SMM и Нейросети для риэлтора

«Период охлаждения» для квартир: защита от мошенников или новые риски? В Госдуме хотят ввести 7‑дневный «период охлаждения» при покупке вторичного жилья: деньги за квартиру будут временно заморожены в банке, чтобы покупатель успел проверить документы и убедиться, что продавец вменяем и не обманут. Инициатива призвана снизить рост мошенничества — особенно на фоне того, что всё больше людей переходят с новостроек на вторичку из‑за высоких ипотечных ставок. А что думаете вы? Поможет ли такая мера на самом деле — или, наоборот, усложнит сделки для честных участников рынка? Делитесь мнением в комментариях!

Семейную ипотеку могут разделить по количеству детей Власти всерьёз обсуждают новые условия — и закон могут принять уже до конца года. Что планируют: 4% — если у вас трое и больше детей 6% — при двух детях 10–12% — всего один ребёнок Это значит: чем меньше детей, тем дороже будет ипотека. И для многих ставка может вырасти в 2–3 раза. Если вы подходите под текущие условия «семейки» — у вас есть окно возможностей, и оно закрывается. Не ждите принятия закона — действуйте сейчас, пока ставка ещё 4–5%. Готовы проверить, успеваете ли вы? Напишите — помогу быстро оформить и зафиксировать выгодные условия.

🚨 Внимание, коллеги-риэлторы! Если вы, как и я, работаете через Telegram — это касается вас напрямую. Что изменилось? Операторы связи в России больше не передают SMS и звонки для входа в Telegram. Уже есть случаи, когда коды перестали приходить — особенно на «Билайн». Почему это критично для нас? Telegram — это не просто мессенджер. Это наш рабочий кабинет в кармане: Если вы потеряете доступ — всё это может исчезнуть в один клик. Что делать прямо сейчас? Потратьте 3–5 минут, чтобы обезопасить аккаунт. Вот простой чек-лист: 🔹 Шаг 1. Добавьте второе устройство Перейдите: Настройки → Устройства. Если активен только телефон — подключите ноутбук, планшет или старый смартфон. Теперь коды будут приходить туда, а не по SMS. 🔹 Шаг 2. Привяжите почту Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа. Лучше использовать надёжный email (например, Gmail). Теперь вход будет через почту — даже если SMS не приходят. 🔹 Шаг 3. Включите облачный пароль Там же: Конфиденциальность → Двухэтапная аутентификация. Укажите надёжный пароль и резервную почту (желательно другую, чем для входа). 🔹 Шаг 4. Не выходите из аккаунта без необходимости Меняете телефон? Сначала войдите на новом устройстве — только потом выходите со старого. Иначе рискуете остаться без доступа. ✅ Итог: проверка за 3 минуты 1. Есть 2+ активных устройства? 2. Привязана почта для входа? 3. Включён облачный пароль? Если «да» — вы в безопасности. Если нет — сделайте прямо сейчас. Не дадим техническим сбоям сорвать сделки и клиентов. Telegram — наш инструмент. Сделаем так, чтобы он работал без сбоев. Берегите доступы — берегите бизнес!

🏡 Нотариус — это гарантия? Или просто формальность? Хочу рассказать один случай из своей практики. Иногда покупатели просят, чтобы сделка проходила через нотариуса — «так надёжнее». Хотя квартира чистая: без долгов, без обременений, без детей-собственников. Но вот пример из реальной сделки показал, что нотариус — не всегда гарантия полной проверки. 📖 Мы оформляли покупку частного дома. У продавцов — мама и дочь. Дом решили продать, потому что переезжали в другой город. Все документы на первый взгляд были в порядке, задаток внесён, проверка пройдена. И вдруг я нахожу информацию: дочь около полутора лет назад признавалась банкротом. Позвонила матери — она уверяет, что это ошибка. Я даже отправила постановление, где всё указано. В итоге выяснилось, что действительно — дочь была банкротом, потом вышла замуж, сменила фамилию, и теперь «по новой фамилии» в списках банкротов не значится. Но самое интересное — нотариус выдал доверенность на продажу, где чётко написано, что дочь не является банкротом. Хотя это не соответствовало действительности. Когда я позвонила нотариусу уточнить, проверяли ли они эту информацию, мне ответили, что «проверяли по девичьей фамилии» — или вообще не проверяли. 📌 В итоге сделку мы провели, клиенты дополнительно проконсультировались с юристом, риски оказались минимальными. Но сам факт — нотариус даже не заметил важный нюанс. 🔍 Поэтому я всегда говорю: нотариус — это не гарантия безопасности сделки. Он фиксирует факт, но не всегда глубоко проверяет ситуацию. Настоящая проверка — это работа риэлтора, который видит не только документы, но и контекст. И знает, где могут быть подводные камни. 💬 Иногда покупатели настаивают на нотариусе — я не отговариваю. Но всегда уточняю: если сделка простая и «чистая» — расходы на нотариуса излишни. Иногда нотариальное сопровождение даёт спокойствие, но спокойствие и безопасность — не одно и то же.

