ГК «НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ"

Виды налоговых вычетов в 2023 году 🖇️ ВЫЧЕТЫ - это возврат части затрат произведенных налогоплательщиком в определенном периоде. Затраты строго определены законом и возвращаются с суммы налогов на доходы физических лиц ( НДФЛ). Налоговым законодательством предусмотрено несколько видов налоговых вычетов: 1️⃣ Социальный вычет. Это возврат части расходов на: лечение, образование, занятия спортом, добровольное страхование жизни (при ипотеке в том числе) и добровольные пенсионные взносы. 📎 Например: в 2022 году Вы прошли дорогостоящее лечение. (Перечень мед.услуг регламентирован законом). Вы можете вернуть 13% от потраченной на лечение суммы. Причем сумма расходов в случае возврата за лечение не ограничена. 📎 Или Ваш ребёнок поступил на платное отделение в институт или колледж. Вы можете вернуть 13% с суммы 120 000 руб. ( т.е. 15 600 руб. в год), даже если обучение в год составит 240 000 руб. Вернуть можно только со 120 тыс. 📎 ВАЖНО: Обучение должно проходить по очной форме. На заочников такая льгота не распространяется. Оформить возврат на обучение могут родители обучающегося, а также опекуны, попечители или даже брат или сестра студента. Оплатив обучение ребёнка материнским капиталом - возврат НДФЛ не положен. 📎 Или например ситуация и с добровольным страхованием жизни. Если у вас ипотека и Вы ежегодно страхуете не только жилье, но и свою жизнь, то с суммы страховки за жизнь, Вы можете вернуть 13%. 📎 Например: Страховка жизни стоила 35 000 руб. , с этой суммы можно вернуть 4 550 руб. 📎 ВАЖНО: Договор добровольного страхования должен быть заключен на срок не менее 5 лет. 2️⃣ Стандартный налоговый вычет. Воспользоваться им могут льготники (например, инвалиды с детства, чернобыльцы, родители и супруги погибших военослужащих и др.), а также родители воспитывающие детей (ст. 218 НК РФ). 📎 Этот вычет возвращает работодатель, нужно только в отдел кадров своего предприятия предоставить подтверждающие документы (свидетельство о рождении детей, удостоверение чернобыльца и прочие). Сумма вычета зависит от количества детей ( на 1-го и 2-го ребенка - 1400 руб., на 3-го и последующих детей - 3000 руб., причём если у родителей есть по ребенку от предыдущих браков, их совместный ребенок будет считаться третьим). 3️⃣ Имущественный вычет. Это возврат части затрат на покупку жилья, земельного участка или строительство дома. 📎 Например: Вы в 2019 году купили квартиру, земельный участок или построили дом. Здесь Важно, чтоб недвижимость была жилая. На нежилые помещения (садовые дома или аппартаменты) льгота не рапространяется. Стоимость недвижимости была 3 млн. 500 тыс. 📎 Возврат НДФЛ в размере 13% можно оформить только с суммы 2 млн. ( т. е. 260 тыс. руб) Оформить льготу возможно сразу за предыдущие 3 года (2020, 2021, 2022 года). За 2019 год у Вас уже потеряна возможность. ВАЖНО: Если Вы пенсионер и купили квартиру, то имеете право вернуть НДФЛ за год покупки и еще за три предыдущих года. 📎 То есть в год, когда оформлено право собственности на квартиру у пенсионера появляется право заявить вычет сразу за четыре года. 📎 Например, вы купили квартиру в 2022 году. Это значит, что можно вернуть весь налог, который с вас удержали в 2022 году, а также налог за 2021, 2020 и 2019 годы. Хотя право на вычет появилось только сейчас, а в 2019 году его не было, пенсионер все равно может законно вернуть налог за предыдущие годы.

