Риэлтор номер 1 на Пхукете по версии лучших девелоперов!

Работа в сфере недвижимости — это не про недвижимость, это всегда про людей. А значит — про ожидания. Иногда сильно оторванные от реальности. За последнее время выделю три категории покупателей, с которыми мы просто не работаем. 1. “Верните часть комиссии”. На Пхукете комиссию всегда платит продавец. Не знаю кто и когда это установил, но это так. Покупатель формально не платит ничего сверх цены объекта. Да, комиссия «зашита» в стоимость. Но мы не берем ни бата больше того, что принято на рынке. И когда человек просит «вернуть половину комиссии» — это примерно как прийти в ресторан, поужинать и на выходе сказать: — «Мы к вам часто ходим, верните половину счета»...

%. На самом деле, формально, законом в Таиланде установлена ставка именно 10% как базовая, но много лет она была снижена до 7% для поддержки бизнеса. Сейчас государство обсуждает возможность возврата к 10%. Что это значит для всех нас? Как обычно и закономерно -все подорожает. В любом счете любого предприятия ведь есть строчка VAT, кроме самых крошечных компаний. Надо ли говорить, что стоимость строительных и отделочных работ тоже подорожает? Вот Вам пожалуйста еще один пунктик, который может привести к повышению стоимости недвижимости уже в 2026 году. Удорожания НДС с 7 до 10%-это вообще то +43% к текущей стоимости...

Итак, «приплыли тапочки к дивану». Я всегда всех учу, что все нужно делать своевременно. Действительно стараюсь так жить -документы продлеваю вовремя, часто наперед что то делаю и т д. Давно собирался открыть одной из наших компаний счет в тайском банке -сегодня пришел, принёс документы, печать- все как положено. В отчет услышал, знаменитое тайское «солли миста, кэн нот, банк хэве нью полиси…» Политика у них новая значит. Оказывается теперь любое открытие счета гражданами РФ сопровождается предоставлением большого количества документов (аренда офиса, счета, фотографии, разрешения)-до фига чего нужно принести, но и это не гарантирует открытие счета...

Сегодня посмотрели эту виллу лично. Впечатление неоднозначное, верхний этаж дома мне понравился. Локация 💣, вид из окна 🔥 Теперь я точно посетил все построенные к этой минуте объекты от Banyan Tree. Вопросы и комментарии приветствую

В Таиланде, как и в любой другой стране, девелопмент — это сложный бизнес. И, увы, случаются недострои. К счастью, их не так много. Но это реальный риск, особенно при покупке недвижимости на стадии офф-план или строительства. Если объект выбран неудачно — велик риск попасть на долгострой или заморозку проекта. За 10 лет на Пхукете я уже видел несколько таких историй — и поверьте, никому не пожелаю быть в такой ситуации. Не верьте словам: «всё будет хорошо». Обязательно изучайте репутацию застройщика до того, как внесёте депозит. Проверяйте и самого агента. Часто самые сомнительные проекты продают новички с опытом 0–2 года, которые ещё не разобрались, кто есть кто на рынке...