Агентство недвижимости Северо-Запада

Субаренда — это мощный инструмент, который может помочь вам увеличить доходность от недвижимости, независимо от того, новичок вы или опытный инвестор. Суть стратегии проста: вы арендуете объект у собственника, а затем сдаете его третьим лицам по более высокой цене, получая прибыль из разницы. Почему это работает? 1. Минимальные вложения: Вам не нужно покупать недвижимость, что снижает риски и затраты. 2. Гибкость: Вы можете арендовать объект на длительный срок, а сдавать его краткосрочно, что часто приносит больше дохода...

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это возможность получить стабильный доход, но успех во многом зависит от правильной оценки арендной ставки. Вот несколько ключевых шагов, которые помогут вам определить рыночную стоимость:   1. Анализ локации   Расположение объекта играет ключевую роль. Изучите спрос на аренду в районе, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и конкурирующих объектов. 2. Сравнение с аналогами   Проведите исследование похожих объектов в вашем регионе. Обратите внимание на площадь, состояние помещений, условия аренды и средние ставки...

Договор аренды — это не просто формальность, а документ, который защитит и арендодателя, и арендатора от споров и недопонимания. Чтобы избежать проблем, важно заранее зафиксировать ключевые условия: 1. Срок аренды — на какой период заключается договор и возможна ли пролонгация. 2. Размер и порядок оплаты — сколько, когда и как вносится арендная плата, а также условия пересмотра ставки. 3. Кто отвечает за ремонт и обслуживание — кто оплачивает текущий и капитальный ремонт. 4. Целевое использование помещения — под какой вид деятельности сдается объект. 5. Условия досрочного расторжения — по чьей инициативе и на каких условиях можно разорвать договор...

Когда ты ведёшь бизнес, кажется, что каждую минуту нужно использовать по максимуму. Но постоянная гонка без передышек приводит не к росту, а к выгоранию. Есть простой и доказанный способ поддерживать высокую продуктивность — делать короткие перерывы по 5-10 минут каждые 1,5 часа. Почему это важно именно для предпринимателей?   • Ясность мышления — регулярные паузы позволяют взглянуть на задачи со стороны и не зацикливаться на мелочах.   • Быстрое восстановление — мозг не перегружается, и Вы дольше сохраняете работоспособность...

Инвестируя в коммерческую недвижимость, многие сосредотачиваются на очевидных факторах доходности — аренде, расположении и ценах на рынке. Однако существует несколько скрытых издержек, которые могут серьезно повлиять на Ваш доход. Вот на что стоит обратить внимание: 1. Неочевидные расходы на содержание Помимо стандартных затрат на ремонт и уборку, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как замена системы кондиционирования, установка новых коммуникаций или решение проблем с крышей. 2. Проблемы с арендаторами Важный аспект — проверка арендаторов...

В мире коммерческой недвижимости выгодные сделки достаются тем, кто умеет видеть ценность там, где её не заметили другие. Недооценённый объект – это не просто дёшево, а возможность для роста капитала. Как же понять, стоит ли инвестировать?   ✔ Сравнение с аналогами Проанализируйте стоимость похожих объектов в этом районе. Если цена ниже среднерыночной без видимых причин – это сигнал, что стоит изучить объект подробнее. ✔ Арендный потенциал Посмотрите на спрос на аренду в этой локации. Возможно,...

При выборе коммерческой недвижимости каждый инвестор сталкивается с ключевым вопросом: что важнее – операционный доход (cash flow) или капитализационный доход (прирост стоимости актива)? Операционный доход – это стабильный поток денежных средств от аренды, который даёт пассивный доход и покрывает расходы. Отличный выбор для тех, кто ищет надёжный источник прибыли здесь и сейчас.   Капитализационный доход – это рост стоимости недвижимости со временем. Такие объекты покупают с целью перепродажи в будущем с большой прибылью...

Инвесторы и предприниматели, работающие с коммерческой недвижимостью, часто сталкиваются с вопросом: как эффективно финансировать сделки и получать максимальную доходность? Лизинг и кредит – два ключевых инструмента, позволяющие не только приобрести объекты, но и грамотно управлять денежными потоками. 1. Лизинг коммерческой недвижимости: для кого и когда выгодно? Лизинг – это отличная альтернатива покупке недвижимости за собственные средства или в кредит. Он особенно полезен для предпринимателей,...

Выбор коммерческой недвижимости — это ключевой фактор успеха бизнеса. Вот пять признаков, что объект не стоит Вашего внимания:   Плохая локация. Если рядом нет целевой аудитории, слабый пешеходный и автомобильный трафик — клиентам просто некому быть.   Неудобный вход. Узкий проход, крутая лестница или скрытая дверь могут отпугнуть посетителей, особенно если бизнес зависит от потока клиентов.   Проблемы с коммуникациями. Частые перебои с электричеством, слабая вентиляция, отсутствие нормальной канализации — всё это создаст трудности для работы...

Успех бизнеса во многом зависит от правильного выбора места. В 2025 году тренды продолжают меняться, и инвесторам стоит обратить внимание на следующие направления:   Коворкинги и гибкие офисы – спрос на удалённую и гибридную работу растёт, а значит, удобные рабочие пространства в деловых районах будут востребованы. Дарксторы и пункты выдачи заказов – развитие e-commerce требует компактных складов в густонаселённых районах, особенно рядом с новыми жилыми комплексами. Фастфуд и кофейни в спальных...

Краткосрочная аренда коммерческой недвижимости — это гибкий инструмент, который подходит в нескольких случаях: Тестирование локации Если вы открываете новый бизнес и хотите проверить трафик и спрос. Сезонный бизнес Идеально для торговли, мероприятий, поп-ап магазинов и временных шоурумов. Ремонт в основном помещении Временная точка позволит не останавливать бизнес...

Сдача коммерческой недвижимости кажется простым и прибыльным делом, но на практике владельцы часто сталкиваются с проблемами, которые снижают доходность. Разберём самые распространённые ошибки: 1️⃣ Неправильное ценообразование Ставка аренды должна соответствовать рыночным условиям. Завышенная цена отпугнёт арендаторов, а заниженная — уменьшит Вашу прибыль. 2️⃣ Отсутствие анализа арендатора Не проверив финансовую устойчивость арендатора, можно столкнуться с долгами и судебными разбирательствами...