ГК «НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ"

Виды налоговых вычетов в 2023 году 🖇️ ВЫЧЕТЫ - это возврат части затрат произведенных налогоплательщиком в определенном периоде. Затраты строго определены законом и возвращаются с суммы налогов на доходы физических лиц ( НДФЛ). Налоговым законодательством предусмотрено несколько видов налоговых вычетов: 1️⃣ Социальный вычет. Это возврат части расходов на: лечение, образование, занятия спортом, добровольное страхование жизни (при ипотеке в том числе) и добровольные пенсионные взносы. 📎 Например: в 2022 году Вы прошли дорогостоящее лечение. (Перечень мед.услуг регламентирован законом). Вы можете вернуть 13% от потраченной на лечение суммы. Причем сумма расходов в случае возврата за лечение не ограничена. 📎 Или Ваш ребёнок поступил на платное отделение в институт или колледж. Вы можете вернуть 13% с суммы 120 000 руб. ( т.е. 15 600 руб. в год), даже если обучение в год составит 240 000 руб. Вернуть можно только со 120 тыс. 📎 ВАЖНО: Обучение должно проходить по очной форме. На заочников такая льгота не распространяется. Оформить возврат на обучение могут родители обучающегося, а также опекуны, попечители или даже брат или сестра студента. Оплатив обучение ребёнка материнским капиталом - возврат НДФЛ не положен. 📎 Или например ситуация и с добровольным страхованием жизни. Если у вас ипотека и Вы ежегодно страхуете не только жилье, но и свою жизнь, то с суммы страховки за жизнь, Вы можете вернуть 13%. 📎 Например: Страховка жизни стоила 35 000 руб. , с этой суммы можно вернуть 4 550 руб. 📎 ВАЖНО: Договор добровольного страхования должен быть заключен на срок не менее 5 лет. 2️⃣ Стандартный налоговый вычет. Воспользоваться им могут льготники (например, инвалиды с детства, чернобыльцы, родители и супруги погибших военослужащих и др.), а также родители воспитывающие детей (ст. 218 НК РФ). 📎 Этот вычет возвращает работодатель, нужно только в отдел кадров своего предприятия предоставить подтверждающие документы (свидетельство о рождении детей, удостоверение чернобыльца и прочие). Сумма вычета зависит от количества детей ( на 1-го и 2-го ребенка - 1400 руб., на 3-го и последующих детей - 3000 руб., причём если у родителей есть по ребенку от предыдущих браков, их совместный ребенок будет считаться третьим). 3️⃣ Имущественный вычет. Это возврат части затрат на покупку жилья, земельного участка или строительство дома. 📎 Например: Вы в 2019 году купили квартиру, земельный участок или построили дом. Здесь Важно, чтоб недвижимость была жилая. На нежилые помещения (садовые дома или аппартаменты) льгота не рапространяется. Стоимость недвижимости была 3 млн. 500 тыс. 📎 Возврат НДФЛ в размере 13% можно оформить только с суммы 2 млн. ( т. е. 260 тыс. руб) Оформить льготу возможно сразу за предыдущие 3 года (2020, 2021, 2022 года). За 2019 год у Вас уже потеряна возможность. ВАЖНО: Если Вы пенсионер и купили квартиру, то имеете право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предыдущих года. 📎 То есть в год, когда оформлено право собственности на квартиру у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за четыре года. 📎 Например, вы купили квартиру в 2022 году. Это значит, что можно вернуть весь налог, который с вас удержали в 2022 году, а также налог за 2021, 2020 и 2019 годы. Хотя право на вычет появилось только сейчас, а в 2019 году его не было, пенсионер все равно может законно вернуть налог за предыдущие годы.

❗️ Как наличие страхования жизни влияет на процентную ставку? 🖇️ Поскольку страхование жизни и здоровья является добровольным при оформлении ипотеки, банк не имеет права настаивать на покупке этого полиса. Однако банку выгодно, чтобы клиент был максимально защищен. 🖇️ При наличии такой страховки, даже если с заемщиком что-то случится и он не сможет дальше выплачивать долг, банк получает остаток задолженности от страховой компании. 🖇️ Для клиента это тоже выгодно: бремя выплаты долга в случае невозможности его погашения не ложится на него или его семью и они не теряют приобретенную квартиру. 🖇️ Чтобы стимулировать клиента оформить страхование жизни, банк готов снизить ставку по кредиту при наличии такого полиса. На практике часто снижение ставки даже на 1% приносит значительную экономию, вместе с которой окупаются расходы на страховку. 🖇️ Допустим, мужчина 40 лет берет ипотеку на 5 млн руб. Стоимость полиса страхования жизни в разных компаниях будет варьироваться примерно от 14 до 18 тыс. руб. в год. 🖇️ При минимальном первоначальном взносе 500 тыс. руб., сроке кредита 20 лет и ставке 10% размер ежемесячного платежа составит 43 тыс. руб. При снижении ставки на 1% размер платежа составит 40 тыс. руб. в месяц. 🖇️ Суммарно экономия в год — 36 тыс. руб. Даже если заемщик купит самый дорогой полис страхования жизни за 18 тысяч рублей, он потратит за год на 18 тысяч рублей меньше, чем если бы он платил кредит без полиса. 🖇️ Помимо очевидной экономии, он будет защищен от любых происшествий, связанных с его жизнью и здоровьем.

