Людмила Билан

У меня в практике 3 раза была ситуация, когда покупатели оставляли задаток и… молча уходили. Без скандалов, драм. Без выяснения отношений. Просто принимали решение и выходили из сделки. Поэтому риск нужно просчитывать всегда. Сделка — это зона риска, и в любой момент может случиться всё, что угодно. Например, сделка с детьми. Чтобы продать, нужно разрешение органов опеки, где есть жёсткие требования по исполнению разрешения опеки. И здесь правила диктуют не участники сделки. Правила диктуют: — органы опеки — нотариус — иногда сразу два нотариуса При этом, дети собственники - это не повод для торга...

? Абсолютно рядовая история. Позвонили, проконсультировались, выставили квартиру в продажу. И получили — шквал звонков от АН. Как только человек размещает квартиру на любом сайте, роботы-парсеры фиксируют объект и утаскивают его в CRM агентств. Сейчас везде подменные номера. Если быстро позвонить — ещё можно дозвониться. У кого нет CRM — ищут вручную и звонят сами. Через месяц подменный номер меняется. Поэтому базы в АН актуальны примерно месяц — если объект был спарсен. Обожаю этот момент истины. Тогда приходится наводящими вопросами объяснять ситуацию, потому что об этом уже говорили. 1️⃣ Вопрос: Вам предлагают подписать договор? Ответ: Да...

Друзья, благодарю всех, кто зарегистрировался на обучение по проверке новостройки и застройщика Я приняла решение собрать курс более глубоко и системно - с понятной логикой прохождения, автоматическими доступами, тестами, заданиями и удобной навигацией. Чтобы вы не просто посмотрели уроки, а действительно разобрались и смогли применять это в работе. Старт переношу на неделю. За это время завершу...

Застройщика Действует в 2-х ЖК: 🔹️ Кировский район - ТРЦ МЕГА 🔹️ Октябрьский район - у Пединститута на ул.Выборная, Если у вас не продана вторична, то я помогу продать и купить новостройку 1. Участники СВО и их семьи Размер скидки 5% Тип квартир: Студия, 1-ком, 2-ком, 3-комн, 4-ком и более. 2. Военнослужащие и сотрудники силовых структур (МВД, Росгвардия) Размер скидки 3% Тип квартир: Студия, 1-ком, 2-ком, 3-комн, 4-ком и более. 3. Учителя, врачи, сотрудники МЧС Размер скидки 3% Тип квартир: Студия, 1-ком, 2-ком, 3-ком, 4-ком и более 4. Многодетные семьи Размер скидки 5% Тип квартир: 3-комн, 4-ком и более...

📌 ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ЛЮБОМ ПОДОЗРИТЕЛЬНОМ ЗВОНКЕ И СООБЩЕНИИ В ЛЮБОМ МЕСЕНДЖЕРЕ 📞 Если поступил неожиданный звонок или вам написали в любом месенджере (из банка, полиции, ФСБ, прокуратуры, от “службы безопасности”, с предложением снизить процент по кредиту, о подозрительных операциях с ваших счетов или о факте или попытке перевода денег с ваших счетов) ‼️ ЗНАЙТЕ И БУДЬТЕ ГОТОВЫ - Ваш счёт могут реально заблокировать перед звонком НЕ ПУГАЕМСЯ!!! 🔹 Ваши действия: 1. Сразу положить трубку. Если разговор уже начался: 2. Спокойно спросите: ● ФИО звонящего ● Должность ● Адрес офиса, куда можно...

У застройщика 6 ЖК в разных районах Предложение по студиям и 1-ком 1. Калининский район 🔹️Родники - 2 ЖК ПВ: от 789 тыс.руб Платеж: от 36 тыс.руб руб 🔹️на Учительской ПВ: 1,4 млн.руб Платеж: 68 тыс.руб 2. Кировский район - 3 ЖК 🔹️ЖК у реки ПВ: 1,1 млн.руб Платеж: 50 тыс.руб 🔹️ЖК на пл.Кирова - 2 ЖК ПВ : от 789 тыс.руб Платеж: от 36 тыс.руб 3. Заельцовский район 3 ЖК - пл.Калинина ПВ: от 1,2 млн.руб Платеж: 60 тыс...

Я веду сделку по покупке квартиры, постоянно держа в голове, только один вопрос: О чём я буду сожалеть, что не сделала в этой сделке: какие документы не собрала, какие факты не зафиксировала, что не учла и как я буду это доказывать, если сделка попадёт в суд? Это навык мышления и оценки рисков, который я получила ещё в 90-х. Это была прививка от иллюзий, и, кстати, она хорошо работает до сих пор - ни одна моя сделка за 25 лет работы не ушла в суд. Я просто ставлю себя на место покупателя и думаю за него, потому что есть знания и опыт. И это не имеет никакого отношения к требованиям банка, Росреестра, опеки или нотариуса — это техничка, и я её выполню...

? В профессиональном чате разгорелась дискуссия. Тезис звучал так: Если клиенту нравится квартира, а там нет риэлтора, мы обязаны её брать. Иначе клиент уйдёт, а вы останетесь без денег. Я сказала простую вещь. 🔹 Упираться в одну квартиру на переполненном рынке — не стратегия. 🔹 Уникальных квартир почти не существует. Как правило, собственник без риэлтора: — выдвигает свои схемы расчётов как ему удобно — требует соблюдения только своих условий — не знает современных требований к сделке — подозревает всех — не даёт документы — пересказывает советы «из интернета» как истину Закрывать возражения и управлять процессом — это и есть та услуга, за которую платит покупатель...

Пересечение ул. Связистов и ул. Титова. Между «Чистой Слободой» и пл. Маркса. Точечная застройка среди панельных 5- и 9-этажек 80-х годов. Резкий контраст с окружением. Единственный дом с подземным паркингом в этом микрорайоне. Застройщик привык строить на правом берегу — комфорт+. Там это ожидаемое качество. Здесь — непривычный для локации уровень. Цена на планировку — нормальная. Но дорогая для этого места. Поэтому сейчас график строительства опережает темпы продаж. При этом рост цены на 82 м² с 19...

Вчера готовила урок по проверке застройщика. Взяла конкретный ЖК, чтобы на живом примере показать: — куда смотреть — какие документы проверять — что сопоставлять Просто учебный разбор. ЖК прекрасно знаю, была там. Это точечная застройка И в процессе нахожу интересную картину. Офиса у застройщика нет — только отдел продаж. Юрлицо зарегистрировано в жилом многоквартирном доме, без указания офиса. Состав учредителей интересный. В ЖК - 1 корпус. Будут ли строить что-то ещё — пока неизвестно. Смотрю дальше. Отношение распроданности квартир — 166% к темпам строительства То есть продаётся быстрее, чем строится...

В 2028 году может просто не оказаться выбора Всё, что вам говорят про дефицит квартир в будущем— я покажу на цифрах, см.картинку выше. Это правда и хорошо видно в аналитике. Сколько м² начинали строить раньше — и сколько начинают сейчас. В 2026 году в г.Новосибирска, стартов новых домов на – 71% меньше📉 Да, еще начало года, но крупный старт — пока только один. В основном в 2026 году — это очередной дом в уже строящемся ЖК или такие точечные дома. Площадок много, но все по КРТ и это не в 2026 году...