❗️ Как наличие страхования жизни влияет на процентную ставку? 🖇️ Поскольку страхование жизни и здоровья является добровольным при оформлении ипотеки, банк не имеет права настаивать на покупке этого полиса. Однако банку выгодно, чтобы клиент был максимально защищен. 🖇️ При наличии такой страховки, даже если с заемщиком что-то случится и он не сможет дальше выплачивать долг, банк получает остаток задолженности от страховой компании. 🖇️ Для клиента это тоже выгодно: бремя выплаты долга в случае невозможности его погашения не ложится на него или его семью и они не теряют приобретенную квартиру. 🖇️ Чтобы стимулировать клиента оформить страхование жизни, банк готов снизить ставку по кредиту при наличии такого полиса. На практике часто снижение ставки даже на 1% приносит значительную экономию, вместе с которой окупаются расходы на страховку. 🖇️ Допустим, мужчина 40 лет берет ипотеку на 5 млн руб. Стоимость полиса страхования жизни в разных компаниях будет варьироваться примерно от 14 до 18 тыс. руб. в год. 🖇️ При минимальном первоначальном взносе 500 тыс. руб., сроке кредита 20 лет и ставке 10% размер ежемесячного платежа составит 43 тыс. руб. При снижении ставки на 1% размер платежа составит 40 тыс. руб. в месяц. 🖇️ Суммарно экономия в год — 36 тыс. руб. Даже если заемщик купит самый дорогой полис страхования жизни за 18 тысяч рублей, он потратит за год на 18 тысяч рублей меньше, чем если бы он платил кредит без полиса. 🖇️ Помимо очевидной экономии, он будет защищен от любых происшествий, связанных с его жизнью и здоровьем.

🏷️ Какие преимущества даёт страхование жизни и здоровья?   💡 Страхование жизни и здоровья относится к добровольному страхованию при оформлении ипотеки. 💡 Однако банк часто настаивает на оформлении и этого полиса тоже и даже готов снизить ставку по кредиту для клиента с этой страховкой. 💡 Самое важное преимущество в страховании жизни для ипотеки такое: полис покрывает обязательства заёмщика перед банком в случае временной или постоянной утраты трудоспособности из-за получения инвалидности, а также преждевременной смерти. 💡 Без этого полиса в непредвиденной ситуации бремя выплаты кредита ложится на семью или наследников заёмщика. 💡 Если же выплачивать кредит возможности не будет, квартира переходит банку в счёт уплаты долга. 💡 С полисом страхования жизни и здоровья такого не произойдёт. 💡 Второе преимущество — сниженная процентная ставка. 💡 Снижение ставки даже на 1% окупает стоимость полиса. 💡 А с учетом защиты от потенциальных рисков эта страховка становится по-настоящему выгодной инвестицией. ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 3 вход, 2 этаж, 68 кабинет + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Сегодня мы расскажем вам об интересном жилом комплексе в городе Краснодар! 💡 ЖК "Сегодня" - это современный комплекс, который предлагает комфортное проживание и удобную инфраструктуру. Он расположен в одном из самых престижных районов города, что делает его особенно привлекательным для жителей. 💡 Одним из главных преимуществ является его благоустроенная территория. Здесь есть большой зеленый двор с детскими площадками, спортивными площадками и зонами отдыха. Жители могут наслаждаться свежим воздухом и активно проводить время на своей территории. 💡 В целом, это отличный выбор для тех, кто ищет комфортное и современное жилье в Краснодаре. Он предлагает все необходимые условия для комфортной жизни и удобной инфраструктуры. 💡 Транспортная доступность - еще одно преимущество данного жилого комплекса, с легкостью можно добраться в любую точку города и есть возможность быстрого выезда во все направления страны. 💡 Важным аспектом жизни в комплексе является безопасность. Комплекс оборудован круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что обеспечивает спокойствие и безопасность для жителей. Также в комплексе есть подземная парковка, где автомобили будут в безопасности. 💡 Комплекс также предлагает разнообразные планировки квартир, чтобы каждый мог выбрать оптимальный вариант для себя. Все квартиры отличаются современным дизайном и качественной отделкой. ‼️ Квартиру еще можно приобрести даже без первоначального взноса и с возможностью включить ремонт в ипотеку. 🫶🏻 Жилой комплекс предлагает комфортное проживание и доступ ко всем необходимым удобствам и услугам. Он расположен в престижном районе Краснодара, где есть разнообразные объекты инфраструктуры. Если вы ищете удобное и безопасное место для жизни в Краснодаре, ЖК "Сегодня" может быть отличным выбором. Скорее пишите ❗️ ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Нужно ли вам титульное страхование ипотеки?   💡 Третий вид страхования при ипотечном кредитовании — страхование титула, то есть права владения приобретаемой недвижимостью. 💡 Этот полис защищает не от того, что будет, а от того, что, возможно, уже произошло, но заемщик об этом еще не знает. 💡 Чаще всего страхование титула защищает от внезапно появляющихся наследников или скрытых собственников квартиры. ❗️ Опасность для нового покупателя заключается в том, что они (даже, возможно, совершенно законно) могут претендовать на уже приобретенную недвижимость. 💡 Этот полис пригодится вам, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Во-первых, перед заключением страхового договора страховая компания проведет дополнительную проверку объекта. 💡 Если юристам страховщика покажется, что с объектом что-то не так, вам откажут в оформлении полиса. И это будет повод задуматься, а стоит ли приобретать такую квартиру. 💡 Во-вторых, если страховка будет оформлена и проблемы возникнут впоследствии, страховая компания будет представлять ваши интересы в суде. 💡 И в случае, когда отстоять их не удастся, страховщик компенсирует банку задолженность за потерянный объект недвижимости.

