Людмила Билан

Кто сегодня смотрит документы перед покупкой? Ставка, планировка, рендеры, акция - и решение принято. А потом внезапно выясняется, что что-то не учли. И начинаются суды, переделки, переносы сроков. Есть реальное решение суда, которое привело к банкротству застройщика. Почему так происходит? Потому что риски невозможно увидеть в буклетах. Они находятся в документах. И если застройщик что-то не учёл на этапе проектирования, виноват будет застройщик, а не тот, кто выдал разрешение на строительство. Это неприятная правда жизни. Вот это и есть чёрный лебедь. Сейчас модный тренд - «работаю по всей России»...

Регионы, где я могу помочь купить новостройку Но как показала жизнь, я изучила ЖК только в Новосибирске 😁, где я знаю город инфраструктуру, районы и микрорайоны Хотя, как видите в других городах, тоже очень много новостроек ✅️ Мск - 390 ЖК ✅️ Спб - 393 ЖК ✅️ Сочи - 45 ЖК ✅️ Новосибирск - 196 ЖК и т...

Дом с передачей ключей 2028 год, м.Березовая роща и сданный дом, м.пл.Гарина-Михайловского, теперь стоят одинаково. В сданных домах, по -прежнему, работают программы льготной ипотеки Найти квартиру...

Срок сдачи ЖК 2026 год или дом сдан 🏗 1-ком в Октябрьском районе - 9 объектов 🏗 2-ком в Ж/д районе в сданных домах - 6 объектов 🏗 3-ком с ремонтом "под ключ" в сданном доме" - 2 объекта 🏗 2-ком и 3-ком квартиры с кухней от 21 м² до 40 м² - 40 объектов #новостройки@Bilan_pro #новосибирск...

? Если в сделке есть валютный нерезидент и расчёт проходит наличными 👉 штраф могут получить оба Сценарии 1️⃣ Покупатель — валютный нерезидент и платит наличными 2️⃣ Продавец — валютный нерезидент и получает наличные 👉 в обоих случаях — нарушение Почему это нарушение Расчёты между резидентом и нерезидентом в РФ запрещены в наличной форме Кто отвечает 📌 Резидент РФ — за то, что провёл расчёт наличными 📌 Нерезидент — за участие в незаконном расчёте Штраф 👉 75–100% от суммы сделки Квартира за 5 млн → штраф может быть до 5 млн...

? ⏳ Цена сама по себе — это просто цифра. Она ничего не значит, пока мы не сравним ее с покупательской способностью. У меня есть статистика реальных сделок за 10 лет в двух соседних панельных домах в рубчик (Есенина, 47 и Куприна, 14), и цифры говорят сами за себя: 📍 2016 год: Продали 2к-квартиру за 1,97 млн.руб. На эти деньги закрыли долги и взяли студию у метро за 1,25 млн.руб Итог: Сегодня эта студия стоит 5 млн.руб 📍 2024 год: Продали 3к-хрущевку за 4,6 млн.руб. Купили 88 м² в ЖК «Галактика» за 10,2 млн...

! Сначала, банк потихоньку приучил людей к мысли, что квартиру можно запрсто купить по 🟢 кнопке. Что будет дальше, все культурненько молчат - не, не обманули, просто не досказали сказку историю до конца... Сегодня открываю ДОМКЛИК и вижу, что некий покупатель заказал оценку квартиры, которую я продаю. При этом покупатель не звонил, ничего не спрашивал и я не показывала ему квартиру. В этой квартире есть дети-собственники. Конесно, есть нюансы, требующие обсуждения: сроки, получение и исполнение приказа опеки на продажу, нотариальная сделка. Собственники находятся в другом регионе, им нужно...

Аренда не является моей сильной стороной, но вопросы возникают и поэтому делюсь с вами сервисом, как безопасно сдать квартиру в аренду. @newbuildings_nsk

! Потратила день, чтобы восстановить справедливость. В сентябре 2025 мне прилетел негативный отзыв. От… риэлтора. Не клиента. Не участника сделки. А коллеги с рынка. Причина? Я не показала квартиру. На объект уже был покупатель, готовились брать задаток. Собственник за границей, связь плохая, ПДКП подписывали дистанционно — после согласования всех условий. Собственник боялась брать задаток, потому что не оформлено наследство за умершего супруга (2006 год) - вдруг налетит на штраф в размере задатка...

%. Минимальные ставки составят: — 15,7% — на покупку первичного жилья; — 16% — на покупку вторичного; — 17,6% — по программе «Строительство жилого дома». — на 1% — по программе «Нецелевой кредит под залог недвижимости»; — на 0,5% — по программе «Рефинансирование под залог недвижимости». Ну, 16% на вторичку - это уже близко к жизни 📌 Что это значит на практике: — рынок не разогнали, но начали аккуратно двигать — банки готовятся к спросу — покупатели начинают «присматриваться» И вот тут ловушка 👇 Люди думают: *«подожду ещё, вдруг ещё снизят»* Ну да, ну да.... Те, кто купил под 20-22% новостройку,...

С 1 апреля ВТБ снизил ставки на 1%. Но есть нюанс. Чтобы получить эту ставку, нужно внести 50% первоначального взноса. 👉 Есть 50% — ставка от 18,9% 👉 Нет 50% — ставка 19,9% То есть для большинства ничего не изменилось. И да, 18–19% — это не «дешевле». Это просто чуть менее дорого. Рынок не стал доступнее. Он просто сделал вид. И да, пока принимают серый доход по справке банка...

Звонок в воскресенье утром: Покажете сегодня вечером квартиру? Конечно, нет! Чтобы показывать в выходные, нужно было договориться о показе в пятницу. Это относится и к коллегам, и к самостоятельным покупателям. Это не каприз — это показатель того, что человек методично отсматривает квартиры, у него есть критерии выбора и намерение купить. А тезис Я тут рядом живу или прохожу и поэтому могу глянуть Не причина срываться на показ Отсутствие риэлтора на показе в выходные — 100% показатель хаоса. Если коллега не звонит и не едет на показы в выходные, значит, клиент не готов покупать. Но самое интересное дальше...