Риэлтор номер 1 на Пхукете по версии лучших девелоперов!

В Таиланде процесс обучения подразумевает 13 классов, у обучение начинают с pre-school часто с 5 лет. Алиса приехала в Тай в возрасте 9 лет и за 10 лет училась в трех школах. Незнание языка вначале пути, день рождения в ноябре из за этого она заканчивает школу на 1.5 года «взрослее» своих одноклассников. Тема обучения, образования, адаптации детей здесь -отдельная обширная тема. Знаю множество семей, которые специально переехали сюда, чтобы дети учились на Пхукете в международной среде. Меня при знакомстве с новыми людьми забавляют вопросы: «А Ваши дети учатся в русской школе здесь?» А я неизменно отвечаю - «если бы я хотел чтобы они учились в русской школе, мы бы жили в России» 😂...

Это сигнал тревоги. Каждый низкий сезон повторяется одна и та же картина. Кто-то из застройщиков объявляет «ограниченную акцию». Вчера мне написали сразу несколько человек — мол, смотри, девелопер даёт скидки. Я посчитал. Скидка составила более 28%. Немного о цифрах. Средняя маржа застройщика на Пхукете — 15–20%. Это не фантазия, это реальность рынка: земля, строительство, маркетинг, проценты по бридж-финансированию съедают всё остальное. Скидка в 28% на этом фоне — это не просто «чуть меньше заработаем». Конечно, может быть мы чего-то не то не знаем про их модель -может быть они купили землю много лет назад или их сотрудники работают «за еду», что вряд ли...

После очередного заявления МИД России мне за два дня написали несколько человек с одним и тем же вопросом: «Олег, а правда ли, что в Таиланде теперь могут задержать любого россиянина по запросу США?» Короткий ответ — нет. Любого не задержат. За десять лет жизни на Пхукете я видел огромное количество туристов, предпринимателей, инвесторов, владельцев недвижимости, IT-специалистов и просто людей, которые живут здесь годами. Подавляющее большинство из них никогда не столкнётся ни с какими американскими спецслужбами. Если же человек находится в международном розыске, фигурирует в расследованиях...

В продолжение вчерашнего поста о качестве жизни на Пхукет, публикую отрывок из моей книги. «Цена жизни на острове” Есть один аспект экспатской жизни на Пхукете, о котором нужно говорить честно, без прикрас, — это стоимость жизни. Каждый наш день, даже если мы не тратим ни бата на развлечения, обходится здесь сильно НЕ бесплатно. На Пхукете ты платишь за вещи, которые в своей стране получаешь по умолчанию. Питьевую воду из-под крана пить невозможно — покупаешь бутилированную. Электричество стоит дороже, чем в России, потому что кондиционер работает круглосуточно — без него в тропическом климате жить почти нельзя...

». Разговаривал на этой неделе с клиентом. Рассматривали пример. Квартира, которая интересна нам, стоит больше 700 тысяч долларов, аренда даст 6–7% годовых (даю реалистичный прогноз) — это что-то около $3500 в месяц в абсолютных цифрах. Клиент поморщился: мало. На депозите, говорит, сегодня можно больше. Я слышу это возражение регулярно. И он в узком смысле прав — если смотреть только на колонку «доходность», депозит может выиграть. А что если перестать думать только о деньгах? Многие мои клиенты признаются в одном и том же — купив здесь квартиру, они стали чаще приезжать в Таиланд. Появились новые знакомства, новые увлечения...