SMM и Нейросети для риэлтора

💰 Налоговый вычет-2025: как вернуть до 440 000 ₽ при покупке жилья 🔔 Важные изменения для покупателей недвижимости! С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ (13-22%), а размер налоговых вычетов при покупке жилья существенно увеличен. Разбираем, как это работает и сколько можно сэкономить. 📈 Что изменилось? 1️⃣ Новые налоговые ставки: - Доход до 5 млн ₽ в год — 13% - Доход свыше 5 млн ₽ — 15% (но только с суммы превышения) - Доход свыше 20 млн ₽ — 22% (тоже только с превышения) 2️⃣ Увеличен налоговый вычет: - Раньше максимум — 260 000 ₽ - Теперь — 440 000 ₽ на человека! 🏡 Как это работает при покупке квартиры? ✔ Максимальная сумма расходов для вычета — 2 млн ₽ (как и раньше). ✔ Но вернуть можно больше — до 22% от этой суммы (440 000 ₽ вместо 260 000 ₽). Пример: Вы купили квартиру за 3 млн ₽. - Раньше: 260 000 ₽ (13% от 2 млн). - Теперь: 440 000 ₽ (22% от 2 млн). ❗ Важные нюансы: 🔸 Вычет даётся один раз в жизни. 🔸 Можно вернуть налог за прошлые годы (если не использовали лимит). 🔸 Если квартира в ипотеке — дополнительно можно вернуть 13% от уплаченных процентов (до 390 000 ₽). 🚀 Что делать? 1️⃣ Если покупаете жильё в 2025 году — оформляйте вычет по новой ставке. 2️⃣ Если уже получали вычет, но не исчерпали лимит — можно дополучить остаток. 3️⃣ Планируете ипотеку? Учитывайте двойную выгоду (и за квартиру, и за проценты). 💡 Вывод: С 2025 года покупатели недвижимости смогут вернуть на 180 000 ₽ больше! Это отличный бонус для тех, кто планирует улучшить жилищные условия. 👉 Остались вопросы? Пишите в комментариях — поможем разобраться! P.S. Теперь налоговая экономия почти как первоначальный взнос по ипотеке. Время покупать? 😉

​​ ChatGPT-4 – ваш новый дизайнер! Как риэлторам использовать нейросеть для создания крутых визуалов? ChatGPT-4 уже не просто текстовый помощник, а полноценный инструмент для графического дизайна? Он не только ускоряет создание визуалов, но и заменяет начинающих и даже опытных дизайнеров. Теперь стильные изображения, инфографика, маркетинговые карточки и даже арты в аниме-стиле можно делать за минуты, без навыков фотошопа и больших бюджетов. Что может ChatGPT-4 в графическом дизайне? Создание уникальных картинок – от стильных интерьеров до презентабельных фасадов зданий. Генерация инфографики – для продающих постов и презентаций объектов. Добавление текста на изображения – рекламные баннеры, карточки для соцсетей. Создание аниме-стиля – выделяйтесь среди конкурентов с необычными визуалами. Чем это полезно риэлторам? Экономия на дизайнерах и фотосессиях. Быстрое создание рекламных материалов. Привлекательные изображения для объявлений. Возможность экспериментировать со стилями без дополнительных затрат. Будущее уже здесь! Попробуйте ChatGPT-4 для создания визуалов и убедитесь, как это упрощает работу. Какую картинку хотите протестировать первым? Делитесь идеями в комментариях!

