Агентство недвижимости Северо-Запада

Как должен выглядеть отчёт агента перед клиентом и какие пункты в нём обязательны Отчёт агента — это не формальность, а инструмент доверия и прозрачности между собственником и брокером. Благодаря ему клиент видит, что работа действительно ведётся, процесс под контролем, а объект продвигается системно. Вот что обязательно должно быть в отчёте: 1. Период работы — с каких по какие даты агент вел активные действия по объекту. 2. Статистика продвижения — количество просмотров, звонков, добавлений в избранное, размещения на площадках, продвижения в соцсетях или агентских чатах. 3. Подробная информация по клиентам — кто интересовался, кто вышел на просмотр, какие причины отказов или комментарии даны. 4. Конкретные действия брокера — рассылка КП, переговоры, работа с заявками, корректировки рекламы. 5. Следующие шаги — что будет сделано для достижения результата: новые показы, обновления объявлений, фокус на определённую категорию арендаторов и т.д. Такой отчёт помогает клиенту понимать, что брокер не просто ждёт результата, а выстраивает стратегию, которая приближает к сделке. 📌 В нашем Telegram-канале «Движем недвижимое» можно скачать пример готового агентского отчёта и использовать его в своей работе! #риэлтор #брокерпонедвижимости #риэлторспб #коммерческаянедвижимость #агентствопонедвижимости

Как выбрать прибыльный объект на первом этаже — не по витрине, а по цифрам Инвестиции в первые этажи — это не про «люди идут — люди покупают». Сегодня прибыльность решают цифры и сценарий эксплуатации, а не только локация. 📈 На что реально смотрят профессиональные инвесторы: Модель арендатора. Не ищите «кого угодно». Сначала определите, кто может зарабатывать в этом месте: продуктовый ритейл, аптека, маркет у дома, dark store, шоурум. Под это уже подбирается помещение, а не наоборот. Маржинальность аренды. Нормальная доходность по первому этажу сегодня — 10–13% годовых, всё, что выше — требует анализа. Если доходность обещают 20%, это не подарок, а риск. Формат дома и статус объекта. Не каждый первый этаж юридически подходит под коммерцию. Важно понимать: встроенно-пристроенное помещение ≠ торговая площадь. Ошибка здесь может «съесть» половину прибыли. Потенциал роста стоимости. Профессионалы оценивают не только доход, но и будущую капитализацию: развитие района, планы застройки, транспортные изменения. Иногда прибыль не в аренде, а в росте стоимости самого актива. Мы в «Агентстве недвижимости Северо-Запада» подбираем объекты, где цифры сходятся с реальностью — и доход действительно работает, а не обещается на бумаге!

Скрытые расходы при покупке коммерческой недвижимости, о которых редко говорят Покупка коммерческой недвижимости — это не только цена в договоре. Настоящие расходы часто появляются уже после сделки. Вот что стоит учитывать заранее: • Налоги и сборы. Госпошлина, НДФЛ, налог на имущество — суммы, которые легко упустить из расчётов. • Комиссии и юридическое сопровождение. Проверка документов, нотариус, регистрация прав — обязательные расходы для безопасной сделки. • Ремонт и подготовка помещения. Даже «готовый объект» почти всегда требует вложений, чтобы соответствовать требованиям арендаторов. • Эксплуатационные расходы. Коммуналка, охрана, уборка, техобслуживание — особенно важно при сдаче в аренду. • Простои. Между продажей, ремонтом и поиском арендатора могут пройти месяцы — а значит, часть дохода теряется. 📊 Настоящая доходность инвестиций начинается не с красивой цифры в объявлении, а с реального расчёта всех затрат. Если хотите рассчитать объект без сюрпризов — обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем просчитать полную экономику сделки и избежать скрытых расходов! #коммерческаянедвижимость #риэлтор #недвижимость #предприниматель #агентствонедвижимости #расходы

Как читать ГПЗУ и зачем инвестору разбираться в градостроительных документах ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Это не просто формальность — это дорожная карта для любого инвестора или девелопера. Почему важно в нём разбираться: 1. Понимание ограничений. В ГПЗУ указано, что можно строить на участке, а что — нет. Можно ли разместить торговый объект, склад или только жилую застройку. 2. Параметры застройки. Плотность, этажность, красные линии, отступы — всё это влияет на экономику проекта. 3. Инженерные условия. Коммуникации, охранные зоны, возможные подключения — всё это может либо упростить, либо удорожить строительство. 4. Юридическая чистота. ГПЗУ помогает избежать ошибок при покупке участка — особенно если продавец «забывает» рассказать о существующих ограничениях. Инвестор, который умеет читать градостроительные документы, понимает риски заранее и принимает решения на фактах, а не на словах продавца. 💬 Если вы рассматриваете участок под коммерческую недвижимость, но не уверены в его параметрах — обращайтесь. Мы поможем проанализировать ГПЗУ, оценить потенциал и просчитать экономику проекта до покупки! #гпзу #недвижимость #коммерческаянедвижимость #риэлтор #объект

