Агентство недвижимости Северо-Запада

В бизнесе, как и в жизни, важно быть готовым к любым сценариям. Кризисы, колебания рынка, непредвиденные расходы — даже самые успешные компании сталкиваются с вызовами. И главный секрет устойчивости — «подушка безопасности» в виде надежной коммерческой недвижимости. Почему это важно? 1. Финансовая стабильность – собственное помещение защищает от скачков арендных ставок и снижает зависимость от арендодателей. 2. Актив, который растет в цене – недвижимость исторически дорожает, а значит, ваши вложения работают на вас. 3. Кредитный потенциал – коммерческая недвижимость повышает доверие банков и открывает доступ к выгодным кредитным продуктам...

Привычка контролировать каждый процесс может быть и сильной стороной, и слабостью. С одной стороны, вы уверены, что всё сделано правильно. С другой — быстро выгораете, тормозите рост команды и застреваете в рутине. Но делегирование — это не про потерю контроля, а про его перераспределение. Вот как начать: 1. Начните с малого Не пытайтесь сразу передать все задачи. Выберите то, что:   - Повторяется регулярно (админ. задачи, часть отчетов). - Не требует вашей уникальной экспертизы. - Может быть измеримым по результату...

Даже с бюджетом до 5 млн рублей можно выгодно вложиться и получать пассивный доход. Рассказываем, какие варианты рассмотреть. 1. Долевое владение коммерческой недвижимостью (от 12-20% годовых) • Объединитесь с партнерами и купите офис, магазин или склад • Сдавайте в аренду – доходность выше, чем у жилья • Можно найти объекты с готовым арендатором 2. Покупка доходных квартир под аренду (8-12% годовых) • Студии и однушки в городах-миллионниках • Варианты с отделкой «под ключ» – быстрый старт аренды • Альтернатива: апартаменты в новых ЖК 3. Мини-склады и кладовые (15-25% годовых)...

Хотите выгодно вложиться в недвижимость? Обратите внимание на эти востребованные форматы, которые показывают стабильный рост даже в текущих рыночных условиях. 1. Мини-форматы ритейла (Магнит GO, Ультракон Магнит) Компактные магазины у метро и в местах с высокой проходимостью - новый тренд розничной торговли. Ориентированные на импульсные покупки и быстрые перекусы, такие точки демонстрируют стабильно высокую выручку при минимальных площадях. Востребованность франчайзи и сетей делает их надежным активом для инвесторов...

В последние годы всё больше компаний выбирают локации за пределами центра города. Разбираемся, почему это происходит и какие плюсы и минусы есть у такого решения. Плюсы переезда на окраины:   • Экономия на аренде – стоимость квадратного метра значительно ниже, чем в центре. • Парковка и логистика – больше места для сотрудников и клиентов, удобные подъезды для грузового транспорта. • Расширение пространства – возможность арендовать или купить больше площади за те же деньги. • Меньше конкуренции – в спальных районах и промзонах можно занять свободную нишу...

Инвестиции в коммерческую недвижимость приносят доход, но налоги могут съесть значительную часть прибыли. Вот несколько законных способов оптимизации: 1. Выбор налогового режима • УСН (6% или 15%) – если доходы высокие, выгоднее УСН «Доходы минус расходы». • НДС (0%, 10%, 20%) – если работаете с арендой или продажей, иногда выгоднее быть плательщиком НДС (например, для экспорта или льготных операций). 2. Использование расходов • Учитывайте все затраты: ремонт, обслуживание, управление, страхование...

Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что у продавца в порядке все документы. 1. Правоустанавливающие • Выписка из ЕГРН • Договор основания (купля, наследство и т.д.) • Согласие всех собственников (если их несколько) 2. Техдокументация • Кадастровый паспорт (актуальные границы участка, площадь) • Техплан здания (соответствие реальному состоянию) • Разрешение на ввод в эксплуатацию (если объект новый) 3. Юридическая чистота • Нет арестов, залогов (проверяем через ЕГРН) • Отсутствие судебных споров 4...

Покупка коммерческой недвижимости (офисы, магазины, склады) через ипотеку позволяет войти в рынок без полной суммы, но имеет нюансы. Основные плюсы: • Меньшие вложения на старте – можно купить объект, внеся 30-50%. • Доход от аренды может покрывать платежи, если грамотно подобрать объект. • Налоговые льготы – проценты по кредиту уменьшают налогооблагаемую базу. Главные минусы: • Высокие ставки (от 10% годовых) и короткие сроки (обычно до 10-15 лет)...

1. Ищите устаревшие объекты: Закрытые кинотеатры, ДК, заброшенные заводы. Пример: В регионах много пустующих зданий в центре города, которые можно переделать под коворкинги или хостелы.   2. Обратите внимание на исторические здания: Усадьбы, старые фабрики. Пример: В Москве и Петербурге такие объекты часто превращают в лофты, рестораны или арт-пространства.   3. Анализируйте районы с растущей инфраструктурой: Новые ЖК, метро, ТЦ.   Пример: В Подмосковье старые здания переделывают под фудкорты или фитнес-центры...

Субаренда — это мощный инструмент, который может помочь вам увеличить доходность от недвижимости, независимо от того, новичок вы или опытный инвестор. Суть стратегии проста: вы арендуете объект у собственника, а затем сдаете его третьим лицам по более высокой цене, получая прибыль из разницы. Почему это работает? 1. Минимальные вложения: Вам не нужно покупать недвижимость, что снижает риски и затраты. 2. Гибкость: Вы можете арендовать объект на длительный срок, а сдавать его краткосрочно, что часто приносит больше дохода...

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это возможность получить стабильный доход, но успех во многом зависит от правильной оценки арендной ставки. Вот несколько ключевых шагов, которые помогут вам определить рыночную стоимость:   1. Анализ локации   Расположение объекта играет ключевую роль. Изучите спрос на аренду в районе, транспортную доступность, наличие инфраструктуры и конкурирующих объектов. 2. Сравнение с аналогами   Проведите исследование похожих объектов в вашем регионе. Обратите внимание на площадь, состояние помещений, условия аренды и средние ставки...

Договор аренды — это не просто формальность, а документ, который защитит и арендодателя, и арендатора от споров и недопонимания. Чтобы избежать проблем, важно заранее зафиксировать ключевые условия: 1. Срок аренды — на какой период заключается договор и возможна ли пролонгация. 2. Размер и порядок оплаты — сколько, когда и как вносится арендная плата, а также условия пересмотра ставки. 3. Кто отвечает за ремонт и обслуживание — кто оплачивает текущий и капитальный ремонт. 4. Целевое использование помещения — под какой вид деятельности сдается объект. 5. Условия досрочного расторжения — по чьей инициативе и на каких условиях можно разорвать договор...