Из размытого кадра — в идеальное фото БЕСПЛАТНО за 5 секунд! Нейросеть Remini творит чудеса Дорогие коллеги, а ведь первое впечатление от объекта — это 90% успеха! Теперь даже неудачные фото можно превратить в презентабельные кадры без фотосессии и дорогой техники. Remini — ваш личный фото-волшебник Эта нейросеть — настоящая палочка-выручалочка, когда нужно: Спасти размытые кадры объектов Оживить старые фотографии районов Подготовить идеальные изображения для презентаций Улучшить качество видео-туров Как получить шедевр бесплатно? Заходим на сайт Remini Выбираем "Базовую версию" Загружаем фото — вуаля! Повторная обработка усилит эффект Лайфхак: Обрабатываем фото дважды — качество станет ещё лучше! Премиум за копейки ($0.99/неделя) Обработка видео до 8 минут Массовая загрузка фото Сохранение в PNG без потерь Плагин для Photoshop Секрет: Активируем подписку, обрабатываем ВСЕ нужные материалы и отменяем — платим только за неделю! Почему это must-have для риелтора? Спасёт даже безнадёжные кадры Сэкономит бюджет на профессиональной съёмке Увеличит конверсию объявлений Сделает презентации безупречными Обрабатывали фото через Remini? Делитесь результатами в комментариях!

Kandinsky от Сбера: создаем идеальные изображения для недвижимости БЕСПЛАТНО! Друзья-риелторы, а вы уже пробовали российскую нейросеть, которая делает потрясающие визуалы в один клик? Kandinsky от Сбера — это ваш личный цифровой художник, который работает без подписок и сложных программ. Как составлять промпты, чтобы нейросеть понимала вас с полуслова? Детали решают всё Нейросеть любит конкретику! Чем точнее опишете желаемое — тем лучше результат. Пример: "Современная гостиная в скандинавском стиле: светлый паркет, панорамные окна, диван с серым текстилем, камин и живые растения" Выбирайте стиль осознанно Kandinsky предлагает десятки стилей — от "масляной живописи" до "цифрового арта. Хотите презентабельные фото? Выбирайте "фотореализм" + укажите параметры камеры: "Canon EOS R5, 50mm, естественное освещение Оживляйте персонажей Для рекламных баннеров добавляйте эмоции: Довольная семья рассматривает свой новый дом: родители улыбаются, ребенок радостно бежит в гостиную Используйте поэзию в промптах Вдохновляйтесь классиками! Вечерний свет из окон мягко ложится на дубовый паркет, играя бликами на стенах цвета топлёного молока Указывайте, чего НЕ должно быть Без современной техники на виду, без ярких акцентов, не хай-тек Почему Kandinsky — must-have для риелтора? Создаем идеальные визуалы для презентаций Генерируем интерьеры "до ремонта/после" Делаем уникальные баннеры для соцсетей Работаем бесплатно и без воды Попробуйте прямо сейчас ... Какие промпты сработали у вас лучше всего? P.S. Секретный лайфхак: комбинируйте Kandinsky с Remini (из прошлого поста) — и ваши изображения будут безупречными!

​​ ChatGPT вышел на новый уровень: революция для риэлторов! Если вы думали, что нейросети уже показали максимум, то держитесь крепче — новая версия GPT-4o ломает все рамки возможного! Теперь это не просто текстовый помощник, а полноценный инструмент для автоматизации контента, который риэлторам точно пригодится. Что нового? Теперь ChatGPT работает с визуалом! Редактирование изображений — можно корректировать фото прямо в чате, как в Photoshop. Генерация картинок высокого качества — теперь текст на изображениях отображается четко, а инструкции выполняются без искажений. Создание видео через Sora — до трех видео в сутки бесплатно без дополнительных сервисов. Удаление фона — теперь можно получать PNG-файлы для оформления постов и презентаций. Генерация графиков и инфографики — данные теперь не просто цифры, а понятные визуализации. Что это дает риэлтору? Оформляйте объявления и презентации быстрее. Создавайте уникальный контент для соцсетей, который выделяется среди конкурентов. Экономьте часы на рутинных задачах — теперь многое можно автоматизировать. Нейросети — это не будущее, а настоящее. А вы уже используете их в работе? Эту картинку создала тут же в чате, за 2 минуты.