‼️ Квартира без ПВ - это возможно! ❗️ Расчеты с ПВ и БЕЗ смотрите ниже! А если хотите купить квартиру, пиши нам ❤️

🏷️ Школа на 1550 мест! 💡Прекрасная новость для жителей Прикубанского округа, г. Краснодара! 💡 Строительная компания ССК получила положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по объекту: «Проектирование и строительство СОШ на 1550 мест по ул. Ягодина", на земельном участке в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара». 💡 Данным проектом на участке проектирования обеспечивается размещение общеобразовательной организации на 1550 мест с физкультурно-спортивной и хозяйственной зонами, а также зоной отдыха. В здании СОШ помимо 62 учебных классов будут размещаться большой и малый спортивные залы, 2 актовых зала, хореографический зал, вокально хоровая студия, изостудия, фотостудия, кабинеты робототехники, библиотека, школьный музей, 4 мастерских 💡 Далее в планах получение положительного заключения государственной экспертизы по сметной документации для дальнейшего получения разрешения на строительство общеобразовательного учреждения! 🫶🏻 Если хотите купить квартиру в близи этой школы, пишите нам! Мы подберем лучшее предложение! ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🙂 В чем реальная польза ипотечного страхования   💡Страхование ипотеки обязательно по закону — без него банк не выдаст кредит. 💡Почему закон предписывает в обязательном порядке страховать ипотеку? Наличие страхового полиса при покупке жилья в ипотеку, обеспечивает безопасность сделки как для заёмщика, так и для банка. 💡Если у заёмщика по каким-либо объективным причинам возникают сложности с выплатой кредита, то долг перед банком будет компенсирован страховой компанией. 💡По обязательному полису страхования ипотечной недвижимости страховка покрывает конструкцию постройки, то есть её фундамент, стены, полы, крышу, окна и входную дверь. Например, защита от протечки, которая испортит ремонт в квартире страхователя, в этот полис не входит. Также страховой договор ипотечной недвижимости защитит от некоторых непредвиденных случаев: пожара, взрыва газа, стихийных бедствий. 💡Благодаря такому полису и банк, и заёмщик защищены от главного риска — полного физического разрушения объекта. Если представить, что объект не застрахован и с ним что-то происходит, заёмщику пришлось бы продолжать выплачивать долг банку за уничтоженную квартиру. 💡Чтобы этого не произошло, закон и обязует страховать объект, приобретаемый с помощью ипотеки.

