Людмила Билан

Есть долги по коммуналке? Я выдыхаю 🤦‍♀️ и спрашиваю: А какое это имеет значение? Любая сумма долга погашается до сделки. Это базовое условие. Поэтому вопрос про сумму долгов — не вопрос. Это маркер уровня. Значит, звонит дилетант. Человеку кажется, что важен ответ: — 3 500 руб — 35 000 руб — 350 000 руб Хотя ни один из этих вариантов не имеет значения. Если это обычный гражданин, это означает: ● он допускает продажу с долгами; ● не знает, как должно быть; ● будет ломаться под проблему собственника; ● не знает решения. Если это риэлтор: ● он допускает продажу с долгами; ● не знает, как должно быть; ● будет ломаться под проблему собственника; ● не знает решения...

На праздниках разгорелась жаркая дискуссия в одном канале. Я сказала простую вещь: Перед сделкой все должны быть выписаны. Пока люди не выпишутся — я останавливаю сделку. И каждый раз меня удивляет, что это кого-то шокирует. Для меня — это норма. Боже, что тут началось 🤦‍♀️ На меня накинулись все разом. — Куда вы выписываете людей? — Вы, похоже, не работаете с альтернативой? Вплоть до обвинений в полной проф.непригодности. А я поняла это ещё в 1992 году — когда после сделки рычагов давления просто не осталось. После сделки ни у покупателя, ни у риэлторов с обеих сторон нет ни одного рычага влияния на решения бывшего собственника...

Шаримся по интернету Меня всегда удивляло одно. Покупатели, которые приходят без своего риэлтора, почему-то ожидают, что я буду стараться для них бесплатно. Нет. И платно — тоже не буду. Потому что один и тот же риэлтор не может одновременно быть и на стороне покупателя, и на стороне продавца. На что рассчитывает покупатель без риэлтора — неясно, но это его личное решение и его зона ответственности. Объясняю просто. От покупателя мне нужны только его деньги — именно для этого меня и пригласили. И я подготовлю ровно тот пакет документов, который позволяет провести сделку и не застрять в Росреестре...

Только цифры и анализ Мне всегда интересно смотреть, как сегодня обучают риэлторов. С одной стороны — самой хочется передать опыт. С другой — за «обучающими» я слежу с профессиональным удовольствием. И вот что вижу. 🔹 Витрина Telegram-канал — несколько тысяч подписчиков. Постоянный контент про «успешный успех». Регулярные заявления о «закрытых сделках», в том числе в дни, когда Росреестр не работает. ❓ Что именно подразумевается под «закрытой сделкой» — неясно. Для меня закрытая сделка — это: ● документы сданы в Росреестр, ● деньги на аккредитиве, ● точка невозврата пройдена. Но мы это сделали в рабочие дни, сейчас просто ждём...

?» Второй день подряд звонит один и тот же номер. Вчера — не взяла. Сегодня — взяла. — А квартиру на продажу можно выставить? — Нет. — А если я вам в WhatsApp отправлю, у вас база есть, а потом обсудим? — Нет. Только по договору и с предоплатой. На этом разговор закончился. Вся коммуникация заняла 28 секунд...