🏷️ Какие преимущества даёт страхование жизни и здоровья?   💡 Страхование жизни и здоровья относится к добровольному страхованию при оформлении ипотеки. 💡 Однако банк часто настаивает на оформлении и этого полиса тоже и даже готов снизить ставку по кредиту для клиента с этой страховкой. 💡 Самое важное преимущество в страховании жизни для ипотеки такое: полис покрывает обязательства заёмщика перед банком в случае временной или постоянной утраты трудоспособности из-за получения инвалидности, а также преждевременной смерти. 💡 Без этого полиса в непредвиденной ситуации бремя выплаты кредита ложится на семью или наследников заёмщика. 💡 Если же выплачивать кредит возможности не будет, квартира переходит банку в счёт уплаты долга. 💡 С полисом страхования жизни и здоровья такого не произойдёт. 💡 Второе преимущество — сниженная процентная ставка. 💡 Снижение ставки даже на 1% окупает стоимость полиса. 💡 А с учетом защиты от потенциальных рисков эта страховка становится по-настоящему выгодной инвестицией. ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 3 вход, 2 этаж, 68 кабинет + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Сегодня мы расскажем вам об интересном жилом комплексе в городе Краснодар! 💡 ЖК "Сегодня" - это современный комплекс, который предлагает комфортное проживание и удобную инфраструктуру. Он расположен в одном из самых престижных районов города, что делает его особенно привлекательным для жителей. 💡 Одним из главных преимуществ является его благоустроенная территория. Здесь есть большой зеленый двор с детскими площадками, спортивными площадками и зонами отдыха. Жители могут наслаждаться свежим воздухом и активно проводить время на своей территории. 💡 В целом, это отличный выбор для тех, кто ищет комфортное и современное жилье в Краснодаре. Он предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и удобной инфраструктуры. 💡 Транспортная доступность - еще одно преимущество данного жилого комплекса, с легкостью можно добраться в любую точку города и есть возможность быстрого выезда во все направления страны. 💡 Важным аспектом жизни в комплексе является безопасность. Комплекс оборудован круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что обеспечивает спокойствие и безопасность для жителей. Также в комплексе есть подземная парковка, где автомобили будут в безопасности. 💡 Комплекс также предлагает разнообразные планировки квартир, чтобы каждый мог выбрать оптимальный вариант для себя. Все квартиры отличаются современным дизайном и качественной отделкой. ‼️ Квартиру еще можно приобрести даже без первоначального взноса и с возможностью включить ремонт в ипотеку. 🫶🏻 Жилой комплекс предлагает комфортное проживание и доступ ко всем необходимым удобствам и услугам. Он расположен в престижном районе Краснодара, где есть разнообразные объекты инфраструктуры. Если вы ищете удобное и безопасное место для жизни в Краснодаре, ЖК "Сегодня" может быть отличным выбором. Скорее пишите ❗️ ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Нужно ли вам титульное страхование ипотеки?   💡 Третий вид страхования при ипотечном кредитовании — страхование титула, то есть права владения приобретаемой недвижимостью. 💡 Этот полис защищает не от того, что будет, а от того, что, возможно, уже произошло, но заемщик об этом еще не знает. 💡 Чаще всего страхование титула защищает от внезапно появляющихся наследников или скрытых собственников квартиры. ❗️ Опасность для нового покупателя заключается в том, что они (даже, возможно, совершенно законно) могут претендовать на уже приобретенную недвижимость. 💡 Этот полис пригодится вам, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Во-первых, перед заключением страхового договора страховая компания проведет дополнительную проверку объекта. 💡 Если юристам страховщика покажется, что с объектом что-то не так, вам откажут в оформлении полиса. И это будет повод задуматься, а стоит ли приобретать такую квартиру. 💡 Во-вторых, если страховка будет оформлена и проблемы возникнут впоследствии, страховая компания будет представлять ваши интересы в суде. 💡 И в случае, когда отстоять их не удастся, страховщик компенсирует банку задолженность за потерянный объект недвижимости.