🚀 10 GPT-промтов для риэлторов: как выделиться и удивить клиентов 👉 Устали от шаблонных текстов и скучных объявлений? Обычные запросы = обычные ответы. Но если хотите, чтобы ваш контент цеплял, вдохновлял и запоминался, попробуйте эти промты. Они помогут вам генерировать идеи, которые сделают вашу работу ярче и эффективнее. 1. «Объясни это с неожиданной метафорой» — Пример: «Что такое ипотека? Объясни через метафору, связанную с путешествием». — Зачем? Сделает сложные темы понятными и интересными для клиентов. 2. «Дай совет с позиции известного персонажа» — Пример: «Как вести переговоры с клиентами? Дай советы в стиле Тони Сопрано». — Зачем? Добавит харизмы и запоминаемости вашим текстам. 3. «Преврати это в диалог» — Пример: «Объясни, как работает ипотека, но в виде беседы риэлтора и клиента». — Зачем? Сделает сложные темы лёгкими для восприятия. 4. «Расскажи с точки зрения [предмета/животного]» — Пример: «Объясни, как работает рынок недвижимости, но от лица дома». — Зачем? Добавит юмора и оригинальности. 5. «Сделай это в стиле стендапа» — Пример: «Объясни, почему важно проверять документы при покупке квартиры, но так, будто это шутка из стендапа». — Зачем? Сделает даже скучные темы увлекательными. 6. «Дай три необычных применения этому» — Пример: «Как можно нестандартно использовать пустующую квартиру?» — Зачем? Разбудит вашу креативность и поможет предложить клиентам новые идеи. 7. «Составь план действий» — Пример: «Как подготовить квартиру к продаже за неделю? Напиши чёткий пошаговый план». — Зачем? Поможет структурировать задачи и достигать целей. 8. «Придумай сценарий развития событий» — Пример: «Что будет, если все перейдут на аренду вместо покупки жилья?» — Зачем? Поможет мыслить стратегически и предвидеть тренды. 9. «Ответь в стиле телеграм-канала, который пишет коротко и цепко» — Пример: «Расскажи, почему важно проверять документы при покупке квартиры, но коротко, как в телеграм-канале». — Зачем? Сделает текст лаконичным и цепляющим. 10. «Дай совет, но так, чтобы он был запоминающимся» — Пример: «Как перестать откладывать звонки клиентам? Сделай так, чтобы это запомнилось». — Зачем? Поможет создать яркие, мотивирующие тексты. 🔥 Итог: Эти промты — ваш ключ к нестандартным идеям, которые выделят вас среди конкурентов. Сохраняйте, пробуйте, делитесь результатами в комментариях!

🏠 Внимание! С 1 сентября — важные изменения в ЕГРН 👉 Что меняется? С 1 сентября 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужно будет вносить информацию о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире. Это касается приватизированного жилья. Зачем это нужно? — Чтобы покупатели знали о всех обременениях до сделки; — Чтобы избежать судебных разбирательств и аннулирования сделок; — Чтобы защитить права всех сторон: собственников, покупателей и тех, кто имеет право проживания. 🔍 Что именно нужно вносить в ЕГРН? — Информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жильём: ▪ Участники приватизации; ▪ Лица с правом проживания по ордеру или судебному решению. ❗ Главный нюанс: Теперь для любых сделок с такой недвижимостью (продажа, ипотека, дарение) потребуется нотариально удостоверенное согласие всех лиц, внесённых в реестр как пожизненные жильцы. Пример: Бабушка подарила внуку квартиру, но сохранила право проживания в ней. Теперь внук не сможет продать квартиру или взять под неё ипотеку без нотариального согласия бабушки. 💡 Почему это важно? — Для покупателей: вы будете знать обо всех обременениях до сделки; — Для собственников:** снизятся риски оспаривания сделок; — Для банков: упростится оценка рисков при ипотеке. 🔥 Что делать сейчас? 1. Проверить, есть ли в вашей квартире лица с правом пожизненного проживания. Если есть — внесите их в ЕГРН. 2. Покупателям: перед сделкой обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений. 📌 Вывод: Эти изменения направлены на защиту прав всех участников сделок и снижение числа судебных споров. Теперь покупатели будут лучше информированы, а собственники — защищены от неожиданных проблем. 👉 Остались вопросы? Пишите в комментариях — разберём вашу ситуацию и как действовать!

