Недвижимость

Как поднимаются цены на квартиры? Это программы и настроены они по разному, у каждого застройщика Например: 🔹️ Продали одну квартиру, цена поднялась на все квартиры в ЖК на 20-30 тыс.руб 🔹️ Продали 5 шт. студий, цена поднялась на все оставшиеся такие же студии 🔹️ Продали квартиру в премиум сегменте, цена поднялась от 500 тыс.руб. на все квартиры такой планировки 🔹️ Цена поднимается каждую неделю на 10-50 тыс.руб и поэтому для вас незаметна Все зависит от класса жилья и финансовой модели застройщика Есть вопросы? 🔘🔘🔘🔘🔘 #вопрос_ответ@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro #эксперт@Bilan_pro

ВОПРОС: Зачем ставить бронь на старте продаж? Если я ещё не готов🤔 ОТВЕТ: 1. Это бронь, которая стоИт больше 5 дней и у вас есть время подумать и подготовиться 2. Самый большой срок, который я знаю, был 30 дней, после которого застройщик начал проводить сделки #вопрос_ответ@Bilan_pro

Где взять деньги, если  вам  нужно больше, чем лимит по семейной  ипотеке - 6 млн.руб? Банки уже всё придумали! И разработали программу  комбо-ипотека Суть её в том, что, если вы выбрали квартиру и вам нужно больше чем 6 млн.руб, то этом случае можно применить сразу две программы: 🔹️ льготную ипотеку 🔹️ стандартную ипотеку В комбо-ипотеке тоже есть нюансы, но это уже зависит от банка и от застройщика, потому что комбо-ипотека выдаётся только по объектам застройщиков, с которыми заключено комбо-субсидирование И тогда вы сможете взять  сумму кредита,  больше, чем 6 млн.руб Поэтому искать нужно не комбо-ипотеку, а квартиру А потом, уже узнать у застройщика, если то комбо-ипотека и в каком банке Начните отсюда >>> Есть  еще вопросы по новостройкам? 🔘🔘🔘🔘🔘 #вопрос_ответ@Bilan_pro #ипотека@Bilan_pro

О чём говорит цена новостройки? Ни о чём! Пока не будет сравнения по несколькими параметрам Вот сравните два ЖК! 🔸️ Строятся на разных берегах 🔸️ У каждого ЖК одинаковое расстояние до метро 🔸️ Оба комфорт класс 🔸️ Одинаковые технологии строительства 🔸️ Оба ЖК небольшие по своей площади 🔸️ У обоих охраняемая территорией 🔸️ Паркинги и кладовые в обоих ЖК Различия: 🔹️ Принципиально разные планировки 🔹️ Разница в цене - 1 млн.руб Студия 23,31 м² на Левой берегу Студия 23,31 м² на Правом берегу Я оставила вам ссылки в карточке студии, чтобы вы могли вернуться 😉 Какая планировка больше понравилась? #предложение@Bilan_pro #недвижимость@Bilan_pro #разбор@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro

В чем опасность низких ставок банков на вторичку? Я, вроде как, и не должна это вам рассказывать, так как, наоборот должна убедить вас, как это круто, взять ипотеку под 14-16% , вместо 28-29% Но решать вам! А я расскажу, как я это вижу Ваш кредит может быть продан в другой банк или даже в офшор, как это было у меня, когда я взяла ипотеку в 2006 году В целом это не страшно и никак не влияет на вас Но! В кредитном договоре могут быть какие-то особые условия, как у меня: например, при частичном досрочном погашении, нельзя менять платёж, можно сократить только срок Это не всем подходит! Когда в 2008 - 2010 гг, я хотела сократить платёж по кредиту, при частичном досрочном, то узнала, что сделать это невозможно, потому что кредит продан, а закладная находится в офшоре, а у банка нет полномочий в доверенности, на изменение условий моего кредитного договора И понятно, что в банке, никто не будет этим заниматься, ради меня Сейчас, при обычных условиях ипотеки, любой банк разрешает частичное или полное досрочное погашение и при этом, вы можете выбирать, что хотите уменьшить - срок или платёж Банк не будет снижать ставку просто так, ради вас! Это бизнес! Банк думает, как заработать! И заработает банк на том, что вы не сможете досрочно погасить кредит, когда захотите или, вам влепят такой штраф, что вы согласитесь платить ещё лет 10, без досрочки Это уже было всё в нулевых: ✔️ штраф до 4-6% от суммы кредита за досрочное погашение; ✔️ досрочка не менее ...... руб и это всегда выше, чем ваш платёж; ✔️ досрочка не ранее чем, через 1-5 лет, у всех по разному ✔️ штраф в % от суммы досрочного погашения Сейчас, я вижу такую же тенденцию... И если сейчас ставка на вторичном рынке 28-30%, то у ставки 14,89%, будут условия, которые вы точно не будете искать или не найдете в кредитном договоре и .... молча и счастливо, всё подпишите на сделке Индивидуальные условия кредитования - это не только кредитный договор, но и свод правил банка, толщиной 2-3 см, в переводе на бумагу, который находится в каком-то разделе сайта банка И вы точно не будете, ни искать, ни читать! Поэтому, мне очень понравились ваши ответы и, именно, поэтому, я не рассказываю, с щенячньим восторгом, про низкие ставки Вы - думающие люди и это классно!!!❤️ Я вообще, не рассказываю по ставки, а предлагаю, сначала выбрать квартиру и только потом, СЧИТАТЬ свою выгоду, исходя из вашего первоначального взноса, ваших планов на досрочное частичное или полное гашение Может выгоды и не будет, а может будет, поэтому, надо не абстракто расуждать, а считать свою конкретную сделку в цифрах! А варианты можете посмотреть здесь: 🔸️ Студии и 1-ком 🔸️ 2-ком и 3-студии до 60 кв.м 🔸️ Квартиры от 60 до 100 кв.м 🔸️ Квартиры от 100 кв.м