💡 Нейросети снова упрощают жизнь — теперь и с презентациями! Google добавил в Gemini новую мощную функцию — теперь нейросеть сама создаёт презентации 🎯Потестировать можно тут...gemini.google.com/appp Достаточно открыть чат, выбрать режим Canvas, добавить текст или материалы — и через минуту у вас готовая структура, оформление и слайды. 🔥 Главное — бесплатно. Я время от времени тоже делаю презентации, особенно когда речь идёт о коммерческих объектах — продаже или аренде. И чаще всего использую Gamma — там всё просто, красиво и удобно. Теперь у нас появляется ещё один инструмент — Gemini, который можно протестировать и сравнить. А ещё на рынке появляется всё больше сервисов, которые помогают делать презентации буквально «на лету». 📊 Для риэлторов это особенно полезно: быстро собрать презентацию объекта, показать выгоды аренды или продажи, оформить материал для инвестора или собственника. ✨ Нейросети действительно начинают брать на себя всю «визуальную рутину». А значит, у нас остаётся больше времени на стратегию и клиентов.

​​ Внимание, семьи с детьми! Ко мне всё чаще обращаются клиенты с вопросом: «Какие будут условия семейной ипотеки? Успеем ли мы?» С февраля 2026 года условия семейной ипотеки изменятся: оформить льготный кредит можно будет только один раз на семью, ставки могут различаться по регионам. Эксперты считают, что до конца 2025 года спрос на ипотеку временно вырастет — многие семьи постараются успеть оформить кредит по старым правилам. После вступления изменений рынок может просесть на 20–25%. Даже льготная ипотека становится недоступной для многих из-за высоких цен на квартиры. Но ещё есть шанс воспользоваться текущими условиями. Если вы планируете покупку квартиры в строящемся доме или или мечтаете жить в своем доме (купить готовый) от застройщика — лучше действовать уже сейчас, чтобы не упустить возможность.

Возможно, кому-то будет полезно. Хочу сегодня поделиться одним сервисом, которым сама часто пользуюсь в последнее время. Он реально экономит мне время и выручает в тех случаях, когда Photoshop — уже «слишком долго». Ситуация №1. Недавно я выставила на продажу квартиру в новом доме на Южном. Фото сделала, всё готово — и буквально через пару дней выпал снег. Летние снимки моментально потеряли актуальность. Ехать снова, фотографировать — тратить время не хотелось. В итоге я просто загрузила фото в сервис Nano Banana, написала в промте: «добавить снег, сделать зимний вид двора» — и всё. Через 5 минут у меня были свежие зимние фотографии без выезда на объект. Ситуация №2. Ещё одна квартира пришла ко мне с незавершённым ремонтом — куча мусора, инструменты, стройматериалы. А запускать рекламу нужно уже сейчас, пока ноябрь-декабрь и спрос ещё живой. Фотографировать в таком виде — значит отпугнуть всех покупателей. С помощью Nano Banana я «почистила» снимки, убрала весь хлам, и квартира на фото стала выглядеть презентабельно. Да, иногда нужно пару попыток, чтобы результат получился идеальным. Но всё равно — это в десятки раз быстрее, чем Photoshop, и не требует никаких специальных навыков. Просто загружаете фото, пишете, что хотите изменить: добавить снег, убрать мусор, освежить интерьер, заменить детали. И получаете готовый вариант за пару минут. Сервис называется Nano Banana. aistudio.goaistudio.google.com — особенно если у вас много объектов и не всегда есть время ждать, когда погода, ремонт или обстоятельства позволят сделать идеальные фото. В следующих постах расскажу, какими сервисами я пользуюсь для видео — они тоже помогают сэкономить массу времени... Подписывайтесь, чтобы не пропустить.