​​ Семейная ипотека на вторичку: Горно-Алтайск, Мурманск и ещё 10 городов в списке! С 1 апреля 2025 года, как я уже написала выше, льготная ипотека станет доступнее! Теперь семьи с детьми до 6 лет смогут купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых. И это не только новостройки! Кому это выгодно? — Семьям с детьми до 6 лет; — Жителям городов, где строят не больше двух новостроек. В каких городах действует программа? — Региональные центры: Мурманск, Анадырь, Нарьян-Мар, Донецк, Запорожье, Херсон; — Крупные города: Комсомольск-на-Амуре, Братск, Орск; — Курорты: Туапсе, Геленджик, Горно-Алтайск. Условия программы: 1. Дом должен быть не старше 20 лет; 2. Дом не аварийный; 3. Квартиру нельзя покупать у близких родственников. Начинайте собирать документы — время летит быстро! 4  13:41

🤖 Топ-3 ИИ для риэлторов: Как писать тексты быстрее и лучше 👉 Вы знали, что 30% времени риэлтора уходит на тексты? Объявления, письма клиентам, посты в соцсетях… А ведь можно делегировать это нейросетям. Но какую выбрать? Протестировала топовые модели и готова поделиться лайфхаками. 1⃣ ChatGPT (GPT-4.5) — ваш универсальный помощник — Пишет всё: от объявлений на ЦИАН до писем клиентам; — Чувствует стиль: от делового до дружеского; — Но любит «лить воду» — придётся редактировать. 🔥 Идеально для: ▪ Постов в соцсетях; ▪ Шаблонных писем; ▪ Идей для сторис. 2⃣ Claude 3 — мастер чёткости и структуры — Анализирует длинные тексты (договоры, отчёты); — Пишет кратко и по делу; — Но иногда слишком сух, как бухгалтер на кофеине. 🔥 Идеально для: ▪ Анализа документов; ▪ Составления отчётов; ▪ Чек-листов для клиентов. 3⃣ Gemini 2 — король креатива — Меняет стиль: от блогера до юриста; — Встроенный поиск Google — факты всегда точны; — Но иногда слишком осторожен, будто боится сказать лишнее. 🔥 Идеально для: ▪ Сценариев видео; ▪ Креативных объявлений; ▪ Презентаций объектов. 💡 Бонус: DeepSeek — тёмная лошадка — Лучший в логике и аналитике; — Обрабатывает сложные задачи; — Пока слаб в креативе, но быстро учится. 🔥 Идеально для: ▪ Анализа рынка; ▪ Сравнения объектов; ▪ Расчётов инвестиционной привлекательности. 🚀 Итог: — ChatGPT — для универсальных задач; — Claude 3 — мастер — для документов и отчётов; — Gemini — для креатива и идей; — DeepSeek — для аналитики и расчётов. 👉 А какой ИИ используете вы? Делитесь в комментариях — обсудим, как сделать вашу работу ещё проще! P.S. Если бы ИИ писал объявления в 2000-х, мы бы уже все жили в пентхаусах. Но лучше поздно, чем никогда

🚀 Как новые законы об ИИ повлияют на вашу работу с нейросетями? 🚀 🌍 Нейросети развиваются, а вместе с ними — и законы. Правительства по всему миру начинают регулировать использование искусственного интеллекта. В ЕС, США, Китае и Австралии уже вводят новые правила, которые скоро могут затронуть и нас. 🔍 Что меняется? 1️⃣ ИИ-контент будет помечаться: - Картинки, видео и тексты, созданные нейросетями, нельзя будет выдавать за реальные. - Это значит, что ваш контент, созданный с помощью ИИ, нужно будет маркировать. 2️⃣ Прозрачность решений: - Если ИИ «забраковал» кого-то при найме или выдаче кредита, компании должны будут объяснить, почему. - Это повышает доверие, но и требует большей ответственности. 3️⃣ Контроль над данными: - В ряде стран уже можно потребовать удалить свои данные из ИИ-обучения. - Это важно для защиты конфиденциальности. 💡 Что это значит для риэлторов? - Маркировка контента: Если вы используете ИИ для создания текстов, изображений или видео, будьте готовы к тому, что их нужно будет помечать. - Прозрачность: Если вы используете ИИ для анализа клиентов или сделок, вам нужно будет объяснять, как принимались решения. - Защита данных: Убедитесь, что данные ваших клиентов защищены и не используются без их согласия. 📌 Как подготовиться? - Изучайте законы: Понимание новых правил станет таким же важным навыком, как знание рынка недвижимости. - Обновляйте процессы: Убедитесь, что ваши инструменты и методы работы соответствуют новым требованиям. - Будьте прозрачны: Объясняйте клиентам, как и почему вы используете ИИ. 💬 А как вы готовитесь к изменениям в регулировании ИИ? 