Что такое низкая цена и заниженная стоимость? Недавно я с изумлением обнаружила, что для некоторых людей эти понятия взаимозаменяемы Это привело к оживленной дискуссии, пока я не осознала, что мы говорим о разных вещах… Попробуем разобраться! 1. Низкая цена – это сумма, по которой продавец фактически реализовал свой объект недвижимости Это скорее субъективное восприятие, чем объективный факт! На практике, около 95% сделок с недвижимостью совершаются по цене, значительно отличающейся от заявленной в объявлении. Это устоявшаяся практика! Здесь нет ничего нового 2. Занижение стоимости – это совершенно другая ситуация Представьте: вы платите за квартиру 5 миллионов рублей, но в договоре указана сумма в 3,5 миллиона. Остаток передается продавцу напрямую Никакие документы, подтверждающие передачу этих 1,5 миллиона, не обеспечат вам защиту в случае возникновения проблем Цифры приведены для иллюстрации, у каждого своя история.ю Итог: В первом случае, продавец, столкнувшись с реальностью рынка, продал недвижимость по справедливой цене, отказавшись от иллюзий о ее высокой стоимости На это требуется время, и у продавца возникает ощущение, что он продал дешевле, чем мог бы. Покупатель же, как правило, не испытывает чувства выгодной сделки Во втором случае речь идет о потенциальных рисках, связанных с оспариванием сделки в процессе банкротства продавца. Риск банкротства, подобно дамоклову мечу ⚔️, будет нависать над покупателем в течение трех лет после завершения сделки Второй случай, это то, что должно стать для вас красной линией на сделке #вопрос_ответ@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro

Ищите эксклюзивную квартиру от 100 м и больше в строящемся жилом комплексе? Я предложу вам квартиру от застройщика без комиссии, а возможно и с моей индивидуальной скидкой Подберу варианты под ваш бюджет и расскажу, в чем принципиальная разница между вариантами Буду вести вашу сделку до полного завершения расчётов и всегда остаюсь на связи со своими клиентами и после сделки до сдачи дома Часть вариантов можно посмотреть здесь Или пишите, мне в личку @LBilan и начнём работать #предложение@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro

Как выбрать апартаметы? Сейчас на рынке недвижимости, предлагается много апартаментов, но есть нюанс! Давайте разбираться! Есть три вида апартаментови между ними, ооооочень большая разница 🟥 ПСЕВДОЖИЛЬЁ: - инфраструктура отсутствует - централизованное управление отсутствует - оснащение на усмотрение собственников - кодовое слова "шанхай" - сами будете искать арендаторов на долгосрок и выстраивать отношения - возможен простой апартаментов - вопрос оплаты решаете самостоятельно 🟥 СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ - наличие нескольких управляющих компаний, т.к в апартах не работает жилищный кодекс ( известны случаи до 26 УК) - внутренняя конкуренция - преимущественно долгосрочный формат аренды - базовая инфраструктура есть -оснащение номеров бытовой техникой - нет инфраструктуры отеля или бизнес-центра 🟥 ОТЕЛЬ - централизованное управление федеральным отельным оператором с опытом ведения бизнеса - комбинированный формат аренды от 1 дня до долгосрока - гостиничная инфраструктура - нет фактора сезонности - эффективная бизнес-модель - может включать в себя бизнес-центр отдельным зданием - отельный оператор берет на себя поиск, размещение резидентов, обновление номеров, бытовое и техническое обслуживание Напомню, что апартаменты - это: нежилые помещения, в которых нельзя прописаться, а если они используются в предпринимательской деятельности, то у них нет льготного срока владения Поэтому, покупка апартаментов, это вложения в долгосрок, с целью получать гарантированную прибыль, а не для перепродажи, после сдачи в эксплуатацию, как обычная новостройка Покупка апартаментов - это ваш вход в цивилизованный арендный бизнес! ДО покупки апартов, также, нужно определиться с системой налогообложения, которая подойдёт именно, вам при сдаче в аренду Самая идеальная покупка апартаментов, это покупка апартаментов, где уже есть отельный оператор При покупке номера в отеле, вы сразу заключаете договора: ✅️ Договор на управление 12 лет, ✅️ Договор на оснащение на 10 лет; ✅️ Договор на распределение прибыли на 9 лет Но есть возможность и самостоятельно управлять своими номерами в отеле, где есть уже отельный оператор Такая возможность, тоже есть Но с этим вы определитесь в процессе знакомства с отелем и его возможностями Выбор апартаментов за вами, от псевдожилья и до современного номера в отеле 5⭐️ и я помогу вам с выбором! Как купить см. ТУТ Пишите в личку @LBilan и оставляйте заявку Присутствовать на презентации и купить апартаменты, можно дистанционно!

Что можно купить за 12500 тыс.руб в г.Новосибирске? Меня заинтересовала первая планировка и я решила вам показать. как за одну и ту же цену, вы можете получить абсолютно разное жилье.

Этого никто не сможет избежать!!! Вчера обратились за консультацией и все как обычно: - открылось наследство; - невыплаченный ипотечный кредит; - скандал между полуродственниками; Что есть в наследстве всегда? 🔄 Одни хотят продать, другие нет! 🔄 Одни платят коммуналку, а другие нет 🔄 Одни живут там или сдают квартиру, а у других доступа нет к квартире Но самое важное, тяжелое для всех, это наличие невыплаченного ипотечного кредита! Наследниками могут быть несовершеннолетние дети, которых невозможно исключить из наследства и они вынуждены принять, как наследство, так и долги по ипотечному кредиту... И возможно, это миллионы рублей долгов.... Обычно, при открытии наследства, есть три проблемы: ❌️ страховки нет 😭 наследники не знают, что страховка есть и принимают долги по кредиту 🤦‍♀️ наследники не могут найти страховку, а чек, об оплате полиса, тем более И здравствуйте, ДОЛГИ!!! Помните, что страховая компания, ВСЕГДА будет искать повод не оплатить страховку! ПОВОД - это отсутствие у вас страхового полиса и чека о его оплате, потому что страховой полис и сам чек, находится в телефоне умершего и вы НИКОГДА это не найдёте!!! А банку всё равно, не надейтесь, что о вас, кто-то позаботится!!! Поэтому: 1. ВСЕГДА оформляйте страховку, ни смотря ни на что!!! 2. Распечатайте страховой полис + чек об оплате полиса и проведите инструктаж своим наследникам ПОКАЖИТЕ, где лежит бумажный вариант! РАССКАЖИТЕ, почему важно! РАЗЪЯСНИТЕ, что долги "упадут" на них, если они не будут сейчас внимательно вас слушать! УБЕДИТЕСЬ, что они поняли! Инструкцию надо написать, что делать при страховом случае? #разбор@Bilan_pro #эксперт@Bilan_pro #мысли_вслух@Bilan_pro

ВОПРОС: Какой район лучше для покупки квартиры? ОТВЕТ: Зависит от вашего образа жизни, работы и ваших предпочтений 🔸️ Например, я живу в Ленинском районе всю жизнь 🔸️ Для кого-то, Родники самый лучший мкр 🔸️ Кому-то надо только г.Обь 🔸️ А кто-то, счастлив в Краснообске Но все хотят попасть в Центральный район! Гляньте, какая это маленькая территория на карте Поэтому, в первую очередь, я задам вам много вопросов, чтобы понять, что вы хотите А потом, может оказаться, что вы влюбитесь в тот дом, о котором ничего и не знали, до встречи со мной #вопрос_ответ@Bilan_pro #покупателю@Bilan_pro