рассказать о существующих ограничениях. Инвестор, который умеет читать градостроительные документы, понимает риски заранее и принимает решения на фактах, а не на словах продавца. 💬 Если вы рассматриваете участок под коммерческую недвижимость, но не уверены в его параметрах — обращайтесь. Мы поможем проанализировать ГПЗУ, оценить потенциал и просчитать экономику проекта до покупки! #гпзу #недвижимость #коммерческаянедвижимость #риэлтор #объект