🚀 Лайфхак для риэлторов: как заставить ChatGPT думать, а не просто отвечать! 🚀 💡 Вы привыкли, что ChatGPT просто генерирует ответы? А что, если я скажу, что вы можете заставить его размышлять, экспериментировать и даже проверять свои ошибки? Да, это реально! И это взорвёт ваш подход к работе с нейросетями. 🔥 Лайфхак: заставьте нейросеть анализировать свои решения Вместо того чтобы просто просить ChatGPT написать текст, дайте ему **несколько версий одной задачи** и заставьте его сравнить их. Пример: - «Создай три разных варианта поста:  1️⃣ Экспертный и сжатый.  2️⃣ С юмором.  3️⃣ Через сторителлинг.  Затем сравни их, проанализируй сильные и слабые стороны каждого и предложи оптимальный вариант.» ✨ Почему это гениально? ✅ Экономия времени: ChatGPT сам находит лучший вариант и исправляет ошибки. ✅ Разные стили: Вы получаете несколько подходов к одной задаче. ✅ Максимальная точность: Нейросеть обучается на собственных решениях и выдаёт идеальный результат. 💡 Как это применить в работе риэлтора? - Продающие тексты: Создавайте несколько вариантов постов для разных аудиторий. - Презентации: Просите нейросеть предложить разные структуры и стили. - Аналитика: Заставляйте ChatGPT сравнивать данные и делать выводы. 📌 Попробуйте прямо сейчас! Дайте ChatGPT задачу с несколькими вариантами и посмотрите, как он справится. Вы удивитесь, насколько это эффективно! 💬 А как вы используете ChatGPT в своей работе? Делитесь лайфхаками!

🏠 Ипотека только для многодетных? Что ждёт нас в будущем? 🏠 🔥 Ипотечные льготы под вопросом: что обсуждают? В ипотечном сообществе бурлят споры! Валентина Матвиенко предложила пересмотреть систему господдержки, сосредоточившись на семьях с тремя и более детьми. Основная цель — стимулировать рождаемость и повысить коэффициент суммарной рождаемости до 2,1-2,3. 💡 Что это значит для нас? - Льготы для многодетных: Основной объём поддержки может быть направлен на семьи с тремя и более детьми. - Изменение условий ипотеки: Льготные программы для остальных категорий могут быть пересмотрены или отменены. 🤔 Плюсы и минусы предложения ✔️ Плюсы: - Стимул для многодетных семей: Льготы могут стать серьёзным подспорьем для тех, кто планирует расширять семью. - Демографический эффект: Увеличение рождаемости — важная цель для государства. ❌ Минусы: - Справедливость: Что делать семьям, которые не планируют третьего ребёнка, но нуждаются в поддержке? - Риск ухудшения условий: Льготные программы для остальных могут стать менее доступными. *💬 Главный вопрос к вам! - Как вы относитесь к идее переориентации льгот на многодетные семьи? - Актуальна ли для вас тема семейной ипотеки? - Есть ли разница, останется ли ипотека в текущем виде или изменится? 📌 Что дальше? Пока это только предложение, но оно уже вызывает бурные обсуждения. Если вы планируете улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, стоит следить за новостями и готовиться к возможным изменениям. 💬 А как вы считаете, справедливо ли направлять льготы только на многодетные семьи?