🏷️ Идеальные условия чтобы сэкономить до 30% на стоимости своего загородного дома. 💡 Кредит на льготных условиях можно получить до 1 июля 2024 г. Семьи с детьмиинвалидами могут воспользоваться программой до 31 декабря 2027 г.   💡 Участвовать в программе могут: 1) Семьи, в которых с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. родился хотя бы один ребёнок 2) Семьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детей 3) Семьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31 декабря 2023 г.   💡 Основные условия программы -Ставка — до 6% годовых. В Дальневосточном федеральном округе — до 5% -Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, СанктПетербурге, -Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽ -Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья -Оформление ипотеки — в одном из банковпартнёров -Программа позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Так, при оформлении кредита на 5 млн ₽ за 20 лет можно сэкономить около 4 млн ₽ 💡 На что можно взять кредит:   -Покупка квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме -Покупка частного дома от застройщика -Строительство частного дома по договору подряда на имеющемся или приобретаемом в ипотеку участке -Рефинансирование ипотечного кредита, полученного на покупку жилья у застройщика   💡 Итак, например: Сумма кредита — 5 млн. Срок — 20 лет.   - Семейная ипотека - Ставка 6% Ежемесячный платёж 35 800р Оплаченные проценты 3 600 000   - Рыночные условия - Ставка - 11% Ежемесячный платеж 51 600р. Оплаченные проценты 7 400 000р   🙌🏻 Реальная экономия с государственной программой - 3 800 000р

🏷️ Как убедиться в «порядочности» застройщика? 💡 Изучить документы. ✔️ Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией. Это устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ и ОГРН. ✔️ А также действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. ✔️ Обязательно убедиться в наличии у застройщика эскроу-счета (рассказали об этом в предыдущем посте) 💡 Проверить застройщика в едином реестре застройщиков. ✔️ Там все застройщики состоят в рейтинге, где им выставляют от 0,5 до 5 баллов. 💡 Обратиться в органы строительного надзора. ✔️ Обычно региональные власти составляют белые или черные списки строительных компаний. 💡 Изучить судебные разбирательства. Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. 💡 И простой способ - форумы и социальные сети Можно изучить строительные форумы и группы дольщиков в социальных сетях, пообщаться с людьми, посмотреть отзывы. 🫶🏻 А самым надежным вариантов из всех будет - обратиться к риелтору, то есть к нам! Мы работаем только с добросовестными застройщиками, которые гарантируют сдачу объекта вовремя, и ручаются за качество квартир! ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #инвестици #застройщики #ремонт #новостройки #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Что такое эскроу-счет? 💡 С недавних пор Государство обязало всех застройщиков переходить на систему оплаты эскроу-счетов. 💡 Это важное нововведение, потому что: Эскроу-счет является абсолютно безопасным, так как ответственность за финансовые средства дольщиков напрямую несет банк. 💡 Основным преимуществом счета эскроу, вне зависимости от того, используется этот институт в сфере ДДУ или нет, является высокий уровень сохранности средств. 💡 Это абсолютная гарантия того, что средства будут выплачены контрагенту лишь в том случае, если он выполнит принятые на себя обязательства. 💡 Простыми словами - это гарантия вашей безопасности! 💡 Сама природа счета эскроу ИСКЛЮЧАЕТ возможность возникновения обманутых дольщиков. 💡 Подобная тенденция радует, поскольку практически полностью исключает появление обманутых дольщиков! ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17 . . . . . #недвижимостьюг #недвижимость #краснодар #недвижимостьюг #риелтор #недвижимостькраснодар #квартирывкраснодаре #квартира #ипотека

🏷️ Недвижимость, как инвестиция. 💡Купив недвижимость, вы не только сохраните свои средства, но и сможете преумножить их. 💡 Недвижимость - стабильный и надежный актив, который не подвержен колебаниям рынка, позволяет сохранить свои инвестиции на долгие годы. 💡 Недвижимость позволяет защитить СВОИ деньги от инфляции. 💡 Кроме того, недвижимость дает возможность получать постоянный доход от аренды. 💡 Краснодарский край - лидер среди регионов нашей страны по доходности вложений в недвижимость. 💡 Цены тут растут, как в самой столице региона, так и на побережье. 💡 Почему нужно выбрать именно нас ? 🙌🏻 РАБОТАТЬ С НАМИ - это 💡 Обсудить все подходящие варианты 💡 Найти самые подходящие условия: локация, цена, платеж, ремонт, состояние 💡 Посмотреть все объекты вживую 💡 Сразу открыть ипотеку (наши брокеры справляются, даже с самыми сложными ситуациями) 💡 Купить квартиру мечты! 🔅 Хочешь так? Тогда скорее пиши! ГК НЕДВИЖИМОСТЬ-ЮГ, ул. Московская 152, 2 этаж + 7 (929) 829-11-17