Риэлтор номер 1 на Пхукете по версии лучших девелоперов!

Работа в сфере недвижимости — это не про недвижимость, это всегда про людей. А значит — про ожидания. Иногда сильно оторванные от реальности. За последнее время выделю три категории покупателей, с которыми мы просто не работаем. 1. “Верните часть комиссии”. На Пхукете комиссию всегда платит продавец. Не знаю кто и когда это установил, но это так. Покупатель формально не платит ничего сверх цены объекта. Да, комиссия «зашита» в стоимость. Но мы не берем ни бата больше того, что принято на рынке. И когда человек просит «вернуть половину комиссии» — это примерно как прийти в ресторан, поужинать и на выходе сказать: — «Мы к вам часто ходим, верните половину счета»...

%. На самом деле, формально, законом в Таиланде установлена ставка именно 10% как базовая, но много лет она была снижена до 7% для поддержки бизнеса. Сейчас государство обсуждает возможность возврата к 10%. Что это значит для всех нас? Как обычно и закономерно -все подорожает. В любом счете любого предприятия ведь есть строчка VAT, кроме самых крошечных компаний. Надо ли говорить, что стоимость строительных и отделочных работ тоже подорожает? Вот Вам пожалуйста еще один пунктик, который может привести к повышению стоимости недвижимости уже в 2026 году. Удорожания НДС с 7 до 10%-это вообще то +43% к текущей стоимости...

Итак, «приплыли тапочки к дивану». Я всегда всех учу, что все нужно делать своевременно. Действительно стараюсь так жить -документы продлеваю вовремя, часто наперед что то делаю и т д. Давно собирался открыть одной из наших компаний счет в тайском банке -сегодня пришел, принёс документы, печать- все как положено. В отчет услышал, знаменитое тайское «солли миста, кэн нот, банк хэве нью полиси…» Политика у них новая значит. Оказывается теперь любое открытие счета гражданами РФ сопровождается предоставлением большого количества документов (аренда офиса, счета, фотографии, разрешения)-до фига чего нужно принести, но и это не гарантирует открытие счета...

Сегодня посмотрели эту виллу лично. Впечатление неоднозначное, верхний этаж дома мне понравился. Локация 💣, вид из окна 🔥 Теперь я точно посетил все построенные к этой минуте объекты от Banyan Tree. Вопросы и комментарии приветствую

В Таиланде, как и в любой другой стране, девелопмент — это сложный бизнес. И, увы, случаются недострои. К счастью, их не так много. Но это реальный риск, особенно при покупке недвижимости на стадии офф-план или строительства. Если объект выбран неудачно — велик риск попасть на долгострой или заморозку проекта. За 10 лет на Пхукете я уже видел несколько таких историй — и поверьте, никому не пожелаю быть в такой ситуации. Не верьте словам: «всё будет хорошо». Обязательно изучайте репутацию застройщика до того, как внесёте депозит. Проверяйте и самого агента. Часто самые сомнительные проекты продают новички с опытом 0–2 года, которые ещё не разобрались, кто есть кто на рынке...

🌴 Мы с женой-амбассадоры Пхукета. И, кажется, давно ими стали — просто не сразу это осознали. Каждый день, каждым словом, каждым видео, каждым разговором мы популяризируем Пхукет. 📍 Где бы мы ни были — в России, в Европе, в Америке на другом конце света — мы всегда говорим о Пхукете. О его климате, энергетике, уровне жизни, инфраструктуре, возможностях. О том, что это не просто «курорт для зимовки», а место, где можно жить, развиваться, строить, быть. Об этом же я пишу и в этом канале 😇. Я не веду подобной статистики. Конечно же ее нет. Но иногда, лежа на пляже, я всматриваюсь в лица людей...

📍 Диалог с клиентом. О будущем Пхукета, ценах и глобальных тенденциях. 👤 Клиент: ❓ «На Пхукете всё выросло из-за искусственного спроса. Просто русские не могут сейчас покупать в Европе, Америке — вот и “ломанулись” сюда.» 💬 Мой ответ: Доля правды в этом есть. После 2022 года спрос со стороны русскоязычных действительно резко вырос. Пхукет оказался одним из немногих «доступных» направлений. Но важно понимать: 🔹 спрос подтолкнул рынок, 🔹 но не сделал его искусственным. Люди не просто «ломанулись» — они остаются, живут, инвестируют. И самое главное — продолжают тренд, который начался задолго до всех известных событий...

Пхукет активно развивается и является одним из самых популярных мест для отдыха в ЮВА. Строится новый аэропорт, а существующий принял за 2017г >16млн пассажиров и это число растет! Развивается инфраструктура и индустрия развлечения. И традиционные: отличный климат, пляжи, вечно теплая вода и шикарные виды! Все это делает Пхукет не только местом райского отдыха, но и привлекает инвесторов в недвижимость. Почему стоит покупать недвижимость на Пхукете? ✅Климат. На Пхукете длиться 365 дней курортный сезон (но есть месяцы с дождями) и сдавать недвижимость можно круглый год...

Мечта любого😇 – улететь в Тайланд за копейки. Это конечно утопия и неправда, но экономно отдохнуть в Тайланде все же можно✌🏻 Давайте сравним все «про и контро» путешествия своим ходом и по туру. Сравнивать буду отдых от 11 ночей, так как на более короткий срок дешевле, чем в пакете Вы не найдете😞 Итак, пакетный тур: ➕ Чартер, трансфер, завтраки ➖ Больше 14 ночей предложений мало, завтраки включены в стоимость, нет кухни, нет стиральной машины, нет нормального холодильника, приготовить самому невозможно,...

Сейчас лето, кто-то еще в летнем отпуске не был, а уже во всю идут предложения на Новый год и зиму. Раннее бронирование, advance purchase – как только не назовут! Но давайте разберемся в чем тут смысл и есть ли он вообще? Принцип ценообразования у турфирм и отелей достаточно схож. Всем хочется сделать фундамент: отелям продать часть номеров и обеспечить доходность, турфирмам выкупить места на чартерах и номера в отелях. Поэтому в период раннего бронирования такие скидки! Чем ближе к дате заезда – тем будет все дороже ибо «дешевые номера» уже реализованы...

Многие уже слышали о возможности покупки недвижимости в Тайланде, но какие юридические моменты с этим связаны? Какие формы владения недвижимостью существуют и в чем их различия? Основными формами собственности при оформления недвижимости в Таиланде является freehold или leasehold и Вы наверняка эти слова слышали, если интересовались покупкой недвижимости в Таиланде. У каждой формы есть свои нюансы. Что лучше, что хуже - я попробую рассказать. И та.... freehold - это полное (свободное) владение...

Давайте разберемся о визовых правилах в Тайланде. Вся необходимая информация собрана в этом посте – добавляйте в закладки чтобы не потерять! Туристическая виза. Самый простой вариант. Приезжаете в Тайланд и получаете штамп на 30 дней. Надо продлить? Выезжаете в любую страну и возвращаетесь обратно. Вуаля – новый штамп на 30 дней есть. Но в последнее время ужесточили контроль, поэтому этим не надо злоупотреблять… разок продлить можно, но каждый месяц метаться не стоит. Туристическая виза «2+1». Оформляется заранее...