🚨 В России могут запретить покупать жильё людям с определёнными диагнозами! 🧠 Идея — от Минздрава: составить список заболеваний, при которых гражданин не сможет участвовать в сделках с недвижимостью. Повод? Мошенничество: бывшие владельцы продают квартиру, а потом через суд её «возвращают», предъявляя справку о психическом расстройстве. ⚖️ Но тут возникает куча вопросов: — Кто и как будет определять, «можно» или «нельзя»? — Не станет ли это дискриминацией? — А если диагноз временный или в прошлом? 🤔 Как вы думаете — реально ли это внедрить без нарушения прав людей? Или это «палка о двух концах»? 💬 Делитесь мнением в комментариях! 👇

Продолжаем тему визуала и подбора палитры для риелторов. Сохраняйте пост и обязательно выполните практику — она даст вам инсайты о том, как воспринимают именно вас клиенты. Если вы — риелтор-женщина: Палитра: бежевый, пудровый, карамельный, молочный, белый, светло-серый. Такие оттенки создают ощущение уюта, спокойствия и доверия. Они помогают клиенту почувствовать: «Эта женщина всё подскажет, обо всём позаботится». Фразы для визуала: — «Светлая жизнь начинается с правильного выбора жилья». — «Комфорт — это не только дом, но и человек, который помогает его найти». Фото: мягкий естественный свет, чистый фон, акценты — чашка кофе, цветок, ноутбук, журнал. Если вы — риелтор-мужчина: Палитра: графит, глубокий синий, изумруд, белый, оттенки дерева. Такая гамма передаёт силу, компетентность и деловитость. Главное — не переборщить с темными цветами: добавьте светлый акцент, чтобы визуал оставался открытым и вызывал доверие. Фразы для визуала: — «Рынок меняется. Спокойствие даёт только знание, что рядом профессионал». — «Выбор недвижимости — это решение о будущем. Я рядом, чтобы оно было точным». Фото: уверенная поза, фон — деловой интерьер, чистые линии, свет из окна. Для риелторов премиум-сегмента: Палитра: белый, графитовый, стальной, беж, акцент золота или глубокого синего. Здесь действует правило: меньше деталей — больше воздуха. Минимализм всегда читается как признак статуса. Картинка должна “дышать”. Примеры фото: — вы на фоне панорамных окон, — рука с ключом, — вид из окна, — текстуры интерьера (мрамор, латунь, дерево). Фразы: — «Когда квартира — не просто адрес, а отражение статуса». — «Я не продаю квадратные метры. Я соединяю людей с пространством, в котором им спокойно». Типичные ошибки визуала у риелторов: Слишком много текста на фото. Фильтры, искажающие цвета. Случайные фоны (кухня, розетки, унитазы). Фото с мероприятий, где вы теряетесь в толпе. Слишком яркие цвета — вызывают тревожность. Несовпадение образа и позиции (серьёзный эксперт с «утренним кофе и котиком»). Решение: Сделайте визуал таким, чтобы клиент захотел не пролистнуть, а остановиться. Чтобы он почувствовал: рядом человек, который всё держит под контролем. Мини-практика: Откройте свой профиль и посмотрите на последние 9 фото. Какое чувство возникает, если взглянуть глазами клиента? Тепло, уверенность, доверие — или хаос, перегруз и тревога? Помните: визуал — это не про красоту. Это про ощущение безопасности, которое вы создаёте у клиента. Люди выбирают не квадратные метры — они выбирают эмоции от того, кто рядом.

ВНИМАНИЕ, БУДУЩИЕ УЧАСТНИКИ «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ»! Правительство анонсировало важные изменения в программе: С 1 февраля 2026 года муж и жена НЕ СМОГУТ оформить два ОТДЕЛЬНЫХ кредита. Теперь они будут выступать как единая пара — СОЗАЁМЩИКИ. Эта мера, по замыслу властей, сделает программу более справедливой и закроет возможные лазейки. НО! Есть и хорошая новость — время ещё ЕСТЬ! Успейте воспользоваться текущими условиями, пока они действуют. Например, если у вас уже есть ипотека, оформленная до конца 2023 года, ваши возможности ШИРЕ! Недавно я помогала клиенту одобрить уже ТРЕТЬЮ льготную ипотеку — благодаря этому нюансу всё получилось! Не упустите шанс обеспечить своей семье комфортное жильё на выгодных условиях! Ипотека — это реальная поддержка для всех, кто растит детей. Нужна консультация или помощь? Пишите — разберём вашу ситуацию!

