SMM и Нейросети для риэлтора

«Период охлаждения» для квартир: защита от мошенников или новые риски? В Госдуме хотят ввести 7‑дневный «период охлаждения» при покупке вторичного жилья: деньги за квартиру будут временно заморожены в банке, чтобы покупатель успел проверить документы и убедиться, что продавец вменяем и не обманут. Инициатива призвана снизить рост мошенничества — особенно на фоне того, что всё больше людей переходят с новостроек на вторичку из‑за высоких ипотечных ставок. А что думаете вы? Поможет ли такая мера на самом деле — или, наоборот, усложнит сделки для честных участников рынка? Делитесь мнением в комментариях!

Семейную ипотеку могут разделить по количеству детей Власти всерьёз обсуждают новые условия — и закон могут принять уже до конца года. Что планируют: 4% — если у вас трое и больше детей 6% — при двух детях 10–12% — всего один ребёнок Это значит: чем меньше детей, тем дороже будет ипотека. И для многих ставка может вырасти в 2–3 раза. Если вы подходите под текущие условия «семейки» — у вас есть окно возможностей, и оно закрывается. Не ждите принятия закона — действуйте сейчас, пока ставка ещё 4–5%. Готовы проверить, успеваете ли вы? Напишите — помогу быстро оформить и зафиксировать выгодные условия.

🚨 Внимание, коллеги-риэлторы! Если вы, как и я, работаете через Telegram — это касается вас напрямую. Что изменилось? Операторы связи в России больше не передают SMS и звонки для входа в Telegram. Уже есть случаи, когда коды перестали приходить — особенно на «Билайн». Почему это критично для нас? Telegram — это не просто мессенджер. Это наш рабочий кабинет в кармане: Если вы потеряете доступ — всё это может исчезнуть в один клик. Что делать прямо сейчас? Потратьте 3–5 минут, чтобы обезопасить аккаунт. Вот простой чек-лист: 🔹 Шаг 1. Добавьте второе устройство Перейдите: Настройки → Устройства. Если активен только телефон — подключите ноутбук, планшет или старый смартфон. Теперь коды будут приходить туда, а не по SMS. 🔹 Шаг 2. Привяжите почту Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа. Лучше использовать надёжный email (например, Gmail). Теперь вход будет через почту — даже если SMS не приходят. 🔹 Шаг 3. Включите облачный пароль Там же: Конфиденциальность → Двухэтапная аутентификация. Укажите надёжный пароль и резервную почту (желательно другую, чем для входа). 🔹 Шаг 4. Не выходите из аккаунта без необходимости Меняете телефон? Сначала войдите на новом устройстве — только потом выходите со старого. Иначе рискуете остаться без доступа. ✅ Итог: проверка за 3 минуты 1. Есть 2+ активных устройства? 2. Привязана почта для входа? 3. Включён облачный пароль? Если «да» — вы в безопасности. Если нет — сделайте прямо сейчас. Не дадим техническим сбоям сорвать сделки и клиентов. Telegram — наш инструмент. Сделаем так, чтобы он работал без сбоев. Берегите доступы — берегите бизнес!

🏡 Нотариус — это гарантия? Или просто формальность? Хочу рассказать один случай из своей практики. Иногда покупатели просят, чтобы сделка проходила через нотариуса — «так надёжнее». Хотя квартира чистая: без долгов, без обременений, без детей-собственников. Но вот пример из реальной сделки показал, что нотариус — не всегда гарантия полной проверки. 📖 Мы оформляли покупку частного дома. У продавцов — мама и дочь. Дом решили продать, потому что переезжали в другой город. Все документы на первый взгляд были в порядке, задаток внесён, проверка пройдена. И вдруг я нахожу информацию: дочь около полутора лет назад признавалась банкротом. Позвонила матери — она уверяет, что это ошибка. Я даже отправила постановление, где всё указано. В итоге выяснилось, что действительно — дочь была банкротом, потом вышла замуж, сменила фамилию, и теперь «по новой фамилии» в списках банкротов не значится. Но самое интересное — нотариус выдал доверенность на продажу, где чётко написано, что дочь не является банкротом. Хотя это не соответствовало действительности. Когда я позвонила нотариусу уточнить, проверяли ли они эту информацию, мне ответили, что «проверяли по девичьей фамилии» — или вообще не проверяли. 📌 В итоге сделку мы провели, клиенты дополнительно проконсультировались с юристом, риски оказались минимальными. Но сам факт — нотариус даже не заметил важный нюанс. 🔍 Поэтому я всегда говорю: нотариус — это не гарантия безопасности сделки. Он фиксирует факт, но не всегда глубоко проверяет ситуацию. Настоящая проверка — это работа риэлтора, который видит не только документы, но и контекст. И знает, где могут быть подводные камни. 💬 Иногда покупатели настаивают на нотариусе — я не отговариваю. Но всегда уточняю: если сделка простая и «чистая» — расходы на нотариуса излишни. Иногда нотариальное сопровождение даёт спокойствие, но спокойствие и безопасность — не одно и то же.

💡 Нейросети снова упрощают жизнь — теперь и с презентациями! Google добавил в Gemini новую мощную функцию — теперь нейросеть сама создаёт презентации 🎯Потестировать можно тут...gemini.google.com/appp Достаточно открыть чат, выбрать режим Canvas, добавить текст или материалы — и через минуту у вас готовая структура, оформление и слайды. 🔥 Главное — бесплатно. Я время от времени тоже делаю презентации, особенно когда речь идёт о коммерческих объектах — продаже или аренде. И чаще всего использую Gamma — там всё просто, красиво и удобно. Теперь у нас появляется ещё один инструмент — Gemini, который можно протестировать и сравнить. А ещё на рынке появляется всё больше сервисов, которые помогают делать презентации буквально «на лету». 📊 Для риэлторов это особенно полезно: быстро собрать презентацию объекта, показать выгоды аренды или продажи, оформить материал для инвестора или собственника. ✨ Нейросети действительно начинают брать на себя всю «визуальную рутину». А значит, у нас остаётся больше времени на стратегию и клиентов.