Владимир Ефанов

Здравствуй дорогой читатель, сегодня разберем описание объекта недвижимости. Область продаже недвижимости – это маркетинг и переговоры. Подготовка недвижимости, фотосессия, описание, продвижение на интернет площадках, это важная часть продажи объекта недвижимости, правильно сформированный план продажи, даёт огромную популярность вашему объекту, тем самым вы достигаете цели по реализации его. Что можно написать о квартире. В большинстве случаев потенциальные покупатели начинают поиски жилья с выбора района, так что в самом начале описания укажите название улицы. Укажите материал дома: монолит, кирпич или панель...

Здравствуй дорогой читатель, сегодня пришло время написать про фотосессию объекта недвижимости. Фотография объекта имеет не менее важное значение чем ценообразование и даже очень тесно связано. На что обратить внимание, чтобы представить помещение в максимально выгодном свете. Первое впечатление о продаваемой квартире потенциальный покупатель получает из фотографий в объявлении. И иногда, как и в отношениях между людьми, заветное «Да» не звучит лишь потому, что впечатление это оказывается безнадежно испорчено...

Вопрос нужна ли предпродажная подготовка объекта недвижимости? Ответ, ДА! Конечно, для земельного участка предпродажная подготовка не нужна, хотя если валяется на земле мусор и всё заросло бурьяном, то в этом случае придётся поработать на земле. Но я хочу написать о подготовке помещения. Многие люди всё-таки любят глазами и приятное впечатление о вашем объекте, может привести к сделке. Но на этом этапе продавцы совершают ошибку, необъективно оценивая товарный вид жилья. Например, потрескавшийся шкаф, который вам жалко выбросить, вряд ли понравится большинству покупателей...

Здравствуй дорогой читатель. Сегодня мы рассмотрим подходы к оценке, сущность каждого из подходов, а также методы оценки объектов недвижимости, использующие эти подходы. В мировой практике применяются три основных подхода к оценке объектов недвижимости: затратный, доходный, и сравнительный (рыночный), на основе которых определяются различные виды стоимости объекта – рыночная, инвестиционная, восстановительная, стоимость замещения и др. Методы оценки недвижимости – это конкретные способы применения принципов оценки, зависящие от принимаемого подхода. Затратный подход применяется в настоящее время...

Здравствуй дорогой читатель, в прошлой статье, разобрали основные факторы, влияющие на цену объекта, а сейчас разберём принципы оценки объектов недвижимости. Принципы оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трёх элементов: субъекта, объекта и рыночной среды, то специалистами, занимающимися...

Здравствуй дорогой читатель, как уже было написано в прошлых статьях, Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившийся сделки купли-продажи объекта недвижимости, а вот какие факторы влияют на цену объекта недвижимости, расскажу в этой статье. Стоимость объекта недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них: 1. Объективные факторы. Это экономические факторы и разделяются на макроэкономические – факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка (налоги, пошлины, динамика...

Здравствуй дорогой читатель, в прошлой статья шла речь методологических основах оценки недвижимости, в данной статье я напишу о стоимостных аспектах объектов недвижимости. И так, для определения стоимости объекта недвижимости применяется процедура оценки. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» право на проведение оценки объекта недвижимости является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического и бухгалтерского учёта и отчётности...

Методологические основы оценки на рынке недвижимости Здравствуй дорогой читатель, недавно мы вкратце разобрали риски на рынке недвижимости, в следующей теме я постараюсь описать, какие факторы влияют на цену объектов недвижимости, что такое стоимость объекта недвижимости, виды стоимости. Как и любой товар на рынке, объекты недвижимости имеют цену и стоимость. Цена объекта недвижимости – это цена конкретной свершившейся сделки купли продажи объекта недвижимости.Ввиду того, что цена в любой реальной...

В отечественной и зарубежной теории и практике существуют различные классификации рисков на рынке недвижимости. Классификационный признак, объясняется видом рисков. Всего классификационных признаков 44 пункта и каждый выделяется своим видом. При осуществлении хозяйственной деятельности очень важным с точки зрения получения положительного результата является выбор оптимальной классификации рисков, характерных для данного субъекта рынка недвижимости. Правильный выбор классификации рисков и оценка уровня совокупного риска во многом предопределяют успех все деятельности...

Пояснение к статье выше, о ряде функций рисков на рынке недвижимости в условиях модернизации и трансформации российского общества. Перейдем к теме: РЕГУЛИРУЮЩАЯ ФУНКЦИЯ РИСКА – двояка. С одной стороны, риск играет роль своеобразного катализатора количественного и качественного развития субъекта рынка недвижимости. С другой стороны, регулирующая функция риска проявляется в том,что принятие и реализация решений с необоснованным риском могут привести к снижению эффективности сделок. Постоянно осуществляя...

часть 2 В продолжении темы о рисках на рынке недвижимости, я вместе с вами дорогой читатель продолжу исследовать эту тему, в целях повышения грамотности в сфере недвижимости. И так, неопределенности на рынке недвижимости связаны с новыми поворотами НТП(научно-технического прогресса), техникой, технологиями, с величиной затрат, социальным контролем, что выдвигает на передний план потребительские свойства объектов недвижимости и оценку их субъектами потребления. Колебание спроса, усиление конкуренции – всё это ведет к повышению риска при принятии решений субъектами рынка недвижимости...

В первой части моей статьи вкратце представлены черты рисков, но не раскрыто проявление этих рисков. Я постараюсь их описать более подробно. А также раскрою основные источники возникновения риска на рынке недвижимости. И так по порядку, первая черта на которую стоит обратить внимание, это противоречивость. Противоречивость риска проявляется в столкновении объективно существующих рискованных действий с их субъективной оценкой. В том время как одни индивидууму считают те или иные свои действия рискованными, другие оценивают их как осторожные, лишенные всякого риска...