Визуал, который привлекает клиентов риелтора Замечали, что иногда человек даже не читает текст? Он просто бросает взгляд на фото профиля — и уже решает: доверять вам или пролистать дальше. Визуал — это ваша первая встреча с клиентом. До текста. До смыслов. До сториз. Представьте, вы заходите в кафе: грязные столы, перегоревшая лампа, тусклый свет. Хочется ли там заказывать кофе? Точно так же клиент чувствует себя, попадая в профиль, где хаос, тёмные фото и случайные цвета. Вспомните: — Вы когда-нибудь выбирали квартиру «по ощущению»? — Или доверяли специалисту, просто потому что он внушал уверенность? Так работает и визуал. Клиенты не покупают квадратные метры — они покупают ощущение спокойствия, уюта и уверенности. И именно визуал передаёт это быстрее любого текста. Почему важно, как выглядит ваш профиль Серая, тёмная лента — создаёт впечатление усталости и тяжести. Светлая и чистая — вызывает доверие и ощущение прозрачности. Хаотичные цвета — сигнал о непоследовательности, будто и в работе будет сумбур. Ваш визуал — это зеркало вашего подхода. Если там порядок, гармония и вкус — клиент чувствует: с вами всё под контролем. Цвет — это инструмент, а не украшение Синий — надёжность и уверенность. Подходит для бизнес-сегмента и ипотечных профилей. Белый — чистота, открытость, воздух. Отличный фон для оформления ленты. Серый — стиль, интеллект, премиальность. Часто используется для элитной недвижимости. Бежевый — уют, тепло, семейность. Хорошо работает для вторички и домов. Зелёный — рост, спокойствие, экологичность. Идеален для загородных и инвестиционных проектов. Золотой / песочный — символ опыта, успеха, экспертности. Чёрный — сила и уверенность. В мужских профилях — базовый, в женских — акцентный. Что точно не стоит использовать — Ярко-розовые и кислотные оттенки — «кричат» и вызывают недоверие. — Детские шрифты — разрушают экспертность. — Случайные фильтры — ломают атмосферу единства. Мы продаём мечту о доме, уверенность в сделке и спокойствие клиента. Поэтому визуал риелтора должен быть понятным, чистым и тёплым. Помните: клиент принимает решение за 3 секунды. Он не анализирует — он чувствует атмосферу. Сделайте так, чтобы, открыв ваш профиль, человек подумал: «Вот мой риелтор. Надёжный. Спокойный. С ним я решу свой вопрос». Потому что визуал — это не просто дизайн. Это язык доверия. И вы можете говорить им профессионально. В следующем посте расскажу, какие цветовые палитры подойдут риелторам-женщинам, мужчинам и премиум-сегменту.

Уже скоро Новый год... Хотите создать праздничное настроение и обновить аватарки к Новому году? Теперь не нужно идти в студию или искать фотографа — создам для вас нейрофотосессию в новогодней атмосфере, используя ваши обычные снимки. Вы получите уникальные, стильные фото — будто из профессиональной студии: уют у камина, елочные огни, праздничные наряды, снежный вечер или сияние гирлянд. Бонус: одно из фото анимирую — добавлю мягкое мерцание, снег или блеск гирлянд. Что вы получите: От 10 до 15 праздничных кадров Фото в разных стилях: новогодний портрет, fashion, сказочный, lifestyle Возможность “примерить” новый образ, макияж, прическу, новогодний look Полностью уникальные изображения — нигде не повторяются 1 анимированное фото в подарок Преимущества: * Без визита в студию и затрат на визажиста * Готово за 1–2 дня * Атмосфера праздника в каждом кадре * Идеально для обновления аватарок, контента и сторис Пусть ваши фото сияют, как новогодние огни! От вас только 3-4 фото, где хорошо видно лицо. Фото без выезда в студию. PS: смогу взять только 8 заказов в работу...