Что выбрать: купить объект или инвестировать в строительство с нуля? Это один из самых частых вопросов, с которым к нам приходят клиенты. Покупка готового объекта • Быстрый старт: сразу после сделки можно сдавать в аренду и получать доход. • Минимум рисков: объект уже построен, понятна его локация и есть история арендаторов. – Доходность обычно ниже, а цена выше, чем при строительстве. Инвестиция в строительство с нуля • Вы входите на раннем этапе и получаете объект по цене ниже рынка. • Потенциальная доходность может быть в 1,5–2 раза выше. – Требует времени (от полугода до года на реализацию) и внимательного контроля всех этапов. 📌 Вывод: всё зависит от ваших целей. Если хотите получать доход уже завтра — выбирайте готовый объект. Если готовы вложить время ради большей прибыли — строительство может быть интереснее. Мы помогаем клиентам просчитывать оба варианта и подбирать стратегию, которая работает именно под их задачи.

Точки роста доходности: как увеличить цену объекта без капитального ремонта Многие собственники уверены: чтобы повысить стоимость или арендную ставку коммерческой недвижимости, нужно вложиться в капитальный ремонт. Но это не всегда так. Часто «точки роста» лежат в плоскости управления, а не стройки. Что реально работает: Правильное позиционирование объекта. Иногда достаточно переформулировать назначение помещения — и оно становится интереснее новому сегменту арендаторов. Например, бывший офис можно предложить как готовое пространство под шоурум или медицинский центр. Грамотное оформление документов. Чёткий договор аренды, актуальные разрешения, перевод в нежилой фонд — всё это повышает доверие и цену. Арендаторы и инвесторы готовы платить больше за «чистую» юридическую историю. Зонирование и гибкость. Деление на несколько блоков, даже чисто планировочное, расширяет круг потенциальных арендаторов и позволяет сдавать дороже. Инфраструктурные акценты. Хорошая навигация, освещение, даже благоустройство прилегающей территории могут сильно повлиять на восприятие объекта. 📈 В результате без капитальных вложений можно повысить ликвидность, расширить пул арендаторов и увеличить доходность. Такие подходы помогают собственникам зарабатывать больше, сохраняя при этом объект в управляемом и привлекательном виде.

Как выглядит сделка «под ключ» в нашем агентстве? Работа с коммерческой недвижимостью требует не только знаний рынка, но и внимания к юридическим, техническим и финансовым деталям. Поэтому мы сопровождаем клиента на каждом этапе: 1. Анализ задачи и подбор объектов Вы озвучиваете бюджет и цель инвестиций — мы предлагаем готовые варианты, которые действительно работают. 2. Проверка объекта Юристы тщательно проверяют документы, техническое состояние и историю объекта. Исключаем риски до заключения сделки. 3. Переговоры и согласование условий Ведём переговоры с собственниками и арендаторами, добиваясь лучших условий для клиента. 4. Сопровождение сделки Берём на себя все юридические формальности: от договора до регистрации права собственности. 5. Передача объекта и дальнейшее сопровождение Клиент получает недвижимость, которая сразу начинает приносить доход. При необходимости мы продолжаем управлять объектом и следим за его окупаемостью. Выгода для клиента проста: • экономия времени и нервов; • защита инвестиций на всех этапах; • готовый инструмент для стабильного дохода. 📌 Сделка «под ключ» — это гарантия, что каждый шаг будет продуман и безопасен! #недвижимость #коммерческаянедвижимость #риэлтор #агентствонедвижимости

5 лет на рынке и более 800 сделок: кто мы и чем занимаемся Мы — «Недвижимость Северо-Запада», команда, которая уже более 5 лет помогает инвесторам, собственникам и арендаторам работать с коммерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленобласти. За это время мы закрыли сотни сделок, создали уникальную базу объектов и выстроили систему, при которой клиент получает результат быстро и без лишних рисков. Мы сопровождаем сделки от подбора объекта до полной его эксплуатации. Наша задача — чтобы ваша недвижимость приносила доход, а вы тратили на это минимум времени. Что мы делаем для клиентов: • Продажа и покупка коммерческой недвижимости — подберём или продадим объект по вашим целям и бюджету. • Аренда и сдача в аренду — найдём надёжных арендаторов или выгодные площади для бизнеса. • Инвестиции с доходностью — предложим готовые решения и объекты с пассивным доходом. • Управление коммерческой недвижимостью — берём на себя всё: поиск арендаторов, контроль оплат, юридическое сопровождение и эксплуатацию объекта. • Работа с готовым бизнесом — поможем купить или продать действующий бизнес в сфере недвижимости. Почему нас выбирают: • Более 800 успешно закрытых сделок. • Доступ к уникальной базе объектов в регионе. • Экономим время клиентов: весь процесс под ключ. • Гарантируем юридическую чистоту и прозрачность сделки. • Подбираем объекты с доходностью до 30% годовых. Мы ценим доверие клиентов и строим долгосрочные отношения, потому что понимаем: в коммерческой недвижимости важна не просто сделка, а результат, который вы будете получать годами. 📩 Если вы хотите принимать уверенные решения в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций, получить экспертную поддержку на каждом этапе — запишитесь на бесплатную консультацию. Мы поможем подобрать лучшие решения именно для